Градостроительная документация
Целью подготовки проекта генерального плана поселения, городского округа является территориальное моделирование условий устойчивого и сбалансированного социально-экономического развития гражданской, производственной и коммунальной сфер экономики поселения, городского округа, их инженерно-транспортного и инфраструктурного обеспечения
(ст.9, ч.1).
В соответствии с п. 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность — это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Градостроительные Нормы И Документация
Следует отметить, что, несмотря на аналогичность норм гражданского законодательства во всех странах Содружества Независимых Государств, легальное понятие самовольной постройки в Гражданском кодексе Республики Казахстан (ст.244) не содержит третьего признака самовольности. То есть, по закону Казахстана самовольной можно признать постройку только при наличии первого или второго признаков. Это первый вывод, который можно сделать из анализа нормы. Но возможен и другой вариант — при расширительном толковании нормы «созданное без получения на это необходимых разрешений», то есть, законодатель предполагает отсутствие необходимых разрешений и нарушение соответствующих норм. Данный вывод исходит из взаимосвязи второго и третьего признаков самовольной постройки. Это видно из анализа сложившейся практики «самостроя»: если лицо изначально не получило необходимые разрешения, то и строительство объекта происходит с нарушением соответствующих строительных и градостроительных норм.
Так, с учетом требований ст. 222 ГК РФ, истцу правомерно было отказано в удовлетворении иска в части взыскания затрат на возведенные им объекты и сооружения. Основанием этому послужило отсутствие проектно-сметной документации, необходимых разрешений соответствующих государственных органов и нарушение строительных норм и правил.
Градостроительные нормативы
Выполнение требований градостроительных нормативов и правил призвано обеспечить при градостроительной деятельности соблюдение требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил; размещение предприятий, учреждений, организаций и имеющих рекреационное и оздоровительное значение объектов, которое должно отвечать государственным градостроительным нормативам и правилам; соблюдение требований сохранения объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий; соблюдение градостроительных требований при размещении объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения; создание систем инженерной инфраструктуры и благоустройства территорий; создание условий доступности мест работы и отдыха, центров социально-культурного обслуживания; создание условий для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.
Руководящие документы устанавливают обязательные и рекомендуемые организационно-методические процедуры по осуществлению деятельности, связанной с разработкой и применением нормативных документов в строительстве.
СНиПы, ГОСТы и градостроительные нормы
Существуют минимальные ограничения по высоте этажей (СНиП 2.08.01-89). Дом может быть признан непригодным для постоянного проживания, если высота жилых этажей окажется ниже 2,5м от пола до потолка. В мансардном этаже норма высоты от 2,3м. Этажность дома обычно определяется надземными этажами, куда входит и мансардный этаж. В цокольном или подвальном этаже не допускается размещать жилые комнаты. Цокольный этаж может быть приравнен к надземным этажам, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2м метра. Если в цокольном или подвальном этаже решено разместить хозяйственные помещения, то высота от пола до потолка должна быть не менее 2 метров.
В жилых индивидуальных домах канальная вентиляция устанавливается в обязательном порядке в ванных и туалетных комнатах, если там отсутствуют наружные окна. Иногда, вентиляционные каналы размещают у наружных стен, не учитывая влияние погодных условий. Это приводит к быстрому охлаждению отводящего воздуха, и потере тяги. При этом стена постоянно переувлажняется конденсационной влагой и разрушается.
Что такое градостроительная документация
В целях сокращения сроков выполнения заказа на градостроительную документацию рекомендуется использовать перечни с информационными источниками или же готовые материалы с данными. Как правило, источники предоставляет сам заказчик, рекомендуя разработчикам и ссылки на нормативную документацию. В частности, исходной информацией могут выступать правовые документы, картографическая основа, планы городов и топографические карты. Как и подготовка градостроительной документации, материалы исходников могут оформляться в электронном виде. Иногда заказчики предоставляют исполнителям и специальную технику для работы с цифровыми картографическими материалами.
Преимущественно документация содержит проектировочные решения по обустройству и планированию городских и сельских территорий. В частности, пакет включает комплексные территориальные схемы с чертами городских районов и сельских округов. Это могут быть проекты застройки микрорайонов, кварталов и объектов планировочной инфраструктуры. Отдельно предусматривается схема деления административно-территориальных субъектов, которые могут выступать в качестве самостоятельных или отдельных единиц. Пояснительные записки предусматриваются и для земель, входящих в общую структуру планирования. В этой части градостроительная документация приводит сведения о категориях земель, формах собственности, физических параметрах площади, видах использования и т. д. Для городской инфраструктуры специально разрабатываются планировочные решения, касающиеся схем организации улично-дорожных сетей, коммуникационных линий и сооружений.
Градостроительные Нормы И Документация
Законченные строительством объекты подлежат принятию в эксплуатацию в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины. Эксплуатация не принятых в установленном законодательством порядке объектов запрещается.
Разработка градостроительной документации осуществляется проектными организациями, другими юридическими лицами, которые имеют лицензии на выполнение соответствующих работ, которые выдаются в порядке, установленном законодательством.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
2 УДК ( ) ШНК * «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации о планировании развития и застройке территорий». Госархитектстрой Республики Узбекистан Ташкент 2022*г. 124 стр. Разработаны и внесены: «ТошкентбошпланЛИТИ» Дополнения и изменения внесены Самаркандским государственным архитектурно-строительным институтом. Подготовлены к утверждению: управлением архитектуры и градостроительства Госархитектстроя Республики Узбекистан (Шоназаров Ш.Т., Очилов Х.Х.) С введением в действие ШНК * «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации о планировании развития и застройке территорий» теряет силу ШНК «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации о планировании развития и застройке территорий». Настоящий документ не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен без разрешения Госархитектстроя Республики Узбекистан.
