Договор Купли Продажи Недвижимого Имущества Находящегося В Залоге
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, его изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона, помимо выплаты предусмотренных штрафов, возмещает другой стороне причиненный ущерб в полном размере, в том числе упущенную выгоду.
3.1. Покупатель проводит приемку имущества, указанного в п. 1.1, по качеству и комплектности в течение ___ дней после подписания настоящего Договора, по акту приемки-передачи имущества подписываемого Покупателем и Продавцом.
Как выглядит договор купли-продажи с залогом
Как правило, договор с залогом принято оформлять для того, чтобы можно было предоставить продавцу гарантии, что товар будет оплачен, а в случае непредвиденных ситуаций возвращены убытки. Важно учесть то, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает именно на основании договора.
Естественно следует учесть еще один важнейший момент, когда покупатель станет перечислять на расчетный счет продавца ту сумму, о которой будет указано в договоре. Что касается размера суммы, то все это определяется строго в индивидуальном порядке.
Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в залоге
зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» ____________ года, запись регистрации N ______ , согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии _____________ N ____________ ,
4.1. В соответствии со ст.556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуются принять у Продавца продаваемое по настоящему Договору имущество на основании передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим Договором и является приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Договор купли-продажи имущества, находящегося в залоге, без передачи основного обязательства (между юридическими лицами, оплата частями)
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
8.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
1.1. Продавец передает в собственность Покупателя имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту — «Имущество»), а Покупатель обязуется принять это Имущество и уплатить за него цену в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором .
———————————
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога
1.3. Объект недвижимости, являющийся предметом настоящего договора купли-продажи, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ______ № ____ от «__»________ 20__ г., выданным ___________________.
6.4. Продавец обязуется в ____ дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю Договор залога Объекта № ___ от «__»________ 20__ г., а также оказать иное необходимое содействие в переоформлении Договора залога.
Договор купли-продажи нежилого помещения с условием о залоге
В течение 3 (Три) рабочих дней после заключения Договора страхования передать Продавцу нотариально заверенные копии Договора страхования, страхового полиса и правил страхования, с обязательным предоставлением для ознакомления Продавцу подлинников указанных документов.
4.1.4. При прекращении залога в течение 10 (Десять) рабочих дней с такого прекращения обеспечить предоставление Покупателю всех необходимых со стороны Продавца документов для проведения государственной регистрации снятия обременения в виде залога с Объекта по Договору.
Приложение 2
12.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца — Залогодержателя, один в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области и один у Покупателя — Залогодателя.
8.2.5. В пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю — Залогодателю права собственности на Объект представить Продавцу — Залогодержателю копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя — Залогодателя на Объект.
Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в аренде
Вариант: 1.4. Земельный участок используется Продавцом ___________________ (по договору аренды земельного участка N _____ от “___”__________ ____ г., зарегистрирован _________________ за N _____ от “___”__________ ____ г./используется Продавцом на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с _________________ N _____ от “___”__________ ____ г.
2.1.1. Подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)), являющегося неотъемлемой частью Договора.
Закон РАА
В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила Гражданского Кодекса о форме договора залога.
4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п. 3.2-3.7 Договора купли-продажи с залогом, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств, в т. ч. ___________________________________
4.2. Другие условия по усмотрению сторон: ______________________________________
4.3. Во всем, что не предусмотрено Договором купли-продажи с залогом, стороны руководствуются «Положением по поставкам продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления», действующим законодательством.
4.4. _____ (по усмотрению сторон) ______
Договор купли продажи недвижимого имущества с залогом
Зачастую споры о том, кто из вас – Продавец или Покупатель – должен уступить и сделать первый шаг, Покупателю ли рассчитаться авансом, либо Продавцу подписать договор купли-продажи недвижимости, надеясь на обещанный Покупателем будущий платеж, заводят в тупик и приводят к срыву сделки.
Никаких кредитов в банках не берем, платить будем своими деньгами. Продавец беспокоится, что если мы перестанем платить (не захотим или не сможем), то он не сможет нас выселить, так как это будет нашим единственным жильем.
Договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка
Банк снимает ограничения с имущества тогда, когда в полном объеме будет погашен заём. Следовательно, чтобы погасить долги перед банком собственник должен достать нужную сумму денег и оплатить кредит. На практике продажа квартиры в залоге выглядит следующим образом: покупатель вносит задаток, эту сумму владелец отдает банку и таким способом закрывает все долги.
Задаток продавец переводит на расчетный счет банка. Эти средства зачисляются в счет погашения долга. Продавец должен получить справку о погашении кредита. На основании такого документа можно снять запрет на отчуждение. После чего продавец может без проблем продать жилье.
Договор купли продажи недвижимого имущества с залогом
Объекты принадлежат Продавцу на праве собственности на основании _______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности за регистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Свидетельство о государственной регистрации права серия ___ № ___ от ____) 1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находиться под арестом, в залоге и не является предметом спора. Вариант 2.
Большинство сделок по продаже недвижимости – более 80% – это альтернативные сделки, т.е. продажа своей квартиры для приобретения другой взамен. Мы рассмотрим только вариант продажи недвижимости с целью получения ее стоимости в деньгах, т.к. эта процедура входит в любую другую сделку купли-продажи. Предложенная схема «работает» для всех видов недвижимости, но мы для удобства будем рассматривать сделку по продаже квартиры. Этап 1: консультации и оценка При продаже недвижимости и при продаже квартиры в частности, прежде всего, необходимо хотя бы приблизительно оценить объект. Самый простой способ оценки недвижимости – изучение тематических печатных изданий с реальными предложениями по продаже недвижимости.
Рассмотрение договора купли-продажи недвижимости здания
По общему правилу действующее законодательство (Нормы параграфа 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» ГК РФ, являющиеся специальными нормами, регулирующими порядок заключения договора продажи недвижимости) не предусматривают возможность расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, с возвращением полученного сторонами по договору.
При этом по общему правилу, проданное недвижимое имущество находится в залоге у Продавца до его полной оплаты, если иное не предусмотрено договором.
Стороны могут предусмотреть в договоре следующее: до момента полной оплаты недвижимое имущество не будет находиться в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Договор купли продажи недвижимости находящейся в залоге
Правила Гражданского Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила Гражданского Кодекса о форме договора залога.
недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект, а Покупатель обязуется принять и оплатить Объект. 2.1. Цена Объекта установлена в размере ________ рублей, включая налог на добавленную стоимость. 2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
Договор купли продажи недвижимости находящейся в залоге
— только в этом случае Продавец вправе потребовать возвращения недвижимого имущества (Пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8). Расторжение договора возможно только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ).
2.2.2. Оставшаяся часть цены Договора в размере _____ (__________) рублей уплачивается в срок до «____»____________ ____ г. 2.3. Покупатель производит уплату цены Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. 2.4. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.
