С Чего Начать Продажу Квартиры Самостоятельно 2022

Содержание

Как продать квартиру без риэлтора; пошаговая инструкция 2022 года

Ситуация из жизни. Однокомнатная квартира стоимостью в 2 100 000 рублей стоит на продаже уже в течение полугода. При этом коммунальные платежи составляют примерно 3 800 в месяц.Получаем что из обязательных платежей придется заплатить:

за коммуналку — 3800 × 6 = 22800 рублей;

налог за 6 месяцев — 560 рублей;

Сюда так же добавим сумму упущенной прибыли, если бы мы продали жилье довольно быстро (через 2 месяца) и не так дорого, а деньги положили на вклад (например, под 6% годовых): 10500 × 4 = 42 000 руб.По итогу мы имеем за 6 месяцев: 22800 + 560 + 42 000 = 65 360 рублей в виде финансовой потери за простой квартиры.

Немаловажным фактором цены по объявлению является то, насколько быстро вы планируете жилье продать. Когда время поджимает, ее можно сразу снизить, но учитывайте минимальный торг. Если собственник не торопится, то цену можно установиться максимальную для подобных квартир.

Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны. Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться. Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием – сварить кофе. Его аромат способен перебить другие запахи.

Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей. Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте навести порядок и там.

Молодые семьи интересуются квартирами с ремонтом (когда не требуется дополнительных вложений, особенно, когда взята ипотека). Для молодых родителей важно наличие лифта или расположение на нижних этажах.
Родители, ищущие квартиру для своих взрослых детей. Внимательно приглядываются, интересуются жильем недорогим и с ремонтом.
Пенсионерам важно расположение на нижних этажах, наличие ремонта. Часто дети присматривают квартиру для своих престарелых родителей поближе к своему месту проживания.
Риэлторы знают, что спросить и посмотреть и самостоятельно общаются с покупателям.

С Чего Начать Продажу Квартиры Самостоятельно 2022

Алгоритм продажи квартиры поможет Вам грамотно провести сделку, защитить свои интересы и получить причитающиеся деньги, в том числе и в сделках с использованием ипотечных средств, рассрочки платежа, Материнского(семейного) капитала и других государственных субсидий.

Добрый день. С братом продаем квартиру находящуюся в собственности по 1/2. В свое время у меня были проблемы с алкоголем и я был поставлен на учет в НД в 2008 г. С тех пор я «завязал» но поленился сняться с учета, а сейчас это «всплыло». Покупатели пугаются учета в НД. Хочу провести сделку по закону. Что можно предложить покупателям, что бы они «не пугались»?
Спасибо.

Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости.

Разместите объявления в сми и интернете. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями.

Ольга Дмитриевна, подскажите пожалуйста. Я являюсь собственником 1/2 доли, второй собственник мой родной брат. Я планирую продать квартиру, брат против (хотя никто в ней не проживает). По почте отправила письмо с описью, в котором уведомление о первоочереденом праве выкупа по адресу регистрации брата в данной квартире. Он намеренно его не получил (всю корреспонденцию забрал, но на почту за письмом не пришел). Т.е. он не извещен о моем намерении продать долю. Как мне быть?

Здравствуйте! не совсем поняла один момент:
является ли нотариальной сделкой наша сделка по продаже квартиры, если разрешение из органов опеки и попечительства получили и оформили уже у нотариуса выделение доли в другой квартире взамен доли в продаваемой?
спасибо!

Если вы планируете продать один объект и приобрести другой, тем самым улучшив жилищные условия или сменив район, то следует воспользоваться ситуацией, когда цена на недвижимость несколько понизилась. Таким образом, вы сокращаете сумму доплаты при размене. А если вы, наоборот , приобретаете объект меньшей площади, и ваша цель получить денежные средства, то следует дождаться роста цен, чтобы разница между покупкой и продажей была на пике.

Для грамотной оценки важно изучить не только предложения конкурентов, но и оценить фактическое состояние объекта, включая анализ правовой базы предстоящей сделки. Лучше заранее предоставить документы на объект для ознакомления. Грамотное обоснование стоимости крайне важно для реализации объекта. Если агент имеет мало опыта, то он запросит вашу стоимость, и произведет оценку, лишь исходя из информации, полученной в процессе разговора. И оценка недвижимости без фактического осмотра не может быть правильной. Чем более адекватной и обоснованной будет выставленная цена, тем больше шансов быстро и выгодно продать объект.

Практика показывает, что агентства недвижимости проводят оценку без запроса дополнительной оплаты. Это делается для привлечения потенциального клиента. Если у вас нет проверенного или рекомендованного специалиста, следует обратиться в несколько агентств, осуществляющих работу в вашем районе. Когда все версии и предложения будут высказаны, то обратите внимание на версию, которая больше всех подкреплена аргументами.

