Доклад «О мерах принимаемых Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга к частным управляющим компаниям в связи с ростом их задолженности перед ресурсоснабжающими организациями»
6. Исключить погашение сверхнормативного расхода ресурсов на общедомовые нужды за счет иных расходов в домах с государственным жилищным фондом путём корректного распределения объемов потребленной тепловой энергии по временам года.
Так, из 122 предписаний Инспекции на заключение договора по уступке права требования (цессии) к собственникам жилых и нежилых помещений, имеющим долги по оплате отопления и горячего водоснабжения, по состоянию на 01.12.2022 заключено лишь 7 договоров цессии на общую сумму 136 тыс. рублей. Отметим, что отказ от заключения договоров цессии приводит к дополнительным расходам жителей на работу юридических служб в управляющих организациях с должниками — гражданами, в тоже время юридические службы в ресурсоснабжающих организациях отвлечены на судебные споры непосредственно с лицензиатами.
Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями
Управляющая компания по отношению к ресурсообеспечивающим организациями из компаньона переходит в стадию должника и, при дальнейших неуплатах, она становится мишенью для обращения коммунальных служб в судебные инстанции.
Управляющая компания избавляет нас от многих проблем и хлопот. Например, она оплачивает работу обеспечивающего персонала, которые убираются в подъездах, чинят лифты, ремонтируют крышу, исполняет массу других обязанностей, в том числе предоставляет собственникам запрашиваемую информацию, обнародует сведения о своей работе, готовит отчеты УК перед собственниками.
Тема: Долги жильцов перед РСО перекладывают на управляющую компанию
1. Две РСО могут до Антошкиного разговения выяснять отношения, делить полномочия и проч. Потребители здесь причём? Не для них ли они работают? Чего проще было бы сделать простую вещь — уведомить УК или непосредственно потребителей о том, что: «Уважаемые жильцы! С такого-то числа, месяца, года исполнять обязанности ресурсоснабжающей организации будет ОАО «Пупкинэнерго». Убедительно просим Вас до наступления указанной даты оплачивать потреблённую электроэнергию по счетам ОАО «Непупкинэнерго».
1. Определить дату перехода и передать протокол собрания исполнителю,
2. Исполнитель совместно с РСО (например, гарантирующий поставщик) урегулируют порядок взаимодействия и вносят соответствующие изменения в договор энергоснабжения.
3. После этого УК организует выпуск таких платежных документов, которые обеспечат исполнение решения общего собрания жильцов о перечислении денежных средств за потребленную электроэнергию напрямую гарантирующему поставщику. Т.е. в платёжке будет указана сумма за электроэнергию и реквизиты получателя платежа (РСО).
Доклад О Задолженности Управляющих Компаний Перед Рсо
Порядок определения даты, с которой управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления и к предоставлению коммунальных услуг, урегулирован в пункте 7 статьи 162 ЖК РФ и пункте 14 Правил N 354.
При этом функции управления многоквартирным домом объективно не могут быть осуществлены до передачи этого дома управляющей организации . (К чему бы сие? — примечание Ugand`ы)
Фабула: жители МКД решили сменить УО и заодно перейти на «прямые расчёты» согласно ч.7.1 ст.155 ЖК РФ ( кстати, включая ОДН ).
Итак, 09 октября 2022 г. на ОСС принимаются соответствующие решения. Новоизбранная УО принимает МКД 16 октября по акту.
Сведения наличии и вводе в эксплуатацию ИПУ передают в РСО только 20 октября.
РСО подаёт иск о взыскании долга за период с 09 по 20 октября и побеждает в первой инстанции.
Частные управляющие компании наращивают долги перед РСО
Жилищный комитет Петербурга рассмотрел 9 августа на специальном совещании с участием вице-губернатора Николая Бондаренко ситуацию с ростом долгов частных управляющих компаний Красносельского района перед ресурсоснабжающими организациями. Отмечается, что прирост их задолженности за последний год составил в районе 284 млн руб.
Названы основные должники: ООО «ГЦКС», ООО «УК Евротракт», ООО «ЖК Сервис» и ООО «ФЦ ГЦКС». Андрей Красносельских рассказал, что часть долгов приходится на компании, которые уже признаны банкротами. Председатель жилищного комитета Валерий Шиян доложил вице-губернатору о намерении информировать правоохранительные органы о ситуации с управляющими организациями, финансовая деятельность которых ведет к росту задолженности перед РСО и обладает признаками мошенничества.
Долги перед РСО – грубые нарушения лицензионных требований
Можно годами ждать подписания действительно нужных для сферы управления МКД поправок, но так и не дождаться, т.к. они интересны исключительно собственникам помещений и управляющим организациям. У государства здесь нет интереса. Но если дело касается «закручивания гаек», дополнительных штрафов с бизнеса и прочих источников пополнения бюджета, то, как показывают последние события в России, государство действует очень оперативно.
Сразу выскажем свое мнение: данные поправки ничем, кроме жгучего желания определенных лиц пополнить бюджет и получить возможность с помощью органов ГЖН «отжимать» интересные, с точки зрения управления, многоквартирные дома, не обусловлены.
