Возможно ли по генеральной доверенности на дом, квартиру, подарить их себе
Обоснуют это тем, что в соответствии со статьей 182 ГК РФ (третий ее пункт) представитель (т.е. Вы) не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
При оформлении доверенности в ней указываются возможные действия доверенного лица. А именно, совершать действия от имени владельца и являться третьим лицом сделки между владельцем и покупателем или одариваемым. В случае оформления на себя доверенное лицо будет выступать от имени дарителя и приемником дарения одновременно, масло масленое получится. Владелец имущества либо дарит сам его человеку, либо доверяет этому человеку подарить это имущество кому-то, игнорируя дарение доверенному лицу и оставляя доверителя без своего имущества. Причем в доверенности обычно указывается одариваемое лицо.
Что лучше, дарственная или генеральная доверенность
Добрый день! Мой отец является собственником однокомнатной квартиры. В квартире никто не прописан, проживаю в ней я с семьёй. Отец данную квартиру готов отдать в мою собственность. В ближайший год планировал обменять квартиру на двухкомнатную. Как проще и выгоднее перевести квартиру в мою собственность? Оформить дарственную и после совершать обмен? В таком случае придется ли платить налог на прибыль, т.к. квартира будет в собственности менее 3х лет. Либо обменять квартиру по генеральной доверенности, т.к. отец проживает в другом городе и не может заниматься куплей-продажей и уже после обмена оформить дарственную?
Дарственная или генеральная доверенность? Добрый день! Мой отец является собственником однокомнатной квартиры. В квартире никто не прописан, проживаю в ней я с семьёй. Отец данную квартиру готов отдать в мою собственность. В ближайший год планировал обменять квартиру на двухкомнатную. Как проще и выгоднее перевести квартиру в мою собственность? Оформить дарственную и после совершать обмен? В таком случае придется ли платить налог на прибыль, т.к. квартира будет в собственности менее 3х лет. Либо обменять квартиру по генеральной доверенности, т.к. отец проживает в другом городе и не может заниматься куплей-продажей и уже после обмена оформить дарственную?
Сергей
Договор дарения по доверенности
- паспорт человека, выдающего доверенность (доверителя);
- копия или оригинал паспорта лица, в чью пользу оформляется документ (представителя);
- копия или оригинал паспорта одаряемого (человека, которому передаются права собственности на имущество доверителя);
- свидетельство о праве собственности на передаваемое в дар имущество;
- правоустанавливающие документы на объект.
При самостоятельном оформлении сделки необходимо придерживаться всех рекомендаций и требований российского законодательства. Чтобы составить юридически грамотный договор о дарении объекта по доверенности, можно воспользоваться образцом:
Дарственная квартира продажа по генеральной доверенности
Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность.
Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная. Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие.
Дарение по генеральной доверенности
8.1. Здравствуйте, Елена, если в доверенности прямо указано право доверенного лица на заключение сделки дарения, то, конечно, она может это сделать, указав в договоре дарения, что даритель действует в лице представителя по доверенности. Удачи!
8.3. Уважаемая Елена г. Москва!
1) Купить-Продать-Подарить Земельный участок по Договору можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
— ЗУ присвоен кадастровый номер;
— на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
— на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить — Продать-Подарить Земельный участок:
— по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
— по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
— МОЖНО только:
а) по Договору купли-продажи (ст.160 ГК РФ);
б) по Договору дарения (ст.572 ГК РФ);
Именно Договор купли-продажи (дарения) ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Регпалате Росреестра РФ субъекта.
Можно ли подарить квартиру по доверенности? Образцы договора дарения от представителей сторон
Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.
Генеральная доверенность на дарственную
Для того чтобы передать полномочия дарителя третьему лицу , необходимо в тексте документа указать предмет дарения (конкретную жилплощадь по определенному адресу), данные человека, которому предназначен подарок, а также данные лица, которое будет уполномочено провести сделку.
Отчуждение имущества по доверенности требует полноценного доверия к лицу, которое будет представлять интересы собственника в процессе передачи прав. Чтобы обезопасить себя, при составлении доверенности необходимо максимально конкретизировать условия совершения сделки: кто является получателем дара и будут ли выставлены дополнительные пункты в соглашении. Это позволит избежать злоупотреблений со стороны представителя.
Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу
Под доверенностью понимается документ, уполномочивающий одно лицо на представление другого человека перед различными лицами. Приведенное определение зафиксировано в 185 статье Гражданского кодекса.
- данные доверителя (следует указать ФИО, паспортные данные и адрес официальной регистрации;
та же информация о человеке, которому доверяется дарение квартиры, если их несколько, тогда информация сообщается о каждом); - сведения о даримой квартире — достаточно ее полного адреса (начиная с города и заканчивая номером квартиры);
- срок действия доверенности;
- перечень действий, которые человек, получивший доверенность, имеет право совершать с указанной недвижимостью.
