Могу ли я расторгнуть догвоор купли-продажи сотового телефона
Компания ссылается на 25 Закона РФ «О защите прав потребителей» и пункта 11 «Перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации (утвержден постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 №55)»
Здравствуйте!
Ситуация следующая:
Мной в компании 8 апреля был преобретен телефон. Спустя 7 дней стал замечать, что периодически залипает кнопка отмены вызова.18 апреля я подошла в данный салон для того, чтобы заменили мне на аналогичную модель или расторгли договор купли-продажи и вернули мне уплаченною сумму.Мне отказали, ссылаясь на то, что телефон является технически сложным товаром и не подлежит обмену.Заявление о расторжении подписывать также отказались, ссылаясь что нет полномочий, принимать тоже (мне подписали заявление свидетели, находившиеся в этом же магазине). Мне дали телефон регионального менеджера, с которой я созвонилась. Она сказала вернитесь в салон-Вам всё поменяют. Придя в салон, менять и возвращать деньги нам снова отказали пока не сделают диагностику. Телефон забрали на диагностику.
Заявления о расторжении договора-купли продажи были отправлены менеджерам в г.Москву на электронную почту.Также с ними велась переписка, где они так же отказывают в замене и возврате денежных средств.
В ответ на заявление об расторжении и возврате денег в ответ прислали (копирую дословно):
«Добрый день!
Догвоор купли продажи ипотека сбредбанк 2022
Если банк одобряет условия сделки между покупателем и продавцом, то на основании содержащейся в предварительном договоре информации банк определяет сроки и способы выдачи кредита заемщику-покупателю недвижимости. Эти решения вносятся в текст основного договора на покупку жилья в ипотеку и служат гарантией по финансовому обеспечению сделки. Предварительный договор в обязательном порядке содержит:
Учитывая высокую стоимость жилья, для граждан, в отсутствие у них состоятельных родственников или знакомых, которые могут одолжить деньги, ипотека является единственной возможностью для приобретения заветной жилплощади. Ипотека – это залог недвижимости, а ипотечное кредитование – это выдача денежных средств на расчеты с продавцом недвижимости за передачу в залог кредитной организации приобретенной квартиры.
На первый взгляд схема может показаться достаточно сложной, но стоит только один раз понять ее суть и все «разложится по полочкам». Есть некий собственник квартиры, который желает ее продать.
Есть покупатель, который желает приобрести данную недвижимость, но не имеет на это достаточного количества денег.
Догвоор Купли Продажи С Двумя Покупателями
Ага, сами себе от природы юристы. Ну, уважаемый, вам мягко сказали что вы дебил с корочкой 🙂 Вот и скажите им, что пусть сначала пойдут, пыль поглотают, по судам бегая, а потом, человеку, оттарабанившему в вышке 5 лет, имеющему определенный опыт, покажут решение в их пользу. Вот это будет судебная практика!
А вы им разжевываете. Сочувствуете.
РОМАН (ROMAN) Пишет:
——————————————————-
> Лена, человек продал квартиру. Потом банк, который
> стороной купли-продажи квартиры не является,
> отказал в ипотеке. Два разных правоотношения. Мало
> ли что случилось после продажи квартиры у
> продавца? Может, у его соседа умерла любимая
> собака
> Ни при чём здесь ст. 451
Как отказаться от догвоора продажи автомобиля до передачи
Сфера применения контракта распространяется не только на разрешение споров. На основании соответствующего документа осуществляется и регистрация автомобиля и другие вопросы бюрократического характера. Процесс купли-продажи товаров регулируется Общефедеральным законом № 2300-1 «О защите прав потребителей» .
Поскольку автомобиль является технически сложным товаром, вернуть его в течение четырнадцати дней, как большинство товаров, не получится . Основания для расторжения договора купли-продажи автомобиля прописаны в статье 18 Закона «О защите прав потребителей» .
Догвоор купли продажи ипотека сбредбанк 2022
Тексты обоих договоров в общих чертах совпадают. В первом из них участники сделки оговаривают сумму и условия передачи денежных средств за приобретаемую недвижимость продавцу жилья. В том числе — долю кредита в указанной сумме. После чего передают текст предварительного договора на утверждения банку-кредитору.
