Договор Залога С 3 Лицом

Содержание

Договор поручительства, образец

Во-вторых, к поручителю можно предъявить все требования, которые кредитор мог предъявить к основному должнику.* То есть помимо основного долга можно потребовать уплаты процентов, возмещения судебных издержек и других убытков, вызванных тем, что основной должник не исполнил свое обязательство. Проблема в том, что положительные для кредитора судебные акты по этому вопросу хотя и есть, но были вынесены довольно давно. Но с другой стороны это свидетельствует об устоявшейся судебной практике. Практика последних лет может служить подтверждением правоты кредитора лишь косвенно. Так, коллегия судей ВАС РФ указала, что гарантийное письмо является офертой, но договор поручительства все же не заключен, так как кредитор не представил доказательств того, что он эту оферту принял (определение ВАС РФ от 16 марта 2022 г. № ВАС-2716/09).*

Вопросы поручительства урегулированы пар. 5 ГК РФ. Законодатель не уточняет субъекты правоотношений по поручительству, но и не ограничивает их круг. Соответственно, участвовать в договоре могут как физические, так и юридические лица. Более того, состав может быть смешанный и предполагать следующие ситуации:

Оценка имущества для залога по договору поручительства

Если цель привлечения кредита связана с коммерческой деятельностью, т.е. расходы по кредиту экономически оправданны, то априори экономически оправданы все расходы, направленные на привлечение кредита, в т.ч. расходы на компенсацию затрат залогодателя на страхование и оценку предмета залога.
Данная позиция подтверждается Постановлениями ФАС Уральского округа от 06.05.2022 N Ф09-2737/09-С3 по делу N А07-13038/2022-А-АГФ, от 23.07.2022 N Ф09-5120/09-С2 по делу N А76-24459/2022-44-621/26

Давайте идти от гражданско-правового оформления ситуации.
Есть (будет подписано) письменное соглашение (или условие договора поручительства) о том, что должник компенсирует поручителю затраты последнего, связанные с предоставлением залога за должника?
Если данного условия нет и не будет, то такие расходы отражаются проводкой Д 91.2 К 60 без учета для целей налогообложения как экономически необоснованные (п. 1 ст. 252 и пп. 49 ст. 270 НК РФ).

Залог третьих лиц

В соответствии с п.3 ст.358 Гражданского кодекса к залогодателю, не являющемуся должником по обеспеченному залогом обязательству, исполнившему обязательство за должника, переходят права кредитора по обязательству на основании акта законодательства вследствие такого исполнения обязательства должника.

Каждый случай уникален, поэтому поторопитесь получить подробную информацию у наших специалистов. Звоните нам и мы разберем все аспекты по получению кредита под залог третьих лиц и поможем Вам получить кредит.

Залог имущества третьих лиц

Страхование предметов залога относится к добровольному страхованию. Такой вывод можно сделать из положений пункта 2 статьи 927 Гражданского кодекса РФ. В нем сказано, что имущественное страхование является обязательным, только если законодательство требует от организации страховать имущество других лиц. Поскольку залогодатель страхует свое имущество, а сама обязанность по страхованию возникает, если иное не предусмотрено законом или договором, для него такое страхование является добровольным*.

Берем кредит под залог имущества третьих лиц. Банк требует застраховать это имущество. Мы заключили договор страхования, по которому страхуем за свой счёт имущество, переданное в залог по договору кредитования, но это имущество не принадлежит нам. Сможем ли мы учесть в налогооблагаемой базе эти расходы на страхование?

Облагается ли сделка, заключенная по договору поручительства, НДС? Бухгалтерские консультации в компании Гарант-Виктория

Следуя официальной позиции контролирующих органов, организация обязана начислить НДС исходя из величины налоговой базы, равной стоимости вознаграждения, которое организация могла бы получить за выдачу поручительства по денежным обязательствам третьих лиц в сопоставимых сделках. Иную позицию организации, вероятнее всего, придется отстаивать в суде.

Таким образом, если придерживаться официальной позиции, то организация должна начислить НДС исходя из стоимости вознаграждения, которое она могла бы получить за выдачу поручительства по денежным обязательствам третьих лиц в сопоставимых сделках. Иную позицию организации, вероятнее всего, придется отстаивать в суде.