1 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ИНСТРУКЦИЯ О СОСТАВЕ, ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ О ПЛАНИРОВАНИИ РАЗВИТИЯ И ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИЙ ШНК * ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ПО АРХИТЕКТУРЕ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ТАШКЕНТ 2022
Градостроительные Нормы И Документация
Кроме того, необходимо отметить и Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ», в соответствии со ст. 36 последнего в случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению объектов культурного наследия, в проектную документацию должны быть включены разделы об обеспечении сохранности объектов культурного наследия.
1) решения по водоснабжению, канализации, теплоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха, инженерное оборудование зданий и сооружений. В том числе: электрооборудование, электроосвещение, связь и сигнализация, радиофикация и телевидение, противопожарные устройства и молниезащита и др.;
Положение о порядке организации и проведения государственной экспертизы градостроительной документации (Приложение N 4 к Постановлению КМ РУз от г
16. При представлении внештатным специалистом (экспертной группой) экспертного (локального) заключения проверяются полнота и освещенность всех поставленных органом государственной экспертизы задач. При несоблюдении указанных условий орган государственной экспертизы вправе отклонить результаты экспертного (локального) заключения.
7. При проведении государственной экспертизы орган государственной экспертизы может дополнительно запросить от заказчика представления расчетов конструктивных и технологических решений, используемых в проектных решениях, а также материалы инженерных изысканий. Указанные расчеты и материалы должны представляться заказчиком в трехдневный срок со дня получения соответствующего запроса органа государственной экспертизы.
Градостроительные Нормы И Документация
Копия графических материалов в электронном виде в установленном порядке хранится в архиве разработчика градостроительной документации. Дубликаты графических материалов могут изготавливаться как заказчиком, так и разработчиком градостроительной документации в необходимом количестве экземпляров.
4. Градостроительная документация, разработанная с применением компьютерных технологий, передается заказчику в электронном виде на оговоренном в договоре носителе (компакт-диск, дискеты, магнитооптический диск и т.д.).
Градостроительные Нормы И Документация
Наряду с указанными нормативными документами в строительстве применяются также государственные стандарты и другие документы по стандартизации, метрологии и сертификации Госстандарта Российской Федерации; нормы, правила и нормативы органов государственного надзора; стандарты отраслей, нормы технологического проектирования и другие нормативные документы, принимаемые отраслевыми министерствами, государственными комитетами и комитетами в соответствии с их компетенцией.
Нормативными документами субъектов Российской Федерации являются территориальные строительные нормы (ТСН). ТСН устанавливают обязательные для применения в пределах соответствующих территорий и рекомендуемые положения, учитывающие природно-климатические и социальные особенности, национальные традиции и экономические возможности субъектов Российской Федерации.
Градостроительные Нормы И Документация
Статья 28 (градостроительного кодекса) РФ Назначение и виды градостроительной документации 2. Градостроительное планирование развития территорий и поселений и их застройка осуществляются посредством разработки градостроительной документации о градостроительном. [читать подробнее].
На федеральном уровне разрабатываются основные положения Генеральной схемы расселения на территории РФ и основные положения схем градостроительного планирования развития частей территории Российской Федерации. Эти документы утверждаются Правительством Российской. [читать подробнее].
Градостроительная документация
Публичные слушания могут проводиться по инициативе населения, представительного органа муниципального образования или главы муниципального образования. Публичные слушания, проводимые по инициативе населения или представительного органа муниципального образования, назначаются представительным органом муниципального образования, а по инициативе главы муниципального образования — главой муниципального образования. На публичные слушания выносятся, в том числе, проекты правил землепользования и застройки, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, а также вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Строительство, реконструкция и расширение объектов недвижимости в пределах территорий резерва для развития поселения в границах пригородной зоны города осуществляются по согласованию с органами исполнительной власти субъектов Федерации и органами местного самоуправления.
ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ УКРАИНЫ Система градостроительной документации СОСТАВ, СОДЕРЖАНИЕ, ПОРЯДОК
5.5 Подрядчиком на разработку градостроительной документации по планировке территорий населенного пункта (генеральным проектировщиком) является проектная организация, которая имеет лицензию на выполнение таких видов работ.
— участие в составлении задания на разработку и получение исходных данных (по соглашению с заказчиком) в соответствии с п.п. 3.5 и 6.2 этого документа, а также действующих нормативных и методических документов, которые регламентируют проведение этого вида работ;
Градостроительные Нормы И Документация
Нормы продолжительности разработки предпроектной градостроительной (ПГД) и исходно-разрешительной документации (ИРД) находятся в функциональной зависимости от их стоимости, которая в свою очередь формируется на основе базовых удельных показателей, приведенных к определяющей их физической величине , а также исходя из норм трудоемкости этих работ, выраженных в чел.дн; чел. мес.; или чел.год. Существенное значение имеет, также, распределение удельных весов отдельных разделов этих работ в общей продолжительности разработки ПГД и ИРД.
1.1. Нормы продолжительности разработки предпроектной градостроительной и исходно-разрешительной документации является составной частью комплексной системы экономических и технологических норм и нормативов.
Виды градостроительной документации
Градостроительная документация любого вида включает в себя текстовые и графические материалы, установленные заданием. Задание на разработку градостроительной документации выдается соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или по согласованию с ними заказчиками.
Пояснительная записка к консолидированной схеме должна содержать аналитические материалы современного состояния, обоснования принятых проектных решений, мероприятия по организационному и нормативному правовому обеспечению реализации схемы, а также основные технико-экономические показатели и копии основных графических материалов.
