Судебная практика в пользу жильцов по капитальному ремонту
Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.11.2022 собственниками квартиры с 01.04.2022 и по настоящее время являются Вытева Г.В., Гурьянов В.Н. (совместная собственность). В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
- Иски в отношении конституционности и правоприменительной практики – наиболее известным делом здесь является инициатива депутатов КПРФ и партии «Справедливая Россия», рассмотрение которой проходило в Конституционном Суде РФ 03.03.2022-го.
Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд
- Пени;
- Решение суда плюс стоимость судебных издержек;
- Взыскание задолженности с помощью исполнительной службы;
- Продажа прав требования задолженности коллекторским организациям;
- Когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, судебные приставы имеют право ограничить права гражданина на выезд за границу;
- Дополнительно могут быть наложены запреты на реализацию движимого и недвижимого имущества.
С другой стороны, Федеральный закон №271 принуждает всех собственников жилья ежемесячно проводить оплату в фонд капитального ремонта. Исключением для прекращения или отсрочки платежей может быть немного:
Взыскание задолженности за капитальный ремонт судебная практика
- Сумма взноса, которая не должна быть меньше тарифа, которое установило государство. Но, если жильцы желают, то он может быть увеличен.
- Составить перечень ремонтных услуг, которые будут производиться за счет взносов.
- Период оказания ремонтных услуг.
- Банковское учреждение, в котором будет открыт счет для хранения денежных средств.
- Кто будет владельцем расчетного счета – это важный момент, т.к. дом не является юр. лицом.
- Подрядчик, который будет оказывать услуги по проведения ремонтных работ. Также необходимо составить предварительную смету.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Судебная практика: как взыскивают взносы на капремонт
На остальных 22 участках в сумме зарегистрировано 699 дел по заявлениям Фонда капремонта о взыскании взносов. Это судебные участки 1, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 13, 61 и 68 в Вологде, 21 и 64 в Череповце, 26, 27, 28 в Великоустюгском районе, 30 в Вологодском районе, 33 и 34 в Грязовецком районе, 35 и 37 в Сокольском районе и 39 в Череповецком районе.
Мы взяли практику судов на примере одного региона — Вологодской области. Областной фонд капремонта на своем сайте пишет, что по состоянию на 26.10.15 подал 261 исковое заявление и 845 заявлений на вынесение судебных приказов. Эти дела рассматривают мировые судьи. В Вологодской области 68 участков мировых судей. Мы поискали иски Фонда капремонта на официальных сайтах всех этих участков, и на 15.12.15 увидели такую картину.
Отмена судебного приказа о взыскании задолженности по капремонту
Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (в ред.
отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с Коржевой Р.В. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, поскольку заявлено требование, не предусмотренное ст. 122 ГПК РФ. В обоснование данного вывода мировой судья указывает на то, что заявителем заявлены требования о взыскании обязательных платежей, которые с 15.09.2022 г.
Возражение на судебный приказ о взыскании задолженности по капремонту
Отмена судебного приказа, вступившего в законную силу, в упрощенном порядке не предусматривается. Для этого субъекту будет необходимо обращаться в мировой суд уже в порядке искового производства. Необходимо будет составить встречный иск по отношению к условному взыскателю.
Особенностью судебного приказа является то, что жилец может и не подозревать о том, что на него подали в суд за «коммуналку». Перед соответствующим фактом он будет поставлен только тогда, когда получит приказ из суда о взыскании долга, либо приставы в принудительном порядке спишут долг с банковской карты.
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
Судебные приказы о взыскании задолженности за капитальный ремонт были вынесены Октябрьским районным судом города Омска в июне. Один из должников оперативно погасил задолженность до вступления решения в силу. 4 приказа уже вступили в силу. Теперь, помимо долга, собственники помещений в многоквартирных домах заплатят и государственную пошлину в размере 200 рублей. В ближайшее время судебные приказы будут направлены в службу судебных приставов.
Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (далее – Фонд) в рамках претензионно-исковой работы по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 01 мая 2022 года была проведена следующая работа:
Всё о том, можно ли не платить взносы за капремонт по решению суда: описание случаев по капитальному ремонту в многоквартирных домах
Так, например, при отсутствии предшествующих практических оснований в данной области, дело белгородца Н.В. Безуглого, посвященное вопросу законности обязательных выплат на капремонт, в качестве первой инстанции рассматривалось областным судом Белгорода, а затем нашло практическое рассмотрение в Верховном Суде, с предоставлением сведений по определению от 4 июня 2022-го.
Положения закона, обязывающего граждан оплачивать капитальный ремонт, исполняемый региональными управляющими компаниями, вызывает много вопросов у самих граждан, у управляющих компаний и даже у депутатов местного и федерального уровня. Пусть читатели решат для себя сами, прочитав случаи из судебной практики: можно ли не платить взносы на капремонт по решению суда?
Образец искового о взыскании задолженности за кап ремонт
- Какие заявления об отказе платить за капитальный ремонт многоквартирного дома может потребоваться написать: образец (бланк)
- Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и написать заявление об этом ?
- Исковое заявление в суд по капитальному ремонту
- Об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт
- Обращение о нежелании заключать договор по капремонту
- Другие варианты обращений
- Какие заявления писать не стоит?
- Что стоит прикладывать к документам?
- Куда и как их подавать?