Договор залога третьих лиц

Однако, ни Налоговый кодекс РФ, ни разъяснения Минфина России не отвечают на вопрос о правомерности включения расходов по страхованию заложенного имущества, принадлежавшего третьему лицу. Арбитражная практика по данному вопросу противоречива. Так, в постановлении ФАС Уральского округа от 06.05.2022 № Ф09-2737/09-С3 суд указал, что налогоплательщик правомерно учел расходы на страхование заложенного имущества, которое принадлежало третьему лицу, так как эта обязанность была возложена на него кредитным договором. Судебная инстанция этого же округа и позже подтвердила свою позицию в постановлении ФАС Уральского округа от 23.07.2022 № Ф09-5120/09-С2.

Глава III

Есть свои особенности в оформлении залога акций предприятий при совершении так называемых крупных сделок. Согласно российскому законодательству крупными сделками являются сделки или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с отчуждением, приобретением или возможностью отчуждения обществом прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25 % балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о заключении таких сделок. Подобные сделки могут совершаться только по решению общего собрания акционеров либо по решению общего собрания либо советом директоров. Крупная сделка, совершенная с нарушением указанных норм, может быть признана судом недействительной по иску одного из участников сделки либо по иску общества акционеров. Поэтому при залоге акций осуществляется контроль стоимости пакета акций, подлежащих залогу, по отношению к балансовой стоимости активов предприятия. С этой целью залогодатель обязан представить учредительные документы, финансовую информацию, расшифровку статей баланса и другую документацию. Распространенной практикой является использование в качестве предмета залога облигаций. Характерным свойством большинства облигаций, вне зависимости от вида эмитента, является способность приносить ее владельцу доход. Доход, если это предусмотрено договором, может получать кредитор в погашение основного долга или процентов по нему.

Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.

Поручительство: учет и налогообложение

Аналогичная позиция представлена в постановлениях ФАС УО от 26.06.2022 № Ф09-4585/08‑С3 и Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2022 № 09АП-5099/2022‑АК[5].

Заметим, что не все специалисты в области налогообложения согласны с этой точкой зрения. Некоторые считают, что НДС уплатить в бюджет необходимо. Полагаем, что в данном случае можно использовать такой веский аргумент, как Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2022 № 11144/07 (суммы неустойки как ответственности за просрочку исполнения обязательств, полученные от контрагента по договору, не связаны с оплатой товаров, работ, услуг в смысле применения п. 1 ст. 162 НК РФ, поэтому НДС не облагаются).

Договор поручительства и НДС

Судами установлено, что общество в проверяемый период выдавало поручительства ряду организаций, которые брали кредиты в банках. Неисполнение обязательств по кредитным договорам данными лицами не допущено, выплаты по договорам поручительства не производились, общество не участвовало в дальнейших взаимоотношениях кредитора и должника.

Отметим, что не всегда налогоплательщику, обязательство которого обеспечено поручительством, удается убедить инспекторов и судей в обоснованности принятия к вычету НДС с вознаграждения. Например, в Постановлении ФАС ПО от 16.01.2022 N А55-9658/2022 судьи применили положения НК РФ «с точностью до наоборот», чем в вышеупомянутом Постановлении ФАС УО N Ф09-1381/11-С2. И в том, и в другом Постановлениях рассматривалась ситуация, где поручительство было обусловлено необходимостью заключения налогоплательщиком кредитного договора и получения кредита. Однако судьи ФАС ПО посчитали, что получение кредита в данном случае — это банковская операция, не подлежащая обложению НДС, следовательно, поручительство приобреталось для операций, не облагаемых НДС. Поэтому в силу п. 2 ст. 171 НК РФ сумма «входного» НДС, предъявленная налогоплательщику при приобретении им поручительства, по мнению судей, обоснованно не принята налоговым органом к вычету.

выяснить кадастровый номер участка, используя публичную кадастровую карту Росреестра (для этого необходимо знать адрес объекта);
в районном отделении Регистрационной палаты взять реквизиты для оплаты госпошлины;
оплатить госпошлину;
составить и отправить запрос в районное отделение ЕГРП с указание адреса (подробным описанием местонахождения) объекта, его кадастровым номером и вашим Ф. И. О.

