Досудебное Требование О Возврате Аванса По Договору Купли Продажи Квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать

1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи №347/34 от 30 октября 2022 года. Вышеуказанная квартира состоит из четырех жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь 160 кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 130 кв.м., в том числе 120 кв.м. жилой площади.
2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «11» апреля 2022 года.
3. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
4. В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: Федорова Анна Васильевна и Федоров Алексей Борисович за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее 15 дней после государственной регистрации Основного договора.
5. Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее 10 дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
6. Цена квартиры составляет 6700000 (семь миллионов семьсот тысяч) рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
7. Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
8. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном 30 % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
9. Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: период возврата аванса при этом составляет 7 дней.
10. Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
11. Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
12. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

Образец досудебной претензии по возврату задатка на покупку квартиры

Задаток может быть возвращен и в случае согласия обеих сторон до начала сделки прекратить все обязательства, то есть, решение одной стороны не продавать, и решение другой стороны – не покупать помещение. В таком случае дело можно уладить мирно, без разногласий.

Моя мама заключила предварительный договор купли-продажи частного дома на сумму 1100000 рублей, из которых 100000 рублей она оплатила наличными в виде аванса, т.к. продавец сказал, что для приобретения ему квартиры просят задаток. Деньги она ему отдала при свидетелях. Вскоре после этого, выяснилось, что дом стоит на незарегистрированной земле.

Образец иска о возврате аванса по предварительному договору купли продажи квартиры

Как усматривается из материалов дела, 06.10.2022 г. между Ч. и И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, стороны обязались в срок не позднее 31 декабря 2022 г.
Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
С момента прекращения обязательств по предварительному договору, ответчик незаконно пользуется денежными средсвами истца. С указанной даты (01.02.2022г.) на сумму, уплаченную истцом, подлежат начислению проценты (ст. 395 ГК РФ).
Однако, суд субъективно может не удовлетворить такое заявление, если Вы не предоставите доказательств, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным в будущем исполнение решения суда. На отрицательное решение суда по этому может повлиять также несоразмерность цены иска и стоимости неделимого имущества, на которое Вы просите наложить арест – например, объекта договора – квартиры, дома. Главный документ, который будет предметом исследования в судебном заседании, — сам предварительный договор, его условия о выдаче аванса и ответственности сторон. Принципиально важно положение профессионального посредника между покупателем и продавцом – агентства недвижимости. Предлагая свой проект договора, некоторые риэлтеры между тем устраняются от участия в нем, тем самым не неся никаких обязанностей – например, по подготовке документов.
Ростова-на-Дону (если исковое заявление в Ворошиловский районный суд), банк получателя — ГРКЦ ГУ Банка России по РО и его БИК, КБК, сумма и назначение платежа. Вы также можете попросить суд отсрочить или рассрочить уплату госпошлины.

Поскольку в предусмотренные предварительным договором сроки до 31.12.2022 г. договор купли-продажи заключен не был, 20.04.2022 г. она обратилась к И. с требованием о возврате аванса, на что ответчик ответила отказом. Просила взыскать с И. денежные средства в сумме , а также расходы на оплату услуг представителя.
В судебном заседании истец Ч. и ее представитель П.М. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Дополнительно Ч. пояснила, что основной договор купли-продажи с ее стороны не был заключен в связи с невозможностью продать в срок до 31.12.2022 г.

Претензия по договору купли-продажи

Обнаружив недостатки в переданном товаре, будь то вещи бытового использования, продукты питания, товары народного потребления, транспортные средства или недвижимость, в первую очередь необходимо правильно определить тот нормативный правовой акт, которым регулируются отношения с продавцом. Ведь Закон о защите прав потребителя позволяет применять к продавцу более широкий спектр санкций (подробнее — исковое заявление по защите прав потребителя).

В остальных случаях нормы ГК РФ тоже достаточно подробно регламентируют обязанности продавца и покупателя. Ну и, безусловно, текст договора, который может изменять требования ГК РФ только тогда, когда это разрешает кодекс (формулировкой — если иное не установлено договором).

Образец иска о возврате аванса по предварительному договору купли продажи квартиры

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу пункта 6 статьи 429 Кодекса прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором, основный договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными. Иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не имеется, полученные от истца денежные средства ответчик удерживает без установленных на то оснований.

Если в договоре не указано конкретное место и время встречи для заключения основного договора (например, нотариальная контора), это, как правило, происходит в агентстве недвижимости. Риэлтеры могут поведать суду также о списке и сроках подготовки документов.