В этом случае текст пункта 2.1.3 видоизменяется следующим образом: «Оставшуюся часть стоимости Объекта в размере трех миллионов пятьсот тысяч (3500000) рублей Покупатель выплачивает Продавцу с использованием индивидуального банковского сейфа в течение десяти рабочих дней с момента со дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю, за счет кредитных средств, полученных в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» на основании кредитного договора № 345678/567 от 6.02.2022 года, заключенного в г. Москве между Заемщиком (Покупателем по настоящему договору) и Кредитором в лице…» — и так далее по тексту.
Догвоор Купли Продажи С Двумя Покупателями
Документы, подтверждающие исполнение сделки с контрагентом, т.е. поставку продацом товара, его транспортировку, страхование, хранение на складах и дргуие операции, связаные с поставкой, принято называть «торговоыми». В зависимости от выполняемых функций, торговые документы можно разделить на следующие группы:
Документы, сотсавляемые всвязи с отгрузкой товара (обычно они перечисляются в контракте), называют отгрузочными. Общие требования к этим документам: документы оформляются на специальных бланках и содержат реквизиты. Общими для всех документов реквизитами являются: наименование продавца (грузоотправителя) и предприятие покупателя (грузополучателя), их адреса, в т.ч. адрес эл.почты, номера телефонов или факсов, название документов, дата и место его выписки, номер контракта и дата его подписания, наименование товара, его количество, вид упаковки и маркировки.
Догвоор Купли Продажи С Двумя Покупателями
Обоснование вывода:
Прежде отметим, что из п. 1 ст. 2 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица являются самостоятельными участниками регулируемых гражданским законодательством отношений.
В частности, и общество с ограниченной ответственностью (далее — общество), как и любое другое юридическое лицо, имеет в собственности обособленное имущество и от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права, а равно несет соответствующие обязанности (ст.ст. 48, 66, 87 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО)).
В силу ст. 53 ГК РФ и п. 2 ст. 2 Закона об ООО общество, как и любое другое юридическое лицо, приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. В свою очередь, органом общества, который имеет право без доверенности действовать от его имени, в том числе и совершать сделки, является его единоличный исполнительный орган, например генеральный директор (п. 4 ст. 32, пп. 1 п. 3 ст. 40 Закона об ООО).
Иными словами, стороной сделок, совершаемых от имени общества генеральным директором, в рамках предоставленных ему законом и уставом общества, является само общество, которое приобретает при этом соответствующие права и обязанности (п. 1 ст. 182 ГК РФ).
Вместе с тем выполнение функций генерального директора не лишает физическое лицо правоспособности и правосубъектности, возможности приобретать права и обязанности, в том числе на основании совершаемых сделок. Поэтому генеральный директор общества может совершать самостоятельные сделки от своего собственного имени, в том числе и с возглавляемым им обществом, подписывая договор с обеих сторон. При этом с одной стороны он подписывает договор как орган юридического лица, а с другого — как самостоятельный субъект. Это не противоречит закону*(1).
Под филиалом юридического лица, в том числе общества, понимается его обособленное подразделение, расположенное вне места нахождения юридического лица и осуществляющее все его функции или их часть (п. 2 ст. 55 ГК РФ, п. 2 ст. 5 Закона об ООО). Руководители филиалов назначаются юридическим лицом и действуют на основании его доверенности (абзац второй п. 3 ст. 55 ГК РФ).
Таким образом, руководитель филиала не является органом общества, а является его представителем по доверенности. Причем поскольку, как следует из сказанного выше, филиал не является самостоятельным участником гражданских правоотношений, права и обязанности по совершенным им от имени общества в пределах правомочий, предоставленных доверенностью, также возникают непосредственно у самого общества (также п. 1 ст. 182 ГК РФ).
Соответственно, между ООО «А» и ООО «Б» может быть заключен договор, который с одной стороны будет подписан генеральным директором ООО «А» как органом этого общества, а с другой — тем же физическим лицом как представителем по доверенности ООО «Б».
При этом указанные в вопросе обстоятельства не позволяют отнести сделку к сделке аффилированных лиц. Согласно п. 6.1 ст. 45 Закона об ООО лицо признается аффилированным в соответствии с требованиями законодательства РФ. Исчерпывающий перечень оснований для признания лиц аффилированными между собой предусмотрен ст. 4 Закона РСФСР от 22.03.1991 N 948-I «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках». Ни один из элементов описанной ситуации не подпадает под признаки аффилированности. В частности, здесь нет вхождения в группу лиц с одним и тем же лицом в соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 26.07.2022 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон N 135-ФЗ). Физическое лицо — генеральный директор ООО «А» и ООО «А» образуют группу лиц в силу п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона N 135-ФЗ. Однако это же физическое лицо не образует группы лиц с ООО «Б», поскольку возглавление филиала юридического лица, равно как и представительство его интересов по доверенности, не являются признаком группы лиц.
