В прошлом году для переселения граждан, проживающих в аварийных домах, подлежащих расселению в рамках указанного этапа региональной программы, профильным департаментом приобретено 28 жилых помещений в муниципальную собственность. С собственниками 21 жилого помещения заключены соглашения об изъятии и выплачены возмещения за изымаемые жилые помещения.
В 2022 году департамент жилищной политики администрации города Омска продолжает реализацию III этапа (2022 – 2022 годы) региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2022 – 2025 годах в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».
После доведения субсидий городскому бюджету, мероприятия по проведению аукционов с целью приобретения в муниципальную собственность квартир для переселения граждан из аварийного жилья, продолжатся. Кроме того, продолжается работа по заключению с собственниками соглашений, определивших способ обеспечения их жилищных прав путем выплаты возмещения за изымаемые жилые помещения в аварийных домах.
Мэрия Омска в 2022-2022 годах расселит 283 квартиры в аварийных домах
И. о. директора департамента жилищной политики администрации города Омска Константин ПОПОВ пояснил некоторые особенности данного процесса, в частности, почему расселенные омичи часто получают не новое жилье, а вторичное: «Администрация города Омска осуществляет реализацию программы, которая разбита на шесть этапов. Первый закончен в прошлом году, второй начался в прошлом году и заканчивается в этом, третий начат в этом году и закончится в следующем. Решение о строительстве собственными силами администрацией города Омска жилых домов было принято только в этом году и только в этом заключен контракт на проектирование жилого дома, поэтомуна первом и втором этапах мы расселяли людей при помощи приобретения жилых помещений на рынке недвижимости. Соответственно, мы не можем гарантировать, выйдут на нас продавцы с квартирами первичного заселения или вторичного, поэтому некоторым достается вторичка. Есть аварийные помещения со специфической площадью и количеством комнат. Например, нигде в новостройках мы не найдем трехкомнатную квартиру площадью 50-55 кв.м. Сейчас таких не строят. Мы понимаем, что люди из таких жилых помещений поедут скорее всего во вторичное жилье».
Константин ПОПОВ также рассказал, что всем собственникам аварийного жилья администрация сначала предлагает выкупить их квартиры. Проводится рыночная оценка, в последнее время квадратный метр жилья в аварийных домах оценивается в 50-55 тыс. рублей. На третьем этапе программы на выкуп согласились 28 человек.
– В приоритете у нас приобретение на первичном рынке, но, к сожалению, иногда на 30 квадратах понаставят перегородок, и получается трехкомнатная квартира», – пожаловался депутатам Константин ПОПОВ, а Дмитрий ЛИЦКЕВИЧ вспомнил, что был случай, когда трешку сделали на 12 кв. м.
Всего же на третьем этапе предстоит расселить 283 жилых помещения, из них в 2022 году – 37. Пока жилье для собственников аварийных домов будет приобретаться еще на рынке. Только в декабре 2022 года ожидается сдача первого из двух новых жилых домов для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Данный вопрос прояснил директор департамента строительства администрации города Александр МЯКИНИН: «Адресной инвестиционной программой предусмотрено строительство двух домов. По первому получено положительное заключение, подготовлена заявка на размещение закупки. На следующей неделе намерены опубликовать закупку на строительство МКД со сроком до декабря 2022 года. По второму дому сейчас заключен контракт на проектирование. Срок— до апреля следующего года. Строительство – до декабря 2023 года. Это по адресу 6-я Станционная». Чиновник рассказал, что в первом доме переселенцам будут выделены 218 квартир.
Константин ПОПОВ пояснил, что Федерация при покупке квартир для переселения людей из аварийного жилья выделяет 40 тыс. рублей за квадратный метр, а мэрия сейчас покупает жилье за 60-65 тыс. рублей: «До августа разница полностью ложилась на бюджет города Омска, а затем была выделена субсидия областного правительства на разницу в стоимости по статистике. Статистика составляет примерно 50 с небольшим тыс. рублей, т.е. по 10 тыс. рублей за квадратный метр с августа начали субсидировать. И в сентябре выделили субсидию до рыночной стоимости, т.е. до фактически приобретаемой. Именно это позволило нам в последний месяц снизить нагрузку на городской бюджет и поднять цену до реальной рыночной. В среднем на областной и городской бюджет ложатся 20-25 тыс. рублей за кв. м жилья для переселенцев».
