Аварийно диспетчерское обслуживание
Оперативное управление процессом выполнения заявок, поступивших в ГДС от жителей города, о функционировании инженерного оборудования внутридомовых сетей и энергетического оборудования, жилых домов и объектов социального назначения.
Делать это может самостоятельно или путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.
Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно. Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражаются аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах.
Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает:
незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения и мусоропроводов внутри многоквартирных домов;
устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.
Управляющая организация в случае организации аварийно-диспетчерского обслуживания путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей соответствующую деятельность, представляет в аварийно-диспетчерскую службу комплект технической документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов внутридомовых инженерных систем, планы подземных коммуникаций и иную документацию, необходимую для осуществления аварийно-диспетчерского обслуживания.
Управляющая организация обеспечивают свободный доступ сотрудников аварийно-диспетчерской службы в помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, и на иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах. Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах многоквартирных домов и кабинах лифтов, или других возможных средств связи.
Регистрация заявок осуществляется в журнале заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах или в автоматизированной системе учета таких заявок (при ее наличии).
Аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома
В соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2022 г. N 290 в целях обеспечения их оказания и выполнения организация, производящая обслуживание МКД обязана обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы.
Обследование жилого дома федеральной формы собственности и признание жилых помещений непригодными для проживания относятся к компетенции органов государственной власти Российской Федерации (статья 12 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Договор на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газопровода и диагностике газовых приборов с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения в жилых домах города Москвы
1.3. Аварийно-диспетчерское обеспечение производится по заявкам на запах газа, поступившим по телефону аварийно-диспетчерской службы 04 с объектов Заказчика, указанных в приложении N ____ к настоящему Договору.
— проверить плотность соединений от кранов на опусках до кранов на приборах приборным методом или мыльной эмульсией. При выявлении утечки газа — устранить (замена прокладки, переконтривание соединений, смазка кранов и т.д.). Ремонт газовых приборов, замена газовых подводок, узлов и деталей производятся за счет абонентов;
Договор на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газопровода и диагностике газовых приборов с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения в жилых домах города Москвы
В случае если Заказчик в установленный срок не подписал представленные документы или не дал мотивированный отказ от подписания, данные документы считаются подписанными Заказчиком, работы принятыми, стоимость выполненных работ подтвержденной и подлежащей оплате.
12.3. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки выполнения работ продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и стоимость настоящего Договора в этом случае Сторонами уточняются в дополнительном соглашении.
Договор На Аварийно Диспетчерскую Связь В Жилом Доме
2.1. По настоящему Договору Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя аварийно-техническое обслуживание многоквартирного дома в части нижеперечисленных внутридомовых систем инженерного оборудования:
центрального отопления и горячего водоснабжения;
холодного водоснабжения, противопожарного водопровода;
канализации;
водоотведения.
2.2. Аварийно-техническое обслуживание внутридомовых систем инженерного оборудования по договору предусматривает:
локализацию аварийных повреждений;
выполнение работ (по постоянной или временной схеме) по восстановлению функционирования поврежденных инженерных систем зданий.
2.3. Аварийно-техническое обслуживание по настоящему Договору осуществляется по вызову Заказчика с «___»______ часов до «___»_______ часов.
2.4. Перечень обязательных работ по аварийно-техническому обслуживанию включает в себя:
— повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
— выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
— засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
— поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
— выход из строя оборудования вводно-распределительных устройств, повреждения электрических кабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире;
— ___________________________________________________.
2.5. За выполнение указанных работ и оказание услуг Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1. Обязанности Сторон:
3.1.1. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.
3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан и деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.
3.1.3. Раскрывать информацию о своей деятельности в сфере управления многоквартирным домом.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Своевременно и полностью вносить плату по настоящему Договору на основании представленных Исполнителем актов о приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ и счетов.
3.2.2. Незамедлительно сообщать Исполнителю обо всех авариях, обнаруженных неисправностях многоквартирного дома.
3.2.3. Обеспечить в любое время доступ Исполнителя в помещения дома для выполнения аварийно-ремонтных работ, предусмотренных настоящим Договором, а также для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и иного оборудования.
3.3. Заказчик имеет право:
3.3.1. Осуществлять контроль за выполнением Исполнителем его обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Исполнителем, связанных с выполнением им обязанностей по настоящему Договору.
