Программа Расселение Аварийного Жилья Омск

Содержание

Постановление Правительства Омской области от 10 апреля 2022 г

В реализации программы планируют принять участие 15 муниципальных образований Омской области: г. Омск; Большеуковский район; Горьковский район; Калачинское городское поселение Калачинского района; Любинское сельское поселение, Северо-Любинское городское поселение, Южно-Любинское сельское поселение Любинского района; Муромцевский район; Нижнеомский район; Нововаршавский район; Русско-Полянский район; Тарское городское поселение Тарского района; Тевризский район; Усть-Ишимский район; Черлакский район.

Общий планируемый объем финансирования программы — 3 322 432 802,35 руб., из них: средства государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства — 3 255 984 146,03 руб.; средства областного бюджета — 65 119 682,93 руб.; средства местных бюджетов — 1 328 973,12 руб.

В Омской области утверждена региональная программа переселения из аварийного жилья на 2022-2025 годы (постановление правительства Омской области от 10 апреля 2022 года № 117-п). Почти половина жилья, которое планируют расселить в этот период, — 135 домов из 309 — находится в Омске. Это ветхие постройки, признанные аварийными в период с 1 января 2012 по 1 января 2022 года.

За 6 лет из аварийных зданий Омска площадью 59,3 тыс. кв. м в новые благоустроенные квартиры переселят более 4 тыс. человек. Для этого из бюджета выделено более 2,45 млрд рублей. Очередность дома в списке на расселение определяется по дате, когда его признали аварийным.

Мэрия Омска в 2022-2022 годах расселит 283 квартиры в аварийных домах

Константин ПОПОВ также рассказал, что всем собственникам аварийного жилья администрация сначала предлагает выкупить их квартиры. Проводится рыночная оценка, в последнее время квадратный метр жилья в аварийных домах оценивается в 50-55 тыс. рублей. На третьем этапе программы на выкуп согласились 28 человек.

И. о. директора департамента жилищной политики администрации города Омска Константин ПОПОВ пояснил некоторые особенности данного процесса, в частности, почему расселенные омичи часто получают не новое жилье, а вторичное: «Администрация города Омска осуществляет реализацию программы, которая разбита на шесть этапов. Первый закончен в прошлом году, второй начался в прошлом году и заканчивается в этом, третий начат в этом году и закончится в следующем. Решение о строительстве собственными силами администрацией города Омска жилых домов было принято только в этом году и только в этом заключен контракт на проектирование жилого дома, поэтомуна первом и втором этапах мы расселяли людей при помощи приобретения жилых помещений на рынке недвижимости. Соответственно, мы не можем гарантировать, выйдут на нас продавцы с квартирами первичного заселения или вторичного, поэтому некоторым достается вторичка. Есть аварийные помещения со специфической площадью и количеством комнат. Например, нигде в новостройках мы не найдем трехкомнатную квартиру площадью 50-55 кв.м. Сейчас таких не строят. Мы понимаем, что люди из таких жилых помещений поедут скорее всего во вторичное жилье».

Всего же на третьем этапе предстоит расселить 283 жилых помещения, из них в 2022 году – 37. Пока жилье для собственников аварийных домов будет приобретаться еще на рынке. Только в декабре 2022 года ожидается сдача первого из двух новых жилых домов для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Данный вопрос прояснил директор департамента строительства администрации города Александр МЯКИНИН: «Адресной инвестиционной программой предусмотрено строительство двух домов. По первому получено положительное заключение, подготовлена заявка на размещение закупки. На следующей неделе намерены опубликовать закупку на строительство МКД со сроком до декабря 2022 года. По второму дому сейчас заключен контракт на проектирование. Срок— до апреля следующего года. Строительство – до декабря 2023 года. Это по адресу 6-я Станционная». Чиновник рассказал, что в первом доме переселенцам будут выделены 218 квартир.

– В приоритете у нас приобретение на первичном рынке, но, к сожалению, иногда на 30 квадратах понаставят перегородок, и получается трехкомнатная квартира», – пожаловался депутатам Константин ПОПОВ, а Дмитрий ЛИЦКЕВИЧ вспомнил, что был случай, когда трешку сделали на 12 кв. м.

Константин ПОПОВ пояснил, что Федерация при покупке квартир для переселения людей из аварийного жилья выделяет 40 тыс. рублей за квадратный метр, а мэрия сейчас покупает жилье за 60-65 тыс. рублей: «До августа разница полностью ложилась на бюджет города Омска, а затем была выделена субсидия областного правительства на разницу в стоимости по статистике. Статистика составляет примерно 50 с небольшим тыс. рублей, т.е. по 10 тыс. рублей за квадратный метр с августа начали субсидировать. И в сентябре выделили субсидию до рыночной стоимости, т.е. до фактически приобретаемой. Именно это позволило нам в последний месяц снизить нагрузку на городской бюджет и поднять цену до реальной рыночной. В среднем на областной и городской бюджет ложатся 20-25 тыс. рублей за кв. м жилья для переселенцев».