В каком размере можно повысить цену на объект, и насколько уместен торг?
Есть ли необходимость обратиться за услугами специалиста, если на рынке слишком высокая конкуренция и существует дефицит покупателей?
Нужно ли инвестировать денежные средства в рекламу, и если нужно, то в каком объеме?

Когда вы получите ответы на все вышеуказанные вопросы, можно будет принять взвешенное решение о том, подходящий ли сегодня момент для реализации недвижимости, или стоит переждать. Возможно, перенос сделки на другое время позволит вам сэкономить время, силы и средства, а также совершить более выгодную для вас сделку. Возможно ситуация такова, что условия рынку диктует покупатель, и вы не готовы реализовать недвижимость по предложенной им стоимости. Тогда не стоит тратить свое время. Но всегда стоит помнить об уровне инфляции. Возможно сделка перенесенная на более поздний период также не будет столь выгодной, как сделка совершенная сегодня. Может получиться, что повышение цены будет лишь номинальным, а не реальным.

С Чего Начать Продажу Квартиры Самостоятельно В 2022

Во-вторых, доверенность могут отозвать, при этом не уведомив никого из трех сторон: покупателя, поверенного или нотариуса. В результате сделка опять же будет недействительна или же, если условия договора это учитывают, такой отзыв поможет покупателю в данной ситуации хотя бы вернуть деньги в судовом порядке. Но лучше еще до момента заключения сделки проверить данный документ в списке (реестре) отмененных доверенностей.

Пример из личного опыта — квартиру продавал 10 месяцев и потерял много денег:

Коммунальные платежи — в среднем 3 500 рублей/месяц = 35 000 рублей потерял.

Налог на недвижимость — 4 000 рублей.

Упущенная прибыль (грубый расчет) — 2 млн. руб. под 6% годовых = 100 000 рублей.

Переплата по процентам (если у вас кредит или ипотека) — в моем случае порядка 250 000 рублей.

Итог: потери составили от 140 000 до 290 000 рублей — это не считая сколько времени и сил было потрачено на общение с людьми которые приходили смотреть квартиру.Также будет полезно прочитать.Что выгоднее, сначала продать старую квартиру и взять ипотеку или наоборот?

В случае с посредником-риелтором оформиться проще: специалист оценивает жилье сам и подбирает нужный вариант. Но перед тем, как выбрать специалиста, необходимо изучить отзывы об организации и конкретном риелторе. Услуги составят 3-5 % стоимости объекта. Например, если квартира стоит 3,5 млн руб., вознаграждение риелтора составит 105-175 тыс. руб. при полном сопровождении сделки. Минимальная цена* услуги начинается от 25 тыс. в регионах и 50 тыс. — в Москве.

Так же нужно зарегистрировать переход права от продавца к покупателю, а это 9 рабочих дней, для ипотечной сделки 5 рабочих дней.
Плюс выходные и праздничные, плюс доставка документов в Росреестр и обратно в МФЦ.
Так что быстро не получится, сколько не торопись.

Как продать квартиру без посредников, без риэлтора: этапы самостоятельной продажи квартиры для продавца в 2022 году

Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные;

Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал (или иные субсидии на покупку жилья), ведь денег придется ждать;

Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов;

Можно ли завысить стоимость в договоре. Занижение цены в договоре и завышение цены;

Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него ( изменения в законе об отмене нотариальных сделок);

Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки;

Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры.
Рекомендую эту информацию давать избирательно. А может и не давать вовсе.

Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов.

Так как нас не было в городе, обратились в агентство недвижимости: удалённо заключили договор и отправили фотографии квартиры. Агентство оценило жильё в 1 750 000 ₽ — ниже цены, за которую мы купили квартиру. Но больше наша квартира, со слов риелторов, не стоила. Это было действительно так, цены мы тоже мониторили. Мы не сильно расстраивались, так как в Краснодаре цены тоже были снижены.

Известно, что «свободные» квартиры продаются легче и дороже. Не путайте «свободные физически и юридически» со свободными от альтернативы. В первом случае квартира пустая и в ней никто не прописан, во втором случае продавец ничего не покупает взамен и со сделки уносит деньги. Известно, что свободных квартир меньшинство.

Какие ваши действия? Вы захотите торговаться с автором первого объявления или второго? Если бы эта квартира была не единственная и уникальная, я бы как покупатель обошёл её стороной. Поэтому, если Вы твёрдо решили сделать всё самостоятельно, строго отказывайте всем агентам и следите, чтобы никто без спроса не рекламировал Вашу квартиру.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение или другой документ, устанавливающий право собственности находится у продавца на руках в любом случае. Без данного документа не произведут регистрацию права собственности в принадлежащей собственнику квартире, будут отказывать в продаже или обмене.

