Договор купли продажи помещения образец 2022 между физическими лицами

Содержание

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя офисное помещение.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

по какому адресу оно расположено;
имеется ли какое-либо прилагающее к помещению оборудование;
обозначить количество квадратных метров в помещении;
обозначить, кому нежилое помещение принадлежит по праву собственности и обременено ли оно правами третьих лиц.

Раздел об обязанностях и правах прописывается с целью указания в нем обязательств Контрагентов по настоящему соглашению. При этом по взаимному согласию сторон, обязательства могут быть различными. Важно, чтобы они были непротиворечивы действующему законодательству. Ниже мы приведем типовые формулировки, которые прописываются в тексте документа:

Субъектами по договору купли-продажи нежилого помещения выступают: Продавец – физическое или юридическое лицо, которое передает право собственности на помещение за определенную сделкой выплату, а также Покупатель, физическое или юридическое лицо, которое приобретает право собственности на объект недвижимости у Продавца.

Стоимость объекта недвижимости составляет 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Выплата осуществляется разом платежом путем безналичного перевода указанной суммы в полном объеме на банковский счет продавца в момент подписания документа.

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2022)
Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.

Сделка купли-продажи квартиры относится к двум основным нормативным актам. Это ст. 454 ГК РФ, устанавливающая правила самих сделок, связанных с переходом права собственности от одного лица к другому на возмездной основе, и ст. 551 ГК РФ, посвящённая государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Последняя находится в тесной связи с ФЗ от 13.07.2022 № 218-ФЗ, который в настоящей момент действует в редакции от 02.08.2022, «О государственной регистрации недвижимости». Кроме этого не следует забывать и о ст. 18 ЖК РФ, устанавливающей правила государственной регистрации права на жилые помещения.

Каждое агентство недвижимости имеет свои правила и схемы составления договора купли-продажи недвижимости. Не зависимо от того, какой составляется договор (договор дарения, договор ренты, договор мены и т.д.), важно индивидуально подходить к составлению данного документа. Особенно это касается покупателей, которым предстоит жить и владеть недвижимым имуществом на основании данного договора. Недопустимо использовать шаблоны договоров из интернета, где существуют ошибки, устаревшие данные и не хватает важной информации.

Ищете образец правильного заполнения договора купли-продажи квартиры? На сайте можно ознакомится и скачать правильный образец договора купли продажи квартиры 2022 года. Далее на видео можно узнать, как самому заполнить бланк договора купли продажи квартиры, которое актуально на 2022 год.

Сам же договор с марта 2013 года регистрировать не нужно. Он включается в пакет документов, которые передаются в Росреестр, и на его основании регистрация и происходит. После завершения её процедуры каждому участнику сделки выдаётся экземпляр договора с отметкой о том, что регистрация произошла. Она представляет собой гербовую печать УФНС и прямоугольный штамп с датой и подписью регистратора.

После подписания договора купли продажи квартиры, рекомендуется выполнить следующие шаги. Правила применения договоров купли-продажи жилой недвижимости определяются ст. ст. 549 – 558 ГК РФ. Договор может содержать несколько листов. В таком случае все они прошиваются и заверяются подписями сторон. Нужны не менее трёх экземпляров. Все три передаются в Росреестр, а после завершения процедуры регистрации два выдаются на руки продавцу и покупателю, а третий остаётся у регистратора.

В случае обнаружения каких-то недостатков, не отражённых в условиях договора, у продавца возникает ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств. Это означает, что покупатель получает основания к понуждению продавца к исправлению недостатков. Если же недостатки получат статус неустранимых, то появляется и основание для признания сделки недействительной.

Регистрация в этом вопросе играет такую большую роль в силу того, что право собственности при подписании договора-купли продажи квартиры всё ещё остаётся у продавца. Однако это вовсе не означает, что договор ничего не значит. Если лицо подпишет договор, но начнёт необоснованно уклоняться от своих обязанностей по регистрации сделки, то по отношению к нему применяются меры, предусмотренные ст. 551 ГК РФ. Они не предусматривают какого-то наказания, но дают судам возможность выносить постановления о том, что госрегистрацию, вместо уклоняющегося лица, проведёт служба судебных приставов. Кроме этого может быть назначена ещё и компенсация убытков пострадавшего. Жилую недвижимость довольно редко используют в коммерческих целях, а если такое намерение у пострадавшего существовало, то доказать это частному будет не так уж и просто. Речь здесь идёт преимущественно о компенсации морального вреда.

