Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке
Судебная практика по разделу ипотечной квартиры при разводе достаточно обширная. При вынесении решения в таких делах, судьи опираются на параграфы семейного кодекса, а также на сам договор, заключенный заемщиками с банком. Единого, готового ответа или прецедента до сих пор нет. В связи с этим, в сходных ситуациях порой выносятся противоположные приговоры. Обратимся к конкретным случаям.
Когда отношения накалены до предела, супруги готовы развестись, несмотря на наличие общих детей и совместное имущество. Не становятся преградой и ипотечные обязательства, которые значительно отягощают процесс распределения недвижимости между мужем и женой.
Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети
Суд обычно по собственному усмотрению не решает вопроса об увеличении доли одного из бывших супругов, поэтому в исковом заявлении следует обосновать причины, по которым такое решение суда будет способствовать защите интересов детей.
- Квартира приобретена на личные средства супруга, хотя бы это сделано и во время брака. Такое возможно, например, если он воспользовался для оплаты части кредита личными сбережениями, имевшимися до брака, либо получил наследство и т.д.;
- Квартира оформлена по программе военной ипотеки (накопительно-ипотечная программа) для военнослужащих. Поскольку такие средства являются целевыми, претендовать на долю в квартире не может (целевые средства, даже если они получены в виде трудовых доходов, не являются совместно нажитыми, ст. 36 СК РФ). При этом и кредит выплачивать должен только бывший муж. Если же супруга вложила в ипотеку свои средства, она имеет право на часть жилья, пропорционально своему вкладу (и такую же оплату по займу).
Как разделить однокомнатную квартиру при разводе – способы решения спора о разделе 1-ой квартиры между супругами
- Паспортные данные обеих сторон.
- Сведения о настоящем семейном статусе.
- Данные жилого помещения (площадь, адрес, количество комнат, этаж, дом).
- Дата покупки жилья.
- Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость.
- Ее оценочная стоимость.
- Варианты ее деления.
- Проставляются подписи сторон и дата составления.
Осуществляется передача части недвижимости в счет алиментов на основании заключенного между ними соглашения, которое заверяется нотариусом. Оно дает основание оформить часть недвижимости на ребенка и соответственно дает право перерегистрировать долю жилого помещения в органах Росреестра, чего не происходит при обычном разделе жилья.
Раздел квартиры при разводе
Первый способ подразумевает наличие соглашения, либо устного, либо письменного. Для того, чтобы избежать недоразумений и иметь вещественные доказательства, лучше формально все зафиксировать у нотариуса или в тех же судебных инстанциях.
Положение супругов сильно усложняется при разделе однокомнатной квартиры во время развода. В этом случае банком проводится оценка однокомнатной квартиры на возможность ее физического раздела на равные доли и без изменения природы ее назначения.
Ипотека на однокомнатную квартиру разделу не подлежит
этот вариант является идеальным;• если первоначальным заемщиком является один из супругов и возможен раздел квартиры в равных долях, то есть квартира состоит из не менее, чем двух комнат, то можно разделить имущество пополам, выделить доли физически и разделить .
Однако статья 7 этого закона устанавливает, что имущество, которое было приобретено в браке и находится в совместной собственности, ипотекой устанавливается только тогда, когда есть в наличии письменное согласие всех владельцев этого имущества.
Развод и однокомнатная квартира в ипотеке
Обязательно заявляется требование о разделе имущества, поскольку компетенция суда распространяется только на заявленные требования Цена иска В данном случае стоимость ипотечной квартиры, и расчет взыскиваемой доли Перечень Прилагаемых к иску документов Судебный процесс в первую очередь предполагает удовлетворение требования о разводе.
Условия использования МК требуют оформления жилья в совместную долевую собственность, когда каждый член семьи получает свою долю в праве собственности. Соответственно ст.38—39 СК не считаются совместными денежные средства, полученные одним из супругов на целевое использование. Квартира, купленная на материнский капитал, делится на всех членов семьи поровну. Долями детей до совершеннолетия распоряжается опекун, то есть родитель, с которым остались жить дети. Когда собственник муж (жена) Если находящаяся в ипотеке при разводе квартира приобретена в ипотеку одним из супругов, до вступления в брак, то она считается личной собственностью. В состав совместного имущества такая квартира не входит. Собственником признается тот, на кого оформлен ипотечный договор. Вместе с тем, второй супруг может потребовать денежного возмещения половины средств, потраченных из семейного бюджета.
Раздел однокомнатной квартиры при разводе с ребенком
Этот факт сможет подтвердить справка из лечебного учреждения.Если тот из родителей, с кем остается ребенок сможет доказать один или несколько из вышеперечисленных пунктов, то, скорей всего, суд примет решение об увеличении его доли в делимом жилом помещении. Роль органов опеки Если несовершеннолетний зарегистрирован либо имеет долю в спорном жилом помещении, то органы опеки и попечительства привлекаются к процессу раздела в обязательном порядке.
Денис стали собственниками однокомнатной квартиры в равных долях. Через несколько лет Ольга скопила определенную сумму денег и решила продать «однушку» с тем, чтобы, добавив к вырученным от ее продажи деньгам накопленные средства купить двухкомнатную квартиру.
