В Какой Суд Обращаться Для Возврата Аванса За Квартиру

Исковое заявление о возврате аванса за квартиру образец

ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Таким образом, стороны должны были заключить основной договор не ранее __________ года, когда была внесена сумма задатка, и не позднее 5 ноября того же года, когда истекал месяц со дня заключения предварительного договора.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ->

Важно определиться с пониманием того, что же является задатком. Главным отличием задатка является то, что это сумма выплачивается не просто в счет будущих платежей (как, скажем, аванс), но и подтверждает заключение договоренности, обеспечивая ее исполнение (п.1 ст.380 ГК РФ). Именно в силу такой своей значимости, передача задатка должна в обязательном порядке быть оформлена в письменной форме (п.2 ст.380 ГК РФ).

В случаях, если обязательство не было исполнено по вине давшей задаток стороны, он не может быть истребован обратно. Если же обязательство нарушила сторона, которая получила задаток, то она обязана уплатить второй стороне двойную сумму полученного задатка. Соглашение о задатке необходимо фиксировать в письменной форме.

Возврат аванса за квартиру

5.1. Здравствуйте, необходимо смотреть договор, но скорее всего там предусмотрено, что в случае отказа от съема квартиры, аванс не возвращается. Единственное тут можно попробовать сыграть на том, что сама квартиросъемщица не предоставила квартиру в срок. У Вас было оговорено в какие сроки квартиросъемщица обязана Вам предоставить жилье, после внесения аванса?

4.3. Марина, для этого надо обратиться в суд с исковым заявлением.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

Возможно добиться возврата аванса за квартиру

Я решила преобрести квартиру и внесла за нее аванс в сумме 10000 тысяч рублей, подтверждением является соглашение об авансе . Сразу же после внесения аванса предполагалось заключить основной договор купли-продажи, однако заключён он не был так как я гашла вариант лучше. В виду того , что я отказалась от покупки данной квартиры, я позвонила продавцу и попросила вернуть мне аванс, на что получила отказ. Я неоднократно связывалась с продавцом с просьбами вернуть мне деньги на что получала отказы. Подскажите пожалуйста на какие статьи мне ссылаться в иске?

Никаких законных оснований для удержания аванса у продавца недвижимости нет. Договор о внесении аванса без заключения основного договора купли-продажи не может являться основанием возникновения денежного обязательства. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, а также в случае расторжения предварительных договоренностей, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее. Несостоявшийся покупатель вправе обратиться в суд с иском о признании договора о внесении аванса недействительным и взыскании спорной суммы. Более того, ст. 395 ГК РФ позволяет несостоявшемуся покупателю потребовать от стороны, уклоняющейся от возврата денежных средств, уплаты процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется действующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (а это около 9 % годовых). Это правило применяется, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как оформляется возврат задатка за квартиру

Договор задатка оформляется в двух экземплярах. Он будет иметь большую юридическую силу в случае нотариального оформления. Хотя законодательство не обязывает заверять этот документ у нотариуса, без его печати будет труднее доказать силу документа. Кроме договора, составленного обеими сторонами, продавец также пишет расписку о получении средств, с указанием суммы задатка, паспортными данными сторон, датой предварительной сделки и ее цели. Если расписка составляется на компьютере, ее обязательно нужно заверить у нотариуса, поскольку напечатанный документ даже с имеющейся подписью – не самое лучшее доказательство в суде. Если нет нотариуса, желательно обмениваться деньгами и распиской в присутствии посторонних свидетелей (не из числа близких).

Рекомендуем прочесть:  Есть Ли Льготы Для Ип По Налогам Для Матерей Одиночек

Задаток продавцу – это подтверждение серьезных намерений покупателя, гарантия того, что сделка состоится. Предоставляя часть суммы вперед по официальному договору, покупатель многое выигрывает. Во-первых, он закрепляет за собой право совершить покупку, в которой он заинтересован, во-вторых, если сделка срывается не по его вине, вторая сторона возвращает ему сумму задатка в двойном размере, хотя для этого и придется проходить судебные разбирательства.

Возврат задатка за квартиру

Прежде всего, для рассмотрения вопроса возврата задатка, следует рассмотреть сам факт внесения задатка с юридической точки зрения. Внесение задатка за недвижимость регламентировано Гражданским кодексом Российской Федерации, как платеж, подтверждающий заключение договора. Так как при нарушении обязательств договор по отчуждению недвижимости не заключается, законодательно получение задатка продавцом и его невозврат рассматривается как неосновательное обогащение.

Документом, подтверждающим получение задатка продавцом жилья, обычно является расписка, написанная в простой форме. В расписке могут быть указаны основания для возврата задатка. Нередко подобные моменты игнорируются, и указывается лишь сумма задатка, обязательства продавца и покупателя, а так же сроки их исполнения.

Возврат задатка на квартиру

По иску будет принято, скорее всего, положительное решение. К иску прилагаются все документы, подтверждающие факт, что деньги были переданы и получены по обоюдному согласию. Например, предварительный договор купли-продажи с подписью продавца.
Порядок действий в случае получения исполнительного листа по вопросу взыскания денежных средств с должника рекомендуем прочитать здесь. Если судебные приставы не спешат взыскать деньги, что делать? Читаем статью тут. Рекомендуем посмотреть видео на эту тему: Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта В Контакте или Твиттере.

