Договор купли-продажи нежилого помещения
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Договор купли-продажи нежилого помещения
4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.
5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего Договора в соответствии с передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
Договор купли-продажи нежилого помещения
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
1.5. Технические характеристики и иные сведения о Помещении указаны в кадастровом паспорте N _______ по состоянию на «___»__________ ____ г. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план.
Договор купли продажи помещения образец 2022 между физическими лицами
Предоставить все необходимые документы длягосударственной регистрации перехода права собственности Покупателя на данноеПомещение в Едином государственном реестре прав.6.2. Покупатель обязан:6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящегодоговора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки,установленные в п. 2.3.6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.6.2.3.
6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, каждый из которых прошит и подписан уполномоченными лицами, — по экземпляру для Продавца, Покупателя и в Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москвы. 6.7. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
Договор купли-продажи нежилого помещения
1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается ______________________________ от «___»__________ ____ г., Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от «___»_________ ____ г., выданным _______________________ г. ____________, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N _____ от «___»____________ ____ г. .
3.2. Подписание акта приема-передачи Помещения свидетельствует о произведенном Покупателем осмотре Помещения, и его согласии принять Помещение в том техническом состоянии, в котором Помещение находится на дату подписания акта приема-передачи.
Образец договора купли продажи нежилого помещения между ооо и физ лицом
ДОГОВОР № купли-продажи нежилого помещения г. « » 20 г. , именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ,действующего на основании , с одной стороны и , именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ,действующего на основании , с другойстороны заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупательпокупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем — «Помещение»),кадастровый (условный) номер , площадью ( ) кв.
Покупателя с момента государственной регистрации переходаправа собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав ивыполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств заприобретаемое Помещение.5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.
Виды договоров купли-продажи нежилого помещения: образцы заполнения и особенности
В первую очередь важно помнить, что в этих сделках могут участвовать только коммерческие организации или фирмы, обладающие правоспособностью.
Одно дело – совершить сделку купли-продажи нежилого помещения, но совсем другое – стать правовладельцем приобретенной площади. Следует учитывать, что сам факт заключения такого договора может не сходиться с моментом перехода нежилой площади в объект владения.
Договор купли-продажи нежилого помещения
Договор купли-продажи нежилого помещения оформляет отношения сторон — продавца и покупателя такого помещения — и выступает документом-основанием для регистрации перехода права собственности на обозначенный объект. Далее мы расскажем о том, как правильно составить и оформить этот документ.
- Предмет договора, т. е. обязательство в последующем заключить основной договор в отношении конкретного предмета нежилой недвижимости (следует отразить все характеристики такого нежилого помещения, позволяющие однозначно его определить в дальнейшем). Необходимо отметить, что, если какие-либо из индивидуальных характеристик объекта в основном соглашении будут изменены и это не будет предусмотрено по условиям предварительного, сторона может отказаться от подписания основного соглашения по мотиву фактического отсутствия нежилого помещения с характеристиками, согласованными в предварительном договоре (например, апелляционное определение ВС Респ. Татарстан от 03.10.2022 по делу № 33-16747/2022).
- Цену будущего договора.
Образец договора купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения)
8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения могут направляться Сторонами факсом, электронной почтой или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.
8.3. К Договору прилагаются:
— копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект (Приложение N __);
— копия кадастрового паспорта Объекта (Приложение N __);
— копии правоустанавливающих документов на Земельный участок (Приложения N N ___);
— График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 Договора);
— ________________________________.
(Условия о Земельном участке не включаются, если права на него не оформлены.)
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)) (далее — акт приема-передачи), являющегося неотъемлемой частью Договора.
В акте приема-передачи фиксируются данные о состоянии Объекта. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть указаны в акте приема-передачи.
2.1.2. Передать Покупателю Объект и Земельный участок по акту приема-передачи в срок до «___» __________ _____ г.
