Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Успеть до лета. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
«Военная ипотека» предоставляется военнослужащим, не менее трех лет участвующим в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения. Программа помогает купить жилье на первичном или вторичном рынке либо оформить рефинансирование. На текущий момент средняя ставка в базе Банки.ру по военной ипотеке составляет 8,5% годовых, но по трем предложениям можно получить ставку ниже.
Условия актуальны на 23 апреля 2022 года. Предложения ранжированы по размеру процентной ставки. Если представлен процентный диапазон, то ранжирование происходило по средней ставке. В случае если процентная ставка по продуктам разных банков совпадала, кредиты были отсортированы в алфавитном порядке по названию кредитной организации.
1. При покупке квартиры в новостройке оформляйте ипотеку с господдержкой
К ним относятся как адресные программы поддержки отдельных категорий граждан («Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Военная ипотека», «Сельская ипотека»), так и партнерские предложения банков с агентствами недвижимости и застройщиками. В последнем случае банки могут предлагать более выгодные условия по процентной ставке и первоначальному взносу для отдельных жилых комплексов.
Люди-то у нас верят только в то, что видят. Поэтому взрывной ажиотаж на рынке загородной недвижимости. Туда тоже деньги ушли. Раньше наши граждане уезжали на все лето в Таиланд, уезжали в Испанию, увозили семью на три месяца в Грецию. У нас были ситуации, когда приходили и говорили: «Я хотел бы приобрести квартиру на юге, под Выборгом». Под Выборгом — это северная область, то есть люди даже по сторонам света не ориентировались. Но при этом он прекрасно знал Испанию и очень неплохо ориентировался в Греции. А сейчас, упс, выехать некуда. Сидеть в квартире дальше невозможно: надо куда-то детей вывозить, пожилых родителей-стариков, поэтому ломанулись на загородную недвижимость. А деньги-то оттягиваются из «первички». Поэтому субсидирование ставки очень серьезно поддержит строительную область.
Хотелось, чтобы это касалось не только жилья комфорт-класса, но и так называемого жилья масс-маркета, жилья массового спроса. Сейчас не принято говорить «жилье эконом-класса», но все равно специалисты понимают, что есть жилье и ниже класса, чем комфорт. Если бы эта ставка была распространена на массовое жилье, мне кажется, что это был бы еще больший стимул.
Читайте также
К сожалению, за бортом остались апарт-отели. На мой взгляд, они сильно недооценены, потому что в апарт-отели идут люди с небольшой, но инвестиционной составляющей, они получают доход и легально платят налоги. Это дополнительная налоговая база для государства. Это люди, в основном, сорок плюс, люди, которые, может быть, не до конца довольны своей пенсией. Однокомнатная квартира или студия окупается за 12–17 лет. Это очень много. Апарт-отели окупаются, в среднем, от 8–11 лет. Это важные показатели на рынке недвижимости.
Сбербанк предлагает различные ипотечные программы. Наиболее популярные из них – это кредитование для военных людей, семейной пары с детьми (особенно, для многодетных семей), на первичную готовую недвижимость.
Условия ипотеки в 2022 году: таблица процентных ставок банков
- паспорт гражданина РФ или любой документ, который удостоверяет личность. Если вы не являетесь гражданином Российской Федерации, то подойдет ваш паспорт и вид на жительство;
- трудовую книгу;
- справка 2-НДФЛ или выписка по форме банка;
- сертификат на материнский капитал, если он есть;
- любой жилищный сертификат.
Кому выдается ипотека: основные требования к заемщику
Ипотека является одним из видов кредитования. Единственное, что его отличает от обычного кредита, ипотеку выдают при залоге недвижимости, чаще всего той, которую планируют купить. Обычно в качестве залога выступает дом, любой земельный участок, квартира, дача и многие другие варианты приобретаемой недвижимости. Ипотека в 2022 году выдается и юридическим, и физическим лицам.
Приобрести любое жилье по госпрограмме не получится. Во-первых, правительство ограничило сумму кредита: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей он не может превышать 8 млн руб., для остальных регионов – 3 млн руб. Ограничений по площади или стоимости самой недвижимости в программе нет. Покупатель должен внести первоначальный взнос не менее 20% от стоимости жилья. Если заемщику не хватает собственных накоплений на взнос, его можно оплатить материнским капиталом, а также средствами из региональных, местных бюджетов, если они полагаются заемщику, или деньгами работодателя.
Что купить в ипотеку
Даже при оформлении ипотеки с господдержкой банки вольны устанавливать дополнительные требования к заемщикам: например, вводить возрастные ограничения на дату рассмотрения заявки и дату окончания срока кредита, прописывать минимальный трудовой стаж на последнем месте работы, отказывать клиентам с негативной кредитной историей или выдавать льготные кредиты на покупку квартир только в аккредитованных банком объектах.