Программа Расселение Аварийного Жилья Омск

Реализация Программы направлена на достижение целей и задач национального проекта «Жилье и городская среда», паспорт которого утвержден протоколом заседания президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам от 24 декабря 2022 года N 16.

Ввиду несоответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, аварийное жилье не только не обеспечивает комфортного проживания граждан, но и создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем людей. Владельцы аварийного жилья не могут в полной мере реализовать свои права на управление жилищным фондом, предусмотренные действующим жилищным законодательством, получать полный набор жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества. Аварийные дома ухудшают внешний облик городов и поселков, сдерживают развитие инфраструктуры, что снижает инвестиционную привлекательность территорий.

— обеспечение граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном непригодным для постоянного проживания, путем консолидации финансовых ресурсов, в том числе за счет привлечения финансовой поддержки Фонда, благоустроенным жильем в жилых домах, соответствующих рекомендуемым требованиям к жилью, строящемуся или приобретаемому в рамках Программы в соответствии с приложением N 2 к методическим рекомендациям по разработке региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 января 2022 года N 65/пр;

Федеральным законом предусмотрена обязанность субъекта Российской Федерации обеспечить переселение граждан из всех многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, признанных в установленном порядке до 1 января 2022 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее — аварийные многоквартирные дома), до 1 сентября 2025 года.

Для обеспечения достоверности и полноты сведений об аварийном жилищном фонде органами местного самоуправления Омской области в декабре 2022 года, январе 2022 года проведена актуализация сведений по аварийному жилью в АИС, в ходе которой по каждому аварийному многоквартирному дому в АИС внесены фотографии жилых домов, сканированные копии документов о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. По итогам этой работы сформирован реестр, согласно которому по состоянию на 1 января 2022 года в Омской области до 1 января 2022 года признаны аварийными 308 многоквартирных домов, расселяемая площадь жилых помещений в которых составляет 79 375,06 кв.м, число переселяемых граждан — 5 211 чел. С учетом финансовой поддержки Фонда переселение указанных граждан планируется до 1 сентября 2025 года.

Как происходит снос аварийного жилья – кому выдают квартиры – куда обращаться в Омске в 2022 году

Процедура, специфика отселения отличаются в зависимости от субъекта, где находится аварийное жилье. Каждый субъект РФ, в том числе и в Омске, согласовывает региональную программу, в рамках которой составляется график отселения, он регистрируется в общероссийском реестре. В этом случае выделение квартир финансируется не только из местного, но и федерального бюджета.

Чтобы претендовать на новую квартиру, дом должен быть признан аварийным. Для этого при администрации в Омске формируется комиссия, которая принимает решение. Ходатайствовать о признании дома аварийным могут сами собственники жилья, управляющая организация, органы местного самоуправления.

При выделении нового жилья, применяется принцип равнозначности, равноценности, то есть собственнику аварийной квартиры будет выдана квартира, комната в районе предыдущей регистрации, которая по своей площади, иным характеристикам соответствует предыдущему объекту.

Программу расселения аварийного жилья завершат до 2024 года

Он допустил, что существует техническая возможность ускорения новой программы, которая зависит от механизмов реализации программы и графика финансирования. По его мнению, большинство регионов России завершит текущую программу в 2023 году, а регионы с очень большими объемами аварийного фонда — в 2024 году.

Программа расселения аварийного жилья запущена в рамках проекта «Жилье и городская среда». По программе планируется переселить из 9,54 млн кв. м аварийного фонда более 530 тыс. человек. Региональные программы уже досрочно завершили Карачаево-Черкесия, Сахалинская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Санкт-Петербург и Севастополь.

Во многих регионах программу переселения уже полностью завершили, а Ханты-Мансийский АО и Иркутская область перевыполнили план на текущий год более чем на 200%. Хуже всего переселение идет в Тыве и Еврейской АО, где выполнено лишь 16,2% и 50,8% от плана, сообщает «Российская газета».

Возможными причинами отставания Омской области можно назвать проблемы с поиском подрядчиков. Так, например, СК «Лидер» уклонилась от исполнения госконтракта на постройку жилой многоэтажки для омичей из ветхого и аварийного жилья. В связи с этим департаменту строительства пришлось готовить документы на повторное размещение закупки, и это дополнительное потерянное время.

