Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить
- Реальные — имеют физическое выражение, т. е. часть площади в единицах измерения. Реальная доля соответствует площади комнаты.
- Идеальные — в процентах или дробных долях. Идеальная — не проецируется на территорию помещений и никак не ограничивает передвижения собственников.
Срок ожидания ответа — 30 дней. После прохождения срока считается, что преимущественное право соблюдено, так как дольщик сообщил о своём намерении и дал возможность остальным соседям увеличить свои доли и не сталкиваться с посторонними лицами в квартире. Теперь можно продать комнату любому потенциальному покупателю.
Документы, нужные для продажи комнаты в коммунальной квартире или саму коммунальную квартиру
Кроме того, если на данной жилой площади зарегистрированы несовершеннолетние, Вам необходимо получить в установленном законом порядке разрешение на отчуждение жилого помещения в органах опеки и попечительства по месту жительства.
Для сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире или саму коммунальную квартиру, которая принадлежит Вам на праве собственности, необходимо иметь при себе следующий перечень правоустанавливающих документов:
Продажа комнаты в коммунальной квартире: необходимые документы для сделки
Отказ от приобретения жилья должен быть заверен нотариально. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Если соседи против продажи комнаты, собственник все равно может провести сделку. У совладельцев нет права препятствовать отчуждению имущества, если они не хотят приобретать его сами. Другое дело, если у комнаты есть несколько хозяев. Тут без согласия всех лиц не обойтись.
- документ, подтверждающий личность хозяина комнаты;
- правоустанавливающие бумаги;
- кадастровый и технический паспорта;
- бумаги, подтверждающие письменное уведомление об отчуждении жилья владельцев «коммуналки»;
- согласие совладельцев комнаты;
- выписка из домовой книги.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости. Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.
Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:
Как осуществляется продажа комнаты коммунальной квартиры
Также важно знать, что цену комнаты надо указывать всем одинаковую и ту, по которой Вы реально ее продадите. Если при продаже соседи узнают, что Вы продали комнату дешевле, чем предлагали им, могут обжаловать Вашу сделку. Ведь они могли отказаться от сделки только из-за цены.
Если же никто не может выкупить Вашу комнату, надо обязательно зафиксировать отказ соседей от покупки. Сделать это можно у нотариуса или пригласить соседей в территориальный орган Росреестра. Если соседи не могут пойти с Вами, придется приглашать нотариуса в квартиру.
Документы, необходимые при продаже комнаты в коммунальной квартире
- Уведомление о факте продажи недвижимости. Обязательно должна быть указана конкретная стоимость.
- Справка о выписке людей, которые проживали в комнате.
- Документ из БТИ с планом помещения.
- Бумаги, которые доказывают право на комнату.
- Кадастровый план на помещение, которое продается.
- Разрешение от других собственников на продажу имущества.
- Согласие от органов опеки. Оно нужно только в той ситуации, если один из владельцев имущества является ребенком.
- Акт купли-продажи. Он нужен только тогда, когда процедура уже была совершена.
Если сама недвижимость и условия сделки устроят, то тогда останется только официально оформить куплю-продажу. Лучше всего обратиться к юристу, чтобы с его помощью правильно провести сделку. Обязательно надо подготовить документы для быстрой продажи комнаты в коммунальной квартире, потому как без них процесс не начнется. Отдельно рассмотрим вопрос о том, что именно людям понадобится.
Правила продажи комнаты в коммунальной квартире Балашихи
При составлении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не лишним будет оговорить условия вашего выезда из комнаты и вселения в нее покупателя. Не забудте об аспектах как юридического так и физического освобождения продаваемой комнаты и будьте готовы их выполнить.
— заявление о покупке свободного жилого помещения (комнаты),
— заявление на приватизацию занимаемой жилой площади (в случае, когда покупателем является наниматель),
— копию финансового лицевого счета,
— выписку из домовой книги,
— справку о проверке жилищных условий на момент покупки жилья,
— справку БТИ о стоимости свободного жилого помещения.
Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам образец договора купли-продажи отдельной комнаты
- Установить цену на комнату – провести оценку объекта. Это можно сделать самостоятельно, либо посредством возможностей специализированных риелторских компаний.
- В установленном законом порядке проинформировать соседей о предстоящей продаже, тем самым соблюсти их право приобрести недвижимость в первую очередь (ст. 250 ГК РФ).
- Собрать пакет необходимых документов для совершения сделки.