Кто доплатит банку
Во-вторых, по льготной ипотеке заемщик может купить жилье лишь у юридического лица на первичном рынке – в строящемся или сданном в эксплуатацию многоквартирном доме или доме блокированной застройки. По Градостроительному кодексу последние – это жилые дома не выше трех этажей, состоящие максимум из 10 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Под это определение теоретически подходят и таунхаусы, рассказывает представитель банка «Санкт-Петербург», но, прежде чем выдать кредит на это жилье, банк предварительно изучит объект. Альфа-банк покупку жилья в таунхаусах по льготной ипотеке кредитовать не будет, рассказал его представитель. Программа не распространяется на частные жилые дома (объекты ИЖС), а также на вторичное жилье. Продавцом жилья не может выступать инвестиционный фонд или его управляющая компания.
Поэтому было решено отложить распространение нормативной ПДН на ипотечные кредиты. Во-первых, они наиболее надежны, поскольку обеспечены твердым залогом, по ним меньше просрочка. Во-вторых, объясняет эксперт, их средняя сумма высока, и ограничения в выдаче привели бы к еще большей нехватке средств банков, что резко снижает уже их собственную надежность и платежеспособность.
В-третьих, препятствование ипотеке подрывало бы и общую её программу для стимулирования строительства, его смежных отраслей и экономики в целом в период нового кризиса. Тогда ограничена стала бы и программа льготной ипотеки под 6,5% с господдержкой.
«Закредитованность победила ЦБ»
Падение спроса на ипотеку в условиях пандемии было ожидаемым и логичным. Этот фактор не мог остаться без внимания регулятора, и Банк России отложил планируемое ужесточение выдачи ипотеки в зависимости от долговой нагрузки. Впрочем, как заявила первый зампред регулятора Ксения Юдаева, при необходимости ЦБ РФ в будущем может рассмотреть этот вопрос.
2022 год должен стать годом реализации Указа Президента «О национальных целях и стратегических задачах . до 2024 года», в котором ближайшей целью стоит понижение ипотечных ставок до 8% и ниже. Минимальная ставка для участников военной ипотеки к концу 2022 года 8,5%, но также есть ставки и более 10% при ключевой ставке Центробанка 6,25%.
В связи с изменениями в категориях участников НИС, военнослужащих могут ожидать и другие поправки в данной области. В 2022 году были добавлены две категории в реестр – обязательная и добровольная. Право на добровольный выбор НИС также получили военные, заключившие второй или последующие контракты, которые ранее не воспользовались правом на участие в системе и не получили от государства жилищное обеспечение по 76-ФЗ. Корректировка законодательных актов и ведомственных документов, в связи с этими поправками, продолжается.
Выплата денежных средств, дополняющих накопления в Минобороны
Законодательная база накопительно-ипотечной системы совершенствуется из года в год и 2022 год также должен стать продуктивным в этом плане. Эскроу-счета, срок покупки жилья, выплата допсредств, снижение процентных ставок, запуск новых программ кредитования, ликвидация недофинансирования — многие вопросы требуют активных мер по их решению.
Сбербанк предлагает различные ипотечные программы. Наиболее популярные из них – это кредитование для военных людей, семейной пары с детьми (особенно, для многодетных семей), на первичную готовую недвижимость.
Процентная ставка по ипотеке в 2022 году в Сбербанке
Также в некоторых случаях вас попросят предоставить договор купли-продажи недвижимости, выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт на дом, земельный участок или дачу, отчет оценщика и некоторые другие документы. Все зависит от вида кредитования, вашего материального положения и кредитной истории.
Какие документы необходимы для ипотечного кредитования
- паспорт гражданина РФ или любой документ, который удостоверяет личность. Если вы не являетесь гражданином Российской Федерации, то подойдет ваш паспорт и вид на жительство;
- трудовую книгу;
- справка 2-НДФЛ или выписка по форме банка;
- сертификат на материнский капитал, если он есть;
- любой жилищный сертификат.
Национальный проект предусматривает развитие ипотечного кредитования. Кроме того, планируется увеличить количество жилой площади, вводимой в эксплуатацию, чтобы обеспечить собственными квадратными метрами большинство российских семей. В рамках национальных проектов установлены цели:
- базовая ипотечная ставка должна составлять не более 8,7%, прогноз на 2024 год обещает показатель в 7,9%;
- планируется выдать 1,57 млн кредитов, а к 2024 году увеличить это число до 2,26 млн.
Изменение рынка ипотеки в 2022 году
Например, в ДФО для определенных групп населения ипотечная ставка принудительно понижена до 2%. Однако поскольку в других регионах введение данной меры не планируется, приоритетное значение она будет иметь именно на Дальнем Востоке. По прогнозам специалистов, в совокупности с понижением ключевой ставки это сделает условия более комфортными для некоторых категорий граждан. При этом воспользоваться льготным кредитом смогут даже заемщики, которые на сегодня не имеют возможности выплачивать долг под среднерыночный процент.
Рост льготной ипотеки
Уровень инфляции в 2022 году, по прогнозам аналитиков, может ускориться до 3,5−4%. Это обусловлено ростом цен на продовольственные товары. Однако в случае отмены бюджетного правила, согласно которому все сверхдоходы от продажи нефти дороже 40 $ за баррель идут на закупку валюты, курс доллара к рублю может снизиться. Это повлечет за собой удешевление импорта и замедлит темп инфляции.
