Делится ли жилье, полученное по военной ипотеке, при разводе
Достаточно много супругов во время серьезных ссор задумывались, делится ли военная ипотека при разводе. Ведь всем известно, что в случае развода супруги обязаны разделить между собой нажитое имущество, в том числе и жилье, купленное в кредит.
Военнослужащий, взявший жилье в ипотеку, становится полноправным владельцем недвижимости только после того, как он полностью выплатит кредит. В случае если возникают имущественные споры между разведенными супругами, то дело рассматривает суд.
Как происходит раздел квартиры при разводе по военной ипотеке
Получается, что для приобретения жилья по военной ипотеке должно быть соблюдено два условия: служба в рядах ВС РФ по контракту и участие в НИС не менее трех лет. В это отличие от ипотеки для гражданских лиц.
Если военнослужащий состоял от трех лет в НИС, оформил ипотечный договор для военных и соблюдал все условия – оспорить находящуюся в его собственности квартиру практически нереально. По закону она принадлежит ему полностью, а супруг/супруга никаких прав даже на долю не имеет.
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе в 2022 году
Другие юристы утверждают, что раздел все же возможен. Конечно, при условии, что выделенной государством суммы не хватило на покупку, и семья брала кредит в банке. Объясняется возможность раздела тем, что для выплаты взносов средства брались из семейного бюджета. Именно эта сумма и подлежит разделу.
Приветствуем! Военная ипотека при разводе – это вопрос достаточно сложный. Как делить, выплачивать и что делать, если в семье уже есть дети, следует детально разобраться. Читайте пост до конца, чтобы узнать все подробности.
Квартира по военной ипотеке при разводе
Также можно рассчитывать на раздел квартиры, если до момента погашения кредитных обязательств по ней заемщик уволился с военной службы, а супруг или супруга помогали выплачивать ему оставшийся заём. В таком случае Министерство обороны не осуществляет выплат по кредиту, они переходят на бывшего военнослужащего.
Выделенных по программе средств семье с ребенком может быть недостаточно для оплаты всех платежей (коммунальных услуг, взносов, ремонта и т.д.). Поэтому зачастую активно используются общие средства из семейного бюджета, на которые частично погашается военная ипотека. При разводе имеет ли жена право на нее в таком случае?
Делится ли при разводе квартира по военной ипотеке
При этом на выплаты по кредиту определение суда не влияет — бывшим супругам лучше договариваться о разделе кредитного договора самостоятельно. Если с вами проживают несовершеннолетние дети, так же, как и в ситуации с разделом квартиры, которая находится в собственности, по постановлению суда доли супругов определяются по-разному (учитываются интересы детей).
ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
Пока ЦЖЗ не выплачен, о разделе жилья речь не идет. Причины очевидны: во-первых, жилье остается в залоге у кредитной организации до момента окончательного расчета по займу. Во-вторых, ипотека погашается за счет бюджетных средств, а поскольку условия участия в НИС изменению не подлежат, ни военнослужащий, ни его супруга не могут инициировать внесение изменений в ипотечный договор.
Банк при выдаче целевого жилищного займа военнослужащему исходит из норм действующего законодательства и внутренних правил, согласно которым гражданин, находящийся в браке, обязан заручиться согласием супруга на заключение имущественной сделки с залоговым имуществом. Исходя их этого, «вторая половина» ошибочно считает, что если она подписала документы на оформление ипотечного кредита, то автоматически может претендовать на какую-либо долю от приобретаемого жилья. На самом деле, в этом случае муж/жена военнослужащего только дают согласие на сделку, но не получают прав на приобретаемую по ипотеке недвижимость.
Квартира по военной ипотеке при разводе
Еще никем не отменялся гражданский закон, утверждающий, что имущество, нажитое при совместном проживании супругов, делится при разводе пополам. Однако здесь есть исключение – военная ипотека (аббревиатура — ВИ). Законодательная база о военной ипотеке подразумевает совершенно другие правила.
Основным условием программы является регистрация военнослужащего в НИС, что становится возможным при пребывании в рядах армии на протяжении 3-х лет. Суть программы военной ипотеки состоит в том, что на банковский счет военного перечисляются деньги с госбюджета для обслуживания кредита на жилье.
Чтобы понять, делится ли недвижимость военнослужащего при разрыве брачных уз, стоит рассмотреть основные принципы, по которым совершается кредитование и выплаты по нему:
Сложности бракоразводного процесса у военнослужащих: военная ипотека при разводе
Более того, судья даже при наличии супруги и скольких угодно детей, все равно, как правило, становится на сторону кредитодержателя — лучше обделить одну женщину, пусть и с детьми, нежели прогневить Министерство обороны и банки.
Впрочем, у этого правила есть и исключения,а именно — случаи, когда для взноса или погашения процентной части использовались уже личные средства гражданина — а значит, относящиеся к семейному бюджету.
Делится ли военная ипотека при разводе между супругами – как происходит раздел квартиры
Недвижимость, приобретаемая на условиях военной программы, имеет двойное обременение. Во-первых, Министерство обороны помогает выплачивать ипотеку из федерального бюджета до тех пор, пока один из супругов работает на государственной службе, а во-вторых, квартира или дом выступают обеспечением кредита, для гарантий полной выплаты заемных средств банку. То есть, полноправным владельцем военнослужащий становится после полного погашения обязательств перед банком, а учитывая, что на время работы оплата происходит из целевых средств государства, то и при разделе имущества между супругами возникают свои сложности, так как данную недвижимость нельзя полностью отнести к совместно нажитому имуществу.
