Право собственности на гараж
При обращении за государственной регистрацией права собственности на гараж, находящийся в ГСК, строительство которых осуществлялось после 01 января 1995 года, помимо указанного выше перечня документов, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тому региону, где находится объект недвижимости (гараж), либо в территориальные отделы в регионе.
Порядок оформления гаража в собственность
Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.
- удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
- кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
- доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.
Оформление гаража в собственность
Выход из ситуации подразумевает судебное решение даже тогда, когда гаражный бокс числился за завещателем в службе Росреестра. Необходимо в исковом заявлении требовать восстановить срок вступления в наследство или установить факт принятия недвижимого имущества от умершего.
Плюсов довольно много, причем большинство из них не прихоть, а необходимость. Причина этого кроется в том, что зачастую граждане считают «дом для железного коня» неотъемлемой частью жизни, которая никуда не денется. Однако это не совсем так.
Нужно ли оформлять право собственности на гараж: приватизация и закон
Покупка земельного участка сопровождается межеванием и определением занимаемой площади для расчета налога. Владелец бокса в исключительном порядке приватизирует участок, то есть другие лица не могут приобрести данную землю по собственному желанию.
В первом случае недвижимость прочно стоит на земле и не может быть транспортирована целиком. Имущество, не имеющее фундамента — это металлические короба, которые можно в любой момент собрать и перевезти на новое место.
Как оформить гараж в собственность
Главный недостаток кооперативного гаража – отсутствие четкого плана действий и возможности начать процедуру оформления собственности на гараж в удобное для себя время. Если при оформлении землеотвода кооператив допустил нарушения и участок заинтересовал девелопера, то вероятность положительного результата минимальна. Однако при правильном оформлении землеотвода и подтверждении статуса собственника всеми членами кооператива, можно подготовить документы для приватизации земли под гаражом и получить участок в общую собственность. Для этого необходимо принять решение на общем собрании и предоставить документы:
«Пережиток» капитализма – собственность для многих осталась тайной «за семью печатями». Поэтому часть обладателей автодомиков уверены в том, что оформление права собственности на гараж то же, что и приватизация. В действительности термин «приватизация» относится к выкупу муниципального имущества, независимо от того, передается последнее на платной или бесплатной основе. В случае с гаражом, который построен за собственный счет или за него уплачен паевой взнос, речь идет о приватизации своего имущества, что не совсем логично.
Это видео недоступно
Купить гараж или арендовать гараж при необходимости хранить личные вещи, возникает у многих. Чтобы успешно купить доходный гараж и быстро сдать его в аренду, нужно обратить внимание на многие факторы: форма собственности на земельный участок, состояние покупаемого гаража, оформление документов на гараж в ходе его покупки. Все эти мелочи и не только можно узнать из видео «КАК КУПИТЬ ДОХОДНЫЙ ГАРАЖ | Пассивный доход на гаражах или инвестировать в металлический гараж»
И так инвестировать в гараж для извлечение дохода можно по нескольким стратегиям:
— сдавать гараж в аренду для хранения машину. Спрос актуален для гаражей расположенных в зоне жилой застройки рядом с домами. Так же при необходимости он может использоваться с гараж в качестве склада.
В этом случае гараж можно купить за 120.000 — 150.000 рублей, а сдать получится в районе 4.500-5.000 рублей без учета расходов связанных с функционированием ГСК.
Ежегодная доходность от вложенных инвестиций может составить в районе 33% годовых.
Как оформляется право собственности на гараж
В этой статье мы подробно расскажем, какие виды гаражей подлежат государственной регистрации, как получить разрешение на постройку и как зарегистрировать гараж в собственность, опираясь на статьи гражданского кодекса РФ.
Важно. Если гаражи находятся в составе гаражного кооператива, где каждый владелец имеет свой пай, то даже полностью выплаченный пай ещё не даёт право собственности на гараж. Оформление в собственность гаражей в гаражном кооперативе осуществляется после полного погашения пая путём подачи заявления и пакета документов в органы регистрации. Если гараж находится в боксе, то тут оформляется право коллективной собственности после полного погашения своего пая всеми владельцами гаражей в боксе.
Порядок оформления гаража в собственность
Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:
Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.
Как оформить гараж в собственность
- Заявление.
