Собственный гостиничный бизнес: как открыть гостевой дом
Таким образом, минимальная сумма начальных вложений приближается к трём миллионам рублей. При этом номера сдаются обычно по цене от 500 рублей с человека за сутки при минимальном наборе услуг. При наличии дополнительных сервисов и комфорта на уровне трёх-четырёх звезд можно повышать цену проживания до полутора, двух или трёх тысяч рублей с человека за сутки. При средней посещаемости пять стандартных двух-трёхместных номеров будут приносить доход порядка 400–600 тысяч ежемесячно. Таким образом, окупить гостевой дом при сохранении посещаемости в течение всего года можно за срок от восьми месяцев, при наличии высокого и низкого сезонов — за полтора-два года.
Хотя гостевые дома существовали и в советское время, сегодняшние заведения совмещают отечественный опыт с зарубежным. Современные гостевые дома — это уже не элитные заведения «только для своих», а сравнительно доступные, уютные и тихие места, которые должны оставлять хорошее впечатление. Идеально, если турист остался доволен настолько, что посоветует гостевой дом своим друзьям, родственникам и коллегам.
Как узаконить гостевые дома под аренду
- паспорт собственника или доверенность на представителя;
- декларацию по установленной форме, где Вы указываете, что Вы собственник данного земельного участка и Вами осуществлено строительство объектов;
- заявление о проведении процедуры учета и государственной регистрации возведенных Вами объектов недвижимости;
- документ об оплате регистрационного сбора (государственной пошлины);
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
При исчислении налогов следует обратить внимание на то, что их ставки, как и методика расчета, периодически изменяются. Поэтому требуется ежегодная и дополнительная проверки. Кроме того, в ряде случаев налоги можно уменьшить путем применения налоговых вычетов. Но это совсем другой вопрос!
ГОСТ Р 56641-2022 Услуги малых средств размещения
4.3.2 По усмотрению собственника гостевого дома для гостей могут быть разработаны памятка туриста и анкета гостя, а также могут предоставляться каталог/каталоги историко-культурных и природных объектов района посещения, содержащие аннотации к объектам.
4.6.1 В гостевом доме рекомендуется определить зоны проживания гостей, зоны проживания собственников (управляющих) и зоны совместного пребывания.
По возможности, следует функционально разделить помещения гостевого дома: для сна, отдыха и развлечений, приготовления и принятия пищи, личной гигиены и т.д.
Бизнес план гостевого дома
Преимущество будет у владельцев участков и домов с хорошей транспортной доступностью. Вероятно, большая часть гостей будет прибывать на автомобилях, поэтому асфальтовые или хотя бы грунтовые дороги необходимы. Хорошей идеей будет установка путевых указателей на маршруте следования к дому, вдоль трасс. Они помогут гостям проще добраться до места назначения, а также послужат дополнительной рекламой.
На практике гостевые дома и мини-гостиницы ничем не отличаются. Эти средства размещения также называют сельскими усадьбами, агротуристскими фермами, домами охотников и рыбаков, бунгало. Какой-либо принципиальной разницы между ними нет, а выбор названия зачастую основывается исключительно на пожеланиях владельца. Многие справедливо считают, что для отдельных категорий туристов название «дом» звучит притягательнее чем «гостиница», потому что вызывает приятные ассоциации с уютом и непринуждённой атмосферой.
Бизнес-план гостевого дома: особенности, нюансы, советы
- плита, мойка, обеденные столы и стулья, всевозможные шкафчики и посуда для кухни;
- сантехника, ванна или душевая кабинка, гели для душа, мыло и средства бытовой химии;
- мебель для жилых комнат, постельное белье, кондиционеры, шторы и элементы декора;
- инвентарь для уборки;
- сигнализация, камеры видеонаблюдения, двери и замки.
Список того, что нужно туристам, выглядит примерно так:
- Если это морской курорт, людям понадобятся шезлонги, пляжные зонты и т.д. Было бы неплохо выбирать место поближе к популярным пляжам.
- Если в местности много достопримечательностей, в список предоставляемых услуг можно включить экскурсии.
- Если позволяет местность и время года, можно предложить занятия дайвингом, серфингом, верховой ездой, катанием на коньках или сноуборде и т.д.