Программа Расселения Аварийного Жилья Омск 2022
Реализация Программы направлена на достижение целей и задач национального проекта «Жилье и городская среда», паспорт которого утвержден протоколом заседания президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам от 24 декабря 2022 года N 16.
— обеспечение граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном непригодным для постоянного проживания, путем консолидации финансовых ресурсов, в том числе за счет привлечения финансовой поддержки Фонда, благоустроенным жильем в жилых домах, соответствующих рекомендуемым требованиям к жилью, строящемуся или приобретаемому в рамках Программы в соответствии с приложением N 2 к методическим рекомендациям по разработке региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 января 2022 года N 65/пр;
Ввиду несоответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, аварийное жилье не только не обеспечивает комфортного проживания граждан, но и создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем людей. Владельцы аварийного жилья не могут в полной мере реализовать свои права на управление жилищным фондом, предусмотренные действующим жилищным законодательством, получать полный набор жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества. Аварийные дома ухудшают внешний облик городов и поселков, сдерживают развитие инфраструктуры, что снижает инвестиционную привлекательность территорий.
На основании сведений, представленных органами местного самоуправления Омской области в автоматизированной информационной системе «Реформа ЖКХ» (далее — АИС), формируются сведения об аварийном жилищном фонде, в том числе реестр многоквартирных домов, признанных до 1 января 2022 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее — реестр).
Для обеспечения достоверности и полноты сведений об аварийном жилищном фонде органами местного самоуправления Омской области в декабре 2022 года, январе 2022 года проведена актуализация сведений по аварийному жилью в АИС, в ходе которой по каждому аварийному многоквартирному дому в АИС внесены фотографии жилых домов, сканированные копии документов о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. По итогам этой работы сформирован реестр, согласно которому по состоянию на 1 января 2022 года в Омской области до 1 января 2022 года признаны аварийными 308 многоквартирных домов, расселяемая площадь жилых помещений в которых составляет 79 375,06 кв.м, число переселяемых граждан — 5 211 чел. С учетом финансовой поддержки Фонда переселение указанных граждан планируется до 1 сентября 2025 года.
135 аварийных домов Омска расселят до 2025 года
В Омской области утверждена региональная программа переселения из аварийного жилья на 2022-2025 годы (постановление правительства Омской области от 10 апреля 2022 года № 117-п). Почти половина жилья, которое планируют расселить в этот период, — 135 домов из 309 — находится в Омске. Это ветхие постройки, признанные аварийными в период с 1 января 2012 по 1 января 2022 года.
За 6 лет из аварийных зданий Омска площадью 59,3 тыс. кв. м в новые благоустроенные квартиры переселят более 4 тыс. человек. Для этого из бюджета выделено более 2,45 млрд рублей. Очередность дома в списке на расселение определяется по дате, когда его признали аварийным.
Как происходит снос аварийного жилья – кому выдают квартиры – куда обращаться в Омске в 2022 году
Процедура, специфика отселения отличаются в зависимости от субъекта, где находится аварийное жилье. Каждый субъект РФ, в том числе и в Омске, согласовывает региональную программу, в рамках которой составляется график отселения, он регистрируется в общероссийском реестре. В этом случае выделение квартир финансируется не только из местного, но и федерального бюджета.
Чтобы претендовать на новую квартиру, дом должен быть признан аварийным. Для этого при администрации в Омске формируется комиссия, которая принимает решение. Ходатайствовать о признании дома аварийным могут сами собственники жилья, управляющая организация, органы местного самоуправления.
При выделении нового жилья, применяется принцип равнозначности, равноценности, то есть собственнику аварийной квартиры будет выдана квартира, комната в районе предыдущей регистрации, которая по своей площади, иным характеристикам соответствует предыдущему объекту.
Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.
Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.
Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.
Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни. Для обеспечения населения новым жильем была разработана программа «Ветхое жилье».
Во многих регионах программу переселения уже полностью завершили, а Ханты-Мансийский АО и Иркутская область перевыполнили план на текущий год более чем на 200%. Хуже всего переселение идет в Тыве и Еврейской АО, где выполнено лишь 16,2% и 50,8% от плана, сообщает «Российская газета».
Возможными причинами отставания Омской области можно назвать проблемы с поиском подрядчиков. Так, например, СК «Лидер» уклонилась от исполнения госконтракта на постройку жилой многоэтажки для омичей из ветхого и аварийного жилья. В связи с этим департаменту строительства пришлось готовить документы на повторное размещение закупки, и это дополнительное потерянное время.
Постановление Правительства Омской области от 10 апреля 2022 г
В реализации программы планируют принять участие 15 муниципальных образований Омской области: г. Омск; Большеуковский район; Горьковский район; Калачинское городское поселение Калачинского района; Любинское сельское поселение, Северо-Любинское городское поселение, Южно-Любинское сельское поселение Любинского района; Муромцевский район; Нижнеомский район; Нововаршавский район; Русско-Полянский район; Тарское городское поселение Тарского района; Тевризский район; Усть-Ишимский район; Черлакский район.
Общий планируемый объем финансирования программы — 3 322 432 802,35 руб., из них: средства государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства — 3 255 984 146,03 руб.; средства областного бюджета — 65 119 682,93 руб.; средства местных бюджетов — 1 328 973,12 руб.
Пять тысяч омичей переселят в новые дома
На портале «Омская губерния» опубликован проект министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства региона, в котором говорится о переселении более чем пяти тысяч жителей области из аварийного жилья. Согласно проекту постановления «Об утверждении региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2022-2025 годах», в ближайшие шесть лет в новые квартиры и дома переедет более пяти тысяч омичей. В список попали граждане, чьё жильё было признано аварийным до 1 января 2022 года. Согласно данным документа, в регионе планируют расселить 309 домов, 138 из которых находится в Омске.
Проектом предусматривается переселение в 2022-2025 годах 5194 гражданина, проживающего в аварийном жилищном фонде, признанном таковым до 1 января 2022 года, общей площадью 79 825,5 кв. метров. На эти цели планируется привлечь финансовую поддержку государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в объёме 3 218 367 460,25 рублей, — говорится в документе.
Расселение аварийного жилья: условия и порядок в 2022 году
- здание должно быть признано объектом, не подлежащим капремонту, с оформлением соответствующего постановления, о чем жильцы дома уведомляются в письменном виде;
- после получения извещения каждый владелец объекта недвижимости должен явиться в департамент ЖКХ по месту регистрации или в МФЦ и подписать типовую форму договора, подразумевающего переселение в новую квартиру;
- ведомство произведет перерасчет площадей, и представитель администрации объяснит, на какое жилье может рассчитывать собственник;
- после оформления договора гражданин автоматически встает в очередь на расселение. При наличии технической возможности предлагается переезд.
При проведении обследований экспертная комиссия дает оценку потенциального риска обрушения несущих конструкций из-за потери прочности и устойчивости. Данная работа может быть проделана как государственной, так и частной структурой, имеющей соответствующий сертификат СРО.
- предоставляемая площадь в новой квартире должна соответствовать размерам аварийного жилья;
- при получении помещения большей площади собственник возмещает государству разницу в стоимости;
- порядок рассмотрения индивидуальных пожеланий на улучшение жилищных условий предусматривает заключение отдельного договора на коммерческой основе;
- квартира должна находиться в том же муниципальном образовании, что и старая недвижимость владельца, а не в ином субъекте федерации или за городом;
- жилое помещение должно предоставляться в сданном в эксплуатацию объекте недвижимости;
- застройщик обязан выполнить полную муниципальную отделку в квартире;
- помещение должно быть оборудовано электрической разводкой, осветительными приборами, смонтированными ванной, раковиной и туалетом.