- Паспорт, удостоверяющий личность.
- Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
- Технический паспорт на объект недвижимости.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Устав кооператива.
- Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
- Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
- Технический паспорт на каждый гараж.
- Кадастровый паспорт всего земельного участка.
Оформление гаража в собственность: порядок
С другой стороны, возможно, что завтра муниципалитет задумает отдать земельный участок застройщику под коммерческое строительство и поставит вопрос о сносе существующих гаражей, как самовольного строительства.
Форма заявления для регистрации права собственности на гараж утверждена Росреестром и получить ее в актуальном виде можно скачав с официального сайта https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/
Является ли гараж зданием или сооружением? Узнайте подробно о типах построек и их особом использовании
Основным назначением подобного строения является хранение транспортного средства. Однако если для этого не будет никаких ограничений, можно организовать собственное гаражное хозяйство или использовать свое недвижимое имущество как-то по-другому.
Владельцы кооперативных боксов должны соблюдать все правила санитарных и противопожарных норм. Ни в коем случае не допускается захламление территории, чистка и мытье грязного транспорта на территории ГСК, в том числе и внутри бокса.
Право собственности на гараж: регистрация и документы
Этот вопрос сначала решается на общем собрании членов кооператива, где излагается просьба передать участок в собственность ГСК. Если администрация пошла навстречу просьбам трудящихся, то через месяц кооператив имеет право провести межевание и подписать с муниципалитетом договор купли- продажи или аренды земли.
Обязательно учтите такой момент: решение суда, хоть оно и обязательно к исполнению обеими или одной стороной, не признает вас собственником, а лишь признает право на собственность гаража.
Что такое гаражный бокс и как стать владельцем
Гаражный бокс, в отличие от отдельно стоящей постройки, узаконить намного проще, а бокс, расположенный с краю можно при необходимости оформить как отдельно стоящую недвижимость (гараж). Главное отличие гаражного бокса от капитального гаража в том, что это помещение для авто в ГСК, то есть, общественное владение собственностью.
Без официальной государственной регистрации продать, подарить и обменять гаражный бокс по Закону невозможно, так же как и принять в дар или по наследству. Поэтому многих собственников интересуют нюансы оформления гаражных боксов в частную собственность.
Оформляем гараж в собственность
Однако, если процедура землеотвода была пройдена правильно и все владельцы гаражей подтвердили свои права собственности, то участники кооператива могут приватизировать землю, оформив его в общую собственность. Для этого на собрании составляется соответствующее заявление, получается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (коротко ЕГРП), делаются копии договора аренды земельного участка, свидетельств прав собственности и паспортов владельцев. Также необходимо получить кадастровый паспорт.
С точки зрения оформления документов наиболее удобный вариант гаража — металлический. Конечно, вряд ли металлический ящик или «ракушку» можно считать эстетически привлекательными, зато они дешевые и надежно защищают машину от любых погодных факторов, а также хулиганов и грабителей. Чтобы начать оформлять гараж в собственность достаточно просто смонтировать его возле дома на участке, заранее взятом в аренду.
Как оформить гараж в собственность
Зачастую при регистрации гаражей у многих фактических владельцев определенные документы оформлены неправильно. Причина в том, что массовая застройка ГСК (Гаражно-строительных кооперативов) пришлась на восьмидесятые годы прошлого столетия. В то время гаражи не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно.
- Земля, на которой стоит гараж, была получена не ранее 30 октября 2022 года;
- У собственника имеются в наличии все письменные свидетельства о факте предоставления ему этой территории на правах собственности;
- Земельный участок гаража изначально предназначен для ИЖС (Индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (Личного подсобного хозяйства), строительства гаражей или земледелия.
Судебная практика по делам признания права собственности на гараж
Если с момента подписания договора аренды между отцом и заводом прошло более 18 лет, то наследники имеют право подать иск на выделение участка и постройки на нем им в собственность. Все нюансы отражены в ст.234 ГК РФ.
Владелец гаража должен получить письменный отказ досудебного урегулирования от представителей органов самоуправления или председателя гаражного кооператива. Это будет основанием для обращения в суд. Если отказ не был предоставлен в письменной форме, то это необходимо обязательно указать в исковом заявлении в суд.
