Договор Купли Продажи Залоговой Квартиры

Содержание

Договор Купли Продажи Залоговой Квартиры

2. Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________________. Свидетельство о праве собственности № _________ от ______________________________________. Право собственности зарегистрировано: _____________________________________________________________________ .

Гр. ________________________________________________________, в дальнейшем именуемый Продавец, дата рождения: ________________, паспорт: серия _____________ № ___________, выданный ___________________________________________________, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________________, с одной стороны и
гр. ________________________________________________________, в дальнейшем именуемый Покупатель, дата рождения: __________________________, паспорт: серия ____________________________ № ________________________________, выданный ___________________________________________________, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________________, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Как выглядит договор купли-продажи с залогом

важно учесть сведения об участниках сделки;
наименование предмета сделки, ее описание;
цена договора;
права и обязанности участников сделки;
перечень важнейших приложений;
подписи сторон;
те или иные условия, которые будут рассмотрены сторонами.

Чтобы не допустить никаких ошибок, желательно соблюдать все условия договора, тогда сделку можно будет считать завершенной. Учтите, что имущество может передаваться со стороны продавца не только досрочно, но и в строго оговоренные сроки, о чем должно быть известно.

Как купить залоговую квартиру

Внимание! Следует быть очень осторожным при совершении подобной сделки. Если аванс вносится до момента вывода квартиры из-под залога, то покупатель может лишиться своих средств. Доказать что-либо суду будет очень сложно, так как вся процедура проводилась без участия банка.

В этом случае риск для покупателя в том, что продавец может одновременно взять несколько задатков от разных лиц. Недвижимость остаётся в залоге у банка до полного погашения кредита. Продать и, соответственно, купить жильё с обременением можно только с согласия банка.

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка

Банк полностью контролирует сделку. В отделении банка открывается две ячейки для денег: одна для внесения долга, вторая для внесения разницы между стоимостью квартиры и суммой долга.
После подписания договора купли-продажи банк получает задолженность, а продавец деньги за проданную квартиру.
Банк и продавец могут забрать деньги из ячеек только после регистрации права собственности за покупателем в Росреестре.

Собственники квартир, находящихся в залоге у банка, зачастую хотят избавиться от проблемного имущества, когда понимают, что погасить кредит или ипотеку не посильно для их кармана. До тех пор, пока жилье находится в залоге, на нем висит обременение.

Образец, бланк, шаблон договора купли-продажи залоговой квартиры: скачать договор купли-продажи залоговой квартиры

Сам образец (бланк) договора купли продажи квартиры составить не так сложно. Он представляет собой классическое соглашение с учетом всех формальностей и особенностей. Продавцом по договору купли-продажи квартиры будет выступать физическое лицо, единственное – финансовая организация, в которой оформлен кредит на квартиру, должна дать согласие на сделку. Как правило, банки охотно идут навстречу клиентам, ведь им совершенно невыгодно терять свои деньги.

Рекомендуем обращать внимание на стоимость недвижимости. Если она слишком сильно отличается от рыночной цены – лучше не рисковать, если только речь не идет о срочном переезде собственников или о других форс-мажорных ситуациях.

Как правильно составить договор покупки квартиры с залогом у продавца и какие моменты нужно учесть

Покупка квартиры требует обязательного заключения письменного договора, условия которого могут отличаться в зависимости от вида сделки и способа расчета. Заключение договора с условием залога недвижимости у продавца позволяет покупателю рассрочить платеж и является средством дополнительной гарантии для продавца.

В разделе «Цена» нужно указать полную стоимость покупки, размер первого взноса продавцу (если есть) и даты каждого последующего платежа. Если стороны договорились об оплате полной суммы покупки после регистрации сделки, то нужно указать диапазон дат, в который будет произведен расчет.

Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога

1.4. Недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, находится в залоге в соответствии с Договором залога № ___ от «__»________ 20__ г. и продается с согласия Залогодержателя. Покупатель ознакомлен с условиями Договора залога и правовыми последствиями неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательства. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не находится под арестом и не является предметом спора.

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Договор купли-продажи квартиры с залогом

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

заглавной части, обозначаемой в начале договора;
сведений о предмете заключаемого соглашения;
перечня обязанностей и прав лиц, которые участвуют в подписании соглашения;
описание порядка передачи денежных средств (задатка).

Договор купли продажи квартиры с залогом в пользу продавца образец

сведения о сторонах, их Ф. И. О., наименовании, адресе регистрации и прописки, данных паспорта, иного удостоверения личности, регистрационные данные юридического лица и т. п.;
наименование предмета сделки и описание, его индивидуализирующее;
цену договора;
порядок оплаты, способ оплаты, сроки внесения платежа (платежей);
момент перехода права собственности, рисков;
права и обязанности продавца и покупателя;
перечень приложений;
подписи сторон, дату подписания договора;
иные условия на усмотрение сторон (расходы по совершению сделки, урегулирование споров и др.).

исковое заявление, содержащее в себе суть заявленных требований;
выписка из ЕГРП, которая подтверждает переход имущественного права и установление обременения;
документы, которые свидетельствуют о перечислении денег продавцу – к примеру, расписка о получении денег или чек-ордер о зачислении денежных средств на расчетный счет.

Договор купли продажи залоговой квартиры образец

В этом пункте приводятся данные о продавце/покупателе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, семейное положение. Заемщик должен знать заранее, что на жилье, продаваемое по доверенности, банк вряд ли согласится выдать кредит, поэтому лучше подыскать другой вариант квартиры или дома.

Продавец дает гарантию, что жилье не было продано постороннему лицу, заложено, подарено, обременено какими-либо обязательствами. Приводится перечень документов, согласно которых жилье находится в собственности продавца (договор купли-продажи, дарения, решение суда).

Образец договор купли продажи залоговой квартиры

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2]. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Не допускается передача жилья в аренду или сдача ее в безвозмездное пользование третьим лицам. Покупатель обязуется произвести оплату за недвижимость в полном объеме, который был оговорен с продавцом. После проведения сделки купли-продажи подписывается «Акт передачи», продавец передает покупателю ключи и квитанции о том, что задолженности по квартире (дому) отсутствуют.

Продажа ипотеки Сбербанка

за полную стоимость недвижимости (при наличии у покупателя необходимой суммы);

переоформление ипотеки (если покупатель не обладает необходимыми средствами). При таком варианте заемщик получит на руки часть средств, оставшихся после вычета суммы ипотечного долга. Покупатель же станет выплачивать оставшуюся часть стоимости жилья кредитору в качестве нового заемщика.

При такой продаже, помимо продавца и покупателя, в самой процедуре сделки появляется третье заинтересованное лицо – банк, который в последующем станет владельцем закладной на квартиру. Поэтому учреждением выставляются определенные условия и требования к самому объекту недвижимости. Основные из них:
Особенности договора купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца

исковое заявление, содержащее в себе суть заявленных требований;

выписка из ЕГРП, которая подтверждает переход имущественного права и установление обременения;

документы, которые свидетельствуют о перечислении денег продавцу – к примеру, расписка о получении денег или чек-ордер о зачислении денежных средств на расчетный счет.

Сторонам придется заплатить нотариусу за услуги нотариального и технического характера согласно законодательным тарифам. Нотариальными услугами можно воспользоваться в случае необходимости – закон не обязывает это делать.
Продажа залоговой квартиры — как происходит и чем отличается от обычной сделки

Выкупить оставшийся за квартиру долг банку. После закрытия кредита покупатель получит справку об отсутствии долга и снятии квартиры с обременения. Затем будет составлен договор купли-продажи, по которому квартира переходит в собственность покупателя. Следует отметить полную безопасность подобной сделки, ведь банк обеспечивает покупателя сейфовой ячейкой для безопасности расчетов.