3.3.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Заказчика, оформленное в письменном виде.
3.3.3. Требовать от Исполнителя изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по ремонту имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с п. 4.3 настоящего Договора, с представлением соответствующего акта, подписанного Сторонами по настоящему Договору.
3.3.4. Требовать от Исполнителя возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по настоящему Договору.
3.3.5. Требовать от Исполнителя неукоснительного выполнения настоящего Договора.
3.3.6. Требовать от Исполнителя ежемесячного представления акта о приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома.
3.4. Исполнитель обязан:
3.4.1. Круглосуточно непрерывно в течение действия Договора осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, регулирующих положения, способствующие выполнению цели Договора.
3.4.2. Выполнять работы по аварийному ремонту имущества многоквартирного дома в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Договору.
3.4.3. Контролировать работу лифтов, установленных в многоквартирном доме.
3.4.4. Контролировать параметры коммунальных ресурсов, поставляемых ресурсоснабжающими организациями в точку поставки коммунального ресурса. При этом диспетчерская служба обеспечивается возможностью:
— контроля таких параметров, организуя установку контролирующей такие параметры автоматики с возможностью дистанционного съема таких параметров или организуя регулярное снятие таких параметров силами аварийно-ремонтных служб;
— регистрации параметров в соответствующих журналах.
3.4.5. Вести журналы учета и контроля заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.
3.4.6. Контролировать работу внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома.
3.4.7. Если в муниципальном образовании создана и работает единая и (или) объединенная диспетчерская служба, обеспечивать взаимодействие с такой службой.
3.4.8. Рассматривать претензии Заказчика, оформленные в письменном виде, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. В течение ____ рабочих дней с даты обращения Заказчик направить ему извещение о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
3.4.9. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Заказчика о причинах нарушения. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.4.10. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Исполнитель получил обоснованную письменную претензию на их устранение.
3.4.11. Выставлять Заказчику платежные требования с предъявлением актов о приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ согласно Договору не позже __ числа следующего за текущим месяца.
3.4.12. Обеспечить Заказчика информацией о телефонах аварийных служб и разместить ее в легкодоступных для собственников и пользователей помещений дома местах.
3.5. Диспетчер (оператор) Исполнителя обеспечивает прием заявок Заказчика и выполнение работ (услуг) по ним.
3.5.1. Принимая заявки об аварийных ситуациях или неисправностях, диспетчер выясняет их причины, характер и принимает оперативные решения о взаимодействии с аварийно-ремонтными службами (бригадами, специалистами), в том числе занося в журналы данные об авариях, неисправностях или перерывах в работе систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома. Организует в установленные сроки устранение аварий и неисправностей, направляя аварийно-ремонтные бригады (специалистов) к месту аварий.
3.5.2. В случае возникновения неисправностей или аварийных ситуаций в системах инженерно-технического обеспечения диспетчер оперативно информирует соответствующие специализированные организации (обслуживающие лифты, газовое, водопроводно-канализационное оборудование и (или) коммунальные сети инженерно-технического обеспечения и др.).
3.6. Исполнитель вправе:
3.6.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.6.2. Прекращать оказание услуг в случае просрочки платежей по Договору более чем на _________________________.
3.6.3. В порядке, установленном законодательными и нормативными актами, взыскивать с Заказчика сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.6.4. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников, поставив последних в известность о дате таких осмотров.
3.7. Аварийно-диспетчерское обслуживание сетей газопотребления.
3.7.1. Аварийно-диспетчерское обслуживание включает прием, регистрацию заявок (сообщений) Заказчика, ликвидацию и локализацию аварий, неотложные ремонтные работы, возобновление во взаимодействии с эксплуатационной организацией подачи газа после ликвидации аварии.
3.7.2. При поступлении аварийной заявки о взрыве, пожаре, загазованности помещений аварийная бригада должна выехать к месту аварии не позднее чем через 5 мин. после поступления заявки.
3.7.3. При поступлении аварийной заявки о наличии запаха газа в помещении диспетчер должен проинструктировать заявителя о необходимых мерах безопасности.
3.7.4. Аварийная бригада АДС должна прибыть на место аварии в возможно короткий срок, но не позднее чем через ____ минут после получения оперативной информации (аварийной заявки). По прибытии аварийной бригады на место аварии руководитель бригады должен сообщить время прибытия диспетчеру АДС.