Возврат денег при расторжении договора купли продажи квартиры

1. Произвести досудебное урегулирование спора, заручиться доказательствами бесперспективности договорного решения вопроса.
2. Подготовить иск. В нем может быть указано требование о расторжении соглашения, о возврате имущества или денежных средств. Допускается объединение в иске 2 и более требований.
3. Подготовить сопутствующие документы.
4. Подать иск в суд.
5. Принять участие в судебном процессе.
6. Получить решение суда.

1. Если договор еще не выполнен, не произведена регистрация, его можно расторгнуть в согласительном порядке в любое время до произведения регистрации.
2. Если договор исполнен, причин для признания недействительности нет, осуществляется обратная сделка, срок которой неограничен.
3. В суд обращаются, если соглашение о расторжении достичь не удается, есть причины для признания договора недействительным. Срок подачи иска — 3 года с момента заключения сделки или момента, когда пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав.

Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным причинам: покупатель не выплатил сумму, указанную в договоре; собственник отказывается покинуть квартиру; на жилье появились иные претенденты; условия проживания не соответствуют ожидаемым. Иногда стороны договариваются об обоюдном расторжении сделки и оформляют соглашение, но чаще приходится обращаться в суд.

Претензия к договору купли-продажи образец

Претензия к договору купли-продажи. Между заявителем и организацией был заключен договор купли – продажи квартиры. Денежные средства в счет стоимости квартиры заявителем были внесены в полном объеме. Таким образом заявитель выполнил принятые на себя обязательства по договору в полном объеме. Однако после проведения технической инвентаризации по результатам обмера, площадь жилого помещения составила меньше чем была указана в договоре. Заявитель требует возвратить ему денежные средства, а именно разницу между фактически внесенной суммой и суммой в уточненном размере и предоставить пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру.

1. Возвратить мне – ______________________, денежные средства, а именно разницу между фактически внесенной суммой и суммой в уточненном размере, в размере ________________ рублей.
2. Предоставить мне — ________________________________, пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру.
3. Возместить расходы на оплату юридических услуг в размере ______________ рублей.

Примерная форма претензии продавцу о возврате авансового платежа и расторжении предварительного договора купли-продажи автомобиля (ввиду несоблюдения со стороны продавца сроков по договору) (подготовлено экспертами компании — Гарант — )

1. Расторгнуть предварительный договор купли-продажи Автомобиля от [ число, месяц, год ] N [ значение ], заключенный между [ наименование продавца ] и мной [ Ф. И. О. ], а именно автомобиля марки [ вписать нужное ], двигатель N [ значение ], кузов N [ значение ], Идентификационный N (VIN) [ значение ], паспорт транспортного средства серии [ значение ] N [ значение ], цвет кузова [ вписать нужное ], [ значение ] года выпуска.

[ Число, месяц, год ] по прибытию в [ наименование продавца ] [ Ф. И. О. менеджера ] пояснил, что основной договор невозможно заключить по причине [ вписать нужное ], вследствие чего мне предложено было [ продлить срок предварительного договора/купить автомобиль другой модели ].

Досудебное Требование О Возврате Аванса По Договору Купли Продажи Квартиры

«7 Ответственность Сторон
7.1 В случае, если Покупатель допустил просрочку окончательной оплаты доставленного Товара более чем на 15 (Пятнадцать) банковских дней, Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и взыскать с Покупателя штраф в размере 5% (Пяти процентов) от общей суммы настоящего Договора.
7.2 В случае, если Покупатель в нарушение настоящего Договора отказывается оплатить доставленный Товар, Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и взыскать с Покупателя штраф в размере 5% (Пяти процентов) от общей суммы настоящего Договора.
7.3 В случае если Покупатель в нарушение настоящего Договора отказывается принять Товар Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и взыскать с Покупателя штраф в размере 5% (Пяти процентов) от общей суммы настоящего Договора.
7.4 Ответственность Сторон в иных случаях определяется в соответствии с действующим законодательством РФ».

