Закон о пени за коммунальные услуги
Закон также предусматривает усиление административной ответственности, если владелец жилья самовольно производит подключение к электро- и теплосетям, газопроводу или водоснабжению. Таким образом размер штрафа составляет:
- на протяжении первого месяца пеня не взимается;
- при просрочке от двух до трех месяцев начисление пени производится по 1/300 ставки рефинансирования российского центрального банка;
- также новый закон гласит по истечении трех месяцев сумма неустойки будет увеличиваться до 1/130 ставки рефинансирования за каждый просроченный день;
- закон разрешает производить отключение услуг или обращаться в суд, если владелец жилья продолжает игнорировать оплату.
ГИС ЖКХ
Собственники МКД имеют законное право получить нужную информацию о деятельности фирмы, которая осуществляет управление их домом. В случае несоблюдения правил по информированию человек должен обратиться для решения проблемы в соответствующие региональные органы.
На этом перечень данных, которые можно получить от УК, не заканчивается. Однако стоит учитывать, что компания имеет право не предоставлять определенную информацию, если это не указано в соглашении, заключенном с жильцами. К ней относятся сведения о зарплатах сотрудников, стоимость аренды помещения для офиса и т. п.
Какие документы нужно запросить у контрагента перед заключением договора
Если юридическое лицо меняло наименование, то в этом случае наименование организации, указанное в учредительных документах, может не совпадать с наименованием организации в свидетельстве ОГРН. Дело в том, что при изменении наименования новое свидетельство о государственной регистрации юридического лица не выдается. Однако изменение наименования организации обязательно должно быть отражено в листе записи ЕГРЮЛ или в свидетельстве о внесении изменений в ЕГРЮЛ.
К лицензии обычно прилагается перечень конкретных видов деятельности, которые разрешено осуществлять юридическому лицу. Либо этот перечень может быть указан на обратной стороне лицензии. В любом случае имеет смысл настаивать на том, чтобы контрагент представил этот перечень вместе с лицензией до заключения договора.( у большинства УК в ЕГРЮЛ не указан вид деятельности по энергоснабжению МКД, поэтому и идут бесконечные тяжбы с собственниками МКД по отключению эл-гии.)
Где взять справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, по электроэнергии, по квартплате или от водоканала
При ответе на данный вопрос, необходимо учитывать, по каким именно платежам необходимо доказать отсутствие долга. Можно выделить несколько направлений:
Для того чтобы получить лицу по месту жительства справку об отсутствие долга по квартплате, необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ, в зависимости от того, какой способ управления многоквартирным домом был избран.
Реестр собственников МКД
11.2. Добрый день. Каждый дом должен быть отголосован, в установленном ЖК РФ порядке. И с каждым домом должен быть договор на управление мкд. В отношении ТСЖ действия могут быть признаны незаконными в судебном порядке.
13. Обязан ли председатель тсж предоставить реестр собственников мкд любому собственнику? Хотим провести собрание по переизбранию прндседателя тсж. Как это сделать, если по уставу председателем может быть избран член правления тсж (который избирается из члеов тсж), а наш кандидат в председатели-собственник, но не член тсж.
Какие обязанности есть у управляющей компании по содержанию дома перед собственниками жилья? Какие документы управляющая компания обязана предоставить собственникам
Важной частью отчета УК выступает план работ на следующий год (или же план на несколько лет вперед, что довольно редко) относительно сбережения ресурсов, повышения комфортабельности проживания в доме и т. п.
Чтобы подобных вопросов не возникало нужно четко понимать, что именно входит в понятия «управление домом» и «содержание жилья», а также знать, каким образом можно проконтролировать выполнение обязанностей управляющей компанией в сфере ЖКХ.
Предоставление информации собстенникам жилья от управляющей компании на основании законодательства
1. Объяснить, каким образом производится начисление всех сумм, указанных в выставленных счетах за данный период, с обязательным указанием формул, по которым производятся вычисления и какие фактические значения использовались при расчетах.
Уважаемая Елена! Здравствуйте! По большому счет, из того, что Вы написали — просто идите и смотрите… Если Вы собственник помещения в Вашем МКД, права как собственника все смотреть и документировать у Вас есть хотя бы в силу ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ… Касательно тарифов, примите к сведению, что УО или ТСЖ формирует тариф за содержание и ремонт… да и то утверждаете тариф Вы — собственники на общем собрании, которое должно быть проведено согласно ст.ст.44-46 ЖК РФ… Все иное (тарифы на водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, теплоснабжение) — утверждается соответствующими органами по ценообразованию на уровне региона (города), поэтому претензии к УО или ТСЖ по данным тарифам некорректны и не по адресу… Также если у Вас есть какие-либо сомнения по поводу действий УО или ТСЖ — пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию в Вашем регионе.
Новое в блогах
2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, — влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.
ж) сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет.
Порядок оформления договора управляющей компании с собственниками жилья, образец, а также кто по соглашению платит ОДН
Типовой договор может быть составлен письменно в деловом стиле. В наше время договора распечатывают на специальных бланках, куда вносится дата и подписи сторон. К документу должен прилагаться протокол собрания собственников, на основании которого договор и будет иметь юридическую силу.
