Новости Фонда капитального ремонта Тульской области
2 – й шаг — В решении общего собрания собственники помещений МКД могут указать, что функции технического Заказчика, который будет заключать договор с подрядчиком, они передают представителю собственников (старшему, председателю Совета дома или иному, уполномоченному собственниками лицу), управляющей организации, либо региональному оператору.
3 – й шаг — Уполномоченное собственниками лицо – Заказчик, заключает договор с Подрядчиком на выполнение работ и услуг, утвержденных решением общего собрания собственников МКД. В данном договоре может быть предусмотрена выплата аванса в размере до 30%.
Виды счетов управляющих компаний в сфере ЖКХ, а также порядок открытия спецсчета для капремонта дома
- Свидетельство о регистрации юридического лица.
- Учредительный документ организации.
- Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе.
- Карточку с образцами подписи руководителя и печати.
- Выписку из ЕГРЮЛ.
- Паспорт обратившегося за открытием счета.
- Документ, подтверждающий полномочия лица, обратившего за открытием счёта (доверенность или заверенная выписка из протокола общего собрания).
Кроме указанных счетов, управляющими компаниями практикуется и открытие спецсчета на капитальный ремонт. Он открывается для сбора средств с собственников жилья, чтобы в будущем провести капремонт в их доме. Смысл выделения специального счёта в том, чтобы деньги плательщиков не шли в «общий котёл».
Все о капремонте и ТСЖ: регистрация спецсчета в банке и сбор взносов в фонд на ремонт многоквартирного дома
Для проведения общего сбора нужно за 10 дней разослать всем жильцам-членам жилтоварищества уведомления о дате сбора и вопросах повестки (открытие спецсчета).
Сбор денежных средств на капитальный ремонт и организация его выполнения является правом жилищного товарищества. Форма таких сборов определяется на общем сборе владельцев помещений.
Зачем нужен спецсчет на капремонт и как его открыть
- денежные средства могут быть потрачены только на нужды вашего дома;
- ремонт можно провести ранее срока, указанного в региональной программе;
- возможность провести текущий ремонт и реконструкцию посредством денег, собранных на капремонт, счет дома для этого придется пополнять увеличенной суммой взносов.
Далее вам необходимо определиться, в каком банке будете открывать счёт. Можно выбрать любую кредитную организацию, которая предоставляет такую услугу. Владельцем открытого счета может быть:
Открытие спецсчета на капремонт в ТСЖ
- Перевод денег за оказываемые услуги по ремонтным работам.
- Перевод финансов на погашение кредитов, взятых с целью организации капитального ремонта.
- Перевод средств на иной спецсчет, но только в соответствии с решением собственников жилья.
- Другие операции, связанные со списанием и зачислением денег по ремонтным работам.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Спецсчет на капитальный ремонт МКД
После предоставления в банк всех документов открывается счет. Обычно процедура занимает несколько дней. Продолжительность зависит от выбранного банка. В одних финансово-хозяйственных учреждениях вопрос рассматривается быстрее, в других – дольше.
Нужно знать , как открыть счет на капремонт, следует учесть, что открываемый счет можно доверить только той финансово-кредитной организации, величина средств которой составляет более 20 000 000 000 рублей. Не все банки располагают этой суммой. Узнать перечень таких организаций поможет официальный сайт Центробанка.
Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома
При необходимости поменять владельца предыдущему и предполагающемуся держателю нужно посетить банковское учреждение с постановлением собрания собственников многоэтажки и организовать передачу счета другим людям, составив письменные заявления. Руководство финансово-кредитного учреждения разберет подобную просьбу за несколько рабочих дней и проинформирует о вынесенном решении представителей ТСЖ.
Когда владельцы недвижимости принимают решение о создании специального счета, то это не значит, что деньги от регионального оператора переведут туда незамедлительно. Существуют определенные тонкости подобной операции:
Как использовать Фонд капремонта со спецсчета
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента.
Фонд капремонта (ФКР) общего имущества в МКД направлен на целевое расходование средств. Когда собственники помещений в МКД формируют этот фонд на специальном счете, банк перечисляет денежные средства по указанию владельца счета – УО, ТСЖ, ЖСК или регионального оператора. Рассмотрим особенности использования средств фонда капремонта со спецсчета.
Капремонт многоквартирного дома на спецсчёте
Проводя капитальный ремонт на специальном счёте, Вы должны знать, что операции по перечислению денежных средств со специального счета многоквартирного дома в соответствии с ч. 4 ст. 177 ЖК РФ осуществляются банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в п. 2 ст. 177 ЖК РФ. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору.
Региональный оператор – владелец спецсчета не вправе взыскивать задолженность по взносам на капремонт с жильцов через суд
К такому выводу пришли Эксперты службы Правового консалтинга компании «Гарант». Специалисты пояснили, что в случае, если собственники помещений многоквартирного дома выбрали способом формирования фонда капремонта перечисление взносов на спецсчет, принадлежащий региональному оператору, то договор о формировании фонда капремонта и об организации его проведения между ними и региональным оператором не заключается (п. 2 ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса).