3.7.5. Действия персонала АДС на месте аварии при аварийно-диспетчерском обслуживании сетей газопотребления должны осуществляться в соответствии с планом локализации и ликвидации аварий, утвержденным техническим руководителем эксплуатационной организации.
План локализации и ликвидации аварий должен разрабатываться для всех возможных аварий в зоне обслуживания АДС и предусматривать:
— последовательность действий персонала на месте аварии;
— мероприятия по спасению людей;
— обеспечение взаимодействия АДС с другими производственными службами эксплуатационной организации.
3.8. Результаты работ, услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию должны оформляться актом.
Договор аварийного обслуживания многоквартирного дома
Договор считается продленным, если за месяц до окончания срока ни одна из сторон письменно не заявит другой стороне об отказе от договора или его пересмотре. 3.2. Аварийно-техническое обслуживание начинается после подписания договора.
Состав и предельные сроки устранения неисправностей при проведении аварийного обслуживания зданий Заказчика приведены в Приложении № 2.1.3. Выполнение работ по настоящему договору осуществляется Подрядчиком в период с 18.00 до 9.00 в рабочие дни, круглосуточно в выходные и праздничные дни. 2.
Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в — МКД
Аварийная служба устраняет неисправности и повреждения внутридомовых инженерных систем, принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварий или угрозы их возникновения
Чтобы проверить, что заявка отработана, АДС попросит исполнителя сфотографировать результат и будет периодически опрашивать собственников и пользователей помещений в МКД. Всё серьёзно, результаты контроля будут вноситься в журнал учёта заявок или ГИС ЖКХ, если учёт заявок ведётся там.
Приняты решения, направленные на улучшение работы аварийно-диспетчерских служб управляющих организац
На все руки мастера
Обязанности АДС состоят в том, чтобы принять сигнал, направить бригаду, укомплектованную специалистами соответственно проблеме, и ликвидировать причину аварии. Бригады должны иметь в своем составе квалифицированных специалистов – электриков, сантехников, сварщиков.
В своей работе аварийно-диспетчерские службы руководствуются ГОСТ Р 56037-2022, техническими регламентами, требованиями СанПиНов, ЖК РФ и других законодательных актов.
Александр ЧЕБЫКИН, генеральный директор ООО «Управление ЖКХ-Лысьва»:
— Напоминаю жителям, деятельность аварийно-диспетчерской службы (далее АДС) в многоквартирном доме – это не «прихоть» Управляющей компании, а ее законная обязанность. Буквально на днях Правительство РФ приняло Постановление №331 (27 марта 2022г.), которое ужесточает уже имеющиеся требования к УК, в том числе и в плане наличия АДС.
Примерная форма договора на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирных домов (подготовлено экспертами компании — Гарант — )
2.3.3. Обеспечивать свободный доступ сотрудников Исполнителя в помещения в домах, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, и на иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства домов.
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирных домов согласно перечню, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 1), а Заказчик обязуется принимать и своевременно оплачивать оказанные услуги (далее — дома, услуги).
Договор аварийного обслуживания многоквартирного дома
Выполнять работы по поддерживанию работоспособности внутреннего инженерного оборудования и сетей, устранять мелкие повреждения и неисправности, возникающие в процессе эксплуатации инженерных сетей и оборудования в помещениях Заказчика на основании поступивших заявок.2.1.7. Немедленно предупредить Заказчика обо всех, не зависящих от него обстоятельствах, которые создают невозможность выполнения работ, предусмотренных настоящим договором.
ЖНМ-96-01/3 «Работы аварийного характера в жилых зданиях», утвержденным и введенным в действие постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465, включает в себя:- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;- выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;- засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;- поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;- выход из строя оборудования вводно-распределительных устройств, повреждения электрических кабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире. 1.5.
Подрядчик не несёт ответственность за:-техническое состояние строительных конструкций и инженерных сетей;-оборудование здания, не прошедшее капитальный ремонт или замену в сроки, регламентируемые нормативными актами;-невыполнение или некачественное и несогласованное выполнение работ третьими лицами;-последствия аварии в случае несвоевременного обращения в аварийную службу или не предоставления доступа в аварийное помещение;-установку оборудования, не предусмотренную проектом строительства или выполненную без согласования с соответствующими организациями, обслуживающими Заказчика (ГУП «Водоканал СПб», ЗАО «Петроэлектросбыт» и др.);-повреждения частей здания, инженерно-технических систем, придомовой территории, причинённые собственниками или иными третьими лицами;-наличие препятствий, не позволяющих Подрядчику выполнять свои договорные обязанности.5.5.
