Залитие Арендаторами

Затопил соседей снизу: что делать? Возмещение ущерба

1. Нужно попробовать договориться с пострадавшей стороной. Если вы не хотите тратить свое время и нервы на судебные заседания, то стоит спросить соседа, сколько он хочет за причиненный ущерб.
2. Необходимо зафиксировать результаты затопления в чужой квартире. С разрешения хозяина нужно сфотографировать комнаты. Отдельно заснять пострадавшую электронику, обратить внимание на состояние стен и мест, откуда вода попала в квартиру.
3. Акт затопления необходимо оформить по всем правилам. Бланк можно как найти в Интернете, так и попросить у представителей коммунальных служб. При заполнении акта должны присутствовать виновный, потерпевший и свидетели. Акт подписывается главным инженером или его заместителем и слесарем-сантехником. Позже этот акт поможет взыскать материальную компенсацию с управляющей компании.
4. Оставьте у себя копию акта. На ней также должны быть все подписи, иначе она потеряет свою юридическую силу.
5. Если акт был составлен в ваше отсутствие, то необходимо получить его на руки в ЖЭКа.

Не разбираясь в условиях страхования квартиры, люди задаются вопросом: «Затопил соседей снизу – что делать?». Есть страховка – значит, нужно позвонить в свою страховую компанию и, подробно описав ситуацию, действовать по инструкции работников фирмы.

Залитие Арендаторами

Смертная казнь — (Poena capitis, Todesstrafe, peine de mort, capital punishment, pene di morte) тягчайшее наказание, состоящее в насильственном лишении жизни. От убийства С. казнь отличается тем, что она совершается не по произвольному усмотрению частного лица, а … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

АССЕНИЗАЦИЯ — АССЕНИЗАЦИЯ, Слово А. происходит от франц. «assainissement» и в точном переводе на рус. язык обозначает оздоровление условий жизни населения. В русской же сан. практике А. обыкновенно называют удаление из населенных мест выгребных… … Большая медицинская энциклопедия

Нижний предел стоимости 1

> Стоимость аренды в Москве 400 уе (уходят без проблем). С запасом примем 380 уе в месяц, чтобы не было пустых разговоров с арендаторами по поводу 15 мин транспортом до метро, 1 этажа, обоссанного подъезда и азербайджанской семьи -соседей .

По уточненным данным — 2860/0,09 = 31700 баксов. Минус 3 штуки на мебель — 28700.
И это НЕ предел, поскольку принятые допущения весьма и весьма оптимистичны:
1) Не сделана скидка на риск падения цены. Только не говорите, что 9% годовых вместо 7% и являются платой за этот риск: эти жалкие дополнительные 2% = $640 баксов в год получены не за риск, а за работу: периодический поиск новых арендаторов, сбор платы, контроль состояния имущества и т.п. За риск надо бы накинуть еще.
2) Не учтен возможный и весьма вероятный рост цен на коммунальные платежи. В старом доме при 100% оплате собственниками он может оказаться особенно значительным, т.к. содержать «сыпящийся» дом дороже.
3) Не учтены налоговые риски, куда входит как вероятность того, что таки заставят платить налог с дохода от сдачи (а это по текущему законодательству никак не меньше 6% от ВЫРУЧКИ, т.е. $240 в год + гемор с декларациями), так и возможность введения заметного налога на имущество (например — 1% от рыночной цены, $300 в год).
4) И наконец — расчеты основаны на весьма сомнительном постулате о невозможности снижения цен на аренду. А ведь при снижении покупных цен на квартиры снижение и арендных тоже неизбежно, в связи с увеличением доли тех, кто предпочтет и сможет купить квартиру, а не снимать ее. Это не говоря о других причинах считать текущие цены аренды завышенными ДАЖЕ при сущетсвующих ценах на продажу квартир.

Порча имущества арендатором и залитие им водой соседей с нижних этажей

Здравствуйте. Сдаю квартиру, в которой являюсь собственником. Арендатор уехал в командировку, оставил включенным кран с гор.водой и затопил соседей. Соседи составили соотв.акты. Моя квартира также имеет значительные повреждения. Сейчас и я пригласил работников ЖЭСа для составления соотв.акта. Кроме этого, квартира находится в ужасном антисанитарном состоянии. Помимо порчи пола, ковров, мебели от затопления, арендатор привел в ужасное состояние мебель, сантехнику и т.д.

Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне, в соответствии с законодательством Беларуси, кроме работников ЖЭСА для составления акта залития и дефект.акта вызывать милицию и составлять соотв.протокол? Нужен ли мне будет потом именно документ из милиции для дальнейших действий (вполне возможен регрессный иск, если по приезду из командировки арендатор не захочет компенсировать ущерб соседям нижних этажей) и получения компенсации для ремонта моей квартиры.

Кто несет ответственность за затопление квартиры соседей: собственник или арендатор

Добрый день. Квартире причинен ущерб соседями (залитие). На суде ответчик заявил, что не считает себя виновным, что сдавал квартиру и предоставил договор аренды. Ранее об этом он не сообщал. Суд назначил второе заседание, на которое будет вызван человек, который снимает квартиру по договору. Может ли ситуация сложиться таким образом, что ответчиком будет не собственник, а другое лицо? Или в любом случае отвечает за ущерб собственник?

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).
Если на момент залива ответчик не проживал в квартире, из которой произошел залив, то этот факт не имеет существенного правового значения для дела, поскольку ответчик как собственник квартиры несет бремя ответственности за содержание своего имущества (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 08.10.2022 по делу N 33-37382/2022, от 28.10.2022 по делу N 33-42723/2022).