О задолженности управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями за поставленные ресурсы
По остальным управляющим компаниям увеличивается просроченная задолженность за поставленную тепловую энергию. Наибольший рост просроченной задолженности по сравнению с соответствующим периодом прошлого года допустили:
По остальным управляющим компаниям увеличивается просроченная задолженность. Наибольший рост просроченной задолженности по сравнению с соответствующим периодом прошлого года допустила управляющая компания ООО «Ниди» в 2 раза.
Отчет управляющей компании перед собственниками
По данным статистики, около 70% всех МКД РФ состоят в договорных отношениях с УК. При возникновении споров между сторонами договора, представители судебных органов первоначально производят изучение договоров.
Согласно пункту 11 статьи 162 ЖК РФ, жилищно-эксплуатационная организация (ЖЭУ), управляющая компания (УК), а также товарищество собственников жилья (ТСЖ) каждый год, на протяжении 1-го квартала текущего года должны представлять в адрес собственников помещений в МКД свой отчет по выполнению пунктов договоров управления за год прошлый, при условии, что другое не установлено договором по управлению МКД.
Каждый собственник вправе требовать от своей управляющей компании отчет о расходовании денег»
Такая система работает в большинстве крупных городов России. Собственник квартиры сразу видит, сколько его денег уходит на оплату тепла и горячей воды, холодного водоснабжения и сколько руководство УК тратит на обслуживание жилищного фонда.
Сумма долга потребителей тепловой энергии СГК, я имею ввиду жилищной организации в Красноярске, Назарово и Канске, на 1 сентября 2022 года превысила 2,26 млрд рублей. Это без учета долга ГУК «Жилфонд» в размере 2,01 млрд рублей. Задолженность крупнейшей городской управляющей компании, после вхождения в структуру энергохолдинга в октябре 2022 года, является внутригрупповой. Большую часть долга «Жилфонда» — 1,78 млрд рублей — составляет задолженность компаний-банкротов, входивших в структуру ГУК до реорганизации.
Управляющие компании могут лишить лицензии за долги перед РСО
На сегодняшний день просроченная задолженность исполнителей коммунальных услуг перед муниципальными ресурсоснабжающими организациями составляет более 1,2 млрд. рублей, — сообщил первый заместитель главы администрации г.о. Красногорск Валерий Абраменков. Причина долгов перед ресурсниками, по его словам, — в низкой дисциплине платежей и малоэффективной работе УК по взысканию долгов с конечных получателей услуг. При этом наибольшую задолженность имеют управляющие компании «ДЭЗ», «Феникс», «ККС», «УК Чкаловская», «Сервис Дом», «Протон», «Сфера», «УК Надежность. Качество. Стабильность», «Темир Транс Групп» (ООО «Легенда»), «Свой дом».
— Мы уже подготовили ряд обращений в Госжилинспекцию Московской области о возбуждении мероприятий по лишению управляющих компаний из «черного списка» лицензии на право оказания услуг собственникам жилых помещений, — подчеркнул заместитель главы администрации городского округа Красногорск Валерий Абраменков. Он также отметил, что жителям необходимо быть бдительными при выборе управляющей компании.
Собственники помещений требуют у УК бухгалтерские документы: законно ли это
О том, что поступление в орган ГЖН в установленном порядке от гражданина или организации соответствующего заявления (жалобы, обращения), в котором ставится вопрос о недостоверности размещенной информации, является основанием для проведения проверки, сообщалось в Письме Минстроя РФ от 24.02.2022 № 4745-АЧ/04.
В соответствии с п. 8 Стандарта раскрытия информации раскрытие УК информации осуществляется по формам, утвержденным Минстроем (см. Приказ от 22.12.2022 № 882/пр). Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных п. 3 настоящего документа, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в МКД правомочий собственников в полном объеме. В форме 1.2 раскрываются следующие сведения:
Отчёт управляющей компании за — 2022 — год (часть 1)
Раньше этот отчёт излагался в свободном повествовании. Но после введения в действие Приказа Минстроя РФ №882/пр все формы по Стандарту раскрытия информации стали регламентированными и утвержденными. Поэтому теперь нельзя составлять годовой отчёт о проведённых работах и оказанных жильцам услугах по своему усмотрению. По сути отчёт управляющей компании за год представляет собой совокупность всех сведений по формам раскрытия информации.
Легче всего составлять годовой отчёт на основе уже подготовленных данных, ведь по сути документ воплощает в себе систематизированную информацию из всех форм раскрытия информации. Сделать это довольно просто, если воспользоваться нашей платформой, куда автоматически интегрируются данные с сайта Реформа ЖКХ. Здесь вы можете самостоятельно провести аудит полноты раскрытия информации по своей компании и управляемым домам, а также распечатать полностью заполненные формы, утвержденные Минстроем в Приказе №882/пр, и взять необходимые данные для составления годового отчёта.
Жилкомсервисы сократили задолженности перед РСО почти на 30%
Городские управляющие компании сократили задолженность перед ресурсоснабжающими организациями почти на 30%, а частные управляющие организации наоборот показали прирост показателей на 2,85%, об этом сообщили на совместной пресс-конференции Жилищного комитета и вычислительного центра ГУП ВЦКП.