В конце прошлого года депутаты ГД РФ приняли в первом чтении поправки законопроекту «О механизме переселения из аварийного и ветхого жилья в регионах». Это означает, что в текущем году из бюджета будут выделены средства, направленные на помощь нуждающимся в новых квартирах гражданам.
Если квартира оказывается большей по площади, чем старое аварийное жилье, но у гражданина отсутствуют средства на доплату разницы, ему также перечисляется компенсация. Жилое помещение, при этом все равно передается в его распоряжение. Но не в собственность, а по договору социального найма.
Он допустил, что существует техническая возможность ускорения новой программы, которая зависит от механизмов реализации программы и графика финансирования. По его мнению, большинство регионов России завершит текущую программу в 2023 году, а регионы с очень большими объемами аварийного фонда — в 2024 году.
Программа расселения аварийного жилья запущена в рамках проекта «Жилье и городская среда». По программе планируется переселить из 9,54 млн кв. м аварийного фонда более 530 тыс. человек. Региональные программы уже досрочно завершили Карачаево-Черкесия, Сахалинская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Санкт-Петербург и Севастополь.
Я разговаривала с администрацией Заводского района. Там специалист неофициально сказал, что глава в курсе. Они в курсе этой ситуации и я не единственная, кого не пускают и что в доме есть недоделки, которые не позволяют жильцам там находиться. Я не знаю, кто отдал распоряжение не пускать жильцов, но в администрации Заводского района в курсе этого распоряжения. На сайтах недвижимости я видела, что несколько квартир в доме выставили на продажу. Я звонила риелторам, они подтвердили, что квартиры продаются, но они не могут их показать, потому что нет ключей», — рассказала о своей ситуации жительница Саратова.
«В конце декабря 2022 года я подписала соглашение с городом об обмене аварийного жилья на квартиру в новостройке на улице Огородной, 150/156. Месяц назад я по этому соглашению пошла в МФЦ и зарегистрировала право собственности на новую квартиру. Но меня до сих пор не пускают в мою квартиру, не пускают даже в подъезд дома.
Я вчера приезжала к дому сама. Сторож сказал, что никого не пускают, потому что комендант не разрешает. Какой комендант, какое охранное предприятие? Никакой информации нет. В «Кронверке» сказали, что передали дом МКУ «Капитальное строительство». Я вчера так и не смогла попасть в подъезд, вызвала полицию. Полицейские очень удивились, что собственника квартиры с документом на руках не пускают. Они спросили, когда дом сдается? Я им ответила, что дом сдан. Для них это абсурдная история. Но даже в присутствии полицейских я также не прошла даже в подъезд.
Мне до сих пор не выдали ключи. Когда я первые разы туда приходила, мне говорили, что ключница болеет, будет через неделю. В следующий раз сказали, что ключница уволилась. Я просила дать контакты человека, у которого ключи, но никто не дал. В МКУ «Капитальное строительство» мне сказали, что ключи выдавать будет управляющая компания «Авиатор». Но в УК мне ответили, что они этот дом не приняли, потому что застройщик в нем не запустил систему отопления. И до тех пор, пока «Кронверк» не исправит систему отопления, они дом не примут. При этом дом сдан и введен в эксплуатацию. Как? Непонятно. Наверное, чтобы по документам закрыть программу.
В редакцию ИА «Версия-Саратов» обратилась жительница областного центра Ирина Островская. Она рассказала, что вместо квартиры в аварийном доме в Волжском районе ей выдали квартиру в доме № 150-156 по улице Огородной в Заводском районе. Дом в течение 2022 года возводила строительная компания «Кронверк» в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда». Деньги были выделены Фондом содействия реформированию ЖКХ.
Правом на предоставление иного жилого помещения обладают граждане, проживающие на условиях договора социального найма в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, а также граждане, проживающие на условиях договора социального найма, и собственники жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными.