Если продавец продолжает удерживать задаток после прекращения действия предварительного договора, то реализацию получают нормы о необоснованном обогащении. Попутно начисляются проценты за пользование чужими средствами. Стоит обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы вернуть деньги.

Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет

Отсутствие такого документа с указанием природы платежа резонно вызывает сомнения у компетентных органов, является та или иная уплаченная сумма задатком. В данном случае платеж часто признают авансовым.

  • ФИО или наименование контрагентов;
  • место проживания (юридический адрес);
  • индивидуализированный предмет сделки (квартира, автомобиль, дом, гараж, земельный участок) с реквизитами;
  • величина задатка (цифрами и прописью);
  • сроки заключения (исполнения) сделки с датами;
  • подписи обеих сторон (с расшифровкой).

Возврат аванса за квартиру через суд

300$ тыс. Пострадало примерно 30 чел. Я был последними. УБЭП на днях направляет дело в прокуратуру. С учетом особо крупного размера сидеть ему, видимо, придется. Вышел срок по предварительному договору. Сделка, естественно, не состоялась. Написал заявление на имя директора с требованием возврата аванса. Письменный ответ обещает дать дня через три. На словах вернуть деньги не отказывается, но «из своего кармана платить не собирается». Сотрудник-мошенник пока не теряется. Тоже обещает деньги вернуть. Пытается продать квартиру, занять где-то денег. В момент подачи заявления из офиса выносились оргтехника, документы — видимо, съезжают. Возможно, фирму собираются банкротить. Поверить в то, что директор ничего не знал трудно. Сотрудник официально работал в фирме (на руках копия доверенности). В предварительном договоре срок возврата денег 3 суток. В дополнительном соглашении по моему настоянию был прописан пункт о выплате в случае невозврата в течение 3 суток 50$ за каждый день просрочки. Собираюсь подать в суд на фирму. В судебных разбирательствах не специалист. Отсюда вопросы.
1. Судебный иск гражданина к фирме — гражданское делопроизводство?
2. Есть ли разница куда подавать? По моему месту регистрации или фирмы? Место моей регистрации через неделю изменится.
3. Размер иска не превышает 500 МРОТ. Есть ли смысл подавать на имя мирового судьи? Плюсы и минусы?
4. Какие статьи каких законов почитать? Основа иска — ЗоЗПП?
5. Дело вроде простое. Стоит ли нанимать адвоката? Сколько будут примерно стоить его услуги?
6. На каких сайтах лучше всего почитать о порядке подачи заявления, образцы исковых заявлений, рекомендации?
7. Знакомый сказал, что размер госпошлины — % от исковой суммы. Удивлен. Это правда?
8. Пока не распродано все имущество (если это происходит) можно ли быстро наложить запрет на имущество фирмы?
9. Сотрудник просит не писать на него заявление в прокуратуру, постоянно обещает вернуть. Пока не пишу. Ему +- одно заявление уже роли не играет. У меня остается маленький рычажок давления. Как напишу — встану в общую очередь написавших. Но это может тянуться вечно. Есть ли смысл в заявлении?
11. Хочется вернуть деньги. Каков процент успеха? Может быть чего-то не учел? Какие могут быть подводные камни? Как сделать наиболее правильно? 🙂

Рекомендуем прочесть:  Сколько Должно Быть Ребёнку Лет Проехать В Метро

Покопался в НК. НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЧАСТЬ ВТОРАЯ
Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями
1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
от 100 001 рубля до 500 000 рублей — 2 600 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 100 000 рублей;
3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
для физических лиц — 100 рублей;

Возврат задатка за квартиру

Первым шагом к возврату залога должна стать претензия, адресованная должнику. Этап составления претензии в делах, связанных с взысканием задатка по договору, весьма важен. В ней излагаются требования пострадавшей стороны, указываются те последствия, с которыми может столкнуться должник в том случае, если дело будет передано в органы правосудия. Также в данном документе необходимо указать разумный временной период для возврата средств, по истечении которого лицо, уплатившее задаток, вправе подать заявление в суд.

Наша компания, основанная в 1992 году, имеет многолетнюю положительную практику взыскания любых задолженностей — в том числе, и задатка за квартиру. Доверившись нашим специалистам, вы можете забыть о возможных неприятностях и ошибках в процессе защиты нарушенных прав.

Возврат задатка при покупке квартиры

Следовательно, сумма аванса при покупке квартиры выступает как гарантия того, что договор будет исполнен. Хотя 100% гарантии дать не может никто. Для покупателя задаток хорош, когда цены на рынке растут, для продавца – когда падают.
Задаток выгоден не только, если речь идет о сделках с продавцом, но и с агентством недвижимости, независимым риэлтором. Задаток выгоден не всегда. Если срок исполнения договора слишком велик, то это может повлиять на цену объекта недвижимости.
При изменении этого фактора стороны могут понести убытки. С другой стороны, если продавец передумал, вернуть сумму в двойном размере, как то предусмотрено законодательством, не всегда получается. Иногда для этого приходится обращаться в суд. Но нужно помнить, что задаток оформляется в письменном виде отдельным договором. Иначе при возникновении споров он признается авансом.

