Пропуск посетителей в здание суда осуществляется после бесконтактного контроля температуры тела и обработки рук кожными антисептическими средствами. При температуре тела 37 градусов по Цельсию и выше, а также при наличии симптомов респираторных заболеваний посетители в здание суда не допускаются.
В Орловском областном суде с 20 февраля 2022 года возобновлен личный прием граждан. Подавать документы можно лично через Приемную Орловского областного суда. Рекомендуется направлять документы через портал ГАС «Правосудие» (раздел «Подача процессуальных документов в электронном виде»), посредством электронной почты, почтовой и факсимильной связи.
Решение Верховного суда: Определение N 66-АПГ16-13 от Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция
и к территориальной зоне сельскохозяйственных угодий (СХ-1), в которой не допускается возведение объектов капитального строительства, препятствует использованию и распоряжению названными участками в соответствии с их видом разрешенного использования. Административный истец полагает, что ПЗЗ Хомутовского МО приняты с нарушением положений статей 31-32 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также — ГрК РФ и в оспариваемой части нарушают его право на застройку принадлежащих ему земельных участков, предусмотренное статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и статьями 40, 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ).
Гордиенок В В . обратился в Иркутский областной суд с административным исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, о признании не действующими ПЗЗ Хомутовского МО с последующими изменениями в части установления в статье 64 и Приложениях № 1 и 2 режима территориальной зоны сельскохозяйственных угодий (СХ-1) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами
В п. 5 Обзора отмечено, что трехлетний срок аренды земельного участка, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, установленный вышеуказанной нормой, в случае продажи участка его арендатору без торгов исчисляется с момента заключения договора аренды при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных и не устраненных в этот период нарушениях законодательства РФ при использовании участка земли.
Директор юридической компании «КОНУС» Алексей Силиванов отметил, что многие владельцы земли воспринимают включение их участков в состав земель населенных пунктов, отнесение их к категории деловой застройки как благо, ведь это расширяет возможности коммерческого использования недвижимости и увеличивает ее стоимость. «Земельным кодексом РФ установлено, что арендаторы могут выкупить участки для сельскохозяйственного производства без проведения торгов по истечении трех лет с момента заключения договора аренды. В обзоре практики Верховного Суда рассмотрена ситуация, при которой арендатор попытался выкупить без торгов сельскохозяйственный участок в составе земель населенных пунктов после его отнесения к зоне общественно-деловой застройки. Суд признал, что в результате этого осуществление сельскохозяйственного производства на участке невозможно, и это исключает возможность предоставления участка в собственность без проведения торгов в соответствии с подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ», – пояснил он.
Арбитражный суд Амурской области
ООО «ВОСТОЧНЫЙ АГРОЦЕНТР» обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании незаконными постановления администрации Новокиевского сельсовета: № 36 от 01.08.2022 о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка; № 38 от 04.08.2022 об отказе в предоставлении земельных участков в аренду (с учетом принятых судом уточнений и отказа от части требований).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Энциклопедия судебной практики земельный участок из земель селхоз назначения
Общество на основании договора аренды, заключенного на 5 лет, использовало земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства. После истечения срока этого договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя общество продолжило использовать эти участки, полагая, что договор аренды возобновился на неопределенный срок. В период действия договора общество обратилось в уполномоченный орган (комитет) с заявлением о заключении договора аренды на новый срок на основании подпункта 31 пункта 2 статьи 39 6 ЗК РФ.
Администрация муниципального образования (арендодатель) и глава КФХ (арендатор) заключили договор аренды земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства на основании заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов. Впоследствии к данному договору стороны подписали дополнительное соглашение, которым продлили срок действия договора на 5 лет.
Судебные споры о землях сельскохозяйственного назначения
Готовя исковые материалы или защищая интересы ответчика по указанной категории необходимо учитывать ст.ст. 13, 14 Федерального закона № 101-ФЗ, в том числе с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлений № 1-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Закона в связи с жалобой гражданки П.» от 30 января 2009 года» и в качестве значимых обстоятельств продумывать вопросы соблюдения установленной законом процедуры выдела земельного участка, а именно:
- проведения общего собрания участников общей долевой собственности,
- принятия мер к созыву данного собрания, нахождения выделяемого участка в границах части земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке, которая утверждена решением общего собрания,
- опубликованию объявлений о выделе в СМИ, в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке наличие поступивших возражений на объявление о выделе.
3. Документы, необходимые для разрешения спора, связанного с выделом земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения:
- свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности,
- решения общих собраний относительно местоположения части земельного участка, предназначенного для первоочередного выдела;
- объявления в СМИ о намерении выделить в собственность земельный участок,
- отчеты землеустроительных предприятий (кадастровых инженеров) по определению размера земельного участка, выделяемого из земель с/х в счет земельных долей,
- схемы расположения земельного участка на КПТ,
- копии кадастровых паспортов земельных участков,
- проекты территориального землеустройства по формированию вновь образуемого участка,
- отчеты по определению размера земельного участка, кадастровые паспорта.
4. Судебные споры о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель с/х назначения.
В подавляющем большинстве случаев лица, получившие право на земельную долю, добровольно внесли ее в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ, с/х производственных кооперативов, образованных при реорганизации бывших колхозов и совхозов и других с/х предприятий. Именно эти вновь созданные с/х организации стали собственниками имущества, переданного им учредителями (участниками либо членами) и им были выданы соответствующие свидетельства о праве собственности на землю.
