Вопрос: Организации-арендатору, применяющей общую систему налогообложения, в результате протечки кровли в арендованном помещении во время сильного дождя был причинен ущерб — испорчен товар (продукты питания)
Обоснование. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Организации-арендатору, применяющей общую систему налогообложения, в результате протечки кровли в арендованном помещении во время сильного дождя был причинен ущерб — испорчен товар (продукты питания). Организация потребовала от арендодателя возместить убытки, возникшие из-за порчи товара, находившегося на арендованном складе, где по причине не отремонтированной арендодателем кровли произошло подтопление. Арендодатель согласен возместить причиненный ущерб, но при этом возникает вопрос, облагается ли НДС сумма возмещения ущерба.
Арендодатель транспортного средства требует возместить естественный ущерб имуществу
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Вот виновник и будет отвечать за ущерб.ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
В случае порчи имущества арендатор обязуется
- документы, подтверждающие собственность арендодателя на переданное в аренду имущество;
- договор аренды со всеми необходимыми реквизитами, зарегистрированный в установленном порядке;
- акты приема-передачи (от арендодателя арендатору и от арендатора арендодателю) с подробным описанием технического состояния объекта аренды.
То, что в договоре этот вопрос не урегулирован, это конечно неправильно, однако, никто вас не заставлял подписывать договор, где ничего не сказано об ответственности арендодателя. Поэтому если хотите ответственности — заключайте правильный договор. В частности, в таком договоре прописывается: 1. Недопущения арендодателем несанкционированного доступа в устройство, кроме сотрудников арендатора.
Если сумма ущерба превышает средний месячный заработок работника или работник не согласен добровольно возместить ущерб, то взыскание должно производиться в судебном порядке (ст. 248 ТК РФ). При этом в общем случае сумма удержаний не может превышать 20% заработка работника (ст.
Арендодатель самостоятельно решает, будет ли находиться в жилплощади, переходящей во временное пользование мебель и бытовая техника. Даже если это будут пустые стены, есть риск, что будет испорчено общее состояние. Поэтому крайне важно позаботиться о фиксировании объема и состоянии передаваемого во временное пользование имущества.
Кроме того, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с договором аренды или его назначением. В противном случае арендодатель имеет право потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).
Порча имущества арендатором
Таким образом, если хозяин квартиры обнаружит факт нецелевого использования имущества, он вправе применять как меры, прописанные в данном законе, так и те, которые указаны в договоре (при условии, что они не нарушаю прав контрагента).
Арендодатель самостоятельно решает, будет ли находиться в жилплощади, переходящей во временное пользование мебель и бытовая техника. Даже если это будут пустые стены, есть риск, что будет испорчено общее состояние. Поэтому крайне важно позаботиться о фиксировании объема и состоянии передаваемого во временное пользование имущества.
В Случае Нанесения Ущерба Арендуемой Квартире И Имуществу Находящемуся В Ней Арендатор Обязуется Возместить Арендодателю Причиненный Ущерб Соразмерно Стоимости
Если произошло ДТП с участием арендованного автомобиля и вина арендатора доказана, то его- Обязанность полного возмещения нанесенного ущерба имуществу арендодателяи т.д. т.е. тогда, когда арендатор не мог полноценно оценить состояние транспортного средства.
Ну в опервых при ДТП возмещает ущерб страх. комп. виновника «торжества»
Раз возник спор — я так понимаю виноват автобусник и ремонтировать придётся за свой счёт, это законно! а о чём они там спорят -арендодатель и арендатор, можно только догадываться, нужно договор внимательно читать. а главное составлять и подписывать. какие там условия и выше этого договора не прыгнешь — это ЗАКОН.
Кому предъявлять ущерб к УК или арендодателю, или через арендодателя к УК
Претензия о возмещении материального ущерба, ст.15,1064 ГК РФ. Если не возместят — иск в суд подавайте. Возможно Вы поймете из претензий к кому надлежит предъявить требования. При необходимости в суде определитесь с надлежащим ответчиком.
Для начала необходимо установить фактическое место порыва, так как все общедомовое имущество, в данном случае стояк ГВС, разграничивается на зоны балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между собственниками помещений и УК. Согласно п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Несет ли ответственность арендодатель за имущество Арендатора, в случае аварии или пожара
Если отвечать на Ваш вопрос кратко, то шансы взыскать ущерб с Вас у арендатора есть, но это зависит от многих факторов. Прежде всего от того, кто согласно договора аренды отвечал за пожарную безопасность на объекте (если мы говорим именно о пожаре), от того, чья вина в пожаре, соблюдались ли арендатором правила пожарной безопасности и т.п.
Более того, при установлении кто виноват в пожаре будут изучаться условия договора на предмет где произошел пожар и кто несет ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности. Напр. часто пишут, что внутри помещения правила пожарной безопасности должен соблюдать арендатор. Это снимет с арендодателя ответственность во многих случаях, когда возгорание произошло внутри помещения.
Взывкание Ущерба С Арендодателя Затопление
Арендодатель сослался на то, что в силу отсутствия ремонта арендатор вернет арендуемое помещение в состоянии, которое хуже состояния, в котором оно было сдано в аренду. Фактически арендодатель потребовал возмещения своих убытков в виде расходов на ремонт помещения.
Судебное разбирательство — процесс достаточно длительный и трудоемкий. С момента подачи искового заявления и до вынесения решения по делу может пройти не один месяц. Направление претензии по возмещению ущерба может способствовать урегулированию спора и договориться о способах и порядке такого возмещения в добровольном порядке.