Запланировав приобретение жилья, нужно изучить все существенные условия, чтобы не случились потом неприятные неожиданности. В частности, нужно исследовать договор о задатке при приобретении жилой площади, образец предстоящего соглашения о купле-продаже, объем аванса и присутствие множества документов. Когда контрагенты подходят друг другу, договор тут же не подписывается. По обыкновению, данный этап отсрочивается на некоторый срок. И для того чтобы ни одна сторона не раздумала относительно собственных намерений совершить какие-либо действия с недвижимым имуществом, страховкой является задаток.

Основное о чем нужно помнить при подготовке недвижимости к реализации — нейтральный вид и приемлемая стоимость. Специалисты утверждают, что в большинстве случаев приобретатели смотрят на стабильную функциональность сантехнического оборудования и электрики в квартире. Протекающий кран и отсутствие розеток зачастую пугает будущих хозяев, и могут уменьшить рыночную цену на десять, пятнадцать процентов. Приятным дополнением может быть опрятная оклейка стен обоями, хорошее покрытие пола и потолка. Цвета лучше подбирать нейтральные — такое недвижимое имущество всегда пробудит у потенциального владельца положительное впечатление.

Затем можно обозначить специфику недвижимого имущества, выделив достоинства, например, находящийся поблизости сквер, площадки для детей, школы и развитую инфраструктуру. В конце объявления обозначается стоимость и контактная информация продавца. Если владелец намеревается продать недвижимое имущество без помощи посредников, можно сообщить об этом.

Необходимо иметь при соглашении оригиналы документов, определяющих право собственности продавца на квартиру. Если недвижимое имущество приобреталось в брачный союз, либо приватизирована на всех членов семьи, в таком случае при заключении предварительного соглашения, договора о задатке требуется присутствие всех владельцев.

удостоверения личностей обеих сторон сделки;
составленный, но не подписанный договор сделки;
выписка из ЕГРН и документ о праве собственности на жилье;
извещение всех долевых участников (в случае продажи доли);
разрешение опекуна (когда собственник ребенок до 18 лет или недееспособный гражданин).

Часто для гарантии совершения сделки между продавцом и покупателем заключается предварительный договор с внесением задатка. Размер его оговаривается сторонами и может составлять до 5 % от полной стоимости жилья. При этом следует учесть, что покупатель, отказавшийся от сделки после внесения задатка, лишается его. Если отказался продавец, то обязан, согласно договора, вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Новое жилье активно строится и вводится в эксплуатацию, а застройщики рекламируют квартиры в новостройках, привлекая выгодной ценой и минимальными процентами по ипотеке. Жилье в новостройке действительно хороший вариант. Юридически такая квартира чиста – вы будете первым собственником. В новостройках коммуникации все новые и цена привлекательная. Но именно новые кварталы, как правило, находятся в отдалении от центра города и не всегда в таких домах имеется отделка.

Немаловажным вопросом является и стоимость жилплощади, которая формируется из нескольких факторов. Следует выделить несколько ключевых: расположение относительно основной инфраструктуры, этажность и тип дома. Пытаясь найти квартиру по объявлениям в газетах или на сайтах, можно обнаружить, что две аналогичные квартиры в одном жилом квартале могут значительно отличаться по цене.

безналичный расчет с помощью депозита нотариуса — это счет для перевода средств, обеспечивающий безопасность расчетов с продавцом. Средства с депозита будут переведены продавцу после того, как право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре. При этом денежное обязательство покупателя считается исполненным с момента внесения средств на депозит нотариуса.
с привлечением ипотечных средств – наиболее популярный способ покупки квартиры. Банки активно продвигают ипотечные программы, позволяющие людям со стабильным доходом получить возможность жить в своей квартире, отдавая банку в течение длительного времени взятые в долг средства;
некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру в новостройке в рассрочку, при этом она может составлять до 24 месяцев. Этот способ удобен тем, у кого есть средства на первоначальный взнос (чаще всего это половина всей стоимости жилья) и стабильный высокий доход;
за средства материнского капитала, которым активно пользуются молодые семьи для улучшения жилищных условий.

Также Продавец может потребовать от Покупателя уплаты не задатка, а аванса. При передаче аванса не требуется составление никаких отдельных соглашений, договоров и пр. Если впоследствии сделка сорвется, то вне зависимости от причины Продавец должен будет возвратить всю сумму аванса Покупателю.

Если продаваемая квартира принадлежит сразу нескольким сособственникам по принципу долевого владения. Здесь может продаваться как все жилье, так и его отдельная часть (доля), – заверять договор у нотариуса все равно потребуется в обязательном порядке.
Если продаваемая квартира полностью или частично принадлежит опекаемому лицу – несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину.

