Изменения и дополнения путем принятия договора управления МКД в новой редакции
20.02.2022 г.
«Обращаюсь к представителям власти всех уровней: делать вид, что ничего не происходит, уходить в сторону, отмахиваться от требований граждан — абсолютно недопустимо. Эти вопросы трудны, но их обязательно надо решать»
В. В. Путин
«. Если мы с вами не будем заниматься этими проблемами, если мы не будем публично обсуждать вопросы подобного рода, мы их никогда не решим. . Нужно все время заниматься проблемами. И чем сложнее проблема, чем она острее, тем более публичным должно быть обсуждение. »
Договор управления мкд типовой
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
Изменение Договора управления МКД
Можно ли в связи с этим утверждать, что в данном случае гражданское законодательство применяется к отношениям из договора управления многоквартирным домом по аналогии закона? Или здесь законодатель использует иной прием правового регулирования?
В связи с / на основании (указать основание для вносимых изменений. Например общее собрание собственников/изменения законодательства и др.) внести следующие изменения в договор и читать в следующей редакции:
2.1. .
2.2 (пишите измененный пункт в новой редакции)
Таблицы лучше добавить как новое приложение к Договору.
Дополнительное соглашение к договору управления мкд
Дополнительное соглашение к договору управления МКД, образец которого представлен на этой странице, позволяет установить новые сроки, цены и другие условия сотрудничества между управляющей компанией и владельцами жилья. С помощью приложения можно скорректировать ассортимент и количество товаров, список работ и услуг, а также требования к их результату.
Если вы хотите составить дополнительное соглашение к договору управления МКД онлайн, используйте наш конструктор документов. Заполнив шаблон, подготовленный нашими юристами, вы получить готовое приложение.
Изменение договора управления МКД: причины и способы
Управляющая компания регулярно отчитывается в своей деятельности перед жильцами. Порядок такого отчета обычно закрепляется в договоре управления. Составляется он регулярно на определенную дату или по завершении каких-то работ.
При подписании ДУ мы рекомендуем указывать величину оплаты за содержание жилья и словами описывать тот порядок, по которому будет определяться цена договора. Если размер оплаты за жилье планируется индексировать, то в договоре следует описать методику индексации. Индекс можно выбирать самостоятельно, хотя его рекомендуется приравнивать к уровню инфляции, который указывает Росстат.
Дополнение К Договору С Мкд Изменение К Договору С Мкд
- требовать от собственников своевременной оплаты ЖКУ;
- определять очередность выполнения работ по содержанию дома;
- назначать сроки и выбирать подрядчиков;
- проверять правильность полученных от жильцов показаний ИПУ;
- обеспечивать сторонним лицам доступ к общим помещениям, если нужно устранить неполадки;
- присутствовать на общедомовых собраниях.
5. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
Основные условия договора управления — МКД
Стоимость договора определяется в зависимости от расценок за фактически выполненные управляющей компанией работы/услуги, а также тарифов на коммунальные услуги. Поэтому в договоре управления необходимо прописать порядок определения его цены, а также размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Не лишним будет указать в договоре управления МКД порядок и сроки внесения платы за предоставляемые работы и оказываемые услуги.
Согласно пп. «а» пп. 1.2 Примерных условий договора, для подтверждения права заключать договор с УО понадобятся:
- удостоверение личности;
- право собственности на владение помещением в МКД;
- протоколы ОСС, подтверждающие принятие решения о выборе данной управляющей компании;
- протокол открытого конкурса по выбору УК (если проводился);
- доверенность (если договор заключается уполномоченным по доверенности лицом).
Как изменить договор управления МКД и что для этого нужно
— в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ (ч.8 ст.162) и Гражданского кодекса РФ (ст.450 и 451) изменение договора управления МКД по инициативе одной из сторон проводится в судебном порядке (если другая сторона существенно нарушает условия договора, существенно изменились обстоятельства, предвидеть которые не представлялось возможным)
К примеру, требование или уведомление об изменении договора управления МКД управляющая компания должна направить собственникам (каждый из собственников является «стороной соглашения»), но не все жильцы МКД являются собственниками — адреса регистрации многих собственников неизвестны (некоторые покупают квартиру как вторую или третью, в ней не регистрируются, Договора управления МКД подписывают немногие).
Договор управления МКД
Если в нашем Договоре управления МКД имеется следующее условие: «10.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде и имеют юридическую силу, если подписаны уполномоченными на то лицами, скреплены печатью. Все изменения и дополнения являются неотъемлемой частью настоящего договора», в том случае, если мы хотим заключить дополнительное соглашение к договору управления нам нужно вначале утвердить текст доп. соглашения на общем собрании собственников помещении в МКД и только потом подписывать доп. или достаточно подписать доп.соглашение 50% голосов от числа всех собственников?
