Можно ли арендовать землю под ЛЭП и что для этого нужно
Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон
утверждены постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N160. Земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются. Охранная зона ЛЭП считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах. Охранные зоны подлежат маркировке путем установки за счет сетевых организаций предупреждающих знаков, содержащих указание на размер охранной зоны, информацию о соответствующей сетевой организации. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются посадка и вырубка деревьев и кустарников; на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра; полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи). С учетом ограничений установленных данных постановлением можно арендовать земли сельхозназначения, но забор поставить вам точно не разрешат.
Аренда земли под лэп
2) У меня земля в ЛО с обременением под ЛЭП, могу ли я взять прилегающую зону ЛЭП в аренду. Еще участок находится на берегу озера, но в документах нигде обременение не прописано. Участок стоит на 1 линии, потом идет зона ЛЭП и озера. Хочу до озера оформить участок в аренду и поставить по краям забор от соседей (у них выход к озеру имеется свой). Возможна ли такая процедура?
3) В свое время администрация продала площадь земли организации под ведение садоводства своим работникам, при этом подъезд к СНТ отдала в паи, где собственник зарегистрировал в кадастровой! Мы ездим Выходит по его земле, а еще и провели ЛЭП. Мы должны с ним заключить договор аренды или или обратиться в суд чтобы администрация нам предоставила площадь под дорогу и ЛЭП, так как с другой стороны железная дорога.
Многочисленные исследования доказали, что длительное воздействие электромагнитного поля, которое создается линиями электропередач, приводит к серьезным нарушениям в работе внутренних органов человека, повышает вероятность возникновения заболеваний сердца, сосудов и эндокринной системы, разрушительно влияет на иммунитет и обмен веществ. По этой причине в границах охранной зоны не разрешается строить здания или сооружения. Если линии электропередачи пролегают вдоль земельного участка, то его владельцы имеют право использовать этот участок с некоторыми оговорками, которые зависят от типа и рабочего напряжения электрических линий.
В ряде случаев действующие правила охраны объектов, в связи с обеспечением условий эксплуатации которых устанавливаются зоны, не предусматривают необходимости принятия специального акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении соответствующей зоны (например, Правилами охраны магистральных трубопроводов, утв. Минтопэнерго России 29.04.1992 г., Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 г. № 9).
Чем грозит собственнику земельного участка соседство с ЛЭП
Охранные зоны ЛЭП – это территория с двойственным статусом. С одной стороны, собственник имеет права на этот участок и может совершать сделки с ним. С другой – использование земли в охранной зоне ограничено законом и требует проектного согласования практически любых действий с электросетевой организацией. То есть земля находится в собственности, но хозяин не может распоряжаться ею по своему усмотрению. Если пренебречь этими согласованиями, можно столкнуться с определенными проблемами при регистрации дома и его постановке на кадастровый учет, а межведомственная комиссия и вовсе может вынести предписание о сносе любых построек, которые мешают доступу специалистов и техники к проводам и опорам для проведения их ремонта и обслуживания. И это законное право, а не прихоть сетевиков.
Из очевидных неудобств – те ограничения, которые прописаны в постановлении: в охранной зоне нельзя вести строительные работы, использовать крупногабаритную технику, складировать различные материалы, разводить костры, размещать детские и спортивные площадки, загоны для скота, гаражи и т. д. Энергетики ежегодно издают памятки и листовки, в которых рассказывают, почему опасно запускать воздушных змеев вблизи ЛЭП и влезать на крышу строений, если над ней проходят провода. Для того чтобы получить повреждение электрическим током, не обязательно хвататься руками за оголенный провод. Током может ударить и на немалом расстоянии.
Существует запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в общем пользовании. Согласно п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Сервитут для ЛЭП: как его установить, разъяснил ВС
В ответ энергокомпания обратилась в суд, где потребовала установить сервитут на 49 лет с оплатой 43 коп. в год (это 0,01% от кадастровой стоимости). Компании нужны были только участки, занятые опорами. Проводить их обслуживание истец планировал с использованием охранных зон. Демидова не признала иск: она указывала на то, что срок и размер оплаты необоснованные, а сервитут не является единственным способом решить проблемы компании. По мнению предпринимательницы, ФСК ЕЭС должна была предложить ей варианты долгосрочной аренды.
С такими замечаниями экономколлегия направила дело на пересмотр. Она предписала тщательнее разобраться в деле: определить условия сервитута, которые бы отвечали задачам истца и не слишком обременяли ответчика, установить размер оплаты – с учетом того, что Демидова говорила о необходимости оценочной экспертизы еще в первой инстанции.
140: Правомерно ли требовать арендную плату за размещение на земельном участке высоковольтной линии электропередач
Здравствуйте! Мною оформлена земля сельхозназначения 27га в частную собственность. По данной земле проходит высоковольтная линия. Каких либо отметок насчет данной вышки в кадастровых документах нет. Имею ли я право затребовать арендную плату с владельца линии электропередач за размещение линии на моем участке?
Cовет дома решил устроить автопарковку для жителей дома, владеющих легковыми автомобилями. Документы на отвод участка готовы. Сколько надо будет платить владельцам авто за место? Парковка на 35 мест, земля берётся в аренду на 49 лет. Возник спор с риэлторшой из дома, которая говорит о 15% налоге стоимости КАДАСТРОВОЙ земли.
Решение о передаче земли для использования с производственными целями может приниматься арендатором как единолично, так и коллегиально – на собрании директоров или акционеров предприятия. Территория в аренду может предоставляться как законным собственником земли, так и субарендатором (все о субаренде ЗУ можно узнать тут, а о составлении договора субаренды рассказано здесь).
В праве лиц, изъявивших желание получить территории для промышленного использования на правах арендаторов, обратиться к собственникам подобных земель, на которых расположены интересующие арендаторов производственные структуры или мощности, с просьбой о заключении договора аренды.
Аренда участка общего пользования: возможно ли это
Таким образом, для приобретения участка в собственность необходимо согласие ВСЕХ собственников зданий, сооружений и помещений в них. Тогда как для заключения договора аренды достаточно желания одного из собственников. Кстати, администрация может заявить иск в суд о принуждении к аренде (п.8 ст. 39.20 ЗК РФ).
Если же лицо (физическое или юридическое) не является собствеником ни одного из объектов недвижимости, находящейся на земельном участке или недвижимость построена им самовольно (в частности, без соответствующего разрешения), то, конечно, при этом о приватизации этого участка речи вообще не идет. В таком случае возможна лишь аренда или выкуп — и то, и другое исключительно с разрешения администрации.
Строительство на участке с охранной зоной ЛЭП
Иван, добрый день. По поводу замены проводов Вам нужно уточнить эту информацию в местной сетевой компании. Вы можете попробовать согласовать строительство жилого дома на своем земельном участке с сетевой компанией, получить от них документ-согласование. Для этого им нужно предоставить топографическую съемку участка с нанесением на нее контура дома и охранной зоны ЛЭП.
Здравствуйте, Вадим Анатольевич. Насчет суда с нотариусом не могу прокомментировать — специализация иная. Если говорить о судебном признании права собственности на дом. То, если построить с нарушением отступа — признать право собственности по суду будет кратно проще, чем если мы имеем дело с ЛЭП.Да, хотя бы метр от забора нужно отступить — а это уже 6 метров.