Продавцу понадобится позаботиться и о своем внешнем виде. Лучше всего одеться на встречу в нейтрально-деловом стиле, – это оставит у посетителя хорошее впечатление. Нужно морально подготовиться к сложным или каверзным вопросам. Часто Покупатели пытаются обнаружить и даже выдумать изъяны, чтобы добиться снижения стоимости. Они могут начать рассказывать Вам, что их не устроило, не понравилось и пр. Если Вы будете психологически готовы к этому и приготовите хотя бы частичные доводы для отстаивания своей позиции, то сможете договориться с Покупателем на выгодных для себя условиях.

После того, как Продавец определится с выбором конкретного Покупателя, ему понадобится начать сбор всех необходимых бумаг и документов. Затягивать с этим излишне не рекомендуется, ведь приобретатель заинтересован в своевременной проверке квартиры на юридическую «чистоту». Если справки и подтверждения не будут предоставлены Продавцом вовремя, у Покупателя закончится терпение и он откажется от сделки.

Далее Продавцу начнут звонить Покупатели, заинтересованные в первичном осмотре недвижимости. На этом этапе квартиру понадобится привести в порядок, а именно – придать ей товарный вид и провести генеральную уборку. Помещение станет выглядеть опрятнее, если Вы:

До окончательного перехода квартиры в собственность покупателя должна быть проведена процедура выписки предыдущих жильцов. Для этого нужно обратиться в соответствующие инстанции и взять справки об отсутствии долгов за оплату коммунальных услуг и налоговых сборов. Также для выписки подается заявление в МФЦ населенного пункта или района.

Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене. Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.

К поиску ответа на вопрос, с чего начать продажу квартиры, действуя самостоятельно, большинство продавцов подталкивает высокая стоимость услуг риэлторов. Но, решая действовать без посредников, стоит помнить, что процесс продажи недвижимости достаточно долгий и трудоемкий. Кроме того, потребуется знание некоторых юридических тонкостей. Предлагаем подробную пошаговую инструкцию при продаже квартиры, а также разъяснение некоторых важных моментов.

После проведения самостоятельной оценки или получения результата исследований специалистов следует подготовить документы для того, чтобы правильно продать квартиру. Особое внимание нужно уделить случаям, когда участниками сделки являются несовершеннолетние. Например, если квартира была куплена с участием материнского капитала, то понадобится разрешение, подтверждающее, что права ребенка не будут нарушены. Учет законодательных нюансов оформления квартиры и подтверждение ее юридической чистоты риелторами упростят остальные этапы сделки.

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

С Чего Начать Продажу Квартиры Самостоятельно 2022

которые сегодня пользуются огромной популярностью. Найденные потенциальные покупатели проявят желание осмотреть жильё, продавцу при этом стоит быть готовым ответить на вопросы, которые касаются людей, живущих по соседству. Далее процесс продажи переходит в завершающую стадию, которая подразумевает составление соглашений о задатке или авансе.

На сегодняшний день существует возможность разместить рекламу бесплатно на самых эффективных площадках интернета. также можно разместить рекламу и в печатных изданиях. 3 . Показы квартиры — главное при показе квартиры не мешать покупателю осматривать квартиру, он должен почувствовать себя как дома.

С этой целью можно обратиться к различным объявлениям, риелторам или заказать независимую оценку специалистов, разумеется, платно. Мы придерживаемся мнения, что можно оценить квартиру самостоятельно . Поиск покупателей при продаже квартир и домов можно осуществить с помощью досок и сайтов объявлений.

Условия выплаты, порядок расчетов и предельные размеры компенсации указываются в договоре риэлтора со страховщиком, так что попросите показать вам этот документ и проследите, чтобы ссылка на него была включена в ваш договор с риэлторским агентством. Обязательно укажите в договоре с риэлторским агентством: включаются ли в общее вознаграждение расходы по подбору квартиры.

В этом документе будут указаны все официальные данные обо всех предыдущих собственниках квартиры, обо всех имеющихся обременениях, регистрациях или же арестах объекта. Для большего спокойствия покупатель может попросить продавца взять выписку из домовой книги – в ней указывается вся подлинная информация о прописанных и зарегистрированных жильцах по данному адресу, а также копию финансового лицевого счета – здесь можно увидеть основания приобретения прав, информацию о квартире и наличии задолженностей по коммунальным платежам, если они есть.

