И вопрос к знакокам: Если я буду снимать «свой» угол в «общественной» кухне, на скрытую камеру — могу ли я предоставить эту съемку в суде (не будем касаться того — являеться это доказ-вом или нет) и не будет ли мне за это «Статья 137. Нарушение неприкосновенности частной жизни»? Ведь я «охраняю» свою территорию, свой шкаф, так сказать =))
Наша семъя с ними судиться уже довольно продолжительное время.
Изза того что в «общественных» местах нашей коммуналки изза них все время проблемы, как нажруться обкладывают матом, поджигают двери, опрокидывают сковородки и тп.
Еще одна проблема, в том что они лазят по нашим шкафам. Мы уже перестали что-либо там оставлять, но не доходить же до обсурда и не потакать им, тот же fairy не носить с собой.
Как привлечь соседа к уголовной ответственности за кражу в коммунальной квартире
Здравствуйте ! Помогите пожалуйста разобраться , мы проживаем в коммунальной квартире , занимаем 1 комнату . сосед 2 . сосед наркоман , ранее имел судимости за кражу. Большую часть времени мы с мужем проживаем за городом , в наше отсутствие совершил кражу из мест общего пользования . В прихожей стояли шкафы с верхней одеждой . которые закрывались на ключ , шкафы были взломаны и часть вещей похищена . Было заведено уголовное дело , сосед отпущен под подписку до суда , но совершил повторную кражу , то же из мест общего пользования . Участковый сказал ,за такую кражу наказание не предусмотрено , т.к вещи находились не в комнате , а в коридоре и на кухне . Но это значит , что можно вынести мебель и бытовую технику безнаказанно , если ты проживаешь в коммуналке , и это не будет считаться кражей ? Какие действия я могу предпринять , в отношении соседа ?
Обвинение соседкой по коммуналке в краже которой не было
1. Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе получать объяснения, образцы для сравнительного исследования, истребовать документы и предметы, изымать их в порядке, установленном настоящим Кодексом, назначать судебную экспертизу, принимать участие в ее производстве и получать заключение эксперта в разумный срок, производить осмотр места происшествия, документов, предметов, трупов, освидетельствование, требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов, давать органу дознания обязательное для исполнения письменное поручение о проведении оперативно-розыскных мероприятий.
Более реально решать возникшие проблемы в гражданско-правовом порядке, что Вам и полиция посоветует. Например, в судебном порядке определить порядок пользования общими помещениями, в том числе и все вопросы хранения, возможно даже с выплатой Вам определённой денежной компенсации, что соседке больше не понравится. При этом ответчиком должен быть собственник другой комнаты, поэтому каким-то образом нужно узнать его реквизиты и законность проживания других лиц на этой площади, наличие у них регистрации по месту пребывания или месту жительства. Когда другая сторона получит судебную повестку, ситуация может измениться. Ну а Вам нужно собирать различного рода справки, квитанции, чтобы потом взыскивать с ответчика расходы, убытки и компенсацию морального вреда. Даже для того, чтобы двигать шкафы и демонтировать полки можно вызвать специальную организацию с последующим взысканием компенсации с другой стороны. Этот конфликт может решаться долго, если вообще будет решён. И уголовными средствами Вы его не решите. А вот систематическими исками и взысканиями можно преуменьшить криминальное поведение соседей.
Иногда хитрые соседи выводят отдельный провод из старого счетчика: фазу подключают к розетке, а ноль заземляют на батарею — счетчик не учитывает киловатты, проходящие через такую цепь. Это опасно: батареи в других квартирах могут бить жильцов током. Чтобы проверить, не воруют ли электричество таким образом, воспользуйтесь индикаторной отверткой: дотроньтесь ее кончиком до своей батареи, и если напряжение есть — на ней загорится лампочка.
Жить в одном доме с людьми, которые обманывают управляющую компанию, невыгодно: разницу между общим и индивидуальным потреблением делят поровну на всех жильцов. Хотя больше норматива жильцы платить и не должны, но покрывать рублем чужое воровство все равно не хочется.