• право пользования квартирой сохранится за ними пожизненно. В основном эта группа представлена теми, кто проживал в квартире до приватизации, но отказался принимать участие в ней, сохранив возможность пожизненного использования жилья;
• граждане проживают временно, до тех пор, пока не решатся какие-то другие вопросы, что позволит им освободить жилплощадь и прекратить регистрационный учёт. В таком случае указывается дата прекращения регистрации по адресу и переезда на новое место жительства.

• субъектах (продавце и покупателе);
• предмете договора (ст. 554 ГК РФ), в качестве которого и выступает жилая недвижимость в виде квартиры — необходимо указать адрес, этаж, общую площадь;
• сущности сделки — указание на то обстоятельство, что происходит именно купля-продажа, чтобы не оставить возможности считать сделку дарением, рентой или чем-то ещё;
• цене договора (ст. 555 ГК РФ) — согласованная сумма, которую должен перечислить покупатель продавцу.

4. По соглашению Сторон Продавцы продают Покупателю Жилое помещение (квартиру) за цену, составляющую – ____________________ (_____________________________________) рублей. Указанную сумму, составляющую — ____________________ (_____________________________________) рублей, Покупатель уплачивает Продавцам в течение ___ (____) дневного срока с момента государственной регистрации перехода прав собственности в ___________________________________________________. Право залога у Продавцов на Жилое помещение (квартиру) в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает. Расчеты по сделке купли-продажи Жилого помещения (квартиры) производятся следующим способом: ________________________________________________.

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Передаточный акт можно составить как отдельный документ или включить соответствующий пункт в договор купли-продажи. В нем пишут примерно так: «Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю квартиры считается исполненной».

Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.

Если документы на государственную регистрацию отправил нотариус в электронной форме, право собственности будет зарегистрировано уже на следующий рабочий день. Так быстро потому, что государственный регистратор не будет проводить правовую экспертизу договора купли-продажи . Эту работу уже сделал нотариус.

Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.

Если право собственности покупателя на квартиру уже зарегистрировано, а продавец получил оплату, расторгнуть договор невозможно, он считается исполненным. В этом случае проще всего заключить обратный договор купли-продажи на тех же условиях. Стороны просто поменяются местами, и квартира вернется продавцу, а деньги — покупателю. Но в этом случае новому продавцу нужно будет отчитаться в налоговую — заполнить декларацию 3-НДФЛ, потому что он продает квартиру, которой владеет менее 5 лет.

Договор купли продажи помещения образец 2022 между физическими лицами

Предлагаем шаблон типового Договора купли-продажи квартиры. Используя типовой договор, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что договор — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

Договор купли-продажи квартиры подтверждает переход права собственности на объект от Продавца к Покупателю. Продавец обязуется передать жилье в собственность Покупателю, в свою очередь Покупатель обязуется уплатить оговоренную денежную сумму. Стороны имеют право предусмотреть нотариальное удостоверение Договора, однако это условие не является обязательным. Договор купли-продажи квартиры необходим, чтобы зафиксировать условия сделки и оформить переход права собственности на недвижимость. При заключении данного Договора также необходимо составить Акт приема-передачи квартиры.

В случае, когда в данный момент стороны не могут заключить основной договор купли-продажи, они вправе закрепить свои договоренности в предварительном договоре. В нем прописываются все условия, которые будут перенесены в соглашение о сделке, и указывается дата, когда она состоится.

Гражданские паспорта сторон.
Свидетельства, подтверждающие наличие прав владения жильем у продавца (старый ДКП, дарственная, завещание и прочее).
Выписка из ЕГРН.
Справки от нарколога и психиатра.
Техпаспорт на квартиру.
При наличии супруга потребуется его письменное согласие, заверенное в нотариате.
Доверенность, заверенная в нотариате, если интересы стороны представляет третье лицо.
Выписки из налоговой и ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженностей.
Выписки из домовой книги.