Продажа квартиры с чего начать какие документы

подписание договора купли-продажи, передача денег;
государственная регистрация сделки, без которой она недействительна;
определение сроков продажи и желаемой цены;
планирование и реализация рекламной компании, от подачи объявления до общения с потенциальными покупателями;
передача квартиры новому собственнику.
заключение предварительного договора, получение аванса или задатка, обсуждение способов расчета;
сбор и подготовка документов, без которых невозможно оформить куплю-продажу;

Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html. Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.

Неточность или недостаточность документов, подаваемых в юстицию для государственной регистрации, может затянуть регистрацию или привести к отказу в ней. Какие документы нужны для продажи квартиры, где, как, в какие сроки их можно получить, расскажет эта статья.

В общем, ничего сложного, если не принимать во внимание, что Москва входит в десятку самых больших городов мира по численности населения и рынок недвижимости довольно насыщен. ВНИМАНИЕ! Покупаете или продаете квартиру? НЕ РИСКУЙТЕ! Доверьте это профессионалам!

Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

Как оформить продажу квартиры самостоятельно

Зарегистрируйте личный кабинет на сайте Сбербанка, проконсультируйтесь в чате со специалистом и получите одобрение ипотеки без визита в банк! Рассчитать ипотеку Инструкция 1 Если вы продавец недвижимости, подготовьте документы для подписания предварительного договора купли-продажи. Вам будут необходимы:1. Регистрационное удостоверение на объект (в документе указываются владелец или несколько совладельцев, и характер собственности).2.

формы 9, что содержит информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире;
формы 7 (технической характеристики объекта) и (или) кадастрового паспорта;
правоустанавливающих документов на объект – свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий основание возникновения такого права (договора мены, приватизации, купли-продажи, свидетельства о наследовании).
квитанций по оплате коммунальных платежей, справки об отсутствии задолженности;

цена продаваемой квартиры может отказаться ниже или выше рыночной, что одинаково невыгодно для продавца;
есть большая вероятность упустить какой-нибудь важный аспект, что способно поставить под сомнение юридическую чистоту сделки в дальнейшем.
самостоятельный поиск покупателя займет больше времени, чем при обращении в агентство или к частному риэлтору, у которых есть собственная клиентская база;

вы проверили юридическую чистоту квартиры и документы собственников (минимум проверили выписку из ЕГРП)
вы нашли замечательную квартиру, подходящую вам по всем параметрам
вы получили одобрение банка и вам установили сроки поиска квартиры
у вас есть первоначальный взнос
банк одобрил найденную вами квартиру и подготовил документы к сделке (кредитный договор, закладную и проч)

Если же трудности предстоящей процедуры не пугают, то необходимо предварительно ознакомиться с тем, что нужно знать, приступая к продаже собственной квартиры. Это касается не только правовых основ сделок с недвижимостью, но и некоторых закономерностей рыночных отношений.Для самостоятельной продажи квартиры пригодится пошаговая инструкция.

Как продать долю в квартире в 2022 годах по рыночной цене? Пошаговое руководство от А до Я для начинающих и чайников

Суды могут принимать такие решения в исключительных случаях. Каждую ситуацию они должны рассматривать индивидуально. Учитывают все обстоятельства: возраст, состояние здоровья, профессию и состав семьи. Важно понять, эта доля действительно нужна человеку или ему подойдет денежная выплата. Четкие критерии, по которым суд решает, нужна человеку доля или нет, в законе не прописаны.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Проверяйте содержание извещений, которые продавец отправляет другим собственникам.
Убедитесь, что в извещении были указаны все значимые условия будущей сделки: описание недвижимости, цена, порядок расчётов, перечень тех, кто остается жить в квартире, срок передачи квартиры и т. д.
Договоритесь о том, чтобы все документы направлялись через нотариуса. Лучше выберите его сами или найдите общими усилиями — не поддавайтесь на уговоры продавца выбрать «хорошего знакомого специалиста».
Если извещения отправляются по почте, проследите, чтобы продавец выслал их по актуальным адресам или по всем известным ему адресам, лучше, чтобы это было заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.
Отслеживайте трек-номера отправлений на сайте Почты России, чтобы убедиться в том, что извещения дошли до адресатов. А если у вас есть телефоны сособственников, позвоните им и спросите, получили ли они уведомления. Так вы хотя бы исключите ситуацию сговора между продавцом и владельцами остальных долей.

Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать. Но есть условие, которое надо соблюсти, чтобы все было по закону.

Чаще всего такое встречается в браке: по закону, всё нажитое супругами считается общим. Купленная после свадьбы квартира будет считается совместной собственностью, даже если договор купли-продажи подписывал только муж и право собственности в Росреестре зарегистрировано на него. Жена будет иметь на эту квартиру такие же права (если супруги не прописали другое в брачном договоре).

