Градостроительная документация, ее назначение, состав, содержание
Градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий Российской Федерации и частей территории Российской Федерации (градостроительная документация федерального уровня) включает в себя Генеральную схему расселения на территории Российской Федерации и схемы градостроительного планирования развития частей территории Российской Федерации, включающих в себя территории двух и более субъектов Российской Федерации или части их территорий (далее — консолидированные схемы градостроительного планирования).
В градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий субъектов Российской Федерации и частей территорий субъектов Российской Федерации определяется сфера взаимных интересов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в области градостроительства.
Градостроительное зонирование территорий населенных пунктов
7. Проектная документация — документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде чертежей (карт, схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
3. Карта градостроительного зонирования городского или сельского поселения — карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий и границы территорий объектов культурного наследия.
Государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов
3. Владельцы отчуждаемого имущества должны дать письменное согласие на отчуждение своего имущества (ст.11) и переговоры с ними должны вести уполномоченные на это лица. Уже с этими лицами они договариваются о выкупной цене и всех условиях выкупа. Согласно ст. 12 этого Закона, собственник может потребовать равноценную замену. Кто из дачников знает об этом? Почему им не сообщили о том, что они имеют право на эту замену?
Общественные слушания проводятся при разработке Генерального плана развития города, схем планирования его территорий, детальных планов территории, схем инженерно – транспортной инфраструктуры, проектов строительства конкретных объектов, при выделении земельных участков под застройку и т.д. Общественные слушания проводятся на следующих этапах планирования и застройки (п.3):
Территориальное планирование населенных пунктов: правовой и градостроительный аспект
Городской округ — это городское поселение, которое не входит в состав муниципального района и органы местного самоуправления которого осуществляют полномочия по решению установленных Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопросов местного значения поселения и вопросов местного значения муниципального района, а также могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными и региональными законами.
Муниципальным образованием является также внутригородская территория города федерального значения — часть территории города федерального значения, в границах которой местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.
Градостроительное зонирование в населенных пунктах
На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.На карте градостроительного зонирования отображаются:
Предназначение земельных участков по Земельному кодексу. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах — земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, — используются в целях ведения сельскохозяйственного производства.
Правила застройки в системе градостроительства
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
Правила землепользования и застройки — это нормативные правовые акты органа местного самоуправления, устанавливающие порядок осуществления градостроительной деятельности на соответствующих территориях населенных пунктов, в том числе на территориях закрытых административно-территориальных образований разрабатываются, утверждаются и реализуются органами местного самоуправления. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Порядок использования земель в населенных пунктах определяется генеральным планом города или проектом застройки населенного пункта. Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий населенных пунктов, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию. Рассмотрим более подробно, из каких территориальных зон состоят земли населенных пунктов и правовой режим их использования.
Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство
2.1.6 Для предварительного определения потребной селитебной территории зоны малоэтажного жилищного строительства в сельском населенном пункте допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру) при застройке:
Выкуп земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц и расположенных в пределах резервных территорий для развития городских населенных пунктов в границах пригородной зоны, для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным и гражданским законодательством Российской Федерации и Калужской области.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО ПЛАНИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
1 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО ПЛАНИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ШНК * ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ПО АРХИТЕКТУРЕ И СТРОИТЕЛЬСТВУ Ташкент 2022
2 УДК / / ( ) ШНК * «Градостроительство. Планирование развития и застройки территорий городских и сельских населенных пунктов»/ Государственный комитет Республики Узбекистан по архитектуре и строительству Ташкент, 2022 г., стр РЕДАКЦИОННАЯ КОЛЛЕГИЯ: Б.А. Ходжаев (председатель), А.Р. Тохтаев, Ш.Т. Шоназаров, Х.Х. Очилов. РАЗРАБОТАНЫ: ОАО «Узшахарсозлик ЛИТИ» — Ш.Т.Абдукамилов, к.т.н. А.К.Бахтияров, Н.Ф.Сидельникова, докт.арх. Х.К.Турсунов. ГУП «Тошкентбошплан ЛИТИ» канд.арх. Ю.К.Акопджанян, В.М.Михаэлян, Н.С.Нижевская. Госархитектстрой Республики Узбекистан канд.арх.ф.ф.бакирханов, М.М.Гафуров. Дополнения и изменения в ШНК внесены Самаркандским государственным архитектурно-строительным институтом (докт. арх., проф. М.К Ахмедов, д.т.н., проф. С.М.Бобоев, к. арх., доц А.Б. Балгаев) и отраслевыми специалистами (Р.Х. Вахидов, Л.В. Годунова, Е.П. Гогин, Ш.Д. Давронов, С.М. Закиров, Н.В. Краснова, Х.Х. Очилов, А.Р. Рахманов, Ш.Т. Туракулов, Р.Б. Усманаев, К.Т.Усмонов, Р.М. Шадманов, Ш.Т. Шоназаров, И.С. Шукуров и др.) Корректура ШНК «Градостроительство. Планирование развития и застройки территорий городских и сельских населенных пунктов» осуществлена в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Республики Узбекистан и базировалась на использовании материалов институтов ОАО «Узшахарсозлик ЛИТИ», ГУП «Тошкентбошплан ЛИТИ», ООО «Кишлоккурилишлойиха», АО «УзЛИТТИ», Узбеккоммуналлойиха, предложений УПО МВД, МЧС, Госкомприроды, Центра СЗСПО МинВУЗа Республики Узбекистан, а также Госкомархитектстроя Республики Каракалпакстан и главных управлений по архитектуре и строительству областей. ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ управлением архитектуры и градостроительства Госархитектстроя Республики Узбекистан Ш.Т.Шоназаров, Х.Х. Очилов. С введением в действие ШНК * на территории Республики Узбекистан утрачивает силу ШНК Настоящий документ не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен без разрешения Государственного комитета Республики Узбекистан по архитектуре и строительству.