Развод и однокомнатная квартира в ипотеке
Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.Еще возможные варианты Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке). Найти на это средства можно разными способами:
На заметку: после оповещения банка о разводе супругов, он может потребовать погасить ипотечный кредит досрочно. Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы.
Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок
Наличие общих детей прямо влияет не только на порядок оформления развода, но и на проведение процедуры раздела общего имущества. Так, раздел недвижимости, осуществляемый в общем порядке равнозначно, потребует обязательного учета имущественных прав и интересов несовершеннолетних, что в некоторых случаях может стать основанием для выделения супругу, с которым проживает ребенок, большей доли в совместной собственности.
Соглашение о разделе имущества между супругами имеет форму сделки, что позволяет предусматривать им любые соответствующие закону обязательства сторон (ст. 421 ГК РФ). Так, договор о разделе вполне может содержать условие об обязанности супругов после раздела имущества выделить общему ребенку часть из полученной им доли.
Развод и однокомнатная квартира в ипотеке
Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:
Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат. Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Как делится однокомнатная квартира при разводе если есть ребенок
Чтобы правильно распределить единственный объект недвижимости между супругами, суд учитывает ряд факторов и тонкостей раздела совместно нажитого имущества в виде однокомнатной квартиры. Общие положения о разделе имущества между супругами Раздел имущества осуществляется в двух формах, зависящих напрямую от решения супругов:
Остаток средств поделите между собой Разделить ежемесячную выплату по кредиту поровну При этом сохраняется право на владение частью помещения у каждой стороны. Сложности возникают, если один супруг своевременно не выплачивает свою долю Отказаться от квартиры в пользу супруга Тогда обязательства по выплате средств по кредиту возлагаются на него. В данной ситуации банк тщательно проверит платежеспособность второй стороны.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Судебное постановление по ипотеке, полученное до свадьбы относится только к тому супругу, который это постановление получил. Например: супруг оформил ипотеку в первом браке, после развода суд установил долю, которую он должен выплачивать. При повторном вступлении брак кредитные обязательства, равно как и право на долю в ипотечной квартире на новую супругу не распространяются.
Раздел совместно нажитой недвижимости после развода — сложный процесс. Ситуацию может усугубить наличие непогашенного займа по ипотеке. Раздел ипотечной квартиры характеризуется некоторыми особенностями.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий
После развода родителей дети обычно остаются проживать с одним из них. Его доля в общем жилье будет увеличена с учетом интересов детей. Разделить квартиру, в которую вложен материнский капитал, пополам между родителями не удастся. При этом, скорее всего, платеж по ипотеке по решению суда будет поделен поровну между обоими супругами, как несущими солидарную ответственность за содержание общих детей.
Самым удобным решением для обоих супругов при расторжении брака будет продажа имеющейся квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств. Если квартира приобретена на заемные средства и находится под обременением, то реализовать ее можно только с согласия банка. Здесь вновь возникает ряд проблем:
Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру
Развод с женой, если есть и дети и не выплаченная ипотека, по умолчанию не может быть простым! Суд же обязательно защитит интересы бывшей жены и детей, даже если муж работал ночами на благо семьи, а супруга только тратила заработанное.
Если с одним из супругов остается жить ребенок (дети), то суд может выделить ему большую долю жилого помещения. Кредит в такой ситуации также может быть разделен пропорционально присужденным долям. В некоторых случаях (нетрудоспособность, воспитание ребенка с инвалидностью и т. д.) доля участия супруга в ежемесячном платеже может быть уменьшена.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе и наличии несовершеннолетних детей
Раздел квартиры в ипотеке при разводе Добрый вечер! Хочу развестись с мужем. Двое несовершеннолетних детей. Подскажите пожалуйста, что будет с квартирой, купленной по ипотеке, если часть долга была погашена с помощью материнского капитала. С первого дня оплату по кредиту производила я. Это легко доказать, так как деньги перечислялись на кредитный счет с моей зарплатной карточки, при этом муж нигде не работал. Устроился на работу только в этом месяце. На какую часть может претендовать муж? Если удастся уговорить его оставить квартиру мне и детям — на каком этапе нужно заключить договор об этом и в какой форме.
Лиана
Добрый вечер! Хочу развестись с мужем. Двое несовершеннолетних детей. Подскажите пожалуйста, что будет с квартирой, купленной по ипотеке, если часть долга была погашена с помощью материнского капитала. С первого дня оплату по кредиту производила я. Это легко доказать, так как деньги перечислялись на кредитный счет с моей зарплатной карточки, при этом муж нигде не работал. Устроился на работу только в этом месяце. На какую часть может претендовать муж? Если удастся уговорить его оставить квартиру мне и детям — на каком этапе нужно заключить договор об этом и в какой форме.
Раздел однокомнатной квартиры в ипотеке
Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак . Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.
Все имущество супругов, нажитое ими до свадьбы, считается личным и не подлежит разделу. Однако при подтверждении совместной выплаты ипотечного кредита бывшая «половинка» вправе предъявить права на долю в ипотечном жилье. Причина в том, что платежи, которые вносил заемщик, выплачивались уже из семейного бюджета, формировавшегося совместными усилиями.