Как правильно продавать квартиру

Можете купить быстро. Это будет особенно актуально, если продавец ограничен в сроках.
Можете подождать, пока освободят квартиру. Многие продают жилье с целью последующего улучшения жилищных условий. На поиск нового дома тоже требуется значительное время, а вы его предоставляете.
Можете помочь с оформлением документов. Маленький приятный бонус. Если вы специализируетесь в этой сфере, проблем для вас такое небольшое одолжение не создаст. А продавец будет расположен к вам по-дружески. Возможно, потом вас и знакомым советовать будет.

В объявлении указываются информация о квартире и грамотно сделанные фотографии: качественные, без лишних (личных) вещей, максимально охватывающие пространство. Сведения о продаваемом объекте подаются так, чтобы у клиента не возникало дополнительных вопросов.

Квартира должна выглядеть опрятно. Для этого необходимо ее убрать, в том числе и балкон, который во многих семьях превращается в бардак. Кроме того, неприятные запахи в квартире должны быть ликвидированы, как и насекомые. Лучше всего реализовывать свое жилье в сезон высоких продаж – зимой.

Перед продажей квартиры без риэлтора продавцу необходимо придать ей товарный вид и правильно определить стоимость. Цена должна соответствовать рыночной: завышение снижает интерес покупателей и переключает внимание на аналогичные, но более дешевые предложения.

Присмотритесь к покупателям и поймите, что для них важно в квартире. Например, для одних ключевую роль играет расположение, для других — близость школы или детского сада. Акцентируйте внимание на положительных деталях и подчеркните преимущества жилья.

Покупка квартиры – важный шаг, связанный с большими материальными затратами и правовыми рисками. Многие граждане самостоятельно занимаются поиском подходящего жилья и оформлением соответствующих документов, экономя на услугах риэлтора или юриста. Некоторые обращаются в агентства недвижимости, специалисты которых берут процедуру покупки на себя.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО! После покупки квартиры нам задают один и тот же вопрос: «А что делать дальше?».

документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
технический план и паспорт;
свидетельство права собственности.
кадастровый план на купленный объект недвижимости;
договор купли-продажи (один из двух экземпляров);
акт приема-передачи объекта;

Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) — Москва — Санкт-Петербург доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России Однако в любом случае существуют задачи, стоящие перед владельцем жилья, независимо от того, как и где оно приобреталось.

Последнее обновление: 17-02-2022После того как рассчитаетесь за квартиру и получите ключи, не стоит расслабляться. Еще предстоит масса дел и беготни по различным организациям. Без этого в 2022 году не обойтись.Ниже представлен список с пояснениями что нужно сделать.Содержание статьиПодписав акт передачи квартиры, новый владелец принимает ответственность за все недостатки, с которыми получил недвижимость.

Как продать квартиру самостоятельно

Чтобы самостоятельно реализовать квартиру, нужно начинать с оценки недвижимости и установления цены, по которой она будет продаваться. Это легко может сделать как начинающий специалист, так и риелтор. Главное, чтобы за такую стоимость хотели покупать. Затем можно приступить к поиску покупателей.

Самый распространенный и надежный вариант передачи средств — использование ячейки в банке. Данный метод предполагает, что продавец получит деньги из ячейки только после регистрации прав собственности на покупателя и передачи ему документов и ключей. Можно воспользоваться банковским аккредитивом под конкретную сделку, но данная услуга сложнее и дороже.

удостоверения личности всех людей, которые являются собственниками жилья;
договор купли-продажи, скачать который можно в интернете;
в случае, если в квартире прописан ребенок до 18 лет, — разрешение на сделку из органов опеки;
согласие супруга на осуществление сделки, которое заверяется у нотариуса;
если реализацией квартиры занимается третье лицо, например, риелтор, то нужна доверенность, которая заверяется у нотариуса.

Проще всего разместить рекламу на Авито, Юле, Домофонде и прочих подобных ресурсах: это самый дешевый вариант. Если требуется продать квартиру срочно, можно обратиться в администрацию района за получением разрешения о расклейке объявлений на продажу на инфостендах жилых домов или к владельцам организаций. Если позволяет бюджет, можно обратиться в специализирующуюся на вопросах рекламы и продвижения подобных услуг компанию и передать дела по поиску клиентов ей. Стоимость услуг составит от 10 тыс. руб. Также можно заказать бегущую строку на местном ТВ.

быть сдержанным и говорить по существу;
не реагировать на комментарии клиента — как на положительные, так и на отрицательные;
не говорить сразу о цене до того, как человек сам не обозначит цену, которую он готов заплатить;
всегда говорить только правду;
задавать покупателю конкретные вопросы, связанные со сделкой и оплатой: как он будет платить — сразу, в рассрочку. Может он оформить ипотеку?

