Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором: когда заключается, его нюансы и актуальный образец
В начале документа указываются обе стороны, участвующие в заключении настоящего договора. А затем следуют пункты, в которых раскрываются все важные моменты документа.
Мало того, что договор может быть досрочно расторгнут (условия его расторжения обязательно должны быть подробно прописаны в документе, и соответствовать действующему законодательству), отдельные последствия несоблюдения пунктов договора могут стать предметом судебного разбирательства.
Соглашение на компенсацию коммунальных услуг арендатором
Поскольку данный договор является неким дополнением к основному соглашению аренды, то в первую очередь проставляется номер того документа, который был составлен ранее, а также прописывается день, месяц и год его оформления. Делается это в самой верхней части листа с правой стороны. После этого проставляется номер текущего соглашения и указывается цель его заключения, в качестве которой выступает принятие участия арендатора в расходах, имеющих отношение к недвижимости, находящейся в собственности арендодателя. Затем пишется число заключения договора, а также месяц вместе с соответствующим годом.
В большинстве случаев, если одно физическое лицо сдает в аренду имущественный объект, то продолжать оплачивать коммунальные услуги оно не желает и, соответственно, хочет переложить обязанность подобного рода на арендатора. Однако если физическое лицо, выплачивающее определенную сумму за проживание либо пользование помещением, не согласно оплачивать коммунальные и жилищные услуги, то составляется специальный договор с арендодателем. Данный документ заключается на основании основного соглашения аренды. Договор на компенсацию оплаты коммунальных услуг из бюджета арендатора не может иметь больший срок действия, чем тот, который прописан в основном соглашении.
Договор С Арендаторами На Возмещение Коммунальных Услуг Плательщику За Ком Услуги
Как устанавливает ст. 57 Конституции РФ, каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Данную норму повторяет п. 1 ст. 3 НК РФ, а другие нормы НК РФ развивают это положение.
Согласно п. 1 ст. 8 НК РФ под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.
В соответствии с п. 1 ст. 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.
Безусловно, как уже говорилось выше, в состав цены договора могут быть включены любые расходы сторон, в частности и расходы по уплате налогов (в качестве примера можно привести НДС, выделяемый в цене товара в соответствии с законом), однако они именно входят в состав цены (а не оплачиваются сверх нее) и никто не может требовать возмещения (компенсации) сумм уплаченных им налогов иначе, как предложив приобрести свой товар, работу или услугу.
Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором
В первой части прописывается главный объект заключения сделки, то есть оплата коммунальных услуг арендатором. В данном пункте указывается, в каких случаях наниматель будет выплачивать второй стороне денежную компенсацию. Во второй части прописаны все права и обязанности обоих участников.
Арендатор обязан сохранять помещение в надлежащем состоянии, поддерживать чистоту и порядок. А в случае нарушения, возместить материальную компенсацию или выполнить ремонт. Составление такого договора служит в качестве гарантии и спокойствия, прежде всего самого хозяина квартиры.
Как учесть возмещение коммунальных расходов арендатором
Арендатор в бухгалтерском учете сумму возмещения стоимости коммунальных услуг учитывает в расходах в том месяце, к которому они относятся, и отражает проводками (п. 4 ст. 3 Закона N 57-З; абз. 6 ч. 1 п. 2, п. 9 — 12, абз. 20 п. 13, п. 14 и 15 Инструкции N 102; п. 22, 23, 26 — 28, 30, 35, п. 47, п. 59, ч. 19 п. 70, ч. 9 и 10 п. 71 Инструкции N 50):
В бухгалтерском учете предъявленные арендатору к возмещению суммы коммунальных расходов отражаются на счетах учета расчетов (абз. 3 ч. 1 п. 3, абз. 4 п. 4 Инструкции N 102; ч. 1 и 3 п. 47, ч. 1 и 2 п. 48, п. 59 Инструкции N 50):
Правомерны ли действия арендодателя плательщика НДС, выставление счета-фактуры на возмещение коммунальных услуг арендатору без НДС? (Е
15) передача доверительным управляющим чистого дохода от доверительного управления учредителю доверительного управления по договору доверительного управления имуществом или выгодоприобретателю в иных случаях возникновения доверительного управления;
Комментарии. В вашем случае, арендодатель, являясь собственником помещения, предоставляет в аренду помещения. Для обеспечения возможности нормальной работы арендаторам, арендодатель приобретает коммунальные услуги, часть которых в соответствии с договорами возмещают арендаторы. Не являясь непосредственным поставщиком коммунальных услуг, арендодатель не оказывает данные коммунальные услуги. Но эти услуги составляют сущность эксплуатационных расходов по содержанию помещений, предоставляемых в аренду.
