Расселение из аварийного жилья собственников в 2022 году в томске

Содержание

Всего в 2022-2022 годах в Томске планируется расселить 1768 человек, проживающих на 25,6 тыс. кв. м аварийного жилья. По итогам 2022 года расселено 13,9 тыс. кв. м жилья, где проживало 627 томичей. Таким образом, в 2022 году в рамках нацпроекта из аварийных домов переедут более 1,1 тыс. человек.

Напомним, с 2022 года регион участвует в федеральном проекте «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда». В расселении участвуют многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2022 года.

Для переселения людей по системе государственного заказа в Томске завершается строительство дома на 200 квартир по пер. Целинный. Кроме того, в 2022 году подготовлены проекты двух жилых домов в микрорайоне № 8 (ул. Федоровского), куда также планируется переселить жителей «авариек». Строительство намечено на этот год.

1. Постановлением администрации Города Томска от 09.11.2022
№ 1174 утверждена муниципальная программа «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2022 – 2025 годы.
Информация о муниципальной программе «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2022 – 2025 годы размещена на официальном портале МО «Город Томск» в разделе «Администрация / Постановления и распоряжения / Постановления и распоряжения администрации Города Томска».

Жилищная политика Российской Федерации

Государственная жилищная политика определяется
как совокупность государственных мероприятий по обеспечению всего населения или его наиболее нуждающихся социальных групп жилищем, соответствующим общепринятым нормам.
Жилье стало предметом жилищной политики потому,
что оно обеспечивает функцию защиты человека, а в условиях рыночной экономики является и объектом капиталовложений.
Основные положения политики Российской Федерации
в жилищной сфере определены Жилищным кодексом Российской Федерации, а также рядом целевых государственных, региональных, муниципальных программ в жилищной сфере.

Приоритеты и цели государственной политики в жилищной сфере определены Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. N 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг».

2. С 2022 года в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» (далее – федеральный проект) началась реализация новой программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2022, предусматривающая софинансирование федерального, областного и (или) местного бюджетов.
Распоряжением Администрации Томской области от 10.04.2022
№ 233-ра утверждена РЕГИОНАЛЬНАЯ АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2022 – 2025 ГОДЫ (в отношении многоквартирных домов, признанных аварийными в период с 01.01.2012 по 01.01.2022). Срок реализации Программы определен с 2022
до 01.09.2025 года.
Жильцы 100 многоквартирных домов, расположенных
на территории Советского района г. Томска, признанных аварийными до 01.01.2022 года, будут расселены в рамках реализации Региональной адресной программы (более 600 квартир).

Расселение из аварийного жилья собственников в 2022 году в томске

Расселение к 01.09.2025 не менее 129, 48231 тыс. кв. м аварийного жилищного фонда Томской области, в котором проживают не менее 9,106 тыс. человек, путем обеспечения выполнения целевых показателей расселяемой площади и переселяемых граждан, утвержденных Региональным проектом и правовым актом Правительства Российской Федерации, вследствие чего произойдет устойчивое сокращение непригодного для проживания жилищного фонда Томской области в соответствии с задачами Регионального проекта

На основании предложений муниципальных образований Томской области о выбранных ими способах реализации Программы Департаментом по каждому этапу сформирован План реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2022 года, по способам переселения (далее — Мероприятия), утвержденный приложением № 4 к Программе.

По основаниям, связанным с возникновением объективных причин (признание судом отсутствия права проживания у нанимателей жилых помещений и (или) членов их семей, смерть собственников при отсутствии наследников, вступление в силу судебных решений об отсутствии оснований признания помещений аварийными, уточнение площадей, подлежащих расселению на основании выписок из ЕГРН, выкупом жилых помещений у собственников и прочие основания, в том числе ошибочно исключенных помещений, расселенных за счет средств местных бюджетов без участия средств Фонда по данным АИС «Реформа ЖКХ», внесенным участниками Программы), произошло уточнение общих площадей жилых помещений многоквартирных домов и количества человек, подлежащих переселению:

По состоянию на 01.01.2022 на территории Томской области всего признано аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции 647 домов, площадь расселяемых жилых помещений которых составляет 198,3 тыс. кв. м и в которых проживают около 14 тыс. человек (в основном на территории областного центра — города Томска).