Дополнительно могут потребоваться доверенности, если лица действуют через представителей, свидетельства о рождении, если в сделке участвуют несовершеннолетние, согласие супруга и органа Опеки. Иногда в Росреестре требуют правоустанавливающие документы, то есть те, на основании которых квартира была приобретена продавцом. Такое требование безосновательно и может быть оспорено.

не все агенты являются профессионалами. Найти специалиста, который сделает все правильно не так просто;
риелтор работает не бесплатно. Стоимость его услуг будет зависеть от стоимости квартиры;
риелтор может пытаться продать квартиру дешевле, чем этого хотите вы. Он будет пытаться убедить вас, что ее рыночная стоимость не соответствует вашим желаниям.

разговаривать вежливо и спокойно. Даже если вторая сторона предпринимает попытки «сбить цену», не стоит реагировать остро;
предоставлять все документы, необходимые для сделки. Это не значит, что нужно по первому требованию давать абсолютно все, что хочет покупатель. Нужно лишь представить то, что может потребоваться, например, выписку или согласие супруга;
адекватно реагировать на очевидные недостатки. Например, если в квартире старые двери и покупатель об этом говорит, не нужно спорить с ним. Очевидно, что такими замечаниями он пытается уменьшить цену. Если вы не согласны с этим, то просто откажитесь от заключения договора;
отвечать на все вопросы, касающиеся недвижимости и порядка заключения договора.

паспорта продавца и покупателя;
документ, подтверждающий уплату госпошлины. Достаточно будет реквизитов квитанции, но лучше иметь с собой копию, для подтверждения;
договор купли-продажи. Нужно по экземпляру для каждой из сторон, включая Росреестр.

Определиться с ценой. Стоит изучить аналогичные предложения по району, сравнить качество недвижимости. Можно также обратиться к оценщику, но его услуги будут платными.
Проверить, не наложено ли на недвижимость обременений. Это возможно, если имеются долги, например, по кредитам. Проверить это можно, получив выписку из ЕГРН, через МФЦ или через сайт Росреестра (подробнее читайте в статье «Как и где получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости».
Разместить объявление или найти покупателя иным способом.
Составить договор купли-продажи.
Получить согласие на продажу от супруга, если квартира была приобретена в браке по возмездной сделке (например, также, по договору купли-продажи).
Оплатить государственную пошлину.
Подать документы в Росреестр, МФЦ или нотариусу.
Получить копию договора с отметкой Росреестра.

Риэлтер заказала выписку егрп и оценку квартиры — это стоит денег (выписка 400 рублей и оценка 2500 рублей). Позже вернул эти деньги, так что к расходам на оформление добавилось еще 2900 рублей.
Продавец заплатил за коммуналку и взял справки об отсутствии задолженности. В Сбербанке эти справки не понадобились, а вот когда оформляли первую квартиру в Россельхозбанке, там они требовали их обязательно.
Продавец с семьей выписались заранее, так что на это время не тратили.
Риэлтер сделала договор купли продажи и передала все документы на квартиру.
Решите как передавать первоначальный взнос. Если деньги хранятся в банке, то их нужно снять, за это могут взять комиссию, подготовиться лучше заранее чтобы в день сделки не было беготни и нервов.
От нас попросили фото супруги, через сервис домклик можно было загрузить. Хотя не понятно почему не сделали сразу в банке, туда приезжали раза 2 или 3.
Так как квартиру с ипотекой оформляли на супругу, то нужно было сделать у нотариуса согласие что я не против этого — еще 1000 рублей наших расходов. Загрузили скан через сервис домклик, потом привезли с собой оригинал.

Прописывайте в предварительном договоре сроки с запасом хотя бы на неделю. При покупке первой квартиры деньги на первоначальный взнос хранил в ячейке. Арендовал без запаса по времени. Сроки подписания договора перенеслись на пару дней, а ячейку продлить забыл. Приехал в банк и смог забрать деньги, решилось просто — оплатил за продление аренды, но немного понервничал.

Нужно определиться с основными критериями при выборе квартиры. Договорится между собой. Иначе будет много времени тратиться в пустую
Есть варианты из чего выбрать, поэтому не стоит кидаться на первый же попавшийся. Если только он не действительно хорош.

Приехали в главное отделение примерно за час до закрытия, взяли талон по электронной очереди и стали ждать.
Клиентов принимал один сотрудник.
Без очереди пропустили человека который оформлял то ли вклад, то ли инвестиционный счет.
В итоге просидев больше часа до нас дошла наконец очередь (всего в очереди до нас приняли всего 2 клиентов).
Нужно отдать должное сотруднице банка, нас она также приняла хотя рабочий день уже закончился, вместе просидели еще 40 минут заполняя анкеты и делая расчеты.
В итоге документы подали, теперь ждем одобрения заявки.