документы, подтверждающие личность участников сделки;
справка, подтверждающая семейное положение продавца;
дополнительное разрешение на продажу от второго супруга;
выписка из Росреестра;
документы, подтверждающие право собственности;
договор купли-продажи, который стороны заполняют совместно;
документы, свидетельствующие о том, что квартира не имеет каких-либо обременений.

Какие дополнительные условия будут внесены в соглашение, зависит от квалификации юриста или вашей предприимчивости, если договор составляется самостоятельно. Составитель документа должен знать, где необходимо «подстелить соломку», чтобы избежать неприятных сюрпризов.

• порядок проведения денежных расчетов;
• порядок передачи квартиры покупателю;
• данные о состоянии квартиры, в том числе и о наличии каких-то устранимых и неустранимых дефектов;
• сроки физического и юридического освобождения квартиры;
• данные о задолженностях по коммунальным платежам, если они имеются, и всё то, что с этим связано, к примеру, обязательство продавца их оплатить;
• сторону, которая несёт риск при возникновении существенных обстоятельств, относящихся к ст. 451 ГК РФ;
• порядок разрешения споров и распределения ответственности;
• кто берёт на себя обязательство по оплате расходов по сделке;
• основания для расторжения договора.

Указываются дата составления в письменной форме (без нее договор не будет иметь юридической силы) и место.
Сведения о каждой стороне прописываются в шапке документа с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адресов по прописке. В случае, когда договор подписывается представителем продавца, перечисляются его данные и реквизиты документа, на основании которого он представляет интересы собственника.
Существенные условия договора:

предмет купли-продажи описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Согласно статье 554 ГК РФ должны указаны уточняющие сведения, дающие возможность идентифицировать квартиру (точный адрес, площадь, кадастровый номер и иные характеристики, свойственные конкретному помещению);
стоимость квартиры, определенная на основании договоренности сторон (ст. 555 ГК РФ). Устанавливается также порядок оплаты наличными, с авансом или задатком. Если стороны договорились о рассрочке платежей, то уточняются их сроки и размер. В этом случае следует прописать, что до момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Сделка будет зарегистрирована только после того, как покупатель внесет продавцу всю сумму покупки;
перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования продаваемым жильем. Если такие имеются, то в договоре прописываются их данные с указанием прав на пользование.

Иные условия соглашения включают в себя:

информацию о документах, на основании которых у продавца возникло право на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, решение суда и т.д.);
сведения об ограничениях, если таковые имеются (уточнить их можно в отчете из выписки ЕГРН);
условия освобождения квартиры с конкретикой даты выезда всех жильцов со своим имуществом.

Права и обязанности сторон сделки. Как правило, в этом пункте перечисляются все не противоречащие закону договоренности между продавцом и покупателем. Обычно продавец обязан передать квартиру, а покупатель ее принять.

Составляется документ по обоюдному согласию сторон со всеми условиями, прописанными в пунктах. Чтобы учесть все необходимые с юридической точки зрения моменты, можно обратиться к юристу. Он не только грамотно составит договор, но и разъяснит все правовые последствия сделки.

Письменным отражением договоренностей, достигнутых между продавцом и покупателем, их прав и обязанностей в отношении исполнения своих намерений является договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 Ст. 454 ГК РФ основными юридическими последствиями его подписания служит передача:

Квартира найдена, документы в порядке, цена устраивает и вы уверены, что покупаете у собственника. Осталось только скрепить сделку письменным соглашением. Рассмотрим, какие важные моменты нужно учесть при составлении договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.

Наиболее безопасными являются расчеты через банк. Для этого гражданам нужно явиться с паспортами в отделение финансовой организации и заключить 3-стороннее соглашение. В нем потребуется указать, что бывший хозяин сможет забрать деньги после регистрации перехода прав владения.

Владельцу необходимо подготовить пакет документации и передать его покупателю.
Далее подписывается ДКП. Если используется безналичный порядок расчетов, то следует обратиться в банк.
Пакет бумаг передается в Росреестр для регистрации прав владения. Это можно сделать напрямую либо через МФЦ.