- Полезное видео
На сайтах судов опубликовано всего 1 (одно) решение. В нем только резолютивная часть: сейчас мировые судьи пишут мотивировку только в том случае, если об этом просили стороны по делу. Выводы из этой статистики:
Долг по капитальному ремонту
- Какие заявления об отказе платить за капитальный ремонт многоквартирного дома может потребоваться написать: образец (бланк)
- Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и написать заявление об этом ?
- Исковое заявление в суд по капитальному ремонту
- Об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт
- Обращение о нежелании заключать договор по капремонту
- Другие варианты обращений
- Какие заявления писать не стоит?
- Что стоит прикладывать к документам?
- Куда и как их подавать?
- Полезное видео
- Сделайте акцент на том, что вам не предоставили договор, отказались согласовать с вами лично смету на проведение капитального ремонта.
Наверняка вы сможете указать и тот факт, что работы не были проведены. - Отметьте, что ответчик отказывается официально заключать договор с истцом, с предоставлением ему полного текста договора, намеренно.
Судебная практика 2022 года по взносам на капитальный ремонт: платить или нет
Начиная с 2022 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день. Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы. Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.
Резюмируя статью, необходимо подвести итог и ответить на вопрос – платить или нет? Ответ однозначен – платить. Ведь банк не спрашивает у человека – хочет он платить по взятой ссуде или нет, так и в этом случае.
Взыскание по суду долга за капремонт
Он также подчеркнул, что между количеством отремонтированных домов и собираемостью платежей за капремонт существует прямая зависимость: «Зачем собираются средства? Чтобы ремонтировать дома самих же собственников!
Ответчик – физическое лицо не согласился с доводами, изложенными в исковом заявлении регионального оператора, заявив, что договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, предусмотренного ст.
Новое в блогах
В-третьих, возражения должника на исполнение судебного приказа являются безусловным основанием для его отмены. Должник не обязан обосновывать свои возражения — достаточно того, что он не согласен с взысканием задолженности. Отмена приказа целиком зависит от волеизъявления должника, имеющего безусловное право лично защищаться от требований взыскателя в условиях обычного состязательного процесса. Поэтому суд не вправе выносить определение об отказе в удовлетворении заявления об отмене судебного приказа.
Далее (если нет никаких препятствий) суд в течение пяти дней со дня поступления заявления без разбирательства и вызова сторон выносит судебный приказ. Копия судебного приказа, содержащего указание на суммы задолженности и госпошлины, подлежащие взысканию с должника, направляется последнему. Должник вправе представить в суд возражения по исполнению судебного приказа в течение 10 дней со дня его получения. Если возражения не поступят, судебный приказ выдается взыскателю или по его просьбе направляется судебным приставам-исполнителям. Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение как судебное постановление.
Как взыскать долг за капремонт с предыдущего собственника
Поскольку в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ указано на невозможность увеличения установленного данной нормой размера неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, не должна превышать размер законной неустойки. Арбитражный суд округа (предыдущая инстанция) не учел правовой подход, сформулированный в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2022), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июня 2022 г. (раздел «Обязательственное право», вопрос № 2), согласно которому не может служить основанием для отказа в иске о взыскании суммы санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства ее неправильная правовая квалификация истцом, обосновывающим свое требование п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на этот случай предусмотрена неустойка; в этом случае суд вправе взыскать проценты в пределах суммы неустойки, подлежащей взысканию в силу закона или договора.
Редакция ст. 395 ГК РФ, действовавшая до 1 июня 2022 г., не содержала запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в том случае, если законом или соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Согласно сложившейся до 1 июня 2022 г. практике применения норм ГК РФ об ответственности за неисполнение денежного обязательства кредитор был вправе предъявить требование о взыскании установленной законом (соглашением сторон) неустойки либо требование о взыскании с должника процентов на основании ст. 395 ГК РФ (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в редакции до 24 марта 2022 г.).
Что нужно знать собственнику о судебном взыскании задолженности по капремонту
Особенность искового производства — состязательность и равноправие сторон, следовательно, региональный оператор должен доказать наличие и размер задолженности, своё право требовать её погашения. Собственник (или наниматель) вправе оспаривать требования. Граждане могут возражать против конкретного размера задолженности, обосновывая свою позицию тем, что в действительности капремонт ещё не был произведён. Увы, но такие утверждения скорее всего не будут приняты судом во внимание.
Во-первых, перечень требований, по которым выдаётся судебный приказ, ограничен. Например, требования о взыскании с граждан недоимок по налогам, сборам и другим обязательным платежам. К нашему случаю подходит требование, основанное на сделке, совершённой в простой письменной форме. Сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа (договора), выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В отношении взносов на капремонт письменная форма сделки соблюдается при наличии подписанного сторонами договора о финансировании капремонта общего имущества многоквартирного дома. Напомним, что договор (двухсторонняя сделка) является основанием для возникновения обязательства. В свою очередь, обязательство не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нём в качестве сторон (для третьих лиц).
В Воронежской области сформирована судебная практика взыскания долгов по взносам на капремонт
Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области уже подготовлены документы для упрощенного взыскания задолженности по взносам с 40 неплательщиков — жителей Воронежа, Боброва, Борисоглебска, Поворино и Россоши.
Дополнительные расходы при принудительном погашении задолженности по взносам на капремонт придется нести всем неплательщикам независимо от их правового статуса (физическое или юридическое лицо) и удаленности от Воронежа. Потому целесообразно начать выплачивать долги в досудебном порядке.