Договор Продажи Недвижимости Диплом 2022

Прием заказов круглосуточно

Введение____________________________________________________4
Глава 1. Правовой режим недвижимого имущества_________________7
1.1. Понятие, признаки и виды недвижимого имущества____________7
1.2. Государственный кадастровый и инвентаризационный (технический) учет объектов недвижимости___________________________13
1.3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним_____________________________________________________23
Глава 2. Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества_______________________________________________________45
2.1. Понятие, виды, и содержание договора купли-продажи недвижимого имущества___________________________________________45
2.2. Заключение, исполнение и прекращение договора купли-продажи
недвижимости____________________________________________________54
Заключение_________________________________________________70
Список использованных источников и литературы________________76

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
И ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
1.1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993. — По сост. на 25.03.2022 г.// Российская газета.-1993. — № 237.
1.2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2022 N 191-ФЗ.- По сост. на 04.12.2022 г.// Собрание законодательства Российской Федерации. — 2022.- № 1 — Ст.16.
1.3. Гражданский кодекс РФ (ч. 1) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ.- По сост. на 6.12.2022 г.//Собрание законодательства Российской Федерации. — 1994. — № 32. — Ст.3301.

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости 2022 года, как и ранее, состоит из 2 частей: преамбулы и основной части. В преамбуле указывается название договора, дата и место его составления, стороны, заключающие договор (для граждан здесь указывается полное имя, для организаций — организационно-правовая форма и название), а также, как правило, краткое наименование сторон, которое в дальнейшем будет использоваться по тексту договора.

По общему правилу договор считается заключенным, когда стороны соглашения договорились по всем его существенным условиям и соблюли предусмотренные гражданским законодательством порядок и форму. При продаже недвижимости участники сделки составляют и подписывают один документ (ст. 550 ГК). Его положения должны включать в себя все перечисленные ранее существенные условия.

Дипломная работа: Договор купли-продажи недвижимости

а) к земельным отношениям относятся все без исключения отношения, объектом которых является земля как недвижимое имущество особого рода, обладающее важнейшими специфическими свойствами природного ресурса и основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (ст. 9 Конституции РФ);

Произведенная государственная регистрация сделок подтверждается специальной регистрационной надписью: в соответствии с указанным выше Правилами ведения единого государственного реестра на договоре проставляется штамп «произведена государственная регистрация сделки» с указанием даты регистрации, заверенный подписью регистратора и печатью.

Договор купли-продажи недвижимости

Учебная и научная литература:
12.Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов н/Д.: Феникс, 2022. 320 с.
13.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. — М.: Статут, 2022. 800 с.
14.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 1997. 848 с.
15.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М.: Статут, 2022. 299 с.
16.Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 2022. 284 с.
17.Гражданское право. Учебник. Ч. 2 / Авт. кол. Е.Ю. Валявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. 4е изд, перераб. и доп. М.: Проспект, 2022. 848 с.
18.Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юридическая литература, 1975. 880 с.
19.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2022. 95 с.
20.Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда: Законодательство и практика. М.: ИнфраНормаМ, 1996. 248 с.
21.Постатейный комментарий: Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2022. 302 с.
22.Савиньи Ф.К. Обязательственное право. СПб.: Юридический центр Пресс, 2022. 574 с.
23.Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2022. 24 с.
24.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2022. 123 с.

«1.Конституция Российской Федерации: принята 12.12.1993 г. М.: Юристъ, 2022. 64 с.
2.Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2022 г. №95-ФЗ (ред. ФЗ №225-ФЗ от 02.10.2022 г.) // Собрание законодательства РФ, N 30, 29.07.2022, Ст. 3012.
3.Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2022 г. №74-ФЗ (в ред. №230-ФЗ от 04.12.2022 г.) // Собрание законодательства РФ, N 23, 05.06.2022, Ст. 2380-2381.
4.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (в ред. ФЗ №333-ФЗ от 06.12.2022 г.) // Собрание законодательства РФ от 29.01.1996 г., N 5, ст. 410.
5.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (в ред. ФЗ №333-ФЗ от 06.12.2022 г.) // Собрание законодательства РФ от 5 декабря 1994 г., N 32, Ст. 3301.
6.Гражданский процессуа Показать все льный кодекс РФ от 14.11.2022 г. №138-ФЗ (в ред. ФЗ №240-ФЗ т 18.10.2022 г.) // Собрание законодательства РФ, N 46, 18.11.2022, Ст. 4532.
7.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2022 г. №188-ФЗ (в ред. ФЗ №230-ФЗ от 18.10.2022 г.) // Собрание законодательства РФ N 1 (ч.I), 03.01.2022, Ст. 14, 15.
8.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2022 г. №136-ФЗ (в ред. ФЗ №240-ФЗ от 30.10.2022 г.) // Собрание законодательства РФ от 29.10.2022 г., N 44, ст. 4147.
9.Лесной кодекс Российской Федерации от 29.12.1997 г. № 22-ФЗ (в ред. ФЗ № 120-ФЗ от 27.07.2022 г.) // Собрание законодательства РФ от 3.02.1997 г., N 5, ст. 610.
10.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ №230-ФЗ от 18.10.2022 г.) // Собрание законодательства РФ от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594.
11.Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1998. N 8.