Обязательство Продавца передать Объект и Земельный участок Покупателю считается исполненным после передачи имущества Покупателю и подписания Сторонами акта приема-передачи.
2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное/возможен иной вариант)
— для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является собственником Земельного участка).
— для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является арендатором Земельного участка).
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить Сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.
2.2.2. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть Объект и Земельный участок и проверить их состояние.
2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное/возможен иной вариант)
— для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является собственником Земельного участка).
— для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является арендатором Земельного участка).
2.3. Стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы для государственной регистрации перехода права собственности не позднее «___» __________ _____ г.
2.4. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (выбрать нужное)
— несет Покупатель.
— несет Продавец.
— Стороны несут поровну (возможно установление иного соотношения).
2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю после передачи Объекта и подписания Сторонами акта приема-передачи.
Договор Между Тремя Сторонами На Покупку Помещения Образец
2.2. Денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, подлежат помещению в банковскую ячейку до подачи подписанного Договора в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Указанная банковская ячейка находится в ______________________________.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор Между Тремя Сторонами На Покупку Помещения Образец
В завершение даются реквизиты контрагентов, в том числе – ИНН, ОГРН, КПП. Документ подписывается руководителями или их доверенными лицами, чьи паспортные данные так же указываются в документе.
Скрепляется печатями организаций. К договору, подписанному сторонами, прилагается пакет документов. СПРАВКА: расчёт покупателя с продавцом может быть только безналичным. Через бухгалтерию перечисляются денежные средства организации покупателя, которые поступают на лицевой счёт продавца.
ПРОЧИЕ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Стороны, подписавшие договор подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договора на крайне не выгодных для себя условиях. 6.2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного объекта недвижимости путем его внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. 6.3. Продаваемый Объект оборудован телефонными номерами МГТС: 631-6081, 631-6345, 631-6377, Продавец обязуется не препятствовать переоформлению данных номеров на имя нового собственника 6.4.
Стороны, руководствуясь ст.
Договор Между Тремя Сторонами На Покупку Помещения Образец
Укажите наименование предмета продажи, которое подлежит передаче покупателю (в нашем случае нежилое здание). Обязательно обозначьте вид права, которое подтверждает, что нежилое здание является собственностью продавца.
Образец заполнения договора купли-продажи нежилого помещения Прежде всего перед заключением данной сделки необходимо удостовериться в том, что из себя представляет данное имущество (это касательно потенциального покупателя). Продавцу же стоит убедиться в платежеспособности покупателя.
Нюансы продажи нежилого помещения юридическим лицом и особенности оформления договора
В основной договор нужно перенести параметры нежилого помещения, подлежащего продаже. Здесь ни в коем случае не допускается замена его параметров или кадастровых характеристик. То же касается стоимости – она должна полностью соответствовать той, которая устанавливалась в ПДКП. Если требуется изменить то или иное положение, составляется дополнительное соглашение.
Документы подаются под расписку. В расписке указывается их исчерпывающий перечень. Учредительная документация и гражданские паспорта возвращаются после приёма документации. Остальная документация остаётся у регистратора.
ДОГОВОР купли-продажи нежилого помещения
5.3. В случае уклонения одной из Сторон от подписания Акта приема-передачи в соответствии с п.п. 4.1.2. и 4.2.4. Договора, виновная в не подписании Акта приема-передачи Сторона, уплачивает другой Стороне пеню в размере 0.2% от указанной в п. 1.5 суммы за каждый день задержки.
4.1.1. Совместно с Покупателем предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве все необходимые от Продавца документы для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в течение 3 ( Трех) рабочих дней с момента подписания Договора, включая дату подписания Договора.
Образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, заключаемый между юридическими лицами
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения (далее – Основной договор), расположенного на этаже здания по адресу: , общей площадью кв. м, (далее именуемого Помещение), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем помещения.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее « » 2022 г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п.1.1 настоящего договора нежилого помещения.