Что такое договор на возмещение коммунальных услуг арендатором и образец его составления
- На основе величины занятой площади.
- Исходя из мощности используемых приборов энергопотребления.
- В зависимости от числа использующих арендованную площадь граждан (например, при определении расходов на воду с учетом утвержденных средних значений).
Специального унифицированного бланка на оплату ЖКХ за арендованное помещение не существует, в связи с чем, сторонам при составлении необходимо руководствоваться основными требованиями, предъявляемыми федеральным законодательствам к юридически значимым документам.
Особенности возмещения коммунальных услуг арендатором
Налоговый кодекс признает реализацию услуг по предоставлению имущества в аренду объектом налогообложения и подразумевает уплату соответствующего налога в бюджет. То есть, арендодатель, занимающийся самостоятельным возмещением коммунальных услуг обязан оплачивать НДС, который увеличивает размер услуги.
- Счет на оплату от ресурсоснабжающей организации выставляется на имя собственника помещения, которому необходимо своевременно уведомить арендатора о текущем долге;
- Применяются общие правила оформления (письменная форма, наличие существенных условий, два экземпляра, без исправлений и помарок, удостоверение подписями сторон);
- Предусмотреть условие о индексации размеров возмещения, которые могут быть спровоцированы изменением тарифов на ресурсы.
Договор С Арендаторами На Возмещение Коммунальных Услуг Плательщику За Ком Услуги
«Если согласно договору аренды стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, услуг связи не включается в сумму арендной платы, а подлежит возмещению арендатором в размере потребленных им услуг, то в счете-фактуре, выставляемом арендодателем на имя арендатора, отдельными строками указываются:
При этом следует учесть, что суммы возмещения стоимости коммунальных услуг, в том числе газоснабжения, определяются исходя из показаний приборов учета и по установленным тарифам, подтверждающим факт потребления этих услуг арендатором. То есть сумма возмещения стоимости коммунальных услуг не является фиксированной. Нельзя устанавливать в договоре фиксированную сумму на возмещение коммунальных услуг.
Как осуществляется возмещение коммунальных услуг по договору аренды
Составление договора возмещения коммунальных услуг рационально доверить специалисту. Он учтет все особенности ситуации, пожелание сторон. В агентствах по недвижимости применяются однотипные бланки, заранее составленные юристом фирмы. Но индивидуальный подход к решению проблем клиентов является обязательным условием конкурентоспособности в условиях рыночной экономики. Если есть необходимость, сотрудники агентства по недвижимости составят дополнительное соглашение, внесут правки в основной документ.
Возмещение коммунальных услуг по классическому договору аренды, подразумевающему ежемесячную оплату за пользование помещением, прибыль арендодателя, регламентируется также Гражданским процессуальным кодексом. В статье 614 указано, что это обязанность арендатора – оплачивать коммунальные услуги. В дополнительном соглашении о возмещении расходов, оплате коммунальных услуг может быть указаны иные сведения, которые будут считаться законными основаниями для действий сторон в дальнейшем. Если арендодатель является иностранным субъектом, права дополнительно защищены Федеральным законом № 44-ФЗ.