Это видео недоступно
Здравствуйте, уважаемые посетители моего канала! Поговорим сегодня о нормативах строительства жилых домов и хозяйственных построек на земельных участках. Я обнаружил на просторах интернета достаточно много недостоверной информации по данной теме, и решил разобрать данный вопрос, и дать максимально развернутую информацию на вопрос, какое расстояние от забора необходимо соблюдать при строительстве.
Перед тем как приступить к ответу на данный вопрос, рекомендую Вам подписаться на мой канал, где я делюсь с Вами своими знаниями в области градостроительства, землеустройства, регистрации недвижимости, а также информацией так или иначе связанной с недвижимостью, поскольку являюсь дипломированным специалистом и действующим кадастровым инженером, проработавшим в данной сфере более 10 лет.
Для того, чтобы объективно ответить на вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить объекты капитального строительства (к которым относятся жилые дома, бани, гаражи, а также другие хозяйственные постройки), обратимся к градостроительному кодексу Российской Федерации, где в статье 30 указано, что нормы землепользования и застройки регулируются органами местного самоуправления. Простыми словами, отступы от границ при строительстве домов и других построек на земельных участках, в разных населенных пунктах, могут отличаться. А те самые нормы, которые необходимо соблюдать, прописаны в правилах землепользовании и застройке конкретного населенного пункта. И в зависимости от вида разрешенного использования, отступы также могут отличаться.
Тем не менее, на всех видеороликах, авторы в один голос кричат что есть единые нормы, которые необходимо соблюдать. И действительно, существуют строительные нормы и правила, а также существуют различные стати в кодексе об административных правонарушениях, где предусмотрена финансовая ответственность за нарушение таких норм. За несоблюдение градостроительного регламента, предусмотрены статьи 9.4, 9.5, 9.5.1. в КОАП РФ.
И так, чем же необходимо руководствоваться, для того, чтобы ваши постройки не противоречили градостроительным нормам, и другим сопутствующим требованиям. А ответ достаточно прост, просто закажите градостроительный план на Ваш земельный участок, сразу скажу, что финансовых затрат с вашей стороны не потребуется, поскольку он готовится на безвозмездной основе.
Градостроительный план земельного участка подготавливается как раз на основе санитарных норм и правил, правил землепользования и застройки, а также других нормативно правовых документов. Вам не нужно будет изучать кучу различных местных постановлений, разбираться в нормах градостроительства, искать правила землепользования, в пределах которого расположен Ваш участок, всю эту работу сделает для Вас ваша администрация.
Градостроительный План Вашего земельного участка, будет содержать как раз те самые минимальные отступы, в пределах которых и допускается размещение объекта капитального строительства. И у Вас будет на руках та самая подушка безопасности, которая обезопасит Вас от мучительных судебных тяжб с соседями, а также различных проверок со стороны администрации или земельного надзора.
Если же вы хотите расположиться вашу будущую постройку непосредственно по границе участка, то в таком случае, необходимо письменное разрешение от правообладателя смежного участка.
На видео показан пример градостроительного плана, где заштрихованной областью указано допустимое размещение жилого дома, отступив при этом по пять петров с проезжей части и три метра от смежных земельных участков. Строительство же хозяйственных построек допустимо только в метре от смежных границ, и не допустимо на фасадных частях участка.
Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
Минимальный размер – 3 сотки, максимальный – 8. Если требует рекультивации – 10. Этажи – не более четырёх. Со стороны улицы не допускается строительство вспомогательных строений (за исключением гаражей). Высота ограждений – не более 2,2 метров. Санитарно-гигиенические требования – 1 контейнер на 10-15 семей.
В одной территориальной зоне изменение вида разрешённого использования с одного на другой осуществляется самостоятельно правообладателями земельных участков без дополнительных разрешений и согласований.