Безусловно, следует учитывать, что согласно абзацу первому п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Однако в толковании данной нормы, данной в п. 121 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2022 N 25, указано, что п. 3 ст. 182 ГК РФ не применяется в тех случаях, когда в законе об отдельных видах юридических лиц установлены специальные правила совершения сделок единоличным исполнительным органом в отношении себя лично либо в отношении другого лица, представителем (единоличным исполнительным органом) которого он одновременно является.
В данном случае специальное правило установлено: согласно п. 1 ст. 45 Закона об ООО сделки, в которых лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа общества, выступает в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом, классифицируются как сделки с заинтересованностью. В силу п. 3 ст. 45 Закона об ООО совершение такого рода сделки должно быть одобрено решением общего собрания участников общества по правилам, установленным ст. 45 Закона об ООО. Исключения предусмотрены п. 4 ст. 45 Закона об ООО.
Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника (п. 5 ст. 45 Закона об ООО).
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Заключение договоров между указанными в вопросе лицами, в том числе при подписании их одним и тем же лицом с обеих сторон, само по себе не противоречит закону.
Описанная сделка не является сделкой между аффилированными лицами, однако для ООО «А» она является сделкой с заинтересованностью, в связи с чем требует одобрения общим собранием участников ООО «А».
Как отказаться от догвоора продажи автомобиля до передачи
Расторжение купли — продажи автомобиля Договор купли-продажи — документальное подтверждение факта передачи автомобиля от одной стороны (продавца) — другой (покупателю) за четко оговоренную сумму. Оформленная сделка будет обладать юридической силой, а покупатель автоматически наделяется потребительскими правами, установленными Гражданским кодексом РФ.
Возврат авто по договору купли продажи Машины прочно вошли в жизнь каждого человека. Многие из нас уже не представляют своего существования без этих верных «железных» друзей. Но все чаще происходят ситуации, когда при покупке машины покупатель обнаруживает, что ее качественные характеристики не соответствуют заявленным, и потому вынужден пойти на разрыв купли-продажи.
Существует ли способ вернуть машину, купленную с рук по договору купли продажи
Представим такую ситуацию: человек приобрел машину и довольный приехал домой. На следующий день он обнаружил, что двигатель не запускается, и в результате проверки были выявлены серьезные технические проблемы, о которых не упоминалось ранее. Что же делать в таком случае? Можно ли восстановить договор купли-продажи, а точнее, вернуть деньги?
Иногда при покупке автомобиля прибегают к слугам эксперта, который проверяет машину и выдает акт о ее состоянии. Если в нем указано, что транспортное средство было полностью исправным, то к поломке привели действия покупателя. Это делает вопрос о возврате автомобиля неактуальным, поскольку виновником проблем является не продавец. Еще один случай, когда человек в договоре указывает все неисправности. Покупатель может только после передачи денег поинтересоваться стоимостью ремонта. Если цифра его не устроит, то он попытается вернуть авто, но сделать это будет невозможно.
Догвоор Купли Продажи С Двумя Покупателями
Согласно закону, вступившему в силу с 2022 года Покупатель в срок до 10 дней с даты подписания договора купли-продажи обязан поставить ТС на учет (зарегистрировать автомобиль на свое имя). По истечении данного срока, Вы можете обратиться в районное МРЭО ГИБДД и проверить регистрацию вашего бывшего автомобиля за новым владельцем. Если новый владелец не перерегистрировал автомобиль на себя, Вы имеете право прекратить регистрацию ТС написав заявление и предоставив договор купли-продажи.
Обращаем внимание, что в случае продажи машины, количество неиспользованных дней рассчитывается со дня, следующего за днем написания заявления о расторжении. Таким образом, чем раньше Вы обратитесь в вашу страховую компанию, тем больше будет выплата.