мною был заключен договор купли-продажи а/м с дилером. а/м брался с определенными опциями под заказ, т.е. не стандартная комплектация. а/м скоро будет у дилера.
но я решила отказаться от а/м. сообщила дилеру, что хочу вернуть аванс за а/м. в договоре есть пункт об ответственности сторон:

Досудебное требование о возврате денежных средств по договору купли продажи

309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Свои обязательства по ремонту автомобиля общество выполнило в полном объёме. В соответствии с заказ-нарядом денежные средства в счет оплаты услуг общества в размере ________ рублей должны быть внесены не позднее _____________ года. Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Стоит заметить, что на практике отмена договора по взаимному соглашению сторон встречается довольно редко. И продавцу квартиры, и ее покупателю также нужно усвоить, что они не могут требовать возращения чего-либо, что уже было исполнено по обязательству до момента отмены сделки, если он не предусмотрели в договоре другой порядок.

Как вернуть аванс (задаток) за квартиру у риэлтора по предварительному договору

А вот аванс, играющий важную роль на рынке недвижимости, к сожалению, законодательной основы не имеет. Уплачиваемая покупателем небольшая сумма, составляющая часть общей стоимости квартиры (обычно до 10%), выполняет исключительно функцию платежа, являясь всего лишь предоплатой. Функцию обеспечения покупки, присущую задатку, она не выполняет.

Первоначальный платеж в форме задатка создает обязательства для обеих заключающих соглашение сторон. Покупатель, в итоге не купивший квартиру, внесенную в качестве задатка за нее сумму вернуть не сможет – деньги останутся продавцу. Если же продавец после получения задатка найдет более выгодного покупателя, то, по закону, он обязан вернуть удвоенную сумму полученного задатка. Кроме того, пострадавшей стороне дано право требовать покрытия убытков, понесенных ею при срыве сделки.

Возврат аванса при расторжении договора купли продажи квартиры

По статистике «Юридического центра адвоката Олега Сухова», около 15 % продавцов недвижимости заключают с покупателями жилья договоры аванса, рассматривая полученные суммы как надежный способ обеспечения исполнения обязательств по будущему договору купли-продажи. Тем не менее на практике, даже если сделка сорвалась по вине покупателей квартиры, продавцам приходится не только возвращать авансы контрагентам, но и выплачивать проценты за незаконное пользование денежными средствами из расчета 9,5 % годовых.

— Во-первых, необходимо уточнить, что клиент не должен передавать аванс за покупаемую квартиру Агентству недвижимости, а только продавцу. Передавать денежные средства третьим лицам покупатель может, если у них есть доверенность на распоряжение денежными средствами от продавца. Любая передача денежных средств должна осуществляться на основании договора, в случае покупки объекта недвижимости, это, конечно же, договор купли – продажи.

Правильное оформление задатка при покупке недвижимости

При внесении задатка, должен быть составлен договор задатка, однако он сам по себе существовать не может. Нужно понимать, что задаток – это подтверждение того, что покупатель намерен провести эту сделку до конца. И поэтому должен быть составлен договор платежей, без которого договор о задатке не имеет силы. В случае приобретения недвижимости, договор платежей, именуемый договором купли-продажи, не может быть заключен в момент передаче задатка (этот договор – конечная станция в сделке купли-продажи). Законодательно, договор о задатке при покупке недвижимости, регулируется статьей 380 ГК. В статье сказано, что если продавец недвижимости по каким-либо причинам нарушает условия сделки, он будет обязан возвратить весь задаток покупателю в двойном (уже) размере. Если же покупатель нарушает условия договора, то вся сумма задатка остается у продавца недвижимости. Естественно, данный договор оформляется письменно и регистрируется у нотариуса.

И так, после всех этих процедур, до подписания предварительного договора, хотелось бы сказать несколько слов о размере задатка, по какому принципу он начисляется. Нужно понимать, что сумма задатка – это сумма, размер которой определяется покупателем и продавцом, государство в этом случае никак не прописывает четкой цифры. Многие специалисты в области продажи недвижимости «рекомендуют» внести задаток в размере от 1-10 процентов от стоимости недвижимости. Однако прежде, давайте разберемся.

Претензия на возврат аванса за квартиру

При заключении договоров купли-продажи квартир в расчетах часто используются авансовые платежи. Аванс – это сумма, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости квартиры (гарантия готовности покупателя совершить сделку). Если продавец откажется заключать договор купли-продажи, он должен будет вернуть аванс покупателю.

• сведения об отправителе и получателе (ФИО, паспортные данные, адреса, контакты);
• основания обращения (реквизиты договора купли-продажи, в рамках которого возник спор);
• причина, по которой продавец должен вернуть аванс;
• отсылки к соответствующим законодательным актам;
• подпись отправителя.