Кроме мест общего пользования и жилых квартир, существует такое понятие, как нежилые помещения. Это могут быть магазины, офисы, склады, и другие помещения, которые используются не для проживания, а для других целей.
УК могут не представлять собственникам информацию, не предусмотренную Стандартом раскрытия
Для неограниченного круга лиц, как сказано в ПП РФ №731, существуют информационные стенды в офисах управляющих компаний и доски объявлений в подъездах МКД. Там предусмотренная Стандартом и ПП РФ №354 информация размещается специально для всех желающих с ней ознакомиться.
Согласно п.21 Постановления Правительства РФ №731 управляющие организации раскрывают информацию по формам Минстроя (Приказ №882/пр) на основании письменного запроса потребителя. Тут же даётся пояснение, что потребителями признаются физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в МКД (п.6 Стандарта раскрытия).
Управляющая организация обязуется
— устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано ИПУ холодной воды, электрической энергии, и составлять акт об установлении количества таких граждан.
- Осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного ИПУ.
- Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не позднее, чем за 30 календарных дней со дня принятия новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за жилое помещение.
- Выдавать Собственникам платежные документы до 1 числа месяца, следующего за истекшим.
- Осуществлять доставку счётов для оплаты ЖКУ в почтовые ящики потребителей.
- Обеспечить собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их
указания в настоящем договоре и размещения объявлений в подъездах МКД. - Направлять Собственнику предложения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с указанием перечня необходимых работ и их стоимости и сроков, согласно ВСН 55-87 (р) и технического паспорта, характеризующего техническое состояние здания и отражающего необходимость капитального ремонта.
- Предоставлять на общем собрании собственников МКД отчет о выполнении Договора управления за истекший календарный год.
- Предъявлять председателю совета дома для подписания акты выполненных услуг и работ за прошедший месяц, выполненных по статье «содержания» до 10 числа следующего месяца, а также работ, выполненных по капитальному ремонту дома.
- Истребовать у предыдущей управляющей организации техническую и иную документацию на управляемый МКД, а в случае невозможности ее истребования — восстановить. Расходы Компании, понесенные на изготовление такой документации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.
Справка об отсутствии задолженности за капитальный ремонт
Кроме того, получить справку удастся и доверенным лицам. Здесь список дополняется нотариально заверенной доверенностью и паспортом представителя собственника. Помните, отсутствие даже одного документа становится поводом отказа заявителю. Поэтому при необходимости получения подобного бланка потребителю целесообразно подготовить нужные документы и проверить актуальность оплаченных квитанций.
Долги по взносам за капремонт ложатся не на собственника, а закрепляются за квартирой. Поэтому покупатели недвижимости должны быть бдительными при покупке жилья. Тем более что, по данным риелторов, сейчас нет обязательного требования к продавцам о предоставлении справки об отсутствии задолженности по взносам за капремонт. Однако потребовать ее у продавца можно. В Фонде капитального ремонта заверяют, что выдают такие справки собственникам без всяких проволочек.
Собственник Мкд Не Являющийся Старшим По Дому И Не Водящим В Совет Дома По Заявлению Запрашивает Документы Заверенные Подписью И Печатью Список Должников По Статье Содержание Жилья С Указанием Квартир Размера И Срока Их Задолженности Это Персональные Данные
В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Требования к содержанию платежного документа, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги, установлены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2022 г. № 354 (далее – Правила).
1. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2022 г. N 354
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в котором присутствует п.69 » В платежном документе указываются. «.
http://base.garant.ru/12186043/
Собственник Мкд Не Являющийся Старшим По Дому И Не Водящим В Совет Дома По Заявлению Запрашивает Документы Заверенные Подписью И Печатью Список Должников По Статье Содержание Жилья С Указанием Квартир Размера И Срока Их Задолженности Это Персональные Данные
Собственник никак не переоформление лицевого счета повлиять не может. Получила УК новые данные о собственнике — поменяла фамилию в лицевом счете и работает дальше. Я так всегда делал не спрашивая собственника помещения. Ведение лицевых счетов и выставление платежек — обязанность УК по 416 ПП РФ и другой нормативке, так что меняйте фамилию и не парьтесь.
Можете понудить через суд, но нафиг это не надо. Берите два экземпляра договора управления подписанные со своей стороны и заказным с описью направляйте собственнику. Подпишет или нет — это уже его проблемы, а не ваши. Да и не влияет подписание/неподписание договора ни на что.
Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку
В то же время существует перечень запрещенных работ в самой квартире, где могут жить люди или работать, если она будет переведена в нежилое помещение. Он указан в Постановлении правительства за № 883-П от 15.11.05. Переоборудование жилого помещения может быть простым, что называется переустройством, сложным – перепланировка, реконструкцией, затрагивающей все здание.
Получить разрешение лучше всего на общем собрании жильцов. Такой способ получения документа целесообразно оформлять в том случае, если требуется согласие всех жильцов дома. Документ должен быть заверен нотариусом.
Управление многоквартирным домом
Исходя из системного толкования приведенных законоположений собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Сообщается, что Федеральным законом от 31.12.2022 N 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации внесен ряд изменений.