В Омске начнут расселять жителей не только ветхих и аварийных домов, но и пригодных для жилья

Города в России будут застраивать целыми кварталами, которые освободят от аварийных домов. Вместо непригодного жилья, как ожидается, появятся новые многоквартирные дома с благоустроенными дворами и скверами, школами и детсадами, поликлиниками и спортплощадками.

Первыми новую схему начнут внедрять регионы, которые досрочно выполнили действующую программу, предусматривающую расселение домов, признанных непригодными для проживания до 1 января 2022 года. Это Сахалинская область, Карачаево-Черкесия, Севастополь и Санкт-Петербург.

Напомним, в Омске сейчас активно обсуждается вопрос расселения частного сектора. По словам губернатора региона Александра Буркова, к данному вопросу проявляет интерес одна из строительных компаний, поэтому процесс расселения может начаться уже в самое ближайшее время. Губернатор выразил надежду, что приступить к реализации проекта удастся уже к 2023 году. Не исключено, что вскоре начнётся масштабная работа и по переселению омичей и в рамках продлённой федеральной программы.

Отметим, что департамент жилищной политики администрации города Омска продолжает реализацию национального проекта «Жилье и городская среда» путем реализации III этапа (2022 – 2022 годы) региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2022 – 2025 годах.

В рамках заключенного администрацией города Омска контракта на строительство многоквартирного дома на выделенном земельном участке в районе ул. 6-я Станционная сразу 218 семей получат новое жилье. Многоэтажный дом будет возведен по индивидуальному проекту.

Кроме того, с собственниками 21 жилого помещения заключены соглашения об изъятии и выплачены возмещения за изымаемые жилые помещения. Мероприятия по заключению с собственниками соглашений, определивших способ обеспечения их жилищных прав путем выплаты возмещения за изымаемые жилые помещения в аварийных домах, продолжаются.

Программа Расселение Аварийного Жилья Омск

Статьей 85 ЖК РФ определено, что одно из оснований предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма является признание занимаемого жилого помещения непригодным для проживания либо признание дома, в котором находится жилое помещение, подлежащим сносу.

В случае если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В Петровском районе сроки расселения и сноса признанного аварийным в декабре 2022 года многоквартирного дома № 16 по ул. Светличной в п. Пригородный вовсе не определены, что потребовало вмешательства Петровской межрайонной прокуратуры, на противоречащий законодательству нормативный акт принесен протест.

Вопрос своевременного признания в установленном порядке ветхих домов аварийными имеет существенное значение не только из-за того, что такие здания грозят обрушением, последствием бездействия может явиться их невключение в программы переселения и, как следствие, затягивание сроков обеспечения граждан жильем надлежащего качества.

– Федеральным законом №185, который регулирует вопросы расселения аварийного жилья, предусмотрено, что если муниципальное образование выполнит программу нацпроекта раньше, то сэкономленные деньги можно направить на расселение домов, признанных аварийными после 1 января 2022 года, – сообщила Светлана Шенфельд.

В 2022 году департамент жилищной политики администрации города активно включился в реализацию федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда». За счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, областного бюджета и бюджета города Омска было приобретено 84 квартиры, в которые переехали 223 человека. В 2022 году департаменту предстоит купить 118 квартир для 296 граждан. Всего до 2025 года планируется расселить 1711 квартир в 139 многоквартирных домах, признанных аварийными. Новое жилье в течение ближайших пяти лет получат четыре тысячи омичей.

– Способ переселения граждан, установленный программой, – приобретение жилых помещений у застройщиков в новых домах, квартиры покупаются с отделкой под ключ, – рассказала на встрече с журналистами в Омском городском пресс-клубе директор департамента жилищной политики мэрии Светлана Шенфельд.

В то же время, по словам директора департамента, есть сложности с приобретением у застройщиков 1700 квартир эконом-класса, определенной площади и с соответствующей отделкой. Мэр Омска Оксана Фадина поставила перед департаментами архитектуры, строительства и жилищной политики задачу проработать возможность изменения способа реализации программы на вариант строительства многоквартирных домов. Это позволит ускорить процесс расселения аварийного жилья. У администрации Омска уже есть такой опыт. Ранее, в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилья в 2013–2022 годах, для граждан были построены десятиэтажные многоквартирные дома на улице Завертяева.

Светлана Шенфельд также отметила, что благодаря изменениям в законодательстве недобросовестным гражданам станет сложнее спекулировать на расселении аварийного жилья. Ранее предприимчивые риелторы за копейки скупали квартиры в домах, подлежащих сносу, рассчитывая в дальнейшем получить новые квартиры для перепродажи. Теперь, если человек покупает квартиру в доме, уже признанном аварийным, при расселении он получит только выкупную стоимость жилого помещения. При этом размер возмещения не может превышать сумму, за которую квартира была куплена.