Договор на аварийное обслуживание
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путём проведения переговоров между сторонами.7.2. Если споры не урегулированы в ходе переговоров, они передаются на рассмотрениеАрбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Подрядчик обязан: 2.1.1. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных сетей домов, находящихся в управлении Заказчика, в пределах границ эксплуатационной ответственности (Приложение № 3 к настоящему договору).2.1.2. По получении заявки немедленно выслать аварийную бригаду рабочих для ликвидации аварии. Обеспечить прибытие аварийной бригады в течение 50 минут после принятия заявки.2.1.3. При необходимости локализовать аварию путем отключения отдельных стояков, участков или всей системы, имеющих повреждения, от общих сетей.2.1.4. Ликвидировать неисправность сетей и оборудования путем проведения мелкого ремонта для устранения течи, прочистки мест засора, замены плавких вставок и предохранителей в электрощитах.2.1.5. При крупных авариях сообщать ответственному представителю Заказчику о выполненных работах и давать предложения по проведению необходимого ремонта инженерного оборудования и ликвидации последствий аварии. В течение 2-х (двух) часов (либо, сразу по окончанию ликвидации аварийной ситуации) сообщить в диспетчерскую службу Заказчика о выполненных работах и давать предложения по проведению необходимого ремонта инженерного оборудования и ликвидации последствий аварии.2.1.6. Выполнять работы по поддерживанию работоспособности внутреннего инженерного оборудования и сетей, устранять мелкие повреждения и неисправности, возникающие в процессе эксплуатации инженерных сетей и оборудования в помещениях Заказчика на основании поступивших заявок.2.1.7. Немедленно предупредить Заказчика обо всех, не зависящих от него обстоятельствах, которые создают невозможность выполнения работ, предусмотренных настоящим договором. Уведомлять Заказчика об отключении или ином изменении режимов работы инженерных сетей и причины таких изменений.2.1.8. В нерабочее время произвести мероприятия по обеспечению безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем информирования ответственных сотрудников Заказчика и ограждения опасных зон.2.1.9. Предоставить список должностных лиц, автотранспорта Подрядчика, контактные телефоны и прочую необходимую информацию в целях осуществления пропускного режима на объектах Заказчика.
2.2. Заказчик обязан:2.2.1. Передать Подрядчику копии необходимой технической документации на жилые дома, сведения о поставщиках коммунальных услуг.2.2.2. Предоставить список ответственных лиц, предоставляющих доступ в нежилые помещения, и их контактные телефоны, а также сведения о балансовых принадлежностях и зонах эксплуатационной ответственности инженерных систем таких помещений.2.2.3. Своевременно уведомлять Подрядчика о возникшей аварийной ситуации, а также об иных нарушениях в функционировании инженерных систем по телефонам аварийно-диспетчерской службы 438-06-46 (основной, стационарный) или 951-32-42 (резервный, мобильный). Представлять объективную техническую информацию по аварийным ситуациям.2.2.4. Обеспечить свободный и своевременный доступ аварийной бригаде к инженерным сетям и оборудованию (тепловые и водомерные узлы, подвалы, щитовые и т.д.) по предварительно согласованным с Заказчиком спискам персонала и транспорта.2.2.5. Выполнять предложения Подрядчика по ремонту инженерного оборудования, проведению мер по предотвращению аварийных ситуаций.2.2.6. Получить от Подрядчика акты сдачи-приёмки выполненных по настоящему договору работ. Подписать акты до 5 числа месяца, следующего за расчётным, и передать один экземпляр Подрядчику до 10 числа месяца либо мотивировать отказ в письменном виде. В случае уклонения Заказчика от подписания актов выполненных работ и непредставления мотивированного отказа в этот срок до 10 числа месяца, следующего за расчётным, работы считаются выполненными в полном объёме и без замечаний.2.2.7. Оплатить выполненные Подрядчиком работы до 10 числа месяца, следующего за расчётным, в том числе в случае расторжения договора.2.2.8. Организовать и проводить ремонтные работы для восстановления работы инженерных сетей.