Что включить в предварительный договор купли-продажи квартиры
- Сведения, позволяющие установить предмет договора;
- Условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора;
- Данные о цене квартиры;
- Перечень проживающих в квартире лиц, с указанием их прав на пользование данным жилым помещением – если такие лица имеются.
К примеру, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования. Нужно указать даты и номера этих документов, а также привести данные свидетельства о госрегистрации права собственности (дату выдачи, серию, номер, наименование регистрирующего органа и номер записи о регистрации).
Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен
Шаблоны, которые представлены на сайте, универсальны и требуют корректировки «под себя», а с помощью Конструктора договоров составить договор намного легче, вы сможете легко составить профессиональный договор под себя, под индивидуальные условия именно вашей купли-продажи.
На бумаге, в предварительном договоре купли-продажи будут прописаны все условия сделки. Нужно прописать! Абсолютно все!
Именно для этого он и составляется. Нельзя относиться к составлению предварительного договора формально и использовать чужой образец.
Каждая сделка уникальна, как уникальны ее участники.
В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями
Но поскольку любой договор – это соглашение сторон об определенных правах и обязанностей, то при несоблюдении условий одним из участников допускается расторжение его. Каковы условия расторжения договора о купле-продаже квартиры, и каковы последствия?
Условия, по которым одна из сторон может требовать расторжения договора прописаны в ГК РФ. Так, по инициативе покупателя договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут по следующим основаниям:
Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет примеры
Здесь все от обратного — если в продаваемой квартире все собственники взрослые и дееспособные, то сделку необязательно удостоверят у нотариуса — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ. Не важно сколько продавцов участвует в сделке, сколько будет покупателей, в ипотеку ли продается квартира и т.п. В этом случае договор купли-продажи подойдет в простой форме, а не в нотариально заверенной. Простая форма договора это когда он напечатан на листе А4 и подписан участниками сделки.
Прежде чем продать недвижимость несовершеннолетнего/недееспособного, родители или опекуны обязаны сначала получить разрешение у органов опеки и попечительства — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2022 N 48-ФЗ. Без данного разрешение сделку приостановят — п. 5 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ. Инструкция — как получить разрешение органов опеки при продаже квартиры.
Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры
Приобретение квартиры – важный шаг для любой семьи. И главное здесь – выбрать подходящий вариант, который устроит и по местоположению, и по району, и по количеству квадратных метров, и по стоимости. Но иногда, когда такая квартира найдена, оказывается, что заключить простой договор купли-продажи сразу не получается, поскольку существуют те или иные препятствия, как с одной, так и с другой стороны. Эти препятствия носят временной характер и могу быть связаны с оформлением собственности (как, например, в новостройках, после того как дом сдан, но свидетельства еще не получены), с подготовительными действиями, с судебными разбирательствами (например, в случае развода), с получением ипотеки и тому подобными случаями. Но у сторон существуют намерения совершить куплю-продажу по конкретному объекту в дальнейшем, поэтому и прибегают к заключению предварительного договора, который гарантирует то, что стороны пришли к соглашению – одна о продаже, другая о приобретении объекта недвижимости, и согласны подождать до разрешения той или иной ситуации.
Предварительный договор купли-продажи квартиры – серьезный документ, поскольку в нем отражаются существенные положения, следующие к неукоснительному соблюдению в основном варианте. Проще говоря, предварительный – это тот же основной, только он не проходит регистрацию в госорганах и содержит в себе окончательную дату составления основного договора. Все пункты, назначенные в предварительном договоре, обязательны к исполнению, поэтому его заключение – это серьезный шаг. Если нашелся более выгодный покупатель, или более выгодный вариант по приобретению, просто так отказаться от предварительного договора не получится. Если одна из сторон пренебрежет его исполнением, то вторая может подать в суд, который принудит стороны к осуществлению договоренностей.
Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи квартиры
В предварительном договоре рекомендуется указать документы, которые подтверждают право собственности продавца на квартиру (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), их даты и номера. Также следует привести данные свидетельства о государственной регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2022) или выписки из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2022 N 360-ФЗ).
Нужно проверить, правильно ли указаны в предварительном договоре все данные продавца и покупателя. Для этого сверьте их с данными в документах (например, паспорте, доверенности). Рекомендуется указать в договоре не только адреса регистрации, но и фактические адреса проживания сторон. В дальнейшем это позволит легко найти контрагента по договору. Также можно указать телефоны и адреса электронной почты контрагентов по договору.