Залитие Арендаторами

При таком положении, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца в отношении собственника квартиры Котельникова В.С., поскольку не доказана его вина в залитии квартиры.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебная практика по затоплению квартиры соседями в 2022 году

Кроме того, если жильцы пострадавшей квартиры предъявляют иск квартире сверху на возмещение ущерба, то жильцы «протёкшей» квартиры имеют право подать встречный иск по затоплению квартиры к ЖЭКу, если они считают, что это полностью их вина.

Например, увидев, что произошло с дорогостоящей мебелью после того, как она попала под струю горячей воды, которая текла с потолка, хозяину квартиры стало плохо с сердцем, и его увезли в больницу, где он проходил дорогостоящее лечение.

Кто составляет акт если залили соседи

Если в аварийной ситуации виноват собственник жилья, то он обязан не только компенсировать весь ущерб, нанесенный соседям, но и покрыть стоимость вашего личного имущества, которое было повреждено в результате затопления.

1. Написать возражение. В возражении нужно указать причину, по которой вы считаете себя невиновным, и кто, по вашему мнению, залил квартиру соседей снизу и виноват в происшествии.
2. Оспорить сумму ущерба. Если ваша вина очевидна вы можете значительно уменьшить его сумму. Для этого нужно оспорить оценку ущерба, заказав судебную экспертизу.
3. Оспорить моральный вред. Отечественный законодатель не определил порядок расчёта морального вреда. Поэтому истцы исходят из личных пожеланий, и очень редко мотивируют сумму. В то же время Гражданский Кодекс РФ требует указывать в исковом заявлении расчет морального вреда со ссылкой на обстоятельства, подтверждённые доказательствами. Например, душевное переживание может быть подтверждено медицинской справкой. К тому же, если в затопленной квартире проживают только родственники или квартиранты, потерпевший не вправе требовать возмещение морального ущерба причинённого им.

Снять квартиру в Минске? (обсуждение аренды жилья)

ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
г.Минск “____” ___________ 20___ г.
Я, нижеподписавшийся _____________________________________
_____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», получил от нижеподписавшегося ____________________
_____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
_____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем «Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
Кухня
1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
Ванная и туалет
11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

Аренда залитие водой

kuropatka
спасибо.Очень признательна.
теперь все понятно.
А насчет действительности заранее установленной подсудности. не берусь отвечать на 100% т.к. я не юрист собственно на предприятии, но логически же закон допускает договоренность о подсудности,значит методом дедукции. ,как говорится, можно условиться,как Вы сказали до подачи заявы при том же желании.

А кстати, вопрос из теории,а действительно,можно ли установить подсудность высшей инстанции(надзор или кассация) заранее. Или же устанавливать можно только суд первлй инстанции?

Затопление квартиры

Если течь возникла в расположенной в квартире трубе водоснабжения, отопления или же канализации в связи с износом, неумелым самодельным ремонтом или трещиной в сантехнике, то найти источник поступления воды также окажется довольно просто, но для ликвидации утечки потребуется специалист с соответствующим инструментом.

Многие из нас слышали о такой ситуации или сталкивались с нею лично, когда в квартире образовывался настоящий потоп, виновником которого становились соседи сверху. Первым делом каждый человек собирается идти разбираться с нарушителями и требовать возмещения ущерба, но с этим делом не стоит торопиться. Для начала, важно.

Залитие помещения или квартиры в многоквартирном доме: что делать

Например, элементами общедомовых сетей являются первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах, размещенных внутри квартиры. В случае замены запорного крана собственником квартиры УО не освобождается от ответственности за его неисправность, однако потом может взыскать с собственника понесенные убытки, доказав, что замена ОИ была проведена собственником самовольно без учета проекта дома.

Важно: если над вами живет наниматель по договору найма, необходимо определить, кто несет ответственность за надлежащее состояние соответствующего оборудования — наниматель или собственник квартиры.

Залитие: издержки жизни в МКД

Если же пострадавшему из-за залития по каким-либо причинам стало плохо неделю спустя (что в принципе тоже возможно), такой аргумент не примут во внимание. Одновременно малоперспективной является и попытка отсудить компенсацию за причиненные бытовые неудобства: за хлопоты, связанные с новым ремонтом, приобретением мебели.

Вопреки существующему мнению, в многоквартирных домах возможно залитие верхних этажей, в том числе — не только тремя коммунальными ресурсами: канализацией, горячей и холодной водой, но и природными осадками. Как правило, первопричиной таких ЧП служит текущая кровля. Де-юре в данной ситуации собственникам жилья также следует вызывать представителей управляющей компании для составления аналогичного акта о залитии — на саму себя.

Затопление и залитие квартиры

Истцу в суд необходимо представить исковое заявление, ответчик может представить свои возражения, и обе стороны представляют доказательства, которые подтверждают их позицию по делу. Вынесенное судебное решение по делу, после вступления в законную силу, подлежит принудительному исполнению.

Совет 3. При залитии квартира адвокат советует сразу же вызвать комиссию из ЖЭКа, созвать соседей. Они должны, составить Акт о затоплении. Нужно следить, чтобы они записали все повреждения, а также указали свои ФИО, адрес, должность. В итоге Акт о потопе квартиры будет основным документом, который будет подтверждать нанесение ущерба.

Кто отвечает за неисправность системы отопления и залитие квартиры

Особое место среди дел о привлечении к ответственности за нарушение правил содержания общего имущества занимают случаи, когда основанием для искового заявления становится неисправность системы отопления и, как следствие, залитие квартиры.

В специальном нормативном акте – разделе 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2022 № 170 (Правила № 170), уточняются обязанности УО относительно обслуживания жилищного фонда.