В первоочередном порядке подлежат переселению граждане, проживающие в многоквартирных домах, включенных в Перечень по основаниям, установленным подпунктом 2) части 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон № 185 от 21.07.2007).

Расселение аварийных домов: с какими сложностями сталкиваются жильцы

Аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом. Например, разрушения, повреждения или деформации, которые говорят об исчерпании несущей способности и опасности обрушения дома. Или крены, которые могут вызвать потерю устойчивости МКД.
Расположение дома в зоне вероятных разрушений и техногенных аварий.
Повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений и неравномерной просадки грунтов.

Если после обследования технического состояния межведомственная комиссия не признала дом аварийным, жильцы могут заказать экспертизу самостоятельно. Это будет стоить порядка 20 000—40 000 Р . Затем необходимо снова направить заявление в городскую администрацию и приложить к нему экспертное заключение.

В моей практике это был первый подобный случай: суд провел экспертизу, сколько бы стоила земля, если бы она была в собственности, а не в аренде на 49 лет. Так как муниципалитет не сформировал вовремя земельный участок под домом, а собственник несет из-за этого убытки, то суд постановил возместить разницу в 11% — 189 000 Р — которую собственник теряет из-за того, что пользовался земельным участком на праве аренды.

Например, сейчас в областном суде Томска рассматривается дело по дому 36/3 на улице Гоголя. Администрация пошла в суд и указала, что компенсация составляет 3 207 000 Р . Собственники не были с этим согласны. После экспертизы размер компенсации определили в 4 638 000 Р . Позже сумму компенсации за жилье удалось увеличить еще на 189 000 Р .

Нанимателям по договору соцнайма взамен жилья в аварийном доме предоставляют равнозначную по площади и количеству комнат квартиру — также в социальный наем. Предоставляемое жилье должно быть в пределах этого же населенного пункта, но речь о выборе района заселения не идет. А вот предоставить квартиру в другом населенном пункте региона могут только с согласия жильцов.

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Программа расселения из ветхого и аварийного жилья начала свое действие еще в 2002 году. Ее цель – обеспечить население жильем с качественными условиями проживания, которые не представляют угрозы для жизни и здоровья человека. Благодаря данной программе люди получили возможность переехать в новое жилье с оптимальными условиями переселения и наличием всех необходимых коммуникаций.

Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м на одного человека. Например, если граждане до расселения проживали в маленькой квартире, где на одного приходилось всего 10 кв.м, то они вправе претендовать на более большое жилье – по 18 кв.м на каждого члена семьи.
Условия проживания в новом доме должны быть не хуже, чем в старом.
Первоочередное право на получение новой недвижимости имеют лица, у которых больше нет никакого жилья.
При проживании владельца в другом населенном пункте, ему может быть выдана денежная компенсация.
При постановке собственника аварийного жилья на учет по программе улучшения условий проживания он получит новую квартиру с учетом недостающих квадратных метров.
Расселение не предусматривается в коммунальные квартиры.
Новая жилая площадь выделяется в том же районе, где находится непригодное жилье. Если жильцы не против, им могут подобрать варианты в иных районах.

Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни. Для обеспечения населения новым жильем была разработана программа «Ветхое жилье».

Чтобы рассчитывать на получение нового жилья, дом должен быть признан аварийным. Для этого при администрации в Томске (Советский район) формируется комиссия, которая выносит решение. Ходатайствовать о признании дома аварийным могут сами жильцы, управляющая организация, органы местного самоуправления.

Порядок, особенности отселения имеют различия в зависимости от субъекта, где находится аварийное жилье. Каждый субъект РФ, в том числе и в Томске (Советский район), утверждает региональную программу, в рамках которой создаётся график переселения, он регистрируется в федеральном реестре. В этом случае выделение квартир финансируется не только из местного, но и федерального бюджета.

При выделении новой жилплощади, используется принцип равнозначности, равноценности, то есть владельцу аварийной квартиры будет выдана квартира, комната в районе предыдущей регистрации, которая по своей площади, иным характеристикам соответствует предыдущему помещению.