Жилищный комитет, опираясь на аналитику ВЦКП, информацию Управления федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу активизирует работу по снижению дебиторской задолженности управляющих организаций, —
ВС РФ: управляющая компания обязана оплачивать ресурсы для общедомовых нужд, даже если у нее нет договора с РСО, а все собственники помещений платят напрямую
- лицом, обязанным производить РСО оплату поставленных коммунальных ресурсов является, по смыслу Жилищного кодекса и Гражданского кодекса, исполнитель коммунальных услуг. Он же вправе требовать оплаты предоставленных коммунальных услуг от потребителей;
- по общему правилу УК приобретает статус исполнителя коммунальных услуг не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному ей с РСО. До указанного момента исполнителем коммунальных услуг является ТСЖ (если договор управления с УК был заключен органами управления ТСЖ и именно оно ранее выполняло функции исполнителя) или сама РСО;
- договорные отношения между водоканалом и УК отсутствуют;
- при этом если УК фактически управляет общим имуществом МКД, собственники помещений вносят ей плату за коммунальные услуги, а РСО выставляет счета за поставку соответствующего ресурса, то отношения между УК и РСО можно квалифицировать как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, а за самой УК признать статус исполнителя коммунальных услуг;
- однако в рассматриваемом случае — в отсутствие договора водоснабжения между РСО и УК – водоканал выставлял платежные документы именно потребителям (собственникам и нанимателям помещений), а не УК, и оплачивали эти счета тоже потребители непосредственно и напрямую, минуя счета УК;
- следовательно УК не является исполнителем коммунальной услуги, а значит, и оплачивать «общедомовую» холодную воду не обязана.
- бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в многоквартирном доме;
- при этом расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе холодной воды, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения;
- плата именно за коммунальные услуги может вноситься потребителями услуг либо УК, либо напрямую ресурсоснабжающей организации;
- однако плата за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в МКД, – поскольку она включена в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, – с 1 января 2022 года при управлении МКД УК подлежит возмещению потребителями услуг исключительно данной УК, но не РСО;
- следовательно, независимо от решения собственников МКД, РСО не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно РСО покупку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества МКД и необходимых, в том числе для надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества МКД;
- сам по себе факт отсутствия договорных отношений между водоканалом и УК в рассматриваемом случае не изменяет статуса УК по отношению к собственникам помещений в МКД как исполнителя коммунальных услуг и лица, осуществляющего содержание общего имущества МКД, ведь УК обязана содержать общедомовое имущество МКД, предоставлять собственникам помещений весь комплекс коммунальных услуг по общему имуществу МКД и принимать от жителей МКД плату за содержание жилого помещения.
Как решить вопрос по отмене перехода на раздельные квитанции РСО
Здравствуйте. У нас 4хподьездный 5этажный дом. Большинство жильцов пенсионеры и много из них не ходячих. В нашем доме 7 квартир должников по коммунальным платежам. Управляющая компания провела собрание, где продавливала переход на раздельную оплату коммунальных услуг ресурсниками. Все жильцы были против перехода. Но управляющая компания сказала провести голосование по квартирам (тк на собрании присутствовали не все жильцы). После сбора подписей, все жильцы были против перехода. Компания заставляет жильцов переголосовывать в пользу ресурсников. У управляющей компании имеется задолженность перед ресурсниками из за тех 7мт квартир что вовремя не платят. Из за этого ресурсоснабжающиме организации могут нас перевести автоматически. Какие меры мы можем применить, чтобы отстоять этот переход, если все жильцы однозначно против перехода? Возможен ли их отдельный переход на раздельную оплату квитанций. Очень просим вас помочь советом, ведь все пенсионеры надеются на меня (((
Доброго времени суток! Во-первых, запросите в Вашей управляющей компании отчет о наличии и размере задолженности перед РСО. Возможно, долг перед РСО не только из-за 7 должников. Необходимо выяснить причину и размер задолженности.
Смена управляющей компании и задолженность за оказанные услуги: правила погашения
Так, если речь идет о задолженности жильцов многоквартирного дома перед управляющей организацией за оказание услуг по собственно обслуживанию такого дома, то такие задолженности взыскивать продолжает сменившаяся управляющая организация, с которой был расторгнут договор. Данный вид задолженности не переходит от одной управляющей организации к другой, равно как и в том случае, если договор управления был расторгнут по причине банкротства управляющей организации.
Если речь идет о долгах собственников помещений в доме перед ресурсоснабжающими организациями, то такие долги подлежат переходу в новую управляющую организацию с последующим взысканием их с должников в адрес тех РСО, которые поставляли и поставляют услуги, но не получают плату за них. При этом управляющая организация может (при наличии у нее такого счета и перечисленных денежных средств от жильцов дома на такой счет) погасить имеющуюся задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, а после этого взыскивать такие задолженности с собственно должников с применением имеющихся законных способов взыскания, в первую очередь, судебного механизма.