- Если жилье находится в общей долевой собственности – получить нотариально заверенное разрешение иных владельцев.
- Заняться поиском покупателя.
- Перед сделкой, выписать всех проживающих в комнате.
- кто его составил;
- кому оно предназначается;
- параметры сделки (сроки, рассрочка, наличие задатка, дополнительные условия);
- указать запрашиваемую цену, ниже ее продать другим лицам нельзя;
- предложение купить комнату.
Продажа комнаты в коммунальной квартире: необходимые документы и порядок действий
Если не получается найти покупателя, допускается снижать цену, но при этом важно снова предложить соседям купить комнату по новой стоимости. Только после получения повторного отказа осуществляется продажа комнаты в коммунальной квартире третьим лицам.
Многие люди задумываются о том, требуется ли при продаже комнаты в коммунальной квартире пользоваться услугами нотариуса. Не возникает необходимость обращаться к этому специалисту для заверения договора купли-продажи. Но чтобы в будущем гарантировать отсутствие возможности для оспаривания сделки, можно обращаться к нотариусу, который изучит все материалы дела и сможет сказать, является ли договор законным.
Документы, необходимые для продажи комнаты в коммунальной квартире
2.На основании чего получено свидетельство
Право устанавливающий документ (какой имеется):
а. договор купли-продажи,
б. договор приватизации,
в. Договор мены.
г. Договор дарения,
д. свидетельство о праве на наследство,
е. справка ЖСК о выплате пая.
3.Кадастровый паспорт на квартиру (в зависимости от р-на заказать в МФЦ тел: 573-90-00)
4.Технический паспорт на квартиру (заказывают в ПИБ по районам, действует в течении года). Если Ипотека
5. Выписка из ЕГРП (заказывают в Едином центре или УФРС)
6. Форма 7 и форма 9 (в жилконторе по месту нахождения объекта),(Если ипотека).
7.Согласие супругов на продажу квартиры
8. Согласие органов опеки (если есть не совершенно летние дети собственники).
9.Отказы от со собственников коммунальной квартиры.(делается у нотариуса) Если у со собственников комнаты не приватизированы, то отказы не нужны.
Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки
Также важно грамотно подойти к показу жилья. Нужно не только суметь заинтересовать покупателя, но и не помешать соседям, поэтому необходимо заранее оповестить соседей о том, что придут посторонние люди. Здесь стоит подробнее остановиться на выборе покупателя: согласно законодательству РФ, соседи могут подать в суд на продавца, если он продает комнату заведомо негативным людям: пьяницам, наркоманам, людям с криминальным прошлым, людям с серьезными заболеваниями, которые могут мешать окружающим.
- Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
- Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
- Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
- Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Продажа комнаты в коммунальной квартире необходимые документы для сделки
- Район, состояние дома, наличие ближайших остановок, насколько развита инфраструктура в этом районе.
- Познакомиться с соседями, которые живут в других комнатах, обсудить моменты, касаемые совместного проживания: о содержании домашних животных, курения в квартире и т.д.
- Убедиться, что не было незаконных перепланировок, проверить состояние отопительной системы.
Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.
Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире↓
Отдельная проблема, связанная со сроком годности этих документов, то есть нельзя ли получить отказы соседей и документы органов опеки заранее. Это юридически спорный вопрос. Многие говорят, что такие документы действуют два года, как срок гражданской исковой давности. В некоторых регистрационных управлениях некоторых городов принимают только «свежие» документы, иногда до конца календарного года.
- свидетельство о праве собственности. Оно может быть долевое или выделенные доли.
- паспорт собственника.
- выписка из лицевого счета о том, что не имеется задолженности по коммунальным платежам и о том, что все выписаны с этой жилплощади на момент совершения сделки.
- отказы соседей о преимущественном выкупе комнаты.
Как продать комнату в коммунальной квартире — пошаговая инструкция
Согласно ст. 250 ГК РФ именно соседи имеют право преимущества при желании приобрести дополнительную комнату. На основании извещения они могут выкупить отчуждаемое жилье (долю) на праве долевой собственности. Преимущественное право действительно для соседей в течение 30 дней. За этот время они могут согласиться на приобретение доли либо отказаться, обозначив свое решение в письменной форме.
Бывает так, что приобрести отчуждаемую комнату желают сразу 2-3 соседа – собственника, тогда продавец вправе решать самостоятельно, кому продать комнату, поскольку преимущественное право у соседей распространяется только на выкуп всей квартиры, причем за цену, установленную продавцом.