Более 1000 томичей переедут из аварийного жилья в 2022 году

Отмечается, что для переселения людей по системе государственного заказа в Томске завершается строительство дома на 200 квартир по пер. Целинному. Кроме того, в 2022 году подготовлены проекты двух жилых домов в микрорайоне № 8 (ул. Федоровского), куда также планируется переселить жителей «авариек». Строительство намечено на этот год.

Напомним, с 2022 года регион участвует в федеральном проекте «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» нацпроекта «Жилье и городская среда». В расселении участвуют многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2022 года. Программа реализуется поэтапно, таким образом, этап 2022 года рассчитан к исполнению в течение двух лет: в 2022 и 2022 годах. На этом этапе в программе участвует только областной центр.

Более 1000 томичей переедут из аварийного жилья в 2022 году

Всего в 2022-2022 годах в Томске планируется расселить 1 768 человек, проживающих на 25,6 тыс. кв. м аварийного жилья. По итогам 2022 года расселено 13,9 тыс. кв. м жилья, где проживало 627 томичей. Таким образом, в 2022 году в рамках нацпроекта из аварийных домов переедут более 1,1 тыс. человек, сообщает пресс-служба областной администрации.

Напомним, с 2022 года регион участвует в федеральном проекте «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» нацпроекта «Жилье и городская среда». В расселении участвуют многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2022 года. Программа реализуется поэтапно, таким образом, этап 2022 года рассчитан к исполнению в течение двух лет: в 2022 и 2022 годах. На этом этапе в программе участвует только областной центр.

В Томске в 2022 году на расселение ветхого жилья потратят 175,8 млн рублей

В Томске признаны аварийными 609 многоквартирных жилых домов, сообщает пресс-центр мэрии города; большая часть из них – 372 дома – были признаны аварийными до 1 января 2022 года, а значит, должны быть расселены до конца 2023 года, однако в городе будут заниматься и домами, признанными аварийными после этого срока.

В рамках же программы «Расселение аварийного жилья» планируется не только расселение, но и снос аварийных домов: в Кировском районе – их будет 4, в Ленинском – 11, в Советском – 4 и в Октябрьском районе – 8 домов. Таким образом, в 2022 году в рамках регионального проекта планируется расселить более 15 тысяч кв. м аварийного жилья. Его выкупят у собственников, а для расселенных горожан построят многоквартирные дома.

Расселение жилых помещений аварийного жилищного фонда Томска ориентировано на дома, признанные аварийными после 1 января 2022 года, но которые не могут быть расселены в рамках регионального проекта. В бюджет включены расходы на исполнение судебных решений о предоставлении жилых помещений, в том числе путем выкупа аварийного жилья у собственников.

В 2022 году муниципальная программа «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» будет представлена двумя основными мероприятиями: во-первых, расселением жилых помещений аварийного жилищного фонда Томска, а во-вторых, реализацией регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда».

Для реализации регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» нацпроекта «Жилье и городская среда» в 2022 году бюджету Томска выделена субсидия из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и бюджета Томской области в размере 175,8 млн рублей.

На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

Переселение в 2022 из аварийного жилья

В здании выявлена значительная деформация основания, поэтому фундамент невозможно восстановить или отремонтировать, так как ремонт и реконструкция не смогут решить возникшую проблему.
Отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортную жизнь граждан. К ним относится водопровод, канализация, электричество, отопление.
Не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами.
Отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов.
Строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства.

Несоответствие санитарно-гигиенических требований, уровня радиационного фона, факторов источников вибрации, шума, электромагнитных полей.
Разрушение, повреждение, деформация несущих конструкций, если есть опасность обрушения.
Повреждение, разрушение дома в результате техногенной или иной аварии.

Также при заключении соглашений в государственной интегрированной информационной системе управления общественными финансами «Электронный бюджет» к соглашению необходимо прикрепить (в форме приложения) выписку из закона о бюджете субъекта Российской Федерации (сводной бюджетной росписи бюджета субъекта Российской Федерации) с указанием объема бюджетных ассигнований на реализацию мероприятия, включая размер субсидии из федерального бюджета на 2022, 2023 и 2024 годы.

Соглашения о предоставлении субсидий на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья в зоне Байкало-Амурской магистрали и на переселение граждан из не предназначенных для проживания строений, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока, будут заключены на трехлетний период 2022-2024 гг.