2.3. Заказчик имеет право:2.3.1. Контролировать ход выполнения работ, осуществляемых Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Для проведения контроля Заказчик может назначить ответственных (не более двух по каждому виду работ), письменно уведомить Подрядчика об их назначении или выполнять это лично.2.3.2. Требовать надлежащего выполнения работ (оказания услуг) Подрядчика, в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения Подрядчиком обязательств, если это установлено двусторонними актами, в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив Подрядчика в письменном виде не менее, чем за месяц и оплатив выполненные работы.
2.4. Подрядчик имеет право:2.4.1. Выполнять оперативные отключения и включения систем для выполнения обязанностей по настоящему договору, когда другими способами локализовать аварийную ситуацию не возможно.2.4.2. Приостановить выполнение работ по договору в случае наличия задолженности более одного месяца.2.4.3. В случае нарушения сроков оплаты Заказчиком более чем на два месяца, либо систематическое нарушение отдельных пунктов настоящего договора, Подрядчик имеет право требовать от Заказчика надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
Деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию и услуги индивидуального предпринимателя
1. Постановление Правительства РФ от 15.05.2022 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»)
Индивидуальный предприниматель работает на патенте, вид деятельности- услуги по производству монтажных, эл.монтажных, санитарно-технических и сварочных работ. Наше предприятие заключило с ним два договора. Один на выполнение вышеперечисленных работ , второй на аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества жилых домов, в котором прописаны обязанности сторон, в т.ч. осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных систем(холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, эл. снабжения),своевременно и качественно устранять повреждения внутридомового инженерного оборудования, производить аварийное обслуживание в ночное время, в выходные и праздничные дни. Вопрос: имеем ли мы право заключать договор на аварийно-диспетчерское обслуживание? Имеет ли право индивидуальный предприниматель оказывать такие услуги?
Жилой комплекс — Полянка
Всё просто, этот договор является типа обязательным и его должен был подписать со всеми Белоусов.
При попытке снижения услуг и уменьшения цены за обслуживание, вас будут заставлять подписывать этот договор, что выйдет только дороже.
Вообще при изменении услуг вам будут рассказывать, что они обязательны и без них невозможно жить.
Тут есть 2 варианта, либо дотошно читать законы и указывать на них при общении с ПСК, либо нанять юриста, у которого уже есть опыт работы в этой сфере и он эти цены снизит.
Ну либо просто платить все больше и больше
Договор на оказание аварийно диспетчерских услуг
Обслуживание других видов газового оборудования производится по дополнительному соглашению. 1.2. Перечень работ по техническому обслуживанию объекта договора: -визуальная проверка соответствия установки газоиспользующего оборудования и прокладки газопроводов в помещении нормативным требованиям; -визуальная проверка наличия свободного доступа к газопроводам и газоиспользующему оборудованию; -визуальная проверка целостности и укомплектованности газоиспользующего оборудования; -визуальная проверка состояния окраски и креплений газопровода, наличия и целостности футляров в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции зданий; -приборная проверка герметичности соединений и отключающих устройств на газопроводах и газоиспользующем оборудовании; -проверка работоспособности
3.2. Исполнитель обязан оказать Заказчику транспортные услуги на технически исправном и надлежащем образом подготовленном транспорте для перевозки пассажиров, грузов под своим управлением. 4. ОТВЕТСВЕННОСТИ СТОРОН 4.1. В случае неисполнения или надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Исполнителем.
Договор на аварийное обслуживание многоквартирного дома
Во-первых. Это может быть решение передать дом в управление управляющей компании без образования юридического лица (ТСЖ). Тогда все задачи по управлению домом ложатся на управляющую компанию: заключение прямых договоров на поставку тепла, воды, электроэнергии и газа, заключение специализированных договоров на обслуживание лифтов, АППЗ, ОДС, вывоз мусора и др.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Аварийное обслуживание многоквартирного дома
Аварийно-диспетчерская служба обязана обеспечить хранение указанного журнала в занимаемом этой службой помещении и ознакомление по желанию собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, в отношении которых эта служба осуществляет аварийно-диспетчерское обслуживание, с внесенными в журнал учета заявок записями.
· Мы работаем качественно. Использование современной техники повышает эффективность любых операций – например, профессиональная машинка для прочистки труб Ridgid (США) разберет любой засор фановых стояков или труб за считанные минуты.