Проживая в любом помещении, необходимо соблюдать правила общего пользования. Все они сводятся к тому, чтобы не нарушалась пожарная безопасность и были соблюдены все санитарные нормы. Каждый жилец должен нести ответственность за свои действия и понимать, что от его халатности может пострадать если не он сам, то кто-то другой.
Коммунальная квартира, являясь объектом жилого фонда, должна использоваться только для проживания. Если использовать долю в коммунальной квартире, как объект нежилого фонда (например, как складское помещение или офис для приема посетителей), это может вызвать недовольство у соседей и привести к конфликтам.
Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке
В случае, если же она не согласится, а Ваши права будут далее нарушаться, в том числе не будут оплачиваться общие счета на эксплуатацию и ремонт мест общего пользования (обоснованные затраты), Вы вправе потребовать в судебном порядке устранения нарушения Ваших прав или возмещения Ваших затрат в доле, пропорциональной площади комнаты в общей жилой площади квартиры.
Бороться с соседями нет никакого смысла. Комната это такой же объект недвижимости, как и квартира. Следовательно, человек может любым образом распоряжаться и пользоваться своим имуществом. Закон, запрещающий сдавать доли, будет нарушать права и законные интересы собственников.
Так, часть юристов считает, что решение неконституционно. Подобный запрет — это нарушение права собственности. Не важно, комната это или квартира: наличие индивидуальной собственности не предполагает, что кто-то должен дать согласие на сдачу имущества в аренду. Если следовать логике ВС, то и квартиры в аренду надо сдавать только при согласии всех собственников в МКД (см. дискуссию на странице Артема Карапетова в «Фейсбуке»).
Гражданская коллегия с мнением апелляции и кассации не согласилась (решение было вынесено 12 января). ВС ссылается на нормы Жилищного кодекса, а также на правила Гражданского кодекса о пользовании имуществом в долевой собственности (ст. 247). Для пользования таким имуществом нужно согласие всех собственников, соглашается коллегия. Вместе с тем судьи отметили, что ранее истцы уже жаловались в суды на аналогичные действия ответчиков. То есть нарушения ВС считает систематическими. В таких условиях решение первой инстанции, которая запретила сдавать комнаты в аренду третьим лицам в будущем, ВС признал верным и оставил его в силе.
Уважаемые профессионалы! Прошу у вас помощи, буду благодарна за любые советы (в рамках закона). Дело собственно вот в чём (прошу извинить за много букв).
Мои близкие родственники являются собственниками четырёх комнат в 5-комнатной квартире. В пятой комнате проживает гражданка К. по договору соц.найма (в этой комнате зарегистрированы также ещё 3 члена семьи гр. К., но они в квартире не проживают).
Теперь немного предыстории: комнаты приобретены семьёй в 2011 году и оформлены на сестру. Квартира на тот момент была в очень плохом состоянии. Ремонт в местах общего пользования не делался с 70-х годов. О соседке и квартире продавцы рассказали только после продажи следующее: квартира исторически полностью принадлежала их семье, поэтому они хотели комнату соседей выкупить и готовы были купить им двухкомнатную, но гр. К соглашалась только на трёхкомнатную в центре. Проживать в одной квартире с гр. К. продавцы не могли (женщина не очень адекватная) поэтому комнаты в последнее время сдавались. Но на момент покупки и после заселения родственники об этом не знали, готовы были сделать ремонт и со временем выкупить комнату. Уже после покупки обнаружили, что в кухне стоит перегородка, которой пользуется соседка (эта перегородка создаёт отдельную зону посередине кухни), в плане квартиры данная перегородка отсутствует, т.е. является самовольной. На просьбу убрать перегородку, а также на требования Администрации района соседи не отреагировали, попытки убрать перегородку самим по требованию администрации не смогли, т.к были угрозы, в частности в отношении детей. На данный момент по перегородке есть судебное решение снести, которое гр. К не исполняет. Когда ремонт начался, соседке это не понравилось, хотя места общего пользования ей никогда не убирались (до продажи тоже). Она начала жаловаться на ремонт и на родственников в администрацию, полицию и т.д – мол, защитите меня от соседей. Но дело в том, что как раз родственники и страдают от гр. К., т.к. она без конца делает мелкие и не очень пакости. О том, что делает соседка известно с записи камеры, установленной на кухне, администрация, полиция, соседка уведомлены, что ведётся запись. Соседка, перед тем как пакостить, закрывает вэб-камеру на компьютере, думая, что съёмка ведётся с неё. Поэтому только из-за съёмки никто не пострадал, но камера не покрывает всю зону кухни, что она ещё делает в других частях квартиры неизвестно, вернее известно, что пропадают вещи из сушилки, порошок стиральный уменьшается слишком быстро, деньги из карманов пропадают, вероятно, полотенцами и мочалками что-нибудь вытирает, естественно пытаются всё убирать, ничего не оставлять, но бывает забывают.
