Договор купли продажи недвижимости на двух покупателей
Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости возникает при неисполнении или ненадлежащем исполнении договора. Главная обязанность продавца заключается в передаче объекта недвижимости, определенного договором продажи. Когда продавец отказывается передать покупателю недвижимость, последний вправе отказаться от исполнения договора в связи с тем, что предмет договора является индивидуально-определенной вещью.
Можно ли это оформить это в одном договоре, или с каждым покупателем заключать отдельный договор. Заранее спасибо за помощь)))) Юрий Высший разум (105639) 3 года назад Законодательно никаких обязательных требований для этой ситуации НЕ установлено. Но ЛУЧШЕ все-таки именно ОДНИМ Договором, хотя бы потому, что будет ОДИН правоустанавливающий документ, который дает возможность сразу установить ВЗАИМОСОГЛАСОВАННЫЙ порядок перехода этого нежилого здания из единоличной собственности одного лица в общую долевую собственность трех разных лиц и порядок пользования каждым сособственниом конкретными помещениями.
Договор купли продажи недвижимости двум покупателям
2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателям Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
1.1. Продавец продаёт, а Покупатель — покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое, именуемое в дальнейшем «Объект», — встроенное нежилое помещение общей полезной площадью 125,9 (Сто двадцать пять целых и девять десятых) кв.
Договор купли-продажи недвижимости 2 покупателя
6. При несвоевременной оплате, по договору купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа, продавец имеет право взыскать процент от суммы, подлежащей оплате. Каков этот % ? В договоре оное, не прописано. Покупатель не оплатил 2 200 000 руб 20,12. 2022 г На что я могу рассчитывать согласно закона?
4. Ситуация: у меня имеются правоустанавливающие документы ОТДЕЛЬНО на:1. землю 2. На садовый дом.3. на баню. То есть у меня три документа. Один продавец и один покупатель. Вопрос: составлен один договор купли-продажи в котором перечислены все три объекта недвижимости. Это правильно?
Договор Купли Продажи Недвижимости Двух Покупателей
.1. Продавец обязуется передать в общедолевую собственность Покупателю-1 и Покупателю-2, а Покупатель-1 и Покупаатель-2 обязуется принять и оплатить на условиях настоящего Договора недвижимое имущество (далее – Имущество), — нежилое помещение, находящееся по адресу: город Москва, __________, общей площадью 19,2 кв.м., а именно:
Склад
1.2. Указанное в пункте 1.1. настоящего Договора Имущество входит в состав следующего объекта недвижимости – нежилое помещение общей площадью 19,2 кв.м., условный номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП): ________, расположенное по адресу: __________________, который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества ____ заключенного Продавцом с Закрытым акционерным обществом _________________________________
1.3. Общедолевая собственность Имущества делится между Покупателем-1 и Покупателем-2 из расчёта:
1.3.1. 50 (Пятьдесят)% доли Имущества принадлежит Покупателю-1.
1.3.2. 50 (Пятьдесят)% доли Имущества принадлежит Покупателю -2.
1.4. Указанное в п.п.1.1.-1.2. настоящего Договора недвижимое имущество в залоге, под арестом, в споре не находится, правами третьих лиц не обременено.
1.можно 2-х написать
но я бы написала в п. 1 в » общую долевую собственность покупат-1 и Покупателю-2 по 1\2 доле каждому. »
и в п. 1.3 После государственной регистрации настоящего договора в федеральной службе государстственной регистрации, кадастра и картографии покупатель-1 становится собственником 1\2 доли и покупатель-2 собственником 1\2 доли имущества указанного в п. 1 договора и принимают на себя обязанности по уплате налогов и.тд.
п. 1.4 Продавец гарантирует, что . и дальше ваш текст.
Оформление договора купли-продажи от двух собственников
- паспорта участников сделки;
- свидетельства регистрации права собственности;
- справка из ЕГРП об отсутствии обременения и другой информации об объекте недвижимости;
- разрешение на продажу от супруга/супруги или ОП (если необходимо);
- письменное согласие дольщиков на продажу имущества;
- документы на объект недвижимости (технический паспорт, Домовая Книга, схема расположения, план архитектора, страховка и другое).
Для того, чтобы продажа недвижимости была законно оформлена и зарегистрирована, необходимо получить согласие дольщика, совладельца или супруга. Разрешение пишется в произвольной форме или по образцу нотариуса. Документ является приложением к основному соглашению о купле — продаже недвижимости.
Договор купли–продажи недвижимости–ДВА ПОКУПАТЕЛЯ
Почему нет? п.4 ст.244 ГК РФ:
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не можетбыть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Я так понимаю, что ПБОЮЛам не нужны раздельные помещения в магазине, а нужен именно магазин как единое здание/помещение с сохранением его функций. Прибыль и расходы тоже согласны несть соразмерно долям?
