Договор коммерческого найма выселение
Отличительная черта объекта найма при договоре коммерческого найма состоит в том, что это жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям использования — к жилищному фонду коммерческого использования.
2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Лучшие Адвокаты Москвы
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда, рассмотрев в открытом судебном заседании от 22 июля 2022 года апелляционную жалобу администрации городского поселения Раменское на решение Раменского городского суда Московской области от 05 сентября 2022 года по делу по иску администрации городского поселения Раменское к Т.Н.П. о признании недействительным договора коммерческого найма, признании утратившей право пользования, выселении, по встречному иску Т.Н.П. к администрации городского поселения Раменское обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения,заслушав доклад судьи, объяснения представителя администрации городского поселения,
Не согласившись с постановленным решением в части отказа в удовлетворении требований о признании Т.Н.П. утратившей право пользования жилым помещением, выселении Т.Н.П., Т.Н.А. из занимаемого жилого помещения и удовлетворения встречных исковых требований Т.Н.П., Администрацию городского поселения Раменское обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.Предметом настоящего спора является жилое помещение по адресу: .Судом установлено, что общежитие, в котором расположено спорное жилое помещение, являлось государственной собственностью и было передано в управление акционерному обществу закрытого типа „Мособлстрой N 26“ 15 апреля 1993 г.14 февраля 1994 г. между ГСУ „Фонд имущества Московской области“ и АОЗТ „Мособлстрой N 26“ был заключен договор купли-продажи N 351/ВО в отношении жилого здания общежития площадью 7155 кв. м, расположенного по адресу: .Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2022 г. данный договор купли-продажи в части передачи в собственность АОЗТ „ Мособлстрой-26“ жилого здания общежития, расположенного по адресу: , был признан недействительным ( ничтожным). Одновременно ЗАО „Мособлстрой“ N 26» было обязано передать Администрации Раменского района муниципальную собственность здание общежития по указанному адресу.В настоящий момент спорное здание общежития числится в муниципальной собственности на основании решения Совета депутатов городского поселения Раменское с 16.06.2022 г. N 7/6, Постановления Администрации городского поселения Раменское от 18.07.2022 г. N 198, Акта передачи N 1 от 16.06.2022 г.Судом также установлено, что Т.Н.П. и ее несовершеннолетний сын Т.Н.А. проживают в спорной квартире, зарегистрированы в ней по месту пребывания по 27 апреля 2022 года.
Изменение, прекращение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
Под изменением договора Кириченко О.В. предлагает понимать «изменение элементов правоотношения при сохранении самого вида правоотношений». В качестве дополнительного признака в изменении договора можно указать на то, что права и обязанности субъектов в отношении индивидуально-определенного жилого помещения, составляющие содержание такого правоотношения до его преобразования, сохраняются у всех или у некоторых участников.
В случаях если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если после предупреждения наниматель или другие граждане продолжают использовать жилое помещение не по назначению или продолжают нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. Кроме этого ГК РФ, предусматривают основания расторжения договора коммерческого найма в судебном порядке по требованию любой из сторон договора: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.
Выселение по договору коммерческого найма
В связи с этим к сожалению да, жену могут выселить даже без смены работы, так как меняется собственник помещения, а по договору найма специализированного жилого помещения это является основанием для расторжения данного договора, если конечно параллельно у Вашей жены не меняется и работодатель.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего — В.П. Кнышева
судей — В.В. Горшкова и Е.С. Гетман
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ФГУП «Калининградский морской рыбный порт» к К., К.Л., несовершеннолетнему К.К. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по надзорной жалобе К., К.Л., К.К. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 19 сентября 2022 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 28 января 2022 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., объяснения К.Л., ее представителя Штадлер И.Н., поддержавших доводы надзорной жалобы, объяснения представителя ФГУП«Калининградский морской рыбный порт» Ш., полагавшего надзорную жалобу оставить без удовлетворения, заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Федотовой А.В., полагавшей судебные постановления подлежащими отмене, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
Ответственность сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее обязательство ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Стороны договора найма жилого помещения, будучи участниками жилищных правоотношений, обязаны соблюдать требования гражданского и жилищного законодательства, и условия договора найма жилого помещения. В случае несоблюдения сторонами договора найма жилого помещения его условий в определенных законом или договором случаях наступает административная или гражданско-правовая ответственность. Уголовная, а также материальная и дисциплинарная ответственность за нарушение договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрены.
Выселение Из Жилого Помещения По Договору Коммерческого Найма
Во втором случае противозаконные действия нанимателя или других граждан, за действия которых он отвечает, влекущие за собой разрушение или порчу жилого помещения, должны быть подтверждены соответствующим актом, в частности органов государственной жилищной инспекции, или постановлением о применении мер административной ответственности (ст. 23.55 КоАП). Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2022 г. N 195-ФЗ (КоАП РФ) (в ред. Федеральных законов от 3 июня 2022 г. N 78-ФЗ; от 3 июля 2022 г. N 97-ФЗ).
Однако даже при наличии указанных в п. 2, 4 ст. 687 ГК нарушений суд может отказать наймодателю в удовлетворении иска, предоставив нанимателю срок (не более года) для устранения нарушений, и удовлетворить требование наймодателя только при повторном его обращении в суд в случае неустранения нанимателем (или непринятия мер по устранению) нарушений. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. По смыслу приведенной нормы эта отсрочка дается нанимателю с целью подыскания другого жилья. В силу п. 2 ст. 683 ГК к договору краткосрочного коммерческого найма положение абзаца 4 п. 2 ст. 687 ГК не применяется.