Как получить возмещение коммунальных услуг по договору аренды
Можно поставить фиксированную сумму с учетом, что её хватит и на оплату коммунальных услуг и на саму аренду. Арендодатель в этом случае может получить выгоду, если оплата коммунальных услуг вышла на малую сумму. Выгода арендатору лишь в устранении забот по оплате коммунальных услуг и возможность оплаты наперед.
Самый распространенный вариант — это оплата в кассе компании, которая надает слуги. Каждый платеж проводится отдельно, и что бы оплатить всё, это займет некоторое время ведь, эти компании находятся не на одной улице.
Договор компенсации коммунальных услуг
Установить в договоре аренды арендную плату, состоящую из фиксированной и переменной частей, что соответствует положениям ст. 614 ГК РФ. Переменная часть арендной платы может включать платежи, величина которых основывается на расходах, понесенных арендодателем в связи с имуществом, сданным в аренду. В такой форме стороны договора согласовывают компенсацию арендатором, например, налога на имущество, земельного, транспортного налогов, коммунальных платежей по арендованному имуществу.
Логика, примененная в них, была развита и поддержана в письме Министерства финансов России от 3 июня 2022 № 03-04-15/52: финансовое ведомство, ссылаясь на постановление Президиума ВАС РФ от 6 апреля 2022 № 7349/99* указало, что арендодатель не является энергоснабжающей организацией для арендатора, так как сам получает в качестве абонента электроэнергию от энергоснабжающей организации для обеспечения нужд помещения.
Договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения
1.8. Расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией помещения и подлежащих компенсации в указанных в п. 1.6. настоящего договора частях, включают в себя как расходы по оплате цены таких услуг, так и расходы по оплате сумм налога на добавленную стоимость, предъявленного к оплате Арендодателю коммунальными службами.
1.1. По настоящему договору Арендодатель перечисляет поставщикам услуг плату за коммунальные услуги, а Арендатор возмещает Арендодателю расходы по содержанию сданного в аренду помещения после предоставления документов, подтверждающих действительную стоимость коммунальных услуг и их фактическую оплату.
Договор С Арендаторами На Возмещение Коммунальных Услуг Плательщику За Ком Услуги
То есть у арендатора расходы на коммунальные услуги (отопление, освещение, водоснабжение, водоотвод), при наличии первичных документов (договоров, счетов, платежных документов и т.д.), включают в расходы, которые учитываются при определении объекта налогообложения в зависимости от назначения арендованного помещения к:
Согласно п. 1 ст. 8 НК РФ под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.
Агентский договор на возмещение коммунальных услуг арендатором
2.2. Принципал обязуется:
— выдать Агенту доверенность на совершение юридически значимых действий, связанных с исполнением поручения, указанного в пункте 1.1 настоящего договора;
— принимать и проверять Отчеты Агента и письменно представлять Агенту возражения по Отчету в срок до 8 числа каждого месяца . При отсутствии возражений от Принципала Отчет считается принятым;
— выплачивать Агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном настоящим договором;
— возмещать Агенту издержки, понесенные им по оплате коммунальных услуг, услуг связи, потребленных Принципалом.
1.2. В целях исполнения настоящего договора Агент заключает договоры со специализированными организациями — поставщиками коммунальных услуг, энергосбытовыми компаниями, поставщиками услуг связи (телефония, интернет) .
Аренда у плательщика единого налога
Арендодатель предприниматель — единоналожник третьей группы, арендатор — юридическое лицо. Согласно договора аренды арендатор возмещает коммунальные услуги по отдельному счету. Раньше возмещение коммунальных услуг было доходом арендодателя единоналожника, а как в 2022 году?
Рассмотрим пример. Плательщик единого налога является собственником помещения и самостоятельно заключил договора на потребление коммунальных услуг с обслуживающим предприятием. Также единщик, в качестве арендодателя, заключил договор аренды с другим субъектом хозяйственной деятельности. Условиями договора аренды может быть предусмотрено, что:
