Договор Купли Продажи Квартиры Проблемы И Особенности Дипломная Работа

Содержание

Договор купли-продажи жилых помещений

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено ФЗ, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.

Во-вторых, так как жилые помещения обладают повышенной ценностью, требуются специальные меры охраны интересов продавцов и покупателей 29 . Участникам гражданского оборота необходимо точное знание о субъекте права собственности на жилое помещение, ограничениях этого права, иных обременениях имущества, что достигается путем введения обязательной государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними 32 .

Договор купли-продажи квартир

Все это и обусловило выбор настоящей дипломной работы, в которой предпринята попытка осветить наиболее полно понятие, содержание, процедуру продажи, проблемные вопросы данного института на сегодняшнем этапе развития общества.

Однако, в настоящее время ощущается недостаток научных исследований, которые бы комплексно рассматривали этот вопрос. Однако, несмотря на актуальность указанной темы, имеется ряд дискуссионных вопросов, проблемных ситуаций, которые на законодательном уровне не решены, что вызывает криминогенность на рынке жилья. Все это и обусловило выбор настоящей дипломной работы, в которой предпринята попытка. Читать ещё >

Договор Купли Продажи Квартиры Проблемы И Особенности Дипломная Работа

Актуальность и практическое значение выбранной темы обусловлены огромным значением недвижимого имущества и его оборота в гражданских правоотношениях, порядка возникновения и прекращения прав собственности на него, большим вниманием законодателя к вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно, в первую очередь были приняты Гражданский кодекс РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совершенства . В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, что лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности.
Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости.
Научная значимость темы обусловлена тем, что вопросам регулирования оборота недвижимости законодателем всегда уделялось особое внимание, это обусловлено значением и сложностью указанной сферы отношений. Недвижимость является специфическим объектом гражданских правоотношений. На объекты недвижимости распространяется особый правовой режим. Главная его черта — специальный порядок возникновения, изменения и прекращения права собственности и других прав на эти объекты, а также специальные требования, предъявляемые к сделкам с недвижимым имуществом.
Данная тема, в силу ее важности и актуальности, особенно в настоящее время, широко и последовательно освещена в отечественной юридической литературе. Научные исследования правовых проблем правового регулирования сделок с недвижимым имуществом развиваются по нескольким направлениям. Во-первых, различные аспекты правового режима недвижимости рассматриваются в работах, посвященных объектам гражданских прав и вещным правам. Во-вторых, в последнее время появились значительные работы, посвященные непосредственно правовой проблематике недвижимости . В-третьих, наиболее активно разрабатываются отдельные аспекты правового механизма регулирования отношений в сфере недвижимости, административно-правовые и организационные вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правового режима отдельных видов недвижимого имущества. Значение купли-продажи еще и в том, что нормы, ее регулирующие, субсидиарно распространяются и на иные договоры, связанные с отчуждением помещений в многоквартирных домах: мены, дарения, ренты. Исходя из этого положения общего характера о купле-продаже в той мере, в коей они не противоречат существу регулируемых отношений, относятся и к названным договорам. Так, например, по правовому регулированию приобретение прав на недвижимое имущество в результате мены является частным случаем купли-продажи . Стороны одновременно выступают продавцами в отношении отчуждаемого помещения и покупателями в отношении помещения приобретаемого. В силу специфики предмета договор мены жилыми помещениями подлежит государственной регистрации, равно как и переход прав по нему. Несмотря на значительное количество работ, посвященных правовым вопросам регулирования сделок с недвижимостью, нужно тем не менее констатировать, что это не привело к качественному сдвигу в реальном правовом обеспечении отношений в области оборота недвижимости. По многим вопросам исследователи занимают диаметрально противоположные позиции.
Основной научной литературой для написания работы явились прежде всего монографии известных отечественных ученых-цивилистов Г.Ф. Шершеневича, А.С. Звоницкого и Д.И. Мейера, современных юристов В.Г. Гавриленко, Н.И. Ядевича, Д.А. Колбасина, О.М. Козыря, А.В. Черных, некоторых других. Кроме того, интересными для анализа стали публикации в специализированных периодических юридических изданиях таких авторов, как П.А. Фалилеева, Г.С. Мостова, М.В. Царева, М.В. Абрамовой и некоторых других авторов.
Цель работы — рассмотреть договор купли-продажи недвжимости.
Задачи:
— провести общий анализ юридической категории «договор купли — продажи» в гражданском праве;
— проанализировать особенности отельных видов договоров: купли продажи земельного участка, купли – продажи квартиры, купли – продажи государственного предприятия должника.
Объектом исследования явилось гражданское законодательство Российской Федерации.
Предмет исследования – понятие недвижимого .
На странице представлена краткая версия работы.
Полную версию Вы можете получить в офисах Всероссийского Учебного Центра Elite Education или по электронной почте.

Задачи:
— провести общий анализ юридической категории «договор купли — продажи» в гражданском праве;
— проанализировать особенности отельных видов договоров: купли продажи земельного участка, купли – продажи квартиры, купли – продажи государственного предприятия должника.

Договор купли-продажи квартир

10. Постановление конституционного суда РФ от 3 ноября 1998 № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ „О приватизации жилищного фонда в РФ“ в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова».

12. Соглашение от 8 декабря 1998 года об определении порядка взаимодействия между Южноуральской регистрационной палаты с ее территориальными филиалами с одной стороны и ГУП «Областной центр технической инвентаризации» при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области.

Дипломная работа на тему: Особенности правового регулирования договора купли-продажи жилого помещения

Данная работа является авторской, в Интернете такой работы НЕТ.
Вы получите эту работу сегодня в самые кратчайшие сроки (от 15 минут до 4-х часов).
По Вашему желанию мы можем скрыть название и оглавление приобретенной Вами работы с нашего сайта на срок Вашей сдачи.

Вера Вам огромное СПАСИБО. ))))))))я безумно рада, что встретила здесь Вас)))и Вы помогли мне, сейчас очень мало таких людей))))))) готовых в 4 часа утра отправить работу))))) Всего доброго Вам, Вера. Успехов, Спокойной ночи)))) Ирина, 18.11.2022

Договор купли-продажи квартир

29. Тет-а-тет при свидетелях // Домашний адвокат — 1998 №20.
30. Гражданское право. Учебник под ред. Ю.К. Толстого. -М., 1997.
31. И.Н. Шестак. Как купить, продать, заложить квартиру и дом. -М.: Ось-89, 1995.
32. Дела жилищные // Экономика и жизнь — ноябрь 1998 №47.
33. Южноуральский юридический вестник. -№1-3.
34. В.Г. Шабалин. Сделки с недвижимостью. -М.: Филинъ, 1997.
Нормативные акты
1. Конституция РФ принята всенародным голосованием 12.12.93.
2. Гражданский кодекс РФ (первая часть) 21.10.94. -М.: Акалис, 1996.
3. Закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» 21.10.94. -М.: Акалис, 1996.
4. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) 22.12.95. -М.: СПЛИТ, 1996.
5. Федеральный закон «О введение в действие части второй гражданского кодекса» 22.12.95. -М.: СПЛИТ, 1996.
6. Закон «О приватизации Жилищного Фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 №4199-1, федерального закона от 11.08.94 №26- ФЗ) сборник нормативных документов «Жилищное законодательство России». -М.: Бизнес-Информ, 1997.
7. Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24. 06.83) сборник нормативных документов «Жилищное законодательство». — М.: Бизнес-Информ, 1997.
8. Закон РФ от 24.12.92 №4218-1 (ред. от 21.04.97) «Об основах федеральной жилищной политики». Сборник нормативных документов «Жилищное законодательство России». — М.: Бизнес-Информ, 1997.
9. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.97 №122-ФЗ // Южноуральский юридический вестник №1.

14. П.В. Крашенинников. Сделки с жилыми помещениями. -М.: Статут, 1997.
15. О. Коганова, И. Березин. Рынок городской недвижимости: тенденции развития // Вопросы экономики — 1993 №7.
16. С.П. Коростелев. Основы теории и практики. Оценка недвижимости. -М.: РДЛ, 1998.
17. А. Кичихин, Н. Щербакова. Частное жилье — собственность // Закон. — 1996 38.
18. Как провести экспертизу «юридической чистоты» покупаемой квартиры? // ЭЖ- Юрист — ноябрь 1997 №1.
19. И.Б. Марткович. Жилищное право: закон и практика. -М.: Юридическая литература, 1990.

Договор купли-продажи квартир

В сложившихся условиях особое место занимают вопросы купли-продажи жилья. Законодательством предусмотрено, что физические и юридические лица имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения ее количества, размеров и стоимости.