Если человеку просто не нравится жить около вновь возведённой фабрики, которая по мнению администрации и экологов не представляет для населения никакой опасности, стать участником программы переселения он не сможет. Для этого должны быть веские основания и уважительные причины.

Ранее сообщалось, что в Томской области утвержден паспорт реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». На его реализацию до 2024 года уйдет 8,8 миллиарда рублей из бюджетов разных уровней. Одной из составляющих станет проект по расселению аварийного жилья. На эти цели за шесть лет планируется направить 6,4 миллиарда рублей. За счет средств должны быть расселены почти семь тысяч человек, проживающих в аварийном жилье.

Жить на Островского, 9 супруги Мезенцевы начали в годах. Радоваться приходилось тому, что имеют. Здесь, в старенькой двухэтажке недалеко от центра города, родили и воспитывают троих детей. Старшая дочь — уже студентка, учится в университете. Младшие занимаются музыкой — играют на фортепиано и гитаре. Искусству служит и сама Екатерина, она артистка балета в Челябинском оперном театре. Вот только дома думать о тонких материях не получается категорически.

Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.

Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2022 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Расселение аварийных домов новый закон с 2022 года

Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

Полученные из фонда средства регион распределяет между муниципальными образованиями, на территории которых есть аварийные дома. Об объеме долевого финансирования переселения из аварийного жилья из средств местного бюджета муниципалитеты, как обычно, могут узнать из программы своего региона. Но раньше этот объем устанавливали на весь период действия программы. Теперь — лишь на текущий и два последующих года.

Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета. После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение.

Для граждан, являющихся нанимателями жилых помещений на основании договоров социального найма порядок расселения из аварийного дома не изменился. Как и прежде он вправе получить жилое помещение равнозначное по площади имеющемуся. Однако если семья нанимателя в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении, то при расселении учитывается норма предоставления на каждого члена семьи, установленная в регионе ее проживания.

Если собственники имеют желание и возможность самостоятельно снести аварийный дом и построить на его месте новый дом (либо провести реконструкцию аварийного дома), это их право и закон стоит на защите этих прав. В противном случае отвечать на уведомление не нужно.

Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Это условие не распространяется на земельные участки, на которых находились непригодные для проживания здания, если расселение жителей из них выполнялось в рамках осуществления договора о развитии городских территорий или комплексного развития.

Расселение граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации относится к полномочиям органов местного самоуправления и осуществляется исходя из утвержденного объема финансирования муниципальных и региональных программ по переселению граждан.

Расселение аварийного жилья в 2022 году Томск

находятся в зоне расселения;
есть возможность постройки нового дома недалеко от аварийного, без нарушения действующего графика;
учтено мнение жильцов;
проведение реновации в сжатый период;
можно переселить большое количество граждан в рамках нормативов плотности застройки в выбранном районе;
подобраны объекты с небольшим обременением и инженерными коммуникациями;
картография старых сооружений соответствует картографии построек для переселения в рамках утвержденного плана;
стартовые площадки выбраны с учетом будущей застройки согласно официальной документации, созданной под реализацию программы.

Средства на реализацию Мероприятий по переселению, связанных со строительством жилых помещений на основании приложения № 4 к Программе, предоставляются Департаментом государственному заказчику в соответствии со сводной бюджетной росписью в пределах лимитов бюджетных обязательств, утвержденных законом Томской области об областном бюджете на текущий финансовый год и плановый период.

В текущем году для переселения горожан из аварийного жилищного фонда планируется направить один миллиард 157 миллионов 174 тысячи рублей: один миллиард 122 миллиона 458 тысяч рублей – из Фонда содействия реформированию ЖКХ и почти 35 миллионов рублей – из областного бюджета. В Томске планируется расселить 679 квартир, 388 из них находятся в частной собственности, 291 – в муниципальной.

До 01.01.2022 нерасселенными оставались многоквартирные дома, признанные аварийными после 1 января 2012 года. Таким образом, не обеспечивалось улучшение качества жилищных условий населения, снижались темпы ликвидации аварийного фонда и комплексной реконструкции существующей застройки населенных пунктов.