[attention]Вполне достаточно написать расписку, в которой будет написано, что передана конкретная сумма в виде аванса за покупку квартиры и описать адрес и параметры квартиры и срок совершения сделки. Когда такая расписка имеется, то при срыве сделки через суд взыскать аванс большого труда не составит. [/attention]
Решение вопроса о возврате аванса в суде Когда дело доходит до суда, продавцы настаивают на том, чтобы признать аванс задатком. В Гражданском Кодексе в ст. 380 задатком признается сумма, выдаваемая одной из сторон по договору в счет причитающихся с нее платежей другой стороне как доказательство о заключении договора.
[info]Эта сумма является обеспечением исполнения договора. В статье 381 ГК РФ указано, что если за срыв договора ответственна сторона, давшая задаток, то задаток остается у другой стороны.[/info]

Рекомендуем прочесть:  Стоимость 1 Куба Горячей Воды С 1 Июля 2022 В Самаре

Возврат аванса покупателю ндс

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста я продаю квартиру взял аванс за квартиру. Написал расписку Ф.И.О паспортные данные и не указал от кого получил аванс. Покупатель через три дня отказался покупать квартиру и требует от меня аванс чтоб я вернул ему. Но я из-за них потерял двух клиентов на покупку данной квартиры. Что мне делать в данной ситуации?

Подскажите, как поступить. Мы являемся Заказчиками и заключили с Подрядчиком договор на разработку проектной документации. Перечислили аванс по договору. До настоящего момента Подрядчик так и не приступил к выполнению работ. Сроки выполнения работ по договору прошли (19.03.2022 г. срок выполнения работ). Так вот, согласно договора мы должны соблюсти претензионный порядок, т.е. написать претензию Подрядчику, но в июле месяце Заказчик направил в адрес Подрядчика такое письмо, что отказывается от исполнения и расторгает договор, ну и соответственно просит вернуть аванс. Подрядчиком письмо получено 09.07.2022г., это значит, что договор расторгнут. Так вот вопрос нужно ли писать претензию? В данной претензии, указывать лишь только о возврате аванса? Или же нужно писать еще, что Заказчик расторгает договор? Или же он все таки расторгнут с того момента, как Исполнитель получил письмо?

Как оформляется возврат задатка за квартиру

Возможен второй вариант развития событий, например, в случае отказа покупателя от проведения сделки купли-продажи. В этом случае, продавец может отказать ему в возвращении задатка. Третий вариант подразумевает под собой, когда причины для отказа являются обоснованными, например, болезнь. В данной ситуации продавец может пойти на уступки и вернуть средства. Но для этого необходимо прописать это требование в договоре. Если в договоре отсутствует данный пункт, остается только обращаться в высшую судебную инстанцию.

Далее будет подробно рассмотрено понятие задатка, его отличия от других форм предоставления гарантий, выраженных в денежном эквиваленте. Также будут рассмотрены причины, по которым возможно возвращение задатка и процедура оформления.

Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток

При покупке квартиры я внес Продавцу предоплату. Пока готовили документы для сделки, ситуация изменилась и я передумал покупать. Можно ли вернуть задаток (аванс) за квартиру? И если можно, то как?

Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть Покупателю только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины Покупателя – см. Откроется в новой вкладке.»>п.1 ст.416 ГК РФ).

Исковое заявление в суд о возврате аванса

Несмотря на кажущуюся простоту процедуры, в подаче данного иска хватает юридических тонкостей и подводных камней. Поэтому для успешного решения вопроса – обратитесь за поддержкой к специалисту. Так, юристы нашего Адвокатского Бюро подробно изучат все детали вашего договора, экспертно оценят шансы на возврат аванса, помогут подготовить обоснование и расчет суммы иска, составят исковое заявление и представят ваши интересы в суде.

Прежде чем обращаться с иском, необходимо получить письменное подтверждение, свидетельствующее об отказе вернуть аванс. Для этого направьте второй стороне по договору письменный запрос с требованием вернуть ваши денежные средства в определенный срок. При получении отказа – подготовьте все затрагивающие спорный договор документы, в том числе и платежные, подтверждающие факт внесение авансового платежа.

Возврат аванса при расторжении договора

  1. Одна из сторон понесла убытки или ей был причинен ущерб по вине другой стороны.
  2. Отказ выписаться из жилого помещения.
  3. Выселение из дома в нарушение предварительных договоренностей.
  4. Изменения существенных условий договора.

Но возможна и обратная ситуация, сумма авансовых платежей ниже стоимости выполненной работы, в этом случае заказчик возмещает разницу исполнителю. Если прекратить действие договора желает исполнитель, то другая сторона требует от него выплатить разницу между перечисленным авансом и стоимостью выполненных работ, а также неустойку за ненадлежащее выполнение договорных обязательств. Размер неустойки определяют условия соглашения и договор услуг.

Мария Антонова
Оцените автора