Договор купли-продажи квартир

Дипломная работа: Договор купли-продажи недвижимости

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав могут быть предоставлены посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Однако Высший Арбитражный Суд РФ обратил внимание на то, что предыдущие судебные инстанции в принятых актах не отразили. И, прежде всего, это касается факта выбытия недвижимого имущества из владения истца. Да, суд подтвердил недействительность решения общего собрания участников общества и первоначального договора купли-продажи, но поставил под сомнение наличие порока воли, т.к. в судебных заседаниях не была дана юридическая оценка внутренним разногласиям в фирме-истце и не было установлено лицо, которое согласно учредительным документам и действующему законодательству правомочно совершать действия, направленные на отчуждение имущества.

Договор купли-продажи недвижимого имущества

15. Федеральный закон от 21 июля 1997г. N122-ФЗ (в редакции от 30 декабря 2022г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним» // Собрание законодательства РФ, 1997, N 30, ст. 3594; Российская га-зета. 2022. 31 декабря;

3. Приложение к Информационному письму Президиума Высшего Арбит-ражного Суда РФ от 13 ноября 1997г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1;

Договор купли-продажи жилой квартиры

Введение
1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости
1.1. Понятие договора купли-продажи недвижимости
1.2. Форма договора и порядок его заключения
1.3. Существенные условия договора
1.4. Государственная регистрация договора
2. Особенности правового регулирования договора купли-продажи жилой квартиры
2.1. Понятие и особенности договора купли-продажи жилой квартиры.
2.2. Особенности купли-продажи отдельных видов жилых квартир
2.2.1. Купля-продажа приватизированных квартир
2.2.2. Купля-продажа квартир в домах жилищно-строительных кооперативов.
2.2.3. Проблема отчуждения жилой квартиры с зарегистрированными несовершеннолетними.
Заключение
Список использованной литературы
Приложения

Избранная автором тема дипломного исследования является весьма актуальной.
Актуальность и практическая значимость темы настоящего диплома обусловлена рядом причин.
Собственное жилье для современных граждан является одной из главных ценностей. Выступая неотъемлемым элементом достойного уровня жизни, собственные дом, квартира или хотя бы комната обеспечивают важнейшие физиологические и социальные потребности человека.
Актуальность дипломной работы, на наш взгляд, заключается в необходимости исследования особенностей правового регулирования договора купли-продажи жилой квартиры, а также в необходимости по исследованию проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи жилой квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости — Дипломная работа

Правовое регулирование отношений по договору купли- продажи недвижимости осуществляется на основе норм гл. 30, параграфа 7, ст. 549-566 ГК РФ, законов и иных правовых актов, регламентирующих договор купли- продажи недвижимости, а также обязательных правил, принятых в соответствии с ними.

14. Об актах гражданского состояния: Федеральный закон от 15.11.1997г. № 143-ФЗ с изм. 18.07.2022г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант-Плюс». – Послед. обновление 18.07.2022.

Готовая дипломная работа

Введение 3
Глава 1. Теоретические проблемы договора купли-продажи недвижимости 7
1.1. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости 7
1.2. Субъективный состав договора купли-продажи недвижимости 20
Глава 2. Практические реализации договора купли-продажи недвижимости на примере купли-продажи квартир 26
2.1. Особенности заключения и исполнения договоров купли-продажи квартир 26
2.2. Проблемы реализации договоров купли-продажи квартир 46
Глава 3. Зарубежный опыт заключения, исполнения и реализации договора купли-продажи квартир 78
Заключение 85
Список использованной литературы 90