При этом, как отмечают эксперты, при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений владелец спецсчета вправе заключать и расторгать договор спецсчета с кредитной организацией, и отдавать распоряжения о совершении операций со спецсчетом (ч. 1, ч. 3 ст. 176 Жилищного кодекса, ч. 5 ст. 177 Жилищного кодекса). В то же время они обращают внимание на то, что собственники помещений остаются собственниками своих денежных средств. А владелец спецсчета фактически управляет имуществом собственников многоквартирного дома с их согласия и в их интересах. По мнению специалистов, исходя из норм Жилищного кодекса нельзя сделать вывод о том, что владелец спецсчета наделен правом требовать от собственников помещений уплаты взносов на капитальный ремонт, в том числе и в судебном порядке. Зато таким правом обладает региональный оператор, наделенный им в силу договора о формировании фонда капремонта и об организации его проведения.
Спецсчет на капремонт в управляющей компании
Шаг 2.Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На повестку следует вынести вопрос о выборе одного из способов формирования фонда капитального ремонта своего дома. Это может быть специальный счет ТСЖ или ЖСК, специальный счет регионального оператора либо счет регионального оператора. Если собственники помещений в многоквартирных домах хотят выбрать специальный счет, то в повестку следует включить еще ряд вопросов:
Вариант 1. Собственники помещений в многоквартирных домах на общем собрании могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дома со специального счета на счет регионального оператора.
Открытие спецсчета на капремонт многоквартирного дома
- Постановление о расторжении договора собственников с региональным оператором вступает в силу спустя год после оформления соответствующей документации.
- Если у дома имеются долги за капремонт, то перевод денег осуществляется лишь после их полного погашения.
- Региональный оператор переводит средства на спецсчет в течение пяти дней после вступления в силу постановления о расторжении договора с собственниками.
При этом управляющая компания имеет право открыть общий специальный счет на несколько домов. Однако собственники могут и не согласиться с подобным решением, ведь в этом случае средства будут собираться в «общий котел».
Капремонт со спецсчёта: есть ли способ избежать обмана
Двусторонний договор, заключённый между хозяевами средств и строительной фирмой, подразумевает гарантийные обязательства. По словам подрядчика, он готов к диалогу и в течение трёх лет все проблемы будет решать по первому зову. Поскольку условия договора выполнены, а мелкие недоделки устранить недолго, особых претензий у жителей к нему нет. А вот чувство, что собранными средствами можно было распорядиться более эффективно, осталось.
Акт выполненных работ на капитальный ремонт системы холодного водоснабжения и крыши в доме на Ворошилова, 40 ещё толком не подписан, а предчувствие будущих проблем уже есть. Ремонт не оправдал ожидания: в подвале выявили нарушения технологии, над верхними квартирами, как и раньше, капает. При этом ждать поддержки со стороны Регионального оператора капремонта людям не приходится: когда речь идёт о работах, выполненных на средства спецсчёта, региональная структура умывает руки. Полномочий для вмешательства в договорные отношения собственников и подрядчиков у Фонда капремонта нет.
Договор О Спецсчете По Капремонту
Аналогичные проблемы могут возникнуть и не при банкротстве УК, а просто в случае решения собственников сменить УК по различным причинам. Только в этой ситуации могут добавиться еще проблемы двойных квитанций на капремонт в случае, если старая УК не будет согласна с решением собственников и начнет его оспаривать или саботировать.
Однако смена управляющей компании не влечет за собой автоматической замены владельца спецсчета. Помимо общего собрания по выбору другой УК, чтобы дальше пользоваться своим спецсчетом и накопленными на нем денежными средствами, собственникам необходимо будет провести общее собрание и принять решение о замене владельца спецсчета или изменении способа формирования фонда капремонта (выбрать счет регионального оператора, т. е. «общий котел»).
Спецсчет на капремонт
1.4. Нет нельзя установить счетчики поскольку установка счетчиков не входит в перечень мероприятий по ремонту капитальному многоквартирного жилого дома а вот подвести установку счетчиков по смете замены системы отопления возможно.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Дамба: СПЕЦСЧЕТ (капремонт)
1. у банке есть единый реестр спец.счетов, которым он делится с регионалами и ФНС
2. У Банка есть обязанность вкладывать эти средства только жил.проекты и гос.жил.облигации (например).
3. Банк по итогам работы за год должен начислить на эти спец.счета проценты.
К 2022 году половина мкд должны копить взносы на капитальный ремонт на спецсчетах – такую задачу ставит правительство РФ.
Введение с 1 января дифференцированного взноса, вероятно, будет стимулировать собственников к этому.