Если собственных средств не хватает, то есть возможность оформить в том же банке кредит на покупку квартиры, и в этом случае он будет уже заемщиком. Банки заинтересованы в реализации ипотечных квартир, и зачастую клиентам предлагается кредит на льготных условиях: по небольшим процентным ставкам и минимальным первоначальным взносом. А эти значительные скидки при покупке залоговой квартиры благополучно сказываются на полном погашении долга.

Приобретение квартиры на торгах порой очень выгодно: ее стоимость оценивается ниже рыночных показателей, поскольку ее принудительно изъяли у должника. Кредитной организации нужно вернуть свои средства как можно скорее, и поэтому стоимость квартиры занижена. Обратите внимание: если банк продает залоговую квартиру, но не получил на это согласие должника, или в ней зарегистрированы маленькие дети, то заемщик может отменить эту сделку по решению суда, и признает сделку недействительной, поскольку не были учтены интересы незащищенных слоев населения.

Можно купить залоговое имущество и у самого должника, и не привлекать к сделке банк к сделке, предварительно оговорить с ним о согласии на проведение такой сделки. Но покупателю придется уплатить полную стоимость жилья, а из этих средств должник погашает свои обязательства перед банком. Обременение будет снято, что дает возможность оформить ее в собственность на нового гражданина. Обратите внимание, что эта сделка требует особого внимания покупателя. Не нужно вносить аванс до снятия с квартиры обременения, иначе сделку будет невозможно совершить и вовсе остаться без средств, если банк не снял залог.

Приобретение не квартиры, а суммы долговых обязательств. В этом случае к покупателю переходят права заемщика по уплате долга перед кредитной организацией. Такую сделку еще называют переуступкой прав долговых обязательств. Здесь инициатором сделки становиться заемщик, он переуступает свои права и обязанности третьему лицу. Обратите внимание: такая сделка проходит без участия банка, и имеет определенный риск мошенничества. Чтобы этого избежать, тщательно изучите все документы на квартиру, выясните, дал ли согласие банк на проведение сделки. Не поддавайтесь на уговоры внесения предоплаты, это очень рискованно. Лучше приобрести жилье под обременением, а затем полностью рассчитаться за него.

Хотя выгода приобретения такой квартиры явная, но не многие могут пойти на такую сделку из-за незнания условий продаж и места проведения торгов. Но во всем мире такая практика довольно распространена, и пользуется популярностью у населения. Не нужно бояться покупать залоговое имущество, ведь от такой сделки можно получить и значительную выгоду.
Договор купли-продажи квартиры с залогом
В том случае если жильё, которое вы планируете приобрести, сдаётся настоящим владельцем, то вам придётся выполнять все условия соглашения аренды. То есть, по сути, вы получаете жильё вместе с арендаторами, которые имеют право пользоваться квартирой до истечения срока аренды.
Обременение будет действовать до тех пор, пока покупатель полностью не рассчитается за квартиру. С этого момента у продавца существует обязанность снять обременение, для чего нужно вновь обратиться в органы Росреестра. Для снятия обременения необходимо наличие заявления от обеих сторон сделки.
Договор купли-продажи квартиры вместо залога
Суть темы: Человеку нужен был заем. Обратился в некую организацию (г. Тула, работает до сих пор), которая выступила якобы посредником в получении займа (350 000 руб.) от др. гр-на, есть договор на оказание услуг от организации, но есть также некое допсоглашение к этому договору, где (собственноручно представитель) пишет, что эта самая организация выступает гарантом сохранности заложенного имущества, в котором оговаривается о том самом покупателе Иванове (покупателе квартиры) как об инвесторе.
Но в действительности нет ни договора займа, ни договора залога квартиры. Есть 2 квитанции о получении представителем той самой организации средств от бывшего собственника (заемщика, продавца), которые он обязался платить ежемесячно по 30 000 руб.