Российским гражданским законодательством, судебной практикой и гражданско — правовой доктриной недвижимое имущество всегда рассматривалось как особый объект гражданских прав, оборот которого нуждался в специальном правовом регулировании.
Применительно к купле — продаже недвижимости особый подход законодателя состоял в том, что специальным образом регулировались отношения, связанные с передачей приобретенной недвижимости, которая рассматривалась в качестве особого способа приобретения права собственности. Передача недвижимого имущества по российскому законодательству требовала совершения специальных действий, которые охватывались понятием «ввод во владение».
Нормы о договоре купли — продажи недвижимого имущества объединены в ГК РФ в отдельном параграфе исходя из специфики ее предмета, предопределяющей особенности договора купли — продажи недвижимости, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора купли — продажи: договор продажи недвижимости. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Сделки с недвижимостью составляют значительную часть гражданского оборота и в наибольшей степени нуждаются в государственном признании и подтверждении прав их участников, что обусловлено особым характером предмета таких сделок — недвижимости. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Недвижимость — это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается, прежде всего, в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая процедура призвана обеспечить интересы в первую очередь участников рынка, а также государства, местных органов власти и других субъектов права.
В течение длительного времени развитие рынка недвижимости тормозилось отсутствием необходимой правовой базы. Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости стал Гражданский кодекс РФ, который дал общую характеристику недвижимости и указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Впоследствии был принят целый ряд правовых актов, регламентирующих право собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, совершение сделок с ним. Однако это не привело к созданию внутренне непротиворечивой системы законодательства о недвижимости. Действующее законодательство содержит немало противоречий и пробелов, которые необходимо устранить, разработав единую концепцию законодательства о недвижимости.
Особой разновидностью договора купли-продажи недвижимости является договор купли-продажи жилого помещения. Актуальность выбранной темы обуславливается динамикой развития рынка жилья, увеличивающимся объемом совершающихся сделок, направленных на отчуждение жилых помещений, на их приобретение, в связи с чем, увеличиваются судебные споры по делам о купле-продаже жилых помещений, а также неправомерные действия недобросовестных продавцов, покупателей и посредников, направленные на получение материальной выгоды незаконным и обманным путем пользуясь правовой безграмотностью населения. В настоящее время расширяется первичный рынок жилья. За последние несколько лет количество построенных квартир в год постоянно увеличивается. Так согласно данным Федеральной службы государственной статистики в 2022 году построено 382 тыс. квартир, в 2022г. – 477 тыс., в 2022г. – 515 тыс., в 2022г. – 609 тыс., в 2022г. – 721 тыс.
Объект работы – общественные отношения складываются в связи с заключением и исполнением сделок, связанных с продажей недвижимого имущества, в том числе с продажей жилых помещений.
Предмет работы – действующее гражданское законодательство, регламентирующее особенности, содержание, порядок исполнения и условия действительности сделок по продаже недвижимости.
Цель работы – определить особенности гражданско-правового регулирования сделок по продаже недвижимости в Российской Федерации.
Для достижения указанной цели перед работой были поставлены следующие задачи:
1. Изучить понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимости.
2. Определить субъектный состав договора купли-продажи недвижимости.
3. Исследовать особенности заключения и исполнения договора купли-продажи квартир.
4. Изучить проблемы реализации договоров купли-продажи квартир.
5. Рассмотреть зарубежный опыт заключения, исполнения и реализации договоров купли-продажи квартир.
Научная новизна работы проявляется в комплексном анализе российского гражданского законодательства, регламентирующего договор купли-продажи недвижимого имущества и жилого помещения в частности, правоприменительной практики в данной области, сопоставления нормативной и правоприменительной базы.
На вопросы правового регулирования отношений, являющихся предметом настоящего исследования не раз обращали внимание различные ученые и исследователи, среди которых можно назвать таких как: Алексеев С.С., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Гонгало Б.М., Дроздов И.А., Крылов С., Скловский К.И., Тихомиров М.Ю., Шершеневич Г.Ф. и др.
Нормативная база работы – Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», иные нормативные правовые акты.
Методологическая база работы – общенаучные методы исследования, а также специальные, такие как: метод комплексного юридического анализа, системный метод, формально-юридический, сравнительно-правовой и др.
По структуре настоящая работа состоит из введения, трех глав, объединяющих пять параграфов, заключения и библиографического списка.

Рекомендуем прочесть: Соут маляра жкх

Договор купли-продажи жилого помещения

«По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Тем более, как видно из текста нормативного определения, в неисчерпывающий перечень недвижимого имущества, подлежащего передаче по договору продажи недвижимости, специально включена квартира — наиболее распространенный вид жилого помещения. Таким образом, на основе общего определении договора купли-продажи, данного в ст.454 ГК РФ, в сочетании со специальным определением договора купли-продажи недвижимости и ст.558 ГК РФ, регламентирующей особенности продажи жилых помещений, можно сформулировать понятие договора купли-продажи жилого помещения следующим образом:

На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности права в основном законе Российской Федерации Конституции, которая гарантирует человеку право на жилище (ст. 40 Конституции Российской Федерации). Гарантии права на жилище, предусмотренные Конституцией РФ — это те обязанности, которые приняло государство для обеспечения предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади.

Особенности договора купли-продажи недвижимости

Правовое регулирование договора розничной купли-продажи. Понятие и особенности торговой деятельности. Порядок заключения договора розничной купли-продажи. Права и обязанности покупателя, продавца. Ответственность сторон согласно торговому договору.

Договор купли-продажи как один из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещественное право. Понятие и стороны договора купли-продажи, их права и обязанности. Значение института купли-продажи в современном праве.