Как пишет газета «Красный путь», причина — нерасторопность местных чиновников, они не сумели заключить контракты. В Фонде сообщили, что регион до 31 декабря 2022 года не заключил договоры по расселению не менее 90% общей площади аварийного жилищного фонда, предусмотренной этапом 2022–2022 годов программы переселения.

Региональная программа переселения граждан из аварийного жилья, утвержденная в апреле прошлого года, предусматривает снести до 1 сентября 2025 года 313 многоквартирных домов и переселить 5258 граждан. На покупку новых квартир выделяют 3,3 млрд рублей, из которых 98% — деньги федерального центра. Не менее 2% должно быть направлено из регионального и местных бюджетов. Помимо Омска в программе участвуют Калачинский, Тарский, Большеуковский, Горьковский, Любинский, Муромцевский, Нижнеомский, Нововаршавский, Русско-Полянский, Тевризский, Усть-Ишимский и Черлакский районы.

Фадина сообщила о строительстве дома для расселение аварийного жилья

Сейчас в стадии обсуждения проектное решение будущего многоквартирного дома. Его жильцами станут более 300 человек, они проживают в домах, признанных аварийными.
Накануне на земельном участке, где в ближайшее время развернётся стройплощадка, побывала мэр города Оксана Фадина. Проектирование и строительство будущего дома на 120 квартир будет вестись в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». Мэр города держит данный объект на особом контроле. Торги на проектирование нового объекта строительства планируют объявить до конца текущего года.

«Эта площадка была выбрана не случайно, поскольку Ленинский округ у нас лидирует по числу аварийных домов. Из 139 домов 57 на территории Ленинского округа. Поэтому решено строить на ул. 6-я Станционная. Место выбиралось с учётом комплексного подхода: учитывались транспортная и социальная инфраструктуры, здесь есть школа, строится новый детский сад».

По информации департамента жилищной политики в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания аварийного жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда» постановлением Правительства Омской области №117-п от 10 апреля 2022 года учреждена региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2022 — 2025 годах. Реализация программы рассчитана на 6 этапов.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и условиями Программы переселению подлежат граждане, проживающие в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных аварийными в период с 1 января 2012 года по 1 января 2022 года.
Всего с участием средств финансовой поддержки государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств областного и местного бюджетов в Омске поэтапно до 31 августа 2025 года планируется переселить 4006 граждан из 139 аварийных домов. В рамках III этапа Программы (2022 — 2022 годы) планируется обеспечить расселение 349 человек, проживающих в 140 жилых помещениях.
На реализацию III этапа Программы выделено 225,65 миллионов рублей, в том числе:
— средства Фонда ЖКХ — 219,91 миллионов рублей;
— средства областного бюджета — 4,4 миллионов рублей;
— средства бюджета города Омска — 1,34 миллионов рублей.

«Заявление может подать любой из собственников. Решение основывается на техническом состоянии дома, а не на волеизъявлении жителей. Процент износа там более 70. В заключении эксперта так и указано, что дом в принципе нецелесообразно капитально ремонтировать, потому что у него изношены капитальные конструкции».

Улица Сенная — островок старины в самом центре Омска. Жилые здания здесь стали строить еще в начале прошлого века. Дом номер 35 возвели одним из первых. С виду здание старое, но не ветхое. Его жильцы говорят, для своего возраста дом неплохо сохранился: стены в три кирпича на первом этаже, второй сделан из плотного дерева. Да и в квартирах, которых здесь всего шесть, уютно и тепло. Поэтому, постановление о признании дома аварийным и его расселении, стало для его жителей неприятным сюрпризом.

Особый акцент в экспертизе признавшей дом аварийным, по словам Игоря Коновалова, делается на лестнице, которая несколько лет назад покосилась после потопа. Однако, как говорит эксперт, ее можно восстановить. А хозяйка одной из квартир в которую ведет эта лестница, рассказывает свою историю буквально со слезами на глазах. Ольга живет в доме с 5 лет, и расставаться с ним не хочет.

Почти для всех жителей Сенной, 35 их дом — родовое гнездо, и часть семейной истории, которую они продолжают создавать сами: несколько лет назад своими силами сделали хороший ремонт — провели центральную канализацию, заменили окна. Люди недоумевают — зачем расселять дом, в котором, по их словам, нет критичных проблем. С ними согласен и омский реставратор, который встал на защиту дома.

Вековому дому на Сенной отмерили 7 лет — его планируют снести в 2029 году. Но его жители говорят — пока есть хоть малейшие шансы на спасение, они будут бороться. Сейчас люди собирают документы для того, чтобы провести независимую экспертизу, и в суде оспорить решение о признании их дома аварийным. Причем, сделать это готовы за свой счет.