Глава 1

б) иные — нестационарные — объекты, т.е. объекты, подлежащие государственной регистрации и признанные законом в качестве объектов недвижимости, в том числе воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также иное имущество в силу прямого указания закона. [2]

Единственный признак, квалифицирующий договор продажи недвижимости, — отчуждаемый объект (предмет договора), т.е. недвижимое имущество (недвижимость). Предметом договора продажи недвижимости может быть любая недвижимость, включая ее части и доли в праве. Никакие другие признаки (субъектный состав, цели использования приобретаемого товара и т.п.) здесь значения не имеют.

Договор купли продажи квартиры 2022 с долгами

Если стороны договорились о погашении долгов из аванса покупателя, то при таком варианте стороны прописывают в соглашении размер полученного задатка, величину задолженности по коммунальным услугам (с приложением подтверждающего документа) и срок, в течение которого продавец обязуется погасить долг из вырученных денег.

Обязанность оплаты счетов по коммунальным услугам появляется у гражданина с момента получения им права собственности на жилплощадь (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Закон требует своевременного и в полном объеме внесения платежей.

Доверенность на продажу недвижимости

для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в отделе Роснедвижимости, кадастровой палате, органах обязательной государственной регистрации, ИФНС, администрации города ____________________________, ГУП МО «МОБТИ», нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать необходимые права и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________________________________________, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Содержание статей 185 (доверенность), 186(срок доверенности), 187 (передоверие), 188 (прекращение доверенности), 189 (последствия прекращения доверенности) Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ У НОТАРИУСА 2022 ГОД

— это возмездная сделка двух и более лиц, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупатель) квартиру или долю квартиры за денежное вознаграждение, определяемое стороной сделки.

Стоимость оформления договора купли-продажи у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит от уплаты за тех. работу

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Срок проведения регистрационных действий зависит от способа обращения. Заявитель может обратиться непосредственно в Росреестр, МФЦ, отправить документы почтой, через интернет или вызвать специалиста Росреестра к себе. Каждый из этих способов подразумевает свой срок. Подробнее указано в таблице.

Второй риск – отсутствие передаточного акта и его включение в текст соглашения, тогда как фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий. В этом случае есть риск причинения имуществу ущерба, и несет его покупатель. Предъявить требования о качестве приобретенного объекта он уже не может, поскольку, подписывая договор, он фактически принял объект.

НА ПЯТЕРКУ ДИПЛОМНЫЕ, КУРСОВЫЕ ПО ПРАВУ, ЭКОНОМИКЕ ->

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК).

Из перечня объектов недвижимого имущества (пункт 1 статьи 130 ГК) исключены воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Также исключено положение о том, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, кроме перечисленного в абзаце первом пункта 1 статьи 130 ГК.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости образец

Основной особенностью данной процедуры является то, что соглашение о купле – продаже недвижимого объекта регистрировать нет необходимости. Регистрации подлежит только переход права от продавца к покупателю.

• Продавец должен представить документы, подтверждающие право собственности на передаваемый объект;

• Им же представляется выписка из Россреестра о том, что объект не является предметом залога и на нем не имеется никаких ограничений;
• Техническая характеристика из БТИ, на основании которой можно узнать техническое состояние продаваемого объекта, год его строения, площадь помещений, расположение, этажность и другую информацию о постройке.

ВЫБОРЫ 2022

1.1. Стороны принимают на себя обязательство заключить договор купли-продажи жилого помещения (далее — Основной договор) в срок и на условиях Договора двухкомнатной квартиры общей площадью 54,2 кв.м, в т.ч. жилой — 36,4 кв.м, расположенной на 2-м этаже 9-этажного панельного дома по адресу: г.Минск, ул.Незнанского, д.1, кв.1 (далее — жилое помещение).