Вот не полный перечень её действий: выливает подсолнечное масло, жидкость для мытья посуды, выдавливает кремы, ворует по мелочи (специи, контейнеры для посуды, средства гигиены, ложки и т.д), льёт под пол и там где счётчики, и в мусорное ведро воду, вытирает чистыми кухонными полотенцами пол и грязную плиту, чем-то обрызгивает посуду, поджигает мебель, но так чтобы не сгорело, что-то налила в цветы и они пропали, неоднократно пытается (это она делает каждый день, бывает по несколько раз) их отравить, подливая что-то в еду и питьё (кастрюли с едой и в воду в чайнике) и т.д и т.д. На попытки вызвать полицию был ответ: «Вас в прошлом году травили, не отравили. Вот если отравят, обращайтесь», «Надо с соседями мирно жить», «С чего вы решили, что это ваша кастрюля и чайник». (По поводу прошлогодних попыток отравить с гр. К была проведена беседа и на время она пакостить перестала). В итоге дозвонились даже до Москвы – пришёл участковый, взяли пробы воды, вроде бы правда должна была восторжествовать, но нет, получили постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вот выдержки из него: «В ходе проведения проверки проведён осмотр места происшествия – кухни коммунальной квартиры, где в присутствии понятых из чайника изъята бесцветная жидкость со специфическим запахом с целью её последующего направления на исследование. В срок установленный для проведения проверки по материалу получить объяснение от гр. К не представилось возможным, т.к она игнорирует оставленные повестки, двери комнаты не открывает. С целью направления изъятого вещества на исследование для ответа на вопрос о составе вещества примеси и степени его опасности для здоровья были осуществлены звонки в различные организации: СЭС, Роспотребнадзор, ЭКЦ ГУ МВД, Администрация В.О. района С-Пб., однако информации представляющей интерес не получено. При установленных обстоятельствах дела до получения интересуемых сведений, принять законное и обоснованное решение по заявлениям не представляется возможным. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 24, ст. 144, 145 и 148 УПК РФ, Постановил: в возбуждении уголовного дела по материалам … на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ отказать за отсутствием состава преступления.»
Собственно в этом и вопрос, что делать дальше, как защитить им себя и детей, как привлечь к ответственности соседку. Ни администрация, ни полиция участвовать в этом не хотят.
Как бороться с соседями, которые не платят за свет и воду? Несколько практических советов
В потреблении и дальнейшей неоплате горячей и холодной воды есть свои секреты. Как пользоваться ресурсами в ущерб кошельку соседей? Если мы говорим о квартирах, которые арендуют не зарегистрированные в них граждане в количествах, порой превышающих всякое разумение, то потребленный ими ресурс оплачивают соседи — по принципу « за себя и за того парня», а часто и за нескольких таких парней.