Выселение по договору коммерческого найма
- Заключать договор на срок менее чем на полгода. Если наниматель и проживающие с ним граждане зарекомендует себя с хорошей стороны документ можно продлить еще на полгода, но не более чем на 11 месяцев.
- Перед тем как оформить обязательства и передать ключи от жилого помещения постараться узнать как можно больше о своем потенциальном квартиранте, степени платежеспособности, склонности к спиртным напиткам, образе жизни. На основании сделанных выводов принять решение о необходимости заключения договора.
- Сразу же реагировать на малейшие нарушения условий. Узнавать причину их возникновения, жестко предъявлять требования по соблюдению прописаных пунктов.
На практике бывают ситуации, когда собственник жилого помещения подписывает с квартирантом договор аренды, стараясь учесть все возможные нарушения и тем самым подстраховать себя от возможных неприятностей.
Выселение из помещения, занимаемого по договору коммерческого найма
В соответствии с судебными решениями Камбарского районного суда УР от 23.12.2022 года и от 19.09.2022 года, а также принятыми по ним кассационными определениями Верховного Суда УР, было установлено, что договор найма жилого помещения от 01.05.2022 года, является по своей сути соглашением об изменении договора найма от 04.10.2022 года, а не новым договором. В связи с этим договор найма от 04.10.2022 года также должен быть признан судом расторгнутым по следующим основаниям.
Решением Камбарского районного суда УР от 17 января 2022г. по иску ОАО «З» к Х.Н.А., Х.О.Е. и несовершеннолетнему Х.Д.В. о выселении из занимаемого жилого помещения, вступившим в законную силу 28 февраля 2022 года, установлено, что ОАО «З» оформила государственную регистрацию права собственности на жилое помещение с 17.07.2022 г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-9455
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Крятова А.Н., Славской Л.А.,
с участием прокурора Гайдук О.В.,
при секретаре ФИО9
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску администрации Северо-Енисейского района к И.А., И.Л., И.И., И.А. о признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета
встречному иску И.А. к администрации Северо-Енисейского района о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения до совершеннолетия детей
по апелляционной жалобе администрации Северо-Енисейского района
на решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 19 июля 2022 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к И.А., И.Л., И.И., И.А. о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения N 390 от 28.12.2022 года, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать в полном объеме.
Встречные исковые требования И.А. к администрации Северо-Енисейского района Красноярского края о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения удовлетворить частично.
Обязать администрацию Северо-Енисейского района Красноярского края заключить с И.А. договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, , р. , сроком на 11 месяцев, включив в качестве членов семьи И.Л., несовершеннолетних И.И. и И.А.».
Заслушав доклад судьи Славской Л.А., судебная коллегия
Решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 19 июля 2022 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования администрации Северо-Енисейского района удовлетворить.
Признать расторгнутым договор найма жилого помещения N 390 от 28.12.2022 года, заключенный с И.А. на жилое помещение по адресу: , р. .
Выселить И.А., И.Л., И.И., И.А. из квартиры по адресу: , р. без предоставления другого жилья и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречных исковых требований И.А. к администрации Северо-Енисейского района о понуждении к заключению договора коммерческого найма отказать.
Иск о признании договора коммерческого найма жилого помещения прекращенным и выселении удовлетворен, поскольку договор коммерческого найма жилого помещения, на основании которого ответчик, а также ее муж и дочь проживают в спорной квартире, прекратил свое действие по решению собственника жилья, в связи с чем занимаемое жилое помещение подлежит освобождению
на решение Большеболдинского районного суда Нижегородской области от 06 марта 2022 года по делу по иску С. к Л.Н., Л.В., Л.Т.И. о признании договора коммерческого найма жилого помещения прекращенным и выселении,
Суд первой инстанции обоснованно исходил из совершения С. действий, свидетельствующих о намерении расторгнуть заключенный с Л.Н. договор коммерческого найма спорного жилого помещения. Материалами дела подтверждено, что уведомление об отказе от продления указанного договора было направлено 03 августа 2022 года, то есть более чем за три месяца до истечения срока действия договора (л.д. 11).
Основания прекращения договора социального и коммерческого найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расторжение договора найма жилого помещения
3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невозможность совместного проживания в одном жилом помещении детей и родителей, лишенных родительских прав;
По требованию наймодателя договор коммерческого найма расторгается с нанимателем также в том случае, если наниматель либо другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, а также систематически (т.е. неоднократно) нарушают права и интересы соседей.
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО
• во-первых, наймодатель, если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение (как правило, в доме маневренного фонда) В этом случае договор найма на ремонтируемое помещение не расторгается, но наниматель должен вносить плату за проживание лишь за то помещение, которое предоставлено ему на время ремонта. В случае отказа нанимателя от переселения в другое помещение наймодатель вправе требовать переселения его в судебном порядке;
1. в случае увольнения с действительной военной службы в отставку или в запас офицеров, прапорщиков и мичманов, военнослужащих сверхсрочной службы и приравненных к ним лиц, а также лиц, утративших связь с Вооруженными Силами, если они занимали жилые помещения в военных городках (ст. 94 ЖК РСФСР).
Гражданское право
Как провозглашает Конституция, никто не может быть произвольно лишен жилища. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, возможно в случаях, указанных в ст. 85, 90, 91 ЖК.
Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 17 ЖК допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законном основании гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.
Выселение из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