Можно генеральную доверенность написать письменной форме дарственную
Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует. Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности
Мне эта идея понравилась, и сначала я думал, что проще оформить дарственную, но потом оказалось, что заботы по снятию сМноголикая доверенность. При оформлении продавцом на покупателя генеральной доверенности расходы на услуги нотариуса составят 250 500 грн.
Можно ли оформить дарственную по доверенности, в которой будут прописаны только персональные данные одариваемого, а данные об объекте не будут конкретизированы? Нет, сделка не состоится. Характерной чертой сделок этого типа является чёткое указание дара и его параметров (наименование, характеристики, расположение и прочее), а также его получателя в доверенности.
Оформить дарственную на квартиру по генеральной доверенности
Однако часто также используют генеральную доверенность, если во время оформления договора на дарение, поверенному необходимо собрать документы, вести переговоры от имени владельца, обращаться от его имени в органы и подписывать контракт.
Оформление доверенности Человек, выдающий доверительный акт, указывается в документе представляемым, а получающий и использующий ее — представителем. Присутствие поверенного во время оформления доверительного документа не обязательно, что очень удобно при больших расстояниях, разделяющих людей.
Возможна Ли Дарственная По Генеральной Доверенности Персионера
Нотариус вправе отказать в совершении любого нотариального действия только в случае недееспособности лица или в случае, если у нотариуса возникли обоснованные сомнения в его дееспособности. Требуйте от нотариуса выдать Вам официальный отказ в совершении нотариального действия.
Вправе подарить лишь часть, а не все имущество целиком.3. Вправе отказать в подарке, если расставание с ним может привести к резкому ухудшению его здоровья, влияющего на качество его жизни, отношениям в семье или имущественному положению.
Можно ли при генеральном доверенности сделать дарение
Соответственно, если поверенный решить передоверить свои полномочия третьему лицу (генеральная доверенность дает ему такое право), то срок действия доверенности, выданной по передоверию, не может превышать срока действия основной доверенности. Не редко случается, что через некоторое время, в силу различных обстоятельств, у доверителя возникает необходимость отменить данную им доверенность.
Помимо этого, если одаряемый совершает умышленное покушение на здоровье и жизнь дарителя или причиняет ему ущерб, приведший к смерти, родственники получают полное право оспорить ранее оформленную дарственную в суде, отменив его права на использование данного имущества.
Дарение по генеральной доверенности
1 ответ. Москва Просмотрен 699 раз. Задан 2022-07-11 15:26:33 +0400 в тематике «Гражданское право» Могу ли я по генеральной доверенности выписать человека? — Могу ли я по генеральной доверенности выписать человека.
Важнейший нюанс — для оформления генеральной требуется ее заверение у нотариуса, только после этого она получает законную силу, а представитель сможет на ее основании заключать сделки, подлежащие нотариальному удостоверению.
Возможна Ли Дарственная По Генеральной Доверенности Персионера
Кроме того, даритель должен знать полное имя и паспортные данные одариваемого. В ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы. Владелец недвижимости должен быть готов предоставить их.
Помимо особенностей составления, человек должен знать нюансы отмены доверенности. Согласно установленным правилам, хозяин недвижимости, передавшее права, должно уведомить о прекращении действия бумаги не только человека, который совершал манипуляции от имени владельца имущества, но и всех лиц, с которыми он взаимодействовал. В случае с генеральной доверенностью это может быть проблематично.
Это значит, что каждая манипуляция влечет за собой внесение корректив в государственные реестры. По этой причине генеральная доверенность, предоставляющая представителю возможность совершать сделки с недвижимостью от имени ее владельца, должна быть составлена в нотариальной форме. Человек, решивший передать часть своих полномочий другому лицу, должен понимать возможные последствия своих действий, ведь оформляя доверенность, владелец недвижимости позволит другому гражданину распоряжаться своей собственностью Однако, в отличие от других разновидностей документа, бумага, позволяющая подарить квартиру, ограничивает полномочия представителя.
В документе четко обозначается лицо, которому будет передана недвижимость, и манипуляция, которую должно будет выполнить доверенное лицо. Чтобы оформить генеральную доверенность, необходимо обратиться к любому нотариусу.
Генеральная доверенность для выдачи дарственной
Следует помнить, что во время совершения сделки должны выполняться все условия, наличие которых обязательно при классической манипуляции. Так, недвижимость не должна быть в аресте, а ее владелец получил разрешение супруга на передачу имущества в дар.
- Указание о возможности или невозможности передоверить получаемые полномочий.
- Подпись доверителя.
- Данные и подпись нотариуса, которая удостоверяет, что бумага подписана в его присутствии.
- Номер в реестре и сумма, уплаченная за её получение.
- Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами. Необходимые документы Для оформления понадобятся следующие документы:
- паспорт доверителя;
- паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);
- паспортные данные одаряемого (аналогично);
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность.