- Нужно оборудовать помещение мягкой мебелью, бытовой техникой, достаточным количеством полочек и ящичков. Пребывание постояльцев должно быть максимально комфортным.
- Очень ценится постояльцами свободный высокоскоростной доступ к интернету.
- Возле дома было бы уместным сделать парковку. Также можно организовать аренду автомобилей, велосипедов и скутеров.
Свой бизнес: открываем свой гостевой дом
Благодаря сниженным налоговым ставкам, отсутствию необходимости нанимать большой штат персонала и, в целом, меньшими, по сравнению с гостиницами, расходами, владельцы гостевых домов могут больше средств вкладывать в оформление и оснащение номеров, улучшение условий пребывания для отдыхающих. Перед выбором места для открытия гостевого дома проведите собственное маркетинговое исследование. Для этого вовсе не нужно быть специалистом, достаточно посмотреть на ситуацию глазами ваших потенциальных клиентов.
Большое значение имеет также и трансфер для ваших постояльцев. Транспортные услуги можно оказывать как самостоятельно, так и с помощью наемного водителя. Но не стоит забывать о том, что если нанятый вами водитель не обладает лицензией на пассажирские перевозки, то нести ответственность за безопасность его пассажиров будете вы, а не он. При наличии собственного транспорта можно также проводить экскурсии для своих постояльцев.
Это видео недоступно
🚩Характеристики:
• 10 комнат, 2- 3 местные с отдельными санузлами.
• Дом кирпичный.
• Под всем домом просторный подвал, 4 метровая высота. Можно устроить сауну и бассейн.
• Техническая комната.
• Вода – скважина 100м, центральный водопровод.
• Электричество – 50 Квт.
• Отопление – газовая магистраль подведена к дому. В городе летом 2022 года планируется пустить природный газ.
• Отопление 2 – электрическое и отопительный котел на дизельном топливе.
✨Уникальное предложение: Продам Дом для комфортной жизни или гостиничного бизнеса.
Действующий гостевой комплекс, со всей разрешительной документацией и оборудованием в г. Балтийск, Калининградской области на берегу Балтийского моря.
💥Узнать стоимость и записаться на осмотр для покупки можно по телефону: 89062385012
🏰В составе комплекса:
• Дом 3 этажа, более 1000 кв.м, 10 жилых номеров различной конфигурации.
• Гостевой зал с выходом на террасу, где можно отдохнуть и приготовить барбекю.
• Кафе со сценой, для банкетов и праздников.
• Кухня для приготовления.
• Дизайн внутреннего пространства выполнен в морском стиле. Качественная испанская плитка, 4-камерные окна. Подогрев пола.
• Разноуровневые подвесные потолки с подсветкой придают комнатам оригинальность.
• Участок 10 соток с ландшафтным дизайном.
• Огороженная территория, паркинг для машин. Заезд – ворота с автоматическим двигателем.
• Охрана всего комплекса и комнат, центр видеонаблюдения, обеспечит безопасность.
ГОСТ Р 56641-2022 Услуги малых средств размещения
Примечание — Если в доме нет помещения для приема пищи, в качестве столовой используют общую комнату (гостиную): если собственники гостевого дома не готовят пищу для гостей, рекомендуется обустроить зону (кухонный уголок) с оборудованием для самостоятельного приготовления пищи гостями.
• информацию о местном общественном транспорте и рекомендуемых видах транспорта для совершения различных поездок (расписание движения, место посадки, маршрут и его конечные пункты, стоянки такси, тарифы на проезд, возможность совершения поездки на велосипеде и условия его безопасного использования и хранения в местах, посещаемых туристами и т. д.);
Список документов для открытия хостела, мини отеля или гостиницы
Это позволит Вам не тратить лишнее время, нервы и деньги – услуга предоставляется по доступной цене. Проверки Роспотребнадзором гостиницы или отеля Вы встретите подготовленными настолько, насколько возможно.
Одним из самых важных вопросов при открытии своего дела была и остаётся документация (гостиничные документы). Она должна соответствовать всем законодательным нормам для документов. Отдельным пунктом стоит получение разрешения СЭЗ при открытии гостиницы или отеля.