Правила застройки в системе градостроительных норм и правил
Черта городских, сельских населенных пунктов представляет собой внешние границы земель населенных пунктов, отделяющие эти земли от земель иных категорий. Также согласно ст. 84 ЗК РФ установление названной черты проводится на основании утвержденной градостроительной и землеустроительной документации. Черта населенных пунктов должна устанавливаться по границам земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам. Основой правового режима земель населенных пунктов является правовое регулирование использования земель и объектов недвижимости на них как единого комплекса, определение условий строительства и эксплуатации зданий, строений и сооружений и их эксплуатации. Для того чтобы обеспечить благоприятные условия проживания населения, развития инфраструктуры населенных пунктов, эти земли должны использоваться в соответствии с документами территориального планирования, в частности генеральными планами и схемами территориального планирования муниципального района. Территориальное планирование (градостроительное зонирование) использования земель данной категории — отличительная черта их правового режима. В результате градостроительного зонирования определяется разрешенное использование земельных участков и объектов недвижимости на них. Документы зонирования, которые в соответствии с градостроительным законодательством (ст. 39 ГсК РФ) составляют часть правил землепользования и застройки, поэтому утверждаются и изменяются этими правилами.
Согласно п.1 ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от земель иных категорий границами городских и сельских населенных пунктов. Поскольку основное назначение земель данной категории — использование их для застройки и развития населенных пунктов в настоящем времени или в ближайшей перспективе, многие отношения, связанные с использованием этих земель, регулируются нормами Градостроительного кодекса РФ.
Правила землепользования и застройки
Особые правила действуют применительно к пользованию земельными участками, занятыми многоквартирными домами. Эти правила различны применительно к земельным участкам, занятым многоквартирными домами государственного и муниципального жилого фонда, и земельным участкам, занятым домами, построенными силами жилищных, жилищно-строительных кооперативов и товариществ.
В существующей застройке земельные участки, на которых расположены объекты кондоминиума, передаются в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно в пределах нормативных размеров. Сверхнормативная территория либо земельные участки при новом строительстве передаются в собственность либо аренду за плату. Доля каждого домовладельца пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, если соглашением участников долевой собственности не установлено иное.
Градостроительное Планирование И Правила Застройки Населенных Пунктов
В настоящей статье на основе анализа действующего законодательства исследуется вопрос о значении правил землепользования и застройки и документов территориального планирования в регулировании правового режима земель населенных пунктов.
Порядок разработки правил застройки, их рассмотрения, внесения в них изменений, информирования населения о разработке правил, их обсуждения, учета предложений граждан и их объединений об использовании и о застройке территорий поселений, а также утверждения, публикации и введения их в действие определяется органами местного самоуправления. Разрешения на строительство объектов недвижимости, выданные в установленном порядке до введения в действие правил застройки, действуют в течение срока действия указанных разрешений, за исключением тех случаев, когда не обеспечиваются требования безопасности населения. Правила застройки могут быть обжалованы в суд проживающими на соответствующих территориях гражданами, а также собственниками и иными владельцами объектов недвижимости, права и законные интересы которых оказались нарушены.
Органы местного самоуправления вправе создавать комиссии по решению спорных вопросов регулирования использования и изменения объектов недвижимости с участием представителей граждан, их объединений и юридических лиц (ст. 39 Градостроительного кодекса).
Общие правила застройки территории населенного пункта республики Казахстан (стр
5.5 Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Республики Казахстан, не отображенные на Плане градостроительного зонирования населенного пункта, включаются в Правила застройки и землепользования населенного пункта после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.
5.13 План — основной документ по реализации градостроительных проектов населенного пункта, определяющий порядок ведения правовых градостроительных регламентов использования недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений), осуществления застройки. Действия Плана распространяются на местные представительные и исполнительные органы, юридические и физические лица, деятельность которых связаны с застройкой или иного использования территории населенных пунктов.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий поселений и изменение категорий и ВРИ земельных участков
Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием оснований для принятого решения. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии, с учетом заключения о результатах публичных слушаний.
При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные от жилой (придомовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для паркования автомобилей.
СН РК -01-2022 «Градостроительство
1. Ответы государственных органов на конкретные вопросы граждан и организаций по различным отраслям деятельности.
2. Ваш практический источник применения норм права.
3. Официальная позиция государственных органов в конкретных правовых ситуациях требующих решений.
База содержит дела:
- — гражданского судопроизводства
- — административного производства
- — уголовные дела открытого судебного производства
Простой и удобный поиск документов:
- — по территории
- — по суду
- — по дате
- — по типу
- — по номеру дела
- — по сторонам
- — по судье
Мы разработали специальный вид поиска – ПОИСК ПО КОНТЕКСТУ, с помощью которого производится поиск в тексте судебных документов по заданным словам
Все документы сгруппированы по отдельным делам, что экономит время при изучении конкретного судебного дела
К каждому делу прикреплена информационная карточка, которая содержит краткую информацию по делу – номер, дату, суд, судью, тип дела, стороны, историю процесса с указанием даты и произведенного действия.