Арендованное имущество — обязанности арендатора по его сохранности
В последнем случае затраты, превышающие установленный действующим законодательством норматив в размере 10 процентов от первоначальной (восстановительной) стоимости имущества, включаются организациями в уменьшение облагаемой базы по налогу на прибыль равномерно в течение пяти лет в отношении объектов, включенных в состав четвертой — десятой амортизационных групп, или равномерно в течение всего срока полезного использования объектов, включенных в состав первой — третьей амортизационных групп.
Кроме того, согласно п.3 ст.260 НК РФ не могут относиться в уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль расходы на ремонт арендованного имущества, если по условиям договора указанные расходы возмещаются арендодателем.
В Случае Нанесения Ущерба Арендуемой Квартире И Имуществу Находящемуся В Ней Арендатор Обязуется Возместить Арендодателю Причиненный Ущерб Соразмерно Стоимости
7.8.4. При использовании Имущества не по прямому назначению Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 25 % от стоимости арендуемого имущества, указанной в Акте приема-передачи, и возмещает причиненный Имуществу ущерб (при наличии такового);
7.6. Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 25 % от стоимости арендуемого имущества, указанной в Акте приема-передачи, за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение каждого из следующих пунктов договора – п.4.2.2, 4.2.3, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.12, 4.2.14, 4.2.15.
Вправе ли арендатор требовать возмещения ущерба (помещению), вызванного заливом (затопом) помещения от виновника затопа
«Если контрагент не исполнил свои обязательства либо выполнил их ненадлежащим образом, это может причинить убытки добросовестному участнику гражданского оборота. Эти убытки по общему правилу можно компенсировать за счет нерадивого контрагента — либо во внесудебном порядке (если контрагент не оспаривает сумму убытков), либо в судебном порядке (если контрагент не согласен с причинением убытков или с их размером).
В одних случаях причинная связь очевидна. Например, несогласованная с арендодателем перепланировка помещения неизбежно ведет к возникновению у последнего убытков, связанных с необходимостью привести помещение в первоначальное состояние. В этом случае арендодателю остается только доказать, что он понес соответствующие расходы на приведение объекта аренды в первоначальное состояние.
Автомобильный портал
1.5. Стороны договора определили, что техническая и коммерческая эксплуатация арендованного оборудования должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору.
2.2. Передать Арендатору вместе со сдаваемым в аренду оборудованием его принадлежности и относящиеся к нему документы: технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности, свидетельства электробезопасности и т.п.
В Случае Нанесения Ущерба Арендуемой Квартире И Имуществу Находящемуся В Ней Арендатор Обязуется Возместить Арендодателю Причиненный Ущерб Соразмерно Стоимости
Водитель транспортного средства и его квалификация должны отвечать правилам эксплуатации данного транспортного средства, а также условиям, прямо указанным в договоре. Водитель должен быть работником арендодателя и оплата его услуг соответственно осуществляется арендодателем.
Членами экипажа являются работники Арендодателя и подчиняются распоряжениям Арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям Арендатора, касающимися коммерческой эксплуатации транспортного средства.
Товарищи вышлите пожалуйста кто-нибудь примерный договор аренды транспортного средства
2.1. Арендодатель предоставляет автомобиль в исправном состоянии
по Акту приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего
договора.
2.2. Арендатор обязуется по истечение срока действия договора
вернуть автомобиль в состоянии соответствующем отраженному в Акте
приема-передачи, с учетом нормального износа.
2.3. Арендатор производит _______________________________ ремонт
автомобиля за свой счет.
2.4. Арендодателю предоставляется право использовать в нерабочее
время сданный в аренду автомобиль в личных целях, с употреблением
собственных горюче-смазочных материалов (бензин и т. п.) .
2.5. При использовании автомобиля в соответствии с п. 2.4
стороны обязаны передавать автомобиль друг другу в исправном
состоянии. При приеме-передаче автомобиля стороны проверяют его
техническое состояние, оговаривают имеющиеся неисправности с
последующим их устранением в соответствии в разделом 5 настоящего
договора.
1.1. Арендодатель передает во временное пользование Арендатору
принадлежащий Арендодателю на праве частной собственности автомобиль
марки ___________________________ выпуска ___________ года, двигатель
No. ________________________, кузов No. __________________________,
________________________ цвета, номерной знак ______________________,
зарегистрированный в ГАИ ____________________________________________
района.
1.2. Стоимость автомобиля устанавливается в размере ____________
________________________________ на основании акта оценки, являющимся
Приложением к данному договору.
Вас рф арендатор вправе не платить аренду, если он не мог пользоваться имуществом по вине арендодателя
Стороны не могут своим соглашением изменить это правило, так как оно императивно установлено в статье 640 Гражданского кодекса РФ. При этом арендодатель вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора (ст. 640 ГК РФ).
Второй причиной, при которой у арендатора есть все основания адресовать в суд иск с целью расторжения договора, может стать выявление в объекте таких недостатков, которые существенно затрудняют пользование им. При этом для того, чтобы обратиться в суд необходимо доказать, что:
Договор аренды
Арендодатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором (ст. 616 ГК РФ).
Во временное пользование по договору аренды могут быть сданы временно не используемые здания сооружения, производственные, складские и иные помещения, оборудование, транспортные средства, инвентарь и другие материальные ценности.