Проект гостевого дома
В проектной документации представлен комплекс из четырех строений, включающий гостевой дом, бильярдную, баню, оранжерею. Каркасы всех сооружений, кроме оранжереи, для которой предусмотрена кирпичная постройка, выполнены из дерева, также как оконные профили и двери. Проект гостевого дома разработан специалистами компании “Моспроект”.
Каркасы в гостевом доме, бане, бильярдной выполнены из клееного бруса. Оконные проемы заполнены деревянными рамами с двухкамерными стеклопакетами. Двери также изготовлены из дерева. Стены оранжереи кирпичные, в окнах, витражах и дверях установлены металлические каркасы.
Как сдать дом в эксплуатацию? Технический паспорт на дом
Чтобы осуществить ввод дома в эксплуатацию, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в учреждение, которое выдало разрешение на строительство. Прикреплять к нему следует все необходимые сопроводительные документы, после чего ожидать посещения объекта межведомственной комиссией. Пакет документов включает в себя бумаги, позволяющие сравнить построенное здание с первоначально одобренным проектом.
Инспекторы могут отказать в выдаче документа при наличии несоответствий готового объекта нормам строительства или при наличии незавершенных работ. Конечно, при уверенности в собственной правоте можно обратиться в суд и оспаривать негативное решение, но проще устранить все замечания инспектора и вызвать его снова для получения паспорта.
Какие документы нужны для строительства частного дома: советы практикующего юриста
Для того, чтобы стать полноправным владельцем построенного дома, необходимо пройти процедуру регистрации. При этом можно обращаться за регистрацией как полностью отстроенного дома, так и незавершенного строительства.
Кроме того, получение участков, строительство частных домов строго регламентируются и требуют оформления разрешений и подготовки большого объема документов. Такой вид землепользования является более дорогостоящим.
Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция
Смысл этого оформления в простоте подготовки необходимых согласований и разрешений, да и надзор за строительством не ведется, то есть жестких регламентных правил. Просто нужно заняться сбором всех документов, а обязательные согласования с разными межведомственными организациями проходить не нужно. Список документов общий и для упрощенного, и обычного ввода дома в эксплуатацию, и обращаться также нужно в градостроительный отдел местной администрации.
Вводом жилого дома в эксплуатацию занимается специально созданная при муниципалитете комиссия, и чтобы это действие совершилось, вначале необходимо благоустроить жилье строение, то есть обеспечить проживающим всеми жизненно важными коммуникациями:
Проект дома
Если вы еще не определились, какой хотите построить дом, то мы рекомендуем вам как можно больше читать информационных и обзорных материалов о самых популярных строительных технологиях, которые предлагает индустрия частного домостроения.
Вступил в силу Закон российской Федерации от 3 августа 2022 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты России», согласно которому вводится уведомительный порядок возведения некоторых построек. Получать разрешение на строительство малоэтажных строений, в том числе и домов больше не надо.
Продажа кирпичных домов, Балтийск
Озерки 2-х этажный 110/50/16- кухня, дом немецкой постройки в хорошем состоянии дом утеплен и покрашен короедом, с/п, ремонт 2022г, п/о, подвал 30кв.м., гараж, газ проходит в 10 метрах от дома, сарай кирпичный 140 кв.м., баня 24кв.м., парник, 2 колодца, 12 соток под домом в собственности, 50 сот аренда на 49 лет, большой сад, большой огород, грядки, пасека, 1 собств более 3 лет, в поселке своя школа, есть поликлиника с врачом, ЖБ завод, большая ж/д станция, торг, возможен обмен на 1-2 квартиру в Калининграде (район областной больницы).
Срочно! Продается дом в с/т Колосок, площадью 96 кв.м. Дом построен из белого кирпича, хороший высокий фундамент, межэтажные жб плиты перекрытия, окна стеклопакеты, сейф дверь, крыша метало черепица — утеплена мин ватой. Первый и второй этажи разделены на две зоны. К дому подключен свет, вода — скважина, в дом заведена, газовая труба на границе участка. На участке имеется теплица, плодовые деревья, кустарники, большой бассейн. Развитая, современная инфраструктура. Отличный подъездной путь, детский сад и только что построенная современная школа в пяти минутах ходьбы, поликлиника, почта, банк, магазины «Spar»и «Виктория».Хорошо развивающийся район. Возможна ипотека и материнский капитал.