Чтобы установить, сколько в квартире живет человек, сотрудникам управляющей компании не надо заходить в квартиру — достаточно свидетельских показаний двух соседей. Проживающие без регистрации граждане оплатят штраф в размере от двух до пяти тысяч рублей. Более проживать в помещении без регистрации они, естественно, не смогут.
Можно ли выписать соседей из коммунальной квартиры
Первоначально можно попробовать урегулировать конфликт во внесудебном порядке путем уведомления непрописанных соседей о необходимости покинуть жилое помещение. Если в ответ на требование поступил отказ, можно, не задумываясь о последствиях менять замки на входной двери коммунальной квартиры или обращаться в суд. При выборе последнего варианта особое внимание следует уделить сбору доказательств, подтверждающих факт незаконного проживания соседей на территории одной из комнат в коммунальной квартире.
При этом статья 41 ЖК РФ относительно общего имущества коммунальной квартиры поясняет следующее: имущество, которым пользуются все жильцы коммунальной квартиры (например, санузел, кухня или коридор), находящееся в общей долевой собственности, может быть изменено в размерах, перепланировано или переустроено исключительно с согласия всех собственников.
Согласно требованиям, устанавливаемым статьей 9.11 КоАП РФ, величина минимального штрафа будет напрямую зависеть от формы собственности, ведь соседи, которые воруют электроэнергию, могут делать это не только в частных целях, но и для решения каких либо коммерческих задач.
Если при осмотре своего счетчика вы выявите какие-либо сторонние провода, подходящие помимо нормальной схемы, то это говорит о том, что соседи ворую электроэнергию, отбирая ее от вашего счетчика. Затем следует найти направление этих дополнительных проводников.
Владельцу должна администрация района, к которому территориально относится коммуналка, сначала выдать предписание, предупредив о необходимости устранить проблемы до истечения определенного срока, и только потом, в случае отсутствия какой-либо реакции, приниматься за иск против собственника.
Но не все так просто, перечисленные категории жильцов должны иметь в коммуналке регистрацию, быть в списках на улучшение жилищных условий, то есть нуждающимися в этом, иначе их все-таки могут подвергнуть принудительному выселению без предоставления другой жилплощади.
А я не согласна с предыдущими постами. Соседи это чужие люди а худой мир лучше доброй ссоры. Найдите точки соприкосновения.Дрязги отнимают много времени сил и здоровья. Попытайтесь разменяться если соседи не старые люди то наверно хотят жить отдельно.Исходите из того что каждая семья хочет жить отдельно.В конце концов можно продать комнаты и купить квартиру если не хватит взять ипотечный кредит.Удачи.
не подумайте что я хвастаюсь, но блин у меня точь в точь история, соседка одолела. я плакала, я прямо от волнения в дрожь меня кидало -как я нервничала, как можно любезничать а через пять мин говорить гадости. денег пока нет съедем еще не скоро, спокойствие достигли только тогда когда я начала общаться на ее языке..ОРААААТЬ на нее, как с цепи сорванная нее.. любое слова в штыки, люблю просьбу выполнять с недовольной рожей, как бы делая одолжение)
Клуб защитников тишины
Ситуация хуже, чем, когда соседи сверху, снизу. Мы живем в коммунальной квартире в центре Петербурга. Из этой коммунальной квартиры с ближайшие несколько лет выехать нет возможности в связи с тем, что рядом находится хорошая общеобразовательная школа с хорошим дружным классом и спортивная школа, где ребенок занимается спортом. И мне нравится жить в центре — недалеко от работы. Хотели доучить ребенка и уехать загород жить. Но — все началось пару-тройку лет назад. Соседей мало. И все бы ничего, но подросла соседская девочка. 20 лет — нигде постоянно не работает и не учится. Регулярно — несколько раз в неделю устраивает в своей комнате шумные многолюдные вечеринки с алкоголем. Она сама и ее многочисленные гости — пьяные — всю ночь напролет шумно передвигаются по квартире, пользуясь местами общего пользования: кухней, санузлом, ванной комнатой, громко разговаривают, хохочут, им весело и хорошо! Входная дверь периодически открыта нараспашку с целью беспрепятственного входа-выхода в квартиру новых гостей. Закрывать самостоятельно дверь — не выход, т.к. она снова оказывается открытой. Были случаи, когда утром после вечеринок, наши личные вещи, обувь, одежда, посуда оказывались разбросанными в различных местах. В квартире постоянно проживают два несовершеннолетних ребенка — школьного и дошкольного возраста. Тонкие межкомнатные стены и постоянное многочисленное присутствие посторонних пьяных людей не способствуют нормальному сну. А вставать рано! Просьбы себя тише и не устраивать притон из коммунальной квартиры либо игнорируются, либо соседка с ними соглашается и обещает вести себя тихо, но это происходит только на словах. На протяжении последних нескольких лет были вызовы наряда милиции и заявления участковому жильцами соседних квартир, а также нами. После этого на некоторое время в квартире тишина в ночное время. Но ненадолго. Мужчина в квартире один — работает сутками. И при том я его понимаю в этом — он ее бить что ли будет? Что делать. Как правильно собрать документы в суд, куда писать, к кому идти, чтобы реально были приняты какие то меры?