6.4. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по соглашению Сторон в письменной форме в виде дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

Договор продажи недвижимости

В отношении обязательных требований стороны, если продавцом выступает предприниматель, он не вправе устанавливать в договоре иные правила, чем предусмотренные законом, кроме случая, когда в договоре предусмотрены повышенные требования к качеству товара по сравнению с обязательными требованиями.

Иными словами, гарантия есть обязательство продавца обеспечить отсутствие недостатков в товаре в указанные сроки. От гарантийного срока следует отличать срок годности товара. Это срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению ст.473 ГК. Срок годности устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями госстандартов. Он может быть установлен и договором. Договором могут предусматриваться условия о комплектности товара, подлежащего передаче покупателю, или о комплекте товаров ст. 478, 479 ГК. На покупателе лежит две обязанности принять товар от продавца и уплатить за него определенную денежную сумму цену ст. 454 ГК. Обязанность принять товар — является важнейшей обязанностью покупателя ст. 484 ГК. Для принятия товара покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара подготовить помещения для принятия товара, произвести осмотр товара, известить продавца о точном месте доставки товара, обеспечить предоставление транспортных средств, если перевозка осуществляется покупателем и т.д В Венской конвенции 1980г. ст.60 принятие поставки покупателем означает приобретение им права владения на товар.

Договор дарения недвижимого имущества

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2022 № 6-ФКЗ, от 30.12.2022 № 7-ФКЗ, от 05.02.2022 №2-ФКЗ, от 21.07.2022 № 11-ФКЗ) // Собр. законодательства РФ. – 2022. – № 31. – Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2022) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – №32. – Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2022) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – №5. – Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2022 № 146-ФЗ (ред. от 03.08.2022) // Собрание законодательства РФ. – 2022. – № 49. – Ст. 4552.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2022 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2022) // Собрание законодательства РФ. – 2022. – № 46. – Ст. 4532.
6. Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от 18.12.2022 № 174-ФЗ (ред. от 12.11.2022) // Собрание законодательства РФ. — 2022. — №52 (ч. I). — Ст. 4921.
7. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2022 № 117-ФЗ (ред. от 25.12.2022) // Собрание законодательства РФ. – 2022. – № 32. – Ст. 3340.
8. Федеральный закон от 13.07.2022 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. – 2022. – № 29 (часть I). – Ст. 4344.
9. Федеральный закон от 29.12.2022 № 391-ФЗ (ред. от 29.07.2022) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2022. – № 1 (часть I). – Ст. 11.
10. Федеральный закон от 30.12.2022 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2022) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2022. – № 53 (ч. 1). – Ст. 7627.
11. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 27.12.2022) // Ведомости СНД и ВС РФ. – 1993. – № 10. – Ст. 357.
12. Письмо Росреестра от 5 марта 2022 г. № 14-исх/02400-ГЕ/14 «О подписании малолетним самостоятельно договора дарения недвижимого имущества (в качестве одаряемого)» [Электронный ресурс] – Доступ из справочно-правовой системы «Консультант-Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru (дата обращения: 01.03.2022).