Договор купли-продажи жилой недвижимости — это документ, в котором подтверждается согласие сторон сделки на переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Договором купли-продажи закрепляются обязательства продавца и покупателя квартиры друг перед другом: первый передает права собственности на жилье, второй уплачивает определенную сумму денег.

Астиков Владислав Витальевич, 7 апреля 1977 года рождения, проживающий в г. Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г. Кургане по адресу_________ 01.03.2022 г., код подразделения 666-666, зарегистрированный по адресу: Курганская область, ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

4.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений кв. м, состоящую из комнат жилой площадью кв. м, расположенную на этаже жилого дома по адресу: (далее по тексту — «Квартира»).

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании от « » 2022 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N , выданным « » 2022 г. (Приложение N ), запись о государственной регистрации N (вариант: выпиской из ЕГРП, если право собственности было зарегистрировано после 15.07.2022 года).

документы, подтверждающие право собственности продавца;
удостоверения личности и СНИЛСы сторон договора;
три экземпляра ДКП;
три экземпляра передаточного акта;
нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости (при необходимости);
нотариально заверенная доверенность на представителя (при необходимости);
кредитный договор, если недвижимость приобретена на заемные средства;
квитанция об оплате госпошлины.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

наименование ДКП;
дата и место заключения;
полные данные участников сделки;
полные данные о предмете договора (по выписке из ЕГРН);
описание документов, подтверждающих право собственности;
стоимость недвижимости и способ расчета;
порядок передачи помещения;
права и обязанности участников сделки;
ответственность сторон;
дополнительные условия;
список прилагаемых документов;
подписи сторон.

выявить собственника или собственников нежилого помещения, заказав расширенную актуальную выписку из ЕГРН;
осмотреть правоустанавливающие документы для выявления основания на право собственности: договор купли-продажи, наследство, судебное решение, дарение и т. д.;
выявить наличие или отсутствие обременений права собственности;
проверить на отсутствие несогласованной перепланировки путем сверки технического и фактического плана помещения;
обсудить и согласовать условия сделки.

Изучая объявления, в первую очередь следует обратить внимание на целевое назначение объекта, который ищет покупатель. Если оно соответствует предлагаемому помещению, можно обратиться к потенциальному клиенту и договариваться об обсуждении сделки. Параметры имеющейся недвижимости могут отличаться от требований покупателя, но в любом случае стоит поставить его в известность о существующем варианте.

в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
по обоюдному согласию в любых случаях;
по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).

дата составления и подписания документа (могут быть и разными, что также должно отражаться в документе);
данные сторон, в т. ч. данные удостоверения личности, указание места жительства, даты рождения, наименования либо Ф. И. О. (в зависимости от категории каждой стороны);
указание на намерение в будущем совершить сделку по покупке-продаже недвижимого объекта (заключить соответствующий договор);
подробное описание предмета договора и будущей сделки (адресные данные, данные кадастрового учета, технические данные и т. п.);
описание правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочия стороны, в будущем выступающей продавцом;
цена сделки (стоимость объекта);
сроки подписания непосредственного договора купли-продажи;
порядок расчетов по договору (сроки внесения задатка, иных денежных сумм, способ их передачи) и иные условия по усмотрению сторон.

Законодательство не определяет понятия «предварительный договор» или «договор о намерениях», что порождает правовые коллизии на практике в связи с тем, что договаривающиеся стороны часто совершают письменные сделки, поименованные именно так. Некоторую ясность в этот вопрос в части предварительных договоров купли-продажи недвижимости внес Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 11.07.2011 № 54. В частности, п. 8 указанного постановления определяет, что при рассмотрении соответствующих споров в судах последним надлежит рассматривать такие договоры, как договоры купли-продажи будущей (той, что будет создана или приобретена в будущем) недвижимости, содержащие условие о предоплате. Соответственно, к предварительному договору о продаже недвижимости применяются нормы главы 30 Гражданского кодекса при наличии условия, подпадающего под действие ст. 487 о предварительной оплате.