Не закончила свою мысль — мало переехать из коммуналки. В панельном доме я тоже буду с ума сходить теперь. Разница — в физическом отсутствии тварей на моей территории. Сталинки нам не потянуть. Новостройки такое же г.
Я схожу с ума. Тварина-подруженька вопила мне — вызывай ментов, ничего нам не будет, как не было до сих пор. И верно, особенно не было ничего.
Соседи по комуналке продают комнату
Соседи в коммуналке – главное. От их сговорчивости и дружелюбности зависит, насколько быстро комната сможет поступить в продажу. Ведь коммунальная квартира – это объект долевой собственности, а комнаты, принадлежащие разным соседям, – это их доли. А значит, при продаже комнаты должны соблюдаться требования, установленные статьей 250 ГК РФ и статьей 42 Жилищного кодекса РФ (пункт 6), согласно которым преимущественное право ее покупки имеют собственники других комнат в данной коммуналке.
На практике это означает, что, прежде чем выставлять комнату в открытую продажу, нужно предложить ее своим соседям. Это можно сделать и в обычной беседе, но специалисты рынка недвижимости во избежание дальнейших проблем и вопросов от будущих покупателей советуют фиксировать все шаги документально. Желательно предупредить о своем намерении продать комнату заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом письме, оформленном в специальной нотариальной форме, должны содержаться условия сделки и цена, которую желает получить продавец. На раздумья соседям дается месяц с момента получения такого предложения. А спустя это время, если ни у кого из них не появится желание приобрести комнату, каждый должен подписать письменный отказ от покупки, заверенный у нотариуса либо оформленный в Регистрационной палате. Если попытаться обойти закон, не отправлять соседям никаких уведомлений о продаже своей комнаты и не мучиться с получением их отказов, то сделка купли-продажи может быть оспорена. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если при продаже комнаты нарушается преимущественное право покупки, остальные собственники коммуналки в течение трех месяцев могут обратиться в суд и потребовать перевода права собственности от нового владельца (покупателя комнаты) на них. Отдав комнату соседям, суд также обяжет продавца вернуть деньги пострадавшему покупателю, и в результате есть риск остаться у разбитого корыта. Да и вряд ли без соответствующих отказов соседей по коммуналке обойдется без проблем при государственной регистрации сделки. Так что закон лучше не нарушать. И конечно, если кто-то из соседей захочет купить комнату, придется продать ее именно ему.Назначая цену своей комнаты, нужно быть внимательнее: когда собственник предлагает ее соседям по коммуналке, он уже определяет стоимость и в дальнейшем имеет право продать недвижимость любому лицу по цене не ниже той, что была предложена соседям. Иначе у них возникнут основания для обращения в суд. (С)
Вот это всё и расскажите соседям, совместив рассказ с чтением указанных статей ЖК и ГК.