Военная ипотека – кредит на жилье, который выдается при поддержке государства для военнослужащих на льготных условиях. Основное ограничение, при котором вам могут отказать в военной ипотеке – это участие военнослужащего менее трех лет в НИС. В накопительно-ипотечной системе за то время накапливаются целевые средства, которые пойдут на реализацию военной ипотеки. Так как это государственная программа, то и ставка по ней будет заниженной – не более 12%, а площадь квартиры, ее месторасположение, срок и расчетная схема начисляемых процентов зависит от предпочтений заемщика, главное, чтобы сумма не превышала 2,4 млн. руб., в противном случае придется привлечь собственные средства.
Делится ли при расторжении брака квартира купленная по военной ипотеке
- гражданская ипотека – доступна всем гражданам. Ограничения имеются только возрастные;
- военная ипотека – доступна только тем, кто служит в государственных структурах (МВД, Министерство обороны, ФСО России, ФСБ и другие структуры).
- военнослужащий может полностью передать все права бывшей жене, а жена обязана выплатить определённую сумму за это;
- военнослужащий может выплатить бывшей жене определённую сумму, а другая сторона полностью отказывается от всех своих притязаний на это имущество;
- военнослужащий передаёт все права на недвижимость своему ребёнку или всем общим детям;
- либо если имущество было полностью выкуплено, стороны могут реализовать его и разделить вырученную сумму.
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе с детьми
Согласно второй части ст. 34, совместным имуществом не являются выплаты с целевым назначением, относящиеся к компенсационным выплатам. При оформлении военной ипотеки в основу договора заемщика с банком берется целевой жилищный займ (ЦЖЗ). То есть государство оплачивает за военнослужащего его кредит конкретно на жилье.
За время существования с 2022 года программы «Военная ипотека» в суды обратились сотни пар, которые не смогли прийти к мирному соглашению по поводу раздела квартиры. До последнего времени судьи чаще вставали на сторону военнослужащего — участника Накопительно-ипотечной системы (НИС).
Военная ипотека при разводе супругов: кто кого победит
Еще одним серьезным подспорьем для защиты военнослужащего является условия многих банков о заключенном брачном контракта. Тем самым они страхуются от возможных судебных тяжб по разделу имущества. При наличие брачного контракта, в нем прописывается собственник жилья и разделить имущество даже в суде не представляется возможным.
Бывают также случаи, что, супруга не претендует на раздел имущества, а просит о небольшой материальной компенсации. Это случается по причине того, что многие семьи при покупке квартиры по военной ипотеке зачастую используют свои собственные средства, а это уже точно является совместным. И именно на компенсацию подобных вложений супруга имеет право.
Можно ли разделить при разводе квартиру, купленную по «военной ипотеке»
Консультации (помощь) военных юристов по вопросам получения жилья, выплаты денежного довольствия, увольнения с военной службы, назначения военных пенсий, получения статуса ветерана военной службы, ветерана боевых действий в г. Москве, г. Балашихе, г. Щелково, г. Подольске, г. Краснодаре, г. Майкопе, г. Армавире
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), на основании п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) относятся движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В состав общего имущества в соответствии с «п. 2 ст. 39» ЖК РФ учитываются также общие долги супругов, а также право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи, что следует из разъяснений, содержащихся в «п. 15» постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2022 г. N 6). При таких данных приобретенная супругой заявителя в собственность квартира, вопреки выводу суда, является их совместной собственностью. То обстоятельство, что квартира приобреталась за счет участия супруги Кравчука Ю.А. в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, не свидетельствует об обратном.».
Развод и квартира по военной ипотеке
Делить что «тебе», а что «мне» придется поровну, 50 на 50 (см. ст.38 Семейный кодекс РФ). Участниками раздела могут быть только супруги, дети (даже несовершеннолетние) по закону не имеют никакого права на имущество родителей (см.
Подлежат разделу внесенные при покупке собственные средства. Если есть документы, показывающие, какую часть этого взноса составляли личные сбережения участника НИС, то их тоже нужно будет подготовить для объективного разрешения возможных споров.
Как делится квартира купленная по военной ипотеке при разводе
Так например, по решению Энгельсского районного суда (Саратовская область) квартира по военной ипотеке при разводе была признана совместным имуществом по иску экс-жены контрактника Николаева Елены невзирая на возражения представителя ФГУП Росвоенипотека;, присутствовавшего на заседании.
Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.
Раздел квартиры, купленной по военной ипотеке
Я с армией была тесно связана, плюс друзья — юристы. После выплаты ипотеки эта квартира становится обычной квартирой, раздел надо осуществить так, чтобы военнослужащий остался не нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Я не понимаю рассуждения, что я хочу оттяпать квартиру. Во первых я там прописана и покупали в браке.Во-вторых я родила ребенка от этого человека.В-третьих я так же работала ( до самих родов и во время декрета дома получая в 2 раза больше мужа) и покупала в эту квартиру все.А этот муж в 23 часа ночи нас с ребенком выгнал на улицу т.к. понимает, что будет развод и просто так хочет.