На практике оснований для расторжения подобных договоров может быть множество — от значительного изменения цен на рынке недвижимости в период между заключением предварительного договора и моментом подписания основного до банальной финансовой несостоятельности будущего покупателя.

Скачать бланк (образец) для юридических лиц (разл. варианты) в word (в ворде, doc):
Договор купли-продажи товара, вариант 1
Договор купли-продажи товара, вариант 2
Договор купли-продажи товара, вариант 3
Договор купли-продажи товара, простой на 1 стр.
Договор купли-продажи товара, предварительный
Договор купли-продажи товара, условие о комплекте
Договор купли-продажи товара, непродовольственный

Согласно пункту 1 главы 30 ГК РФ Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией. Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности. Договор купли-продажи является двухсторонним, может быть исключительно консенсуальным. Продавец может не являться собственником товара.

Цена объявляется продавцом в момент заключения договора. Устанавливаемая продавцом цена должна быть одинаковой для всех покупателей. Покупатель, которому товар был продан по более высокой цене вправе требовать признания договора ничтожным, результатом которого будет двусторонняя реституция (каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в процессе сделки). Если товар был потреблен, то последствием признанием сделки ничтожной будет двусторонняя реституция в виде возмещения покупателю разницы между уплаченной им ценой и наименьшей ценой, по которой продавец продавал товар.

Существует множество видов договоров купли-продажи. В главе 30 ГК РФ выделяются виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи квартиры, договор продажи предприятия, авто.
Договор купли-продажи автомобиля (транспортного средства) можно скачать на этой странице. Квартиры здесь.

05.01.2022
Договор купли-продажи — согласно п. 1. ст. 454 Гражданского Кодекса (ГК) РФ это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Источник 1: Википедия. Договоры поставки и купли-продажи продукции и товаров являются наиболее распространенными обязательствами в предпринимательской деятельности. Данные договоры охватывают большую часть товарных отношений в финансово-хозяйственной деятельности как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Купля-продажа квартиры 2022
Регистрация (удостоверение) договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется.
Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ). В связи с этим регистратор НЕ поставит печать на склейку многостраничного договора.

квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2022 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры

Купля-продажа квартиры 2022 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 29.10.2022 г.) , а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права регламентируется Налоговым кодексом РФ, глава 25.3.

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

ДКП квартиры: образцы, бланки, печать

Документ имеет письменную форму и представляет собой соглашение о том, что продавец передает покупателю жилую площадь за определенную сумму денежных средств. После подписания документа обязательства, вытекающие из прав владения, перекладываются на покупателя. Продавец обязан передать ему жилое помещение и свидетельства на него.

При обращении к нотариусу сделка и ее участники также проверяются, а договор подлежит нотариальному заверению, что минимизирует возможности его оспаривания и признанию ничтожным. Также нотариус может свидетельствовать в суде. Несомненным плюсом нотариальной оформления является возможность использования депозитарного счета.

Документ, подтверждающий возникновение прав владения квартирой (старый ДКП, дарственная, завещание и прочее).
Техпаспорт.
При продаже жилого помещения, приобретенного по ипотеке, потребуется договор на получение займа.
Выписка из ЕГРН.

Название «Договор купли-продажи» с датой и местом подписания.
Сведения о контрагентах: ФИО, паспортные реквизиты (серия, номер, дата и место рождения).
Предмет – квартира. Согласно со ст.554 ГК РФ в соглашении должны присутствовать данные, которые позволяют идентифицировать жилую недвижимость. Необходимо обозначить адрес, указать, что объект относится к жилому фонду, разновидность жилья (квартира), число комнат, этажность и прочее.
В одном из пунктов нужно обозначить суть: купля-продажа жилого объекта.
Стоимость жилплощади. Если ее не обозначить в договоре, он не будет признан юридически значимым . Стороны вправе договориться и указать цену за весь объект либо за единицу площади. В этой ситуации окончательная цена будет зависеть от размера жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием является список лиц, у которых остается право использования жилплощади после ее продажи. Нужно указать ФИО каждого члена семьи, период его проживания в жилом помещении и сроки снятия с регистрационного учета.