Снт акт о результатах инвентаризации земельных участков

Как проходит инвентаризация земельных участков

Инвентаризационные мероприятия по принадлежащим предприятию земельным наделам необходимо осуществлять для уточнения границ их территории, установления периметра соприкосновения со смежными участками. Государственные органы инициируют такие проверки для выявления площадей, которые используются не по прямому назначению или с низким уровнем эффективности.

Финансирование мероприятий, связанных с проверкой земель в населенных пунктах, осуществляется бюджетом. Источником средств для бюджетного финансирования являются поступления от земельного типа налога и арендных платежей за участки. Оплата всех этапов может быть произведена землепользователями, если они являются заказчиками инвентаризационных мероприятий.

Акт инвентаризации: как её проводить и когда

Согласно Приказу Минфина России от 29.07.1998 N 34н проведение такой проверки является обязательным:

• при смене материально ответственных лиц;
• перед составлением годовой бухгалтерской отчетности;
• при выявлении фактов хищения, злоупотребления или порчи имущества;
• в случае стихийного бедствия, пожара или других чрезвычайных ситуаций.

Как хозяйствующий субъект Вы должны знать об имеющихся задолженностях и полном составе имущества Товарищества, сверить фактическое наличие с данными в книгах учета.

Сама процедура инвентаризации не регламентируется. Но так как СНТ/ОНТ, согласно статьи 4 217ФЗ, является видом товарищества собственников недвижимости (ТСН), в последнее время в хозяйственной деятельности и бухгалтерии СНТ/ОНТ стали применять сложившуюся практику ведения дел в ТСЖ.

О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам

3. Для проведения инвентаризации земель в районах создаются комиссии, в состав которых включаются: председатель соответствующего районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству (председатель комиссии), представители природоохранного органа, архитектурно-градостроительной и санитарно-эпидемиологической службы, органов сельского и лесного хозяйства, представители органов местного самоуправления, а также собственники земли, землевладельцы, землепользователи и арендаторы или их представители. При необходимости к работе комиссии могут привлекаться представители других органов и служб.

обмена в установленном порядке пригодных для сельскохозяйственного использования, но не используемых в этих целях земель промышленности, транспорта, связи, обороны, лесного фонда и иного несельскохозяйственного назначения на менее продуктивные или с нарушенным почвенным покровом земли сельскохозяйственного назначения;

• все имущество организации независимо от его местонахождения;
• все виды финансовых обязательств;
• производственные запасы и другие виды имущества, не принадлежащие организации, но числящиеся в бухгалтерском учёте (находящиеся на ответственном хранении, арендованные, полученные для переработки);
• имущество, не учтённое по каким-либо причинам.

При инвентаризации ОС должны использоваться унифицированные формы учетной документации, утвержденные Постановлением Госкомстата России от 18 августа 1998 г. № 88: Инвентаризационная опись основных средств (№ ИНВ-1); акт инвентаризации незаконченных ремонтов основных средств (№ ИНВ-10).

В бухгалтерском учёте садоводческого товарищества амортизация не начисляется, однако при заполнении декларации по налогу на прибыль может быть учтена для целей налогообложения амортизация в сумме 20000 руб. : 37 мес. = 540,54 руб. (срок использования установлен в соответствии с Классификацией основных средств — 37 мес.)

Пример 3. СНТ «Пищевик» проведена модернизация вагончика правления, находящейся на балансе товарищества: проведён свет, произведено утепление стен и двойное остекление окна. Стоимость работ по смете составила 10000 руб., в том числе 5000 руб. — стоимость работ, произведенных сторонней организацией, 5000 руб. — стоимость строительных материалов.

2.3. Координацию деятельности рабочей группы осуществляет заместитель председателя Комиссии по инвентаризации земель населенных пунктов Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области (далее- Комиссия) и секретарь Комиссии.

— проверяются ранее выданные документы на земельные участки (государственные акты, решения административных органов, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, договора купли-продажи, дарения и свидетельства о наследовании и иные документы, подтверждающие право пользования земельными участками);

• правоустанавливающий документ, на основании которого была проведена инвентаризация;
• дата проведения инвентаризации;
• наименование объекта инвентаризации;
• реквизиты описей, сличительных ведомостей по объекту инвентаризации;
• основные итоги инвентаризации.

В документе также приводится ссылка на ведомость расхождений (которая должна применяться бюджетными организациями).

• установление недостачи, излишков по тем или иным объектам учета;
• выполнение инвентаризационной комиссией действий, направленных на зачет (при пересортице), списание недостач (на виновное лицо, в прочие расходы);
• обстоятельства выявления виновных лиц (при недостаче, пересортице).

В некоторых случаях акт дополняет инвентаризационные описи. Например, может составляться отдельный акт инвентаризации предлагаемого к списанию имущества. Как вариант, по форме ТОРГ-16 (применяется на торговых предприятиях).