По его словам, на расселение этого жилья в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» Омской области планируется выделить 2,821 млрд рублей, еще 57,5 млн рублей направят региональный и муниципальные бюджеты.
Новая масштабная программа по переселению из ветхого жилья стартовала в 2022 году. Было решено разбить программу на пять этапов, каждый из которых предполагает финансирование из трёх источников — фонда, области и города. Сегодня омичей расселяют из ветхого жилья с помощью приобретения помещений в домах, введённых в эксплуатацию.
Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Омске, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.
• копию лицевого счета жилого помещения (выписку из домовой книги);
• копию технического паспорта на занимаемое жилое помещение в аварийном доме (при наличии);
• копию правоустанавливающего документа на занимаемое жил����е помещение;
• копии документов, удостоверяющих личность всех прописанных в жилом помещении;
• копии документов, подтверждающие родственные отношения.
Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2022 г.
С.Шенфельд, чтобы совершать мошенические действия с квартирами, называет собственников своего же жилья, мошенниками. Администрация придумывает разные схемы отьема жилья у собственников. То им по ошибке оформили приватизацию, то собственники не в то время купили квартиру.
Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Омска и Омской области.
В Омске продолжается эпопея с расселением жильцов аварийных домов. Так, в настоящее время осуществляется возведение комплексного микрорайона на Завертяева, где уже завершено строительство девяти домов. Они должны быть заселены до Нового года. Во втором этапе планируется построить еще пять домов. Такие задачи стоят перед региональным Минстроем и администрацией города.
Жильё предоставляется по принципу «метр на метр», но фактически омичи получают современные квартиры большей площади. При этом, если ранее дома распределялись между получателями с помощью жеребьёвки, то сейчас подбираются индивидуально без возможности дальнейшей замены.
Нормативные акты не меняют действующие методики расселения из аварийного жилфонда. Как и раньше, наниматели при выселении из старых объектов будут получать новые помещения аналогичных параметров. Что касается владельцев квартир, то в законодательстве определено, что в размер компенсации за изымаемую жилплощадь будет входить стоимость участка, на котором находится многоэтажный дом.
Особый акцент в экспертизе признавшей дом аварийным, по словам Игоря Коновалова, делается на лестнице, которая несколько лет назад покосилась после потопа. Однако, как говорит эксперт, ее можно восстановить. А хозяйка одной из квартир в которую ведет эта лестница, рассказывает свою историю буквально со слезами на глазах. Ольга живет в доме с 5 лет, и расставаться с ним не хочет.
«Заявление может подать любой из собственников. Решение основывается на техническом состоянии дома, а не на волеизъявлении жителей. Процент износа там более 70. В заключении эксперта так и указано, что дом в принципе нецелесообразно капитально ремонтировать, потому что у него изношены капитальные конструкции».
Улица Сенная — островок старины в самом центре Омска. Жилые здания здесь стали строить еще в начале прошлого века. Дом номер 35 возвели одним из первых. С виду здание старое, но не ветхое. Его жильцы говорят, для своего возраста дом неплохо сохранился: стены в три кирпича на первом этаже, второй сделан из плотного дерева. Да и в квартирах, которых здесь всего шесть, уютно и тепло. Поэтому, постановление о признании дома аварийным и его расселении, стало для его жителей неприятным сюрпризом.
Почти для всех жителей Сенной, 35 их дом — родовое гнездо, и часть семейной истории, которую они продолжают создавать сами: несколько лет назад своими силами сделали хороший ремонт — провели центральную канализацию, заменили окна. Люди недоумевают — зачем расселять дом, в котором, по их словам, нет критичных проблем. С ними согласен и омский реставратор, который встал на защиту дома.
Вековому дому на Сенной отмерили 7 лет — его планируют снести в 2029 году. Но его жители говорят — пока есть хоть малейшие шансы на спасение, они будут бороться. Сейчас люди собирают документы для того, чтобы провести независимую экспертизу, и в суде оспорить решение о признании их дома аварийным. Причем, сделать это готовы за свой счет.
