Можно ли оформить дарственную на дому: консультация нотариуса
Бывают ситуации, при которых клиент не имеет возможности самостоятельно посетить офис нотариуса в целях оформления договора дарения. Это может быть связано с состоянием здоровья, возрастом и некоторыми другими весомыми причинами. Поэтому они интересуются, можно ли вызвать нотариуса к себе на дом.
Такая услуга, как вызов нотариуса на дом, в настоящее время получила широкое распространение. Более того, у пенсионеров, ветеранов ВОВ, инвалидов и некоторых других категорий граждан есть возможность получить льготы при оформлении сделок.
Если на земле стоит дом: можно ли подарить участок без него? Оформляем договор дарения на надел без построек
Когда вы соберете все требуемые документы и подпишете верно составленный договор, можно, наконец, обратиться со всем этим в Росреестр (или в любой многофункциональный центр, которые также занимаются подобными вопросами), где и будет происходить переоформление права собственности.
Единственное, за что придется обязательно платить, помимо нотариуса, – это госпошлина, размер которой составляет 2022 рублей. Если же сделка была проведена между лицами, не состоящими в близких родственных отношениях, то получатель ЗУ будет обязан уплатить налог, равный 13% от стоимости ЗУ.
Дарение доли дома
Дарение 1/2 доли дома возможно и случае, когда речь идет о двух собственниках этого имущество. Как правило, здесь речь может идти и об общей совместной собственности супругов, когда один из них желает подарить свою часть другому лицу. В этом случае, целесообразнее либо выделить свою долю из общего имущества (ст. 252 ГК РФ) либо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение такой сделки.
Второй этап регистрации заключается в правовой экспертизе документов. Под ней закон понимает установление отсутствия каких-либо противоречий в заявляемых и существующих правах на долю жилого дома, законность сделки (если она совершена не в нотариальной форме), действительность документов, а также оснований для приостановления регистрации (Приказ Минюста РФ № 184 от 01.07.2022 г. «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Как оформить договор дарения земельного участка? Образец, особенности бланка дарственной на землю с домом
Собственно договор дарения является классическим примером сделки, когда даритель, распоряжаясь каким-то своим имуществом или его частью, оформляет соответствующий документ относительно одаряемого, а контрагент не возражает в отношении получения результатов такой сделки. При этом имущество первого уменьшается, а второго – соответственно, увеличивается.
То в соответствии с действующим гражданским законодательством на долю распространяются все те же имущественные права, как и на весь участок в целом. То есть подарить ее можно абсолютно спокойно. Здесь необходимо только уточнить, есть ли совладельцы всего участка (или доля выделяется именно для осуществления дарения, и владелец всего участка и будет являться единственным совладельцем имущества наряду с будущим собственником).
Как правильно оформить дарственную на дом
Не каждому известно, какие документы нужны для дарственной на дом. Стоит изначально отметить, что это процесс трудоемкий и длительный. Для проведения сделки нужно подготовить пакет документов. В зависимости от каждого отдельного случая, перечень необходимых бумаг разный. Неизменными в этом списке всегда остаются:
- Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
- В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.
Договор дарения дома и земельного участка между родственниками
Когда принимается в дар недвижимость, то у одаряемого имеется обязанность подачи в налоговую инспекцию декларации, в противном случае придется оплачивать не только сумму налога, но еще и штраф, предусмотренный законодательством.
В противном случае в государственной регистрации передачи права собственности будет отказано. Только если все документы на земельный участок в полном порядке, тогда договор дарения будет считаться заключенным.
Как правильно оформить дарственную на дом с земельным участком (образцы документов)
Одной из наиболее распространенных юридически значимых сделок является оформление дарственной на дом и землю. О том, что такое дарственная, как правильно она оформляется, какие документы для этого нужны и как дарственная аннулируется, уже подробно рассматривалось на нашем сайте. А вот оформление дарственной на земельный участок имеет некоторые свои особенности.
Дарственная на участок оформляется в письменной форме, соглашение необходимо провести через Росреестр. Дарение земельного участка без подтверждения регистрирующего органа о перерегистрации права (выписка из Росреестра) будет считаться ничтожным. Необходимо знать, какие документы нужны, чтобы договор дарения земельного участка был зарегистрирован. О том, как оформить дарственную на земельный участок в соответствии с современным земельным законодательством и пойдет речь в сегодняшнем разговоре. Кроме того, что вы узнаете о процедуре оформления дарственной на землю и расположенный на ней дом.