При составлении акта обязательными являются подписи всех специалистов, которые входят в состав проверяющей группы. Нужно помнить, при отсутствии одной подписи, документ будет признан недействительным. После окончания инвентаризации работник, отвечающий за данные ценности, документально подтверждает правильность работы комиссии, указывает, что к проверке не имеет никаких претензий.

Перед началом проверки руководитель компании должен издать соответствующий приказ. Именно для этих целей используется форма ИНВ-22. Здесь отображаются сроки, состав комиссии, порядок проведения инвентаризации и ее объем. После подписания директора документ вручается старшему члену проверяющей группы.

Инвентаризация имущества и обязательств проводится в обязательном порядке и в полном объёме перед составлением годовой бухгалтерской отчётности (но не ранее 1 октября отчётного года), кроме имущества, инвентаризация которого проводилась не ранее 1 октября отчётного года.

Методика проведения инвентаризации, порядок документального оформления её результатов определены Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утверждёнными Приказом Минфина России от 13 июня 1995 г. № 49, и Указаниями по применению и заполнению форм первичной учетной документации по учёту результатов инвентаризации, утверждёнными Постановлением Госкомстата России от 18 августа 1998 г. № 88.

5.4. Вступительный взнос, для новых владельцев земельных участков, приобретенных ими по договору купли-продажи у прежних владельцев, вступающих в члены СНТ «Флора» составляет 30 000 рублей за 1 единицу равную 6 соткам, и индексируется каждый год относительно официальных показателей инфляции.

— земли СНТ «Флора», находящиеся в обще долевой собственности (земли общего пользования, в т.ч. дороги; земельные участки невыделенные под садоводческую деятельность (с обременением или без обременения); земельные участки без обременений, выделенные под садоводческую деятельность, но не оформленные владельцами в собственность; земли, выведенные из под природоохранного законодательства, но не нарезанные на участки);

1. Основания проведения функциональных работ.
2. Данные сторон при заключении договора.
3. Цели инвентаризации.
4. Список правовых документов, на основании которых происходит процедура.
5. Ответственный орган, контролирующий работы.
6. Информация о предшествующих инвентаризациях.
7. Необходимость определения или восстановления границ.
8. Список и тип работ.
9. Система расположения.
10. Главные и дополнительные требования.
11. Время и обстоятельства предоставления данных описи.

Для осуществления инвентаризации формируется комиссия с учетом особенностей региона на местах и определяется список участков. В нее включают: главу комитета по аграрным ресурсам, руководителя природоохранной, градостроительной, санитарно-эпидемиологической организации, уполномоченных лиц сельскохозяйственной, лесной отрасли, владельцев, пользователей, арендаторов наделов.

К сожалению, закон об СНТ в первом же слушании принял множество замечаний. Органы законодательной власти решили, что проект имеет слишком много неясных моментов. Например, постановка на кадастровый учет самого участка и его учет в Едином Государственном Реестре недвижимости земельных участков, которые располагаются на территориях СНТ и ДНТ.

1. Каждой нарезке должны быть присвоены индивидуальные реквизиты.
2. Также нужно указывать в учетной документации момент возникновения и прекращения прав на надел земли СНТ.
3. Следует прописывать категорию земель.
4. Надо указать и вид разрешенного использования для дачного участка.
5. Обязательно фиксировать в учетных документах все возможные изменения правового статуса земли.

• ознакомление специалистов с имеющейся у землепользователей правоустанавливающей документацией;
• реализации аэрофотосъемки;
• работы по топографо-геодезическому направлению, картографические мероприятия;
• обследование границ, их согласование и установление;
• подготовка отчетных документов.

Передел осуществляется согласно общим правилам, оговоренным ст. 11.2 ЗК РФ. Специальные нормы применяются в случае, если в процедуре перераспределения задействованы искусственно созданные земли либо в результате перераспределения создаются многоконтурные участки.

Акт о результатах инвентаризации

Соблюдение перечисленных этапов обязательно, поскольку игнорирование любого из них может повлечь опротестование итогов. От общего порядка оформления отличаются лишь формы описей по видам имущества, а результаты инвентаризации оформляются актом формы 0504835.

• заголовка с наименованием и кодом документа, названием субъекта, оформившего акт, дата составления;
• содержательной части, где фиксируется блок сведений о проведенной инвентаризации. В нем перечислены члены комиссии, объекты проверки и ее итоги;
• оформляющей части, т. е. подписей членов инвентаризационной комиссии с расшифровкой подписей и указанием должностей.

Инвентаризация земельных участков

Перед проведением инвентаризации нужно создать и согласовать проект. В таком проекте указывают ответственные лица, границы процедуры, основания, цели и задачи проверки. Обязательными сведениями является и время начала, окончания всех этапов. Здесь может быть:

• определение земельных участков, которые не используются или используются не по целевому предназначению;
• установление месторасположения земельных участков, а также их чётких размеров и границ;
• определение возможности предоставления земельных ресурсов физическим лицам для проведения на участках индивидуального жилищного строительства, подсобной хозяйственной деятельности, садоводческих мероприятий;
• выявление угрозы появления процессов, которые способны негативно воздействовать на состояние земельных участков.