1. Антонов К. Дарение или завещание квартиры родственникам / К. Антонов // Жилищное право. – 2022. – № 2. – С. 35 — 49.
2. Белов В.А. Жилое помещение и обязательственные отношения: монография / В.А. Белов. – М.: Юстицинформ, 2022. – 160 с.
3. Гарсиа Гарридо М.Х. Римское частное право / М.Х. Гарсиа Гарридо. – М.: Статут, 2022. – 453 с.
4. Гражданское право: Учебник. Том 1 / Отв. ред. В.П. Мозолин. – М.: Проспект, 2022. – 964 с.
5. Гражданское право: Учебник / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Проспект, 2022. – 788 с.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Подробный постатейный комментарий с путеводителем по законодательству и судебной практике. Часть I / Под ред. Ю.Ф. Беспалова. – М.: Проспект, 2022. – 800 с.
7. Драйт А.Э., Арляпова Е.Д. Коллизии, возникающие при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества / А.Э. Драйт, Е.Д. Арляпова // Наука и инновации в XXI веке: актуальные вопросы, открытия. – М., 2022. – С. 210-213.
8. Дудина А.С., Ялунина Е.Н. Правовые проблемы договора дарения / А.С. Дудина, Е.Н. Ялунина // Экономика, право и образование в условиях риска и неопределенности: тенденции и перспективы развития: материалы Международной научно-практической конференции. – М., 2022. – С. 73-78.
9. Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / В.А. Ершов, А.В. Сутягин, А.Г. Кайль. – М.: КонсультантПлюс, 2022. – 925 с.
10. Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости? // Азбука права: электрон. журн. 2022 [Электронный ресурс] – Доступ из справочно-правовой системы «Консультант-Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 10.03.2022).
11. Калуцких Е.Ю. Правовые основы договора дарения / Е.Ю. Калуцких // Поколение будущего: взгляд молодых ученых. – Курск: «Университетская книга», 2022. – № 5. – С. 37-40.
12. Карпухин Д. Договор дарения жилого помещения: анализ правоприменительных аспектов проблемы [Электронный ресурс] – Канал Юристы. – Режим доступа: http://lawcanal.ru/ (дата обращения: 11.03.2022).
13. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. – М.: Волтерс Клувер, 2022. – 1050 с.
14. Леонова А.Н., Егоркина А.В. К вопросу об отграничении договора дарения недвижимости от договора купли-продажи, ренты и завещания / А.Н. Леонова, А.В. Егоркина // Инновационное развитие современной науки: проблемы, закономерности, перспективы: сборник статей II Международной научно-практической конференции. – М., 2022. – С. 185-188.
15. Максоцкий Р.А. Возмездность и безвозмездность в современном гражданском праве / Р.А. Максоцкий. – М.: ТК Велби, 2022. – 174 с.
16. Невзгодина Е.Л. Правовые проблемы договора дарения // Актуальные проблемы современного права и политики. – Рязань, 2022. – Вып. 15. – С. 94-97.
17. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2022. – Т. 1. – 674 с.
18. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. – М.: Юрайт, 2022. – 675 с.
19. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография / Ю.В. Романец. – М.: Норма; ИНФРА-М, 2022. – 496 с.
20. Романец Ю.В. Этические основы права и правоприменения / Ю.В. Романец. – М.: ИКД Зерцало-М, 2022. – 400 с.
21. Российское гражданское право: Учебник в 2 томах. Том 2. Обязательственное право / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: Статут, 2022. – 1208 с.
22. Третьяков В. Действие договора дарения после смерти дарителя / В. Третьяков [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://zakon.ru/blog/dejstvie_dogovora_dareniya/ (дата обращения: 12.03.2022).
23. Формакидов Д.А. К вопросу о правомерности заключения договоров дарения с условием о сохранении права проживания за прежним собственником // Седьмой Пермский конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18 — 19 ноября 2022 г.): сборник научных статей / В.В. Акинфиева, Л.А. Аксенчук, А.А. Ананьева и др.; отв. ред. В.Г. Голубцов, О.А. Кузнецова. – М.: Статут, 2022. – 592 с.
24. Чулюкова С.А. Белоновская И.Д. Договор дарения в системе договоров о передаче имущества в собственность / С.А. Чулюкова, И.Д. Белоновская // Современные проблемы науки и образования. – 2022. – №6. – С. 4-12.
25. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907 г. / Г.Ф. Шершеневич. – М.: Статут, 2022. – 634 с.
26. Шмелев Р.В. Понятие договора дарения недвижимого имущества [Электронный ресурс] / Р.В. Шмелев. – Доступ из справочно-правовой системы «Консультант-Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 10.03.2022).

Как составить договор купли-продажи квартиры

По законодательству РФ договор купли-продажи заключается как в простой письменной форме, так и заверяется у нотариуса. Если стороны все же решили обратиться к нотариусу, следует помнить, что у него уже есть готовые формы договора. Однако, это вовсе не означает, что сторонам нельзя настаивать на присутствии в договоре отдельных, выгодных для себя условий.

В преамбуле договора, т.е. в заглавной его части, указываются место и дата его заключения, а также полная информация о сторонах. Если собственниками квартиры являются супруги, то они оба выступают в качестве продавцов.

Заказать: )

Размытость ответственности и границ компетенции автора диплома «Договор купли-продажи недвижимости и предприятия» систематизируют управляющее воздействие, направленное на выполнение определенной целевой задачи, в решении которой участвуют все — и авторы, и заказчики. Все вопросы можно решить по тел. в Москве 580-16-79.

От обеспеченности автора- исполнителя дипломного проекта по теме «Договор купли-продажи недвижимости и предприятия», зависят объём и своевременность выполнения всех работ, эффективность использования оборудования и компьютерной техники, и, наконец, времени и нервов заказчика. В социально-экономической части работы может производится экономическое обоснование целесообразности реализации всех предлагаемых мероприятий, анализируются их экономические и социальные последствия, как для изучаемого производственного подразделения, так и для смежных отделов и отделений на всех уровнях управления.