Так как собственник в другом городе, а у риэлтора ключи для показа, то логично предположить что между ними заключен эксклюзивный договор и продавец платит за услуги деньги, думаю 50 тысяч минимум. Но при этом риэлтор берет и с покупателя 50 тысяч рублей.
Также думаю что изначально оговорена какая-то сумма за которую хотят продать и сумма для торга, но это никак не 25 тысяч. Скорее всего 100-200 тысяч рублей собственник уступил бы, почему так думаю будет понятно дальше.
Даже если бы нам дали скидку не 200 тысяч, а 150 или 100, то уже начали бы оформлять сделку. Через недели 3 продавец получает деньги, а сейчас будет ждать неизвестно чего. Может за месяц продадут квартиру, а может за год.

Обязательно наведите порядок. Когда в окна светит солнце сильно бросаются в глаза немытые стекла.

Если в квартире есть ветхая мебель, которую Вы не планируете забирать и ее потребуют вынести Покупатели — освободите от нее квартиру, зрительно добавится площади.

Запах свежей выпечки или кофе возбуждает желание жить именно в этой квартире. Почему бы это не использовать при продаже.

Понять, как быстро продать квартиру, помогут советы опытного риэлтора. Люди, которые занимаются недвижимостью давно, уже имеют свои отработанные методы, а также нужные контакты. Поэтому, если необходимо продать квартиру быстро и выгодно, лучше воспользоваться услугами агентства. У этого метода продажи есть только один существенный недостаток – высокая стоимость услуг за продажу квартиры. В остальном же вас ждут одни плюсы: вам не придется самостоятельно оценивать недвижимость, собирать документы, риэлтору проще проверить юридическую чистоту сделки. А лично для вас это не потребует значительных временных затрат и максимум хлопот возьмет на себя агентство.

Главное, чем привлекает продажа квартиры без участия риэлтора, — это отсутствие необходимости платить ему 2-5% от стоимости квартиры. Учитывая современные цены на недвижимость, сумма выходит немалая. Кроме того, совершение сделки без посредников позволяет контролировать ее ход на каждом этапе и быстро реагировать на изменение обстоятельств.

Нередко Покупатели просят рассрочку по оплате. Конечно относится к этому необходимо очень разумно. Должно быть полное понимание сроков оплаты и источник поступления денег.
Кроме того с 01.10.2022 г регистрация ипотеки(обременения) долей — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Редко кто решается купить квартиру без предварительного ее посещения. В задачу продавца входит согласование даты и времени просмотра, а также показ жилья. Советы опытных риэлторов по проведению этого мероприятия можно рассматривать как руководство к действию:

подготовиться к визиту, проверить порядок и чистоту, убрать ценные вещи;
не опаздывать к назначенному времени, это производит плохое впечатление;
при показе заострить внимание на явных достоинствах квартиры;
описать окружение, соседей и имеющуюся в квартале и микрорайоне инфраструктуру;
честно отвечать на вопросы о недостатках;
общаться вежливо и доброжелательно.

Продажа квартиры самостоятельно

Каждый из нас рано или поздно лично сталкивается с проблемой реализации объектов недвижимости. Услуги риэлторов довольно недешевые, поэтому самостоятельная реализация жилья вполне оправдана. Каким образом можно продать жилье и при этом не стать жертвой мошеннического сговора или обмана?

Прибыль от реализации жилья, находящегося во владении свыше трех лет, не подлежит налогообложению;
Если же жилье пребывает во владении меньше трех лет, то и здесь налогом может облагаться лишь прибыль, превышающая миллионный рубеж;
Если уровень доходов по реализации жилья не будет превышать затрат, понесенных в ходе его приобретения, то это также вариант законной неоплаты налога.

С предполагаемым покупателем необходимо подписать заранее составленное предварительное соглашение о купле-продаже, а также соглашение о внесении аванса. Это необходимо для того, чтобы подстраховать себя на случай, если покупатель будет не согласен на дальнейшее подписание сделки. Таким образом, продавец не потеряет своего времени зря.

Если на протяжении обусловленного периода покупатель не откажется приобретать жилье, то последует незамедлительное заключение соглашения о купле-продаже. Можно взять типовое соглашение, а можно поручить эту задачу риэлтору или же пойти в соответствующее агентство. Если договор составляется самостоятельно, то следует позаботиться о его заверении нотариусом.

Однако все же примерные расценки есть возможность сложить. Если же быть честным то такое ответственное дело, как оценка жилья, нужно доверять специалистам. Расценки на жилье могут значительно варьироваться, и будет очень обидно, если вы продадите его по заниженной цене, и, напротив, значительно повысив цену, вы добьетесь только пустой траты времени и упущения возможности его реализации.