Можно ли оформить договор дарения жилого дома без земельного участка
При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Дарение дома без земельного участка, на котором он расположен, не допускается, если права на такой земельный участок были оформлены в соответствии законодательством, действовавшим до вступления в силу Закона о регистрации.
Особенности дарения садового участка с и без садового дома
Если на участке имеется садовый дом, то необходимо учитывать, что в соответствии с ЗК (ст. 35) запрещено передавать земельные участки без передачи имеющихся на них строений. При дарении садового участка, на котором находится садовый дом, в договоре дарения должны быть зафиксированы документы на садовый участок и на находящийся на нем садовый дом и другие постройки.
При дарении садового участка, которое является безвозмездной передачей его от одного собственника другому, должны быть такие условия:
Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов
- Допустим ли раздел;
- Его варианты;
- План действий по перепланировке и их стоимость;
- Год создания дома;
- Сцена всей постройки и ее долей;
- Компенсация стороне, получившей меньшую площадь, если поровну дом разделить невозможно.
Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.
Как оформить дарственную на дом и землю
- Для начала его обладателю необходимо заняться сбором документов, в том числе и тех, которые право устанавливают его собственность. В их перечень входят: паспорта обеих сторон, справки из БТИ, домовая книга, согласие третьих лиц на передачу имущества (если таковые имеются), кадастровый паспорт, оценочная стоимость.
- Составление дарственной (нотариально или собственноручно).
- Регистрация права собственности в федеральной регистрационной службе (при обращении должны прилагаться все собранные документы).
Важнейшим аспектом в заключение договора дарения принято считать заверение передачи имущества компетентными органами. Они фиксируют, а значит, подтверждают акт дарения и устанавливают право нового владельца имущества. Если предметом дара является недвижимость (дом, земельные наделы, квартира), то обращение следует направлять в УФРС.
Как самостоятельно оформить договор дарения через МФЦ – новые стандарты обслуживания
Кроме этого, заверенный договор дарения проще оспорить в судебном порядке, при нарушении прав одной из сторон сделки. Однако, такая процедура довольно затратная. Заявителю необходимо будет оплатить услуги юриста, стоимость которых колеблется в диапазоне от 2 до 10 тыс. руб.
После заключения сделки необходимо ее зарегистрировать в Росреестре, что следует сделать не позднее года с момента ее подписания. При пренебрежении этим условием, договор по истечении указанного времени считается недействительным.
Как оформить дарственную на долю в доме
- 3-и копии договора дарения (для обеих сторон и представителя Росреестра);
- паспорта обеих сторон правоотношений;
- правоустанавливающие документы на дом, землю (договор купли-продажи, выписка из ЕГРП или иные);
- справка, подтверждающая наличие иных дольщиков (выписка из домовой книги, справка из паспортного стола);
- квитанция об уплате госпошлины;
- если передача доли может затронуть интересы несовершеннолетних, недееспособных лиц, потребуется справка о согласии на оформление из органов опеки и попечительства;
- заявление о регистрации договора.
- Дети не могут сами подписать договор, принять решение о принятии недвижимости в дар в силу недееспособности. Договор подписывается родителем, усыновителем, опекуном или попечителем. Если ребенок достиг 14 лет, он может самостоятельно принять дар только с письменного согласия законного представителя. В связи с этим в договоре дарения указываются сведения о представителе.
- Имущество детей, не достигших 14 лет, не может быть подарено их законными представителями.
- Если ребенок — не родственник дарителя, он должен оплатить налог с дохода. При отсутствии средств налог вносится законным представителем ребенка (п. 2 ст. 27 НК РФ).
Как оформить договор дарения в МФЦ
Стоимость государственной пошлины составляет около 2022 рублей. Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.
В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %). Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию.
Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2022 году
- Название документа и место его составления.
- Указание на стороны сделки.
- Описание предмета (в том числе адрес расположения, метраж, количество комнат и иная существенная информация).
- Стоимость жилплощади.
- Иные условия, которые пожелают включить стороны.
- Дата составления соглашения и подпись сторон.
Договор такого рода должен быть заверен у нотариуса. Нотариальное заверение в России происходит путем явки двух сторон сделки к специально уполномоченному лицу – нотариусу. В его присутствии стороны подписывают соглашение, а он утверждает договор, ставя на нем соответствующую надпись и печать.