Тогда пишите договор, в котором на стороне Покупателя будут два лица. Только учтите, что продаете Вы им не доли, а именно помещение/здание магазина в общую долевую собственность. Доли определите 50/100 и 50/100, если они поровну платят, либо высчитываете, какой размер доли кому приходится соразмерно вносимой сумме.
Цену магазина пишете единую, а суммы, вносимые лицами, прописываете как порядок оплаты.
Потом идете с договором в УЮ — регистрировать доли юр.лиц.
Вообще почитайте гл.16 ГК РФ — до 252 ст., и ст. 255 — надеюсь, кредиторов нет на горизонте?
Два человека решили приобрести магазин. Возможно ли, в договоре указать двух покупателей. Если да, то, видимо, необходимо указать какую сумму вносит каждый из них.
Вышеуказанные граждане являются предпринимателями без образования юридического лица.
Помогите пожалуйста начинающему специалисту, очень необходим Ваш совет!
Договор Купли Продажи Недвижимости Двух Покупателей
1.2. Указанный Объект принадлежит Продавцу Сергеевой И.С. на праве собственности на основании Договора об уступке права требования № 00/03-9-Е от 10.03.2022 г.; акт приема-передачи помещения от 10 марта 2022 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Московской областной регистрационной палатой, регистрационный номер 50-01/00-00/2022-00 23 апреля 2022 г.
ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор купли продажи имущества (далее – «Договор») о нижеследующем:
Договор Купли Продажи Недвижимости Двух Покупателей
После государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателям Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра настоящего Договора с отметкой о произведенной государственной регистрации на условиях, оговоренных в соответствующем договоре аренды банковского сейфа.
Рустам Матвеев
ни как. в собственности менее трех лет? значит вы обязаны уплатить налог с муммы смыше 1 млн.р. Укрывательство от налогов карается лишение сроком, в некоторых случаях с конфискацией имущества. согласна с Эммой Губкиной. но.
Кто берет на себя расходы по оплате сделки купли-продажи недвижимости: продавец или покупатель
- Москва: +7 (499) 110-33-98 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
Самой распространенной является схема, при которой все затраты берет на себя покупатель. Также допускается распределение затрат в равных долях между продавцом и покупателем.
Размер госпошлины за внесение изменений в реестр в 2022 году составляет 2022 р. для физических лиц и 22022 р. при участии в сделке юридических лиц. Традиционно госпошлина уплачивается выгодоприобретателем по сделке, а именно покупателем.
Договор купли-продажи долей в квартире два продавца, продажа квартиры по долям нескольким покупателям
Глава 16 Гражданского кодекса РФ устанавливает такое понятие, как общая собственность. В соответствии со ст. 244 она возникает тогда, когда неделимый (в натуральной форме) имущественный объект переходит во владение двух и более лиц.
Сделка купли-продажи недвижимости считается заключенной после подписания сторонами договора. И, чтобы сделать все правильно, первое, на что следует обратить внимание — составление документа, который в будущем станет основанием для перехода права собственности на доли квартиры.
Договор купли-продажи квартиры (приобретается в долевую собственность покупателей)
и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, вместе именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Мы, нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
Договор Купли Продажи Недвижимости Двух Покупателей
В соответствии со статьей 37 ЗК РФ купли-продажи может подлежать только земля, которая прошла государственный кадастровый учет. Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию: расположение участка, площадь, кадастровый номер, категория земель (цели), разрешенное использование, обременения.
Отличительной особенностью договора купли-продажи жилых помещений является дополнительное условие, которое закон относит к ряду существенных. Договор должен содержать перечень тех лиц, за которыми сохраняется право пользования недвижимостью после перехода права собственности к покупателю, в том числе с их прав на пользование продажи жилых помещений. Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора. В соответствии со ст.292 ГК РФ передача права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом. Недвижимость может быть обременена правами на использование её не только членами семьи, но и другими сторонами: работодателями (в соответствии со ст.675,677 ГК РФ), получателями ренты с пожизненным содержанием с иждивением, проживающих в жилом помещении по завещательному отказу (согласно ст.1137 ГК РФ). В случае, если таких лиц нет, договор должен содержать положение, что лиц, сохраняющих за собой право использовании имуществом после перехода права собственности к покупателю, не имеется.
Типовой договор купли-продажи квартиры
5. Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.
Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.
Договор купли-продажи недвижимого имущества (два объекта; оплата по частям)
В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Договор купли-продажи жилого дома (продавец — физическое лицо; покупатели — два физических лица)
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателям Жилой дом в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.1.2. Предупредить Покупателей обо всех имеющихся недостатках Жилого дома.
4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Жилого дома, до момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2. Покупатели обязаны:
4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленные сроки и порядке.
4.2.2. Осмотреть Жилой дом и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателям Жилого дома, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Жилого дома не были оговорены Продавцом, Покупатели, которым передан Жилой дом ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков Жилого дома в разумный срок;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого дома.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Жилого дома (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатели вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Жилого дома, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатели вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателями срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