Договор-купли продажи как гарантия для обеих сторон Для получения разрешения законным представителям ребенка или недееспособного лица (таковыми могут быть родители или опекуны, в зависимости от конкретной ситуации) следует направиться в местные учреждения опеки. При этом следует отметить, что обращаться можно только в те органы, на участке которых находится недвижимость. Чтобы получить разрешение упомянутым лицам необходимо предоставить перечень документов, где, кроме свидетельства о рождении и паспорта несовершеннолетнего, присутствуют:

ТЕМА: Предварительный договор ипотеки (залога)

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Купреенкова В.А., судей Макарова В.Н., Пановой Л.А. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «ВУЗ-банк» (далее — ОАО «ВУЗ-банк») на решение суда первой инстанции от 18.11.2022 и постановление суда апелляционной инстанции от 02.02.2022 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-19449/05-С2.
В судебном заседании принял участие представитель ОАО «ВУЗ-банк» — Ярощик О.А. (доверенность от 30.12.2022 N 132).
Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.102022 г. по делу N 102589/10-31-925 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Договор Залога С 3 Лицом

Требование, обеспечиваемое залогом, должно носить денежный характер и ГЗ устанавливает, если иное не предусмотрено договором, что залогом обеспечивается требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения расходов залогодержателя по содержанию залога и расходов по взысканию.

Основания залога: на основании закона (товар проданный в кредит по договору купли-продажи, недвижимость приобретенная в счет кредита банка); морской залог (требования связанные с работой на судне по МН Конвенции); в силу договора (существенные условия: предмет, его оценка, размер и срок исполнения обязательства, указание стороны, у которой находится заложенное имущество).

Договором предусмотрена оплата 3 лицом

Общие понятия В соответствии с 307 статьей ГК РФ, обычно в составлении соглашений с вытекающими из него обязательствами принимают участие два лица: кредитор и обязанная ему сторона, а вот третье лицо уже не входит в круг лиц, заключающих договор.
Более того, сейчас за стороннюю организацию можно заплатить даже налоги. Есть ли у компании право отказаться оплачивать обязательства своего контрагента перед другой организацией? Конечно же, есть, если иное отдельно не указано в договоре. Никто не может заставить компанию переводить свои денежные средства лицу, с которым у него нет договорных отношений, даже арбитражный суд. Однако стоит ли отказываться от такого варианта? Сегодня оплата обязательств третьим лицом не является редкостью.

В этой статье мы рассмотрим такие платежи, по которым плательщик не является должником. Хочешь-не хочешь «Законно ли это? А если компания не хочет так платить?» – такие вопросы возникают у бухгалтера компании в первую очередь.
Для ответа на них нужно обратить внимание на Гражданский кодекс. В нем есть статья 313 «Исполнение обязательства третьим лицом».

Договор подписан неуполномоченным лицом – последствия

Эта позиция нашла отражение в ст. 53 ГК РФ, куда для определения полномочий органа юридического лица с 01.09.2022 была введена прямая ссылка на ст. 182 ГК РФ. Несмотря на ее исключение впоследствии (закон от 29.06.2022 № 210-ФЗ), подход судов к руководителю как законному представителю юридического лица сохранился и в 2022–2022 годах с некоторыми уточнениями.

В случае возникновения договорных споров по сделкам, фигурантами которых являются неуполномоченные лица, следует обратить внимание на то, что в правоприменительных актах судебные органы зачастую отождествляют понятия «неуполномоченное лицо» и «неустановленное лицо».

Реализация залога третьего лица при наличии имущества

Конечно же, с финансистами можно не согласиться, да и определять рыночную стоимость услуги в соответствии со ст. 40 НК РФ, как того требует вышеуказанная норма ст. 250 НК РФ, для включения ее в налогооблагаемый доход, достаточно проблематично. В целях избежания возможных претензий со стороны проверяющих лицу, получающему кредит, целесообразно заключить возмездный договор с компанией, предоставляющей свое имущество в залог в интересах первой.
При этом плата залогодателю, по мнению московских налоговиков, может быть учтена в расчетах при исчислении налога на прибыль.

В соответствии с указанным документом расходы на оценку можно отнести к дополнительным расходам, связанным с получением кредитов и займов. При этом такие расходы на основании п. 6 и 8 указанного ПБУ могут учитываться либо единовременно, в том отчетном периоде, в котором были произведены, либо могут включаться равномерно в состав расходов в течение срока займа (кредитного договора).

Деньги под залог недвижимости от физического лица

Оценить объемы рынка сложно. Но, например, только «Центр ипотечных займов» с 2022 года выиграл в районных судах 10 дел о взыскании квартир, комнат, участков. Неплохо идут дела и у частных инвесторов. Так, согласно базе «СудАкт», с начала года некий господин Прокофьев выиграл сразу пять гражданских дел и во всех случаях суд принял решение выставить на продажу предмет залога.

О том, что идет такое сращивание, в профессиональных сообществах знают. Как говорит Александр Гиновкер, вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, деятельность таких контор сложно назвать благонадежной.