Договор управления заключается с каждым собственником. Это самостоятельные договоры. Условия договора управления определяют собственники на общем собрании. Это касается только условий, связанных с содержанием общедомового имущества.
Договор управления МКД
При заключении договора управления многоквартирным домом стороны нередко предусматривают дополнительные основания освобождения должника от ответственности при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства. На практике в число таких оснований обычно попадают следующие: истечение нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома; недостаток средств в фонде содержания или в фонде ремонта; совершение умышленных действий, приводящих к порче имущества, лицами, проживающими или использующими жилищный фонд, нежилые помещения, входящие в состав общего имущества собственников многоквартирного дома и иное.
Можно выделить основные этапы заключения договора: подготовка проекта, предварительное согласование и обсуждение существенных условий договора членами Совета МКД и управляющей компанией, ознакомление с проектом собственников помещений, подготовка окончательного варианта договора, проведение общего собрания собственников по утверждению условий договоров управления и подписание индивидуальных договоров.
Расторжение договора управления при смене ук либо способа управления мкд
Обратите особое внимание, что суд сослался на п. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, который был введен Федеральным законом N 123-ФЗ и не действовал в период возникновения спорных правоотношений. Одновременно Верховный Суд РФ представил свое толкование п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ: положения данной нормы при разрешении судами дел о прекращении договоров на управление многоквартирным домом подлежат применению только в том случае, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом — управления управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом. Такая трактовка норм права более близка автору: смена способа управления, о которой сказано в п. 3 ст. 161 ЖК РФ (но не смена исполнителя в рамках одного способа управления), является достаточным основанием для расторжения договора управления. Кстати, этот подход поддержал ФАС ЗСО в Постановлении от 24.08.2022 N А45-19117/2022: создание в 2022 г. ТСЖ является основанием для расторжения ранее заключенного договора управления в силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ, оснований для применения в данном случае п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ не имеется, так как не представлены доказательства нарушения УК условий договора.
В п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ говорится о праве собственников помещений отказаться от исполнения любого договора управления, если УК не выполняет его условий. Вполне логично, что после этого собственники обязаны выбрать (изменить) способ управления домом, поскольку МКД должен всегда находиться под чьим-то управлением (соответствующее дополнение было внесено в рассматриваемый пункт Федеральным законом от 04.06.2022 N 123-ФЗ). В Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2022 N 1027/10 был определен подход к применению п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которому принятия одного решения о выборе новой УК недостаточно: собрание должно рассмотреть вопрос об отказе от исполнения договора с прежней УК по причине ненадлежащего исполнения ею обязательств. В Постановлении N 7677/11 Президиум ВАС РФ сформировал новую правовую позицию, которой, кстати, придал обратную силу. Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом. Формальным основанием для такого вывода стала новая редакция п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ (введена Федеральным законом N 123-ФЗ), которая, по мнению Президиума ВАС РФ, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Ссылка на новую редакцию указанного пункта в рамках рассмотрения конкретного спора выглядит весьма странно, поскольку спорные правоотношения возникли в 2022 г. Кроме того, с учетом построения предложения и пунктуации прочитать поправку можно иначе: после отказа от исполнения договора собственники изменяют способ управления домом либо выбирают новую УК.
Утверждение дополнительного соглашения к договору управления МКД на ОСС МКД
Касаемое внесения дополнений в договор управления МКД:
1. можно оформить дополнительное соглашение к договору управлению МКД и утвердить его на ОСС, результаты голосования зафиксировать в протоколе ОСС (важно: чтобы избежать недоразумения я бы данное доп.соглашение сделала приложением к протоколу, прошила, а уполномоченные лица все это подписали( к таким лицам может относиться председатель и секретарь ООС, председатель, члены и секретарь счетной комиссии ООС лучше если все подпишут).
2.изменения можно прописать в самих решения (н-р: Вопрос повестки дня: о дополнении условий договора управления МКД № от ____г. пунктом ___ следующего содержания: «. «). За рассмотрение указанного вопроса каждый собственник проголосует (за / против / воздержался), результаты голосования зафиксировать в протоколе ОСС.
Касаемо использования общего имущества:
При решении вопроса об использовании общего имущества собственников МКД необходимо руководствоваться пп. 3, 3.1 п.2 ст.44 ЖК РФ. На ОСС можно утвердить договоры аренды нежилого помещения и договор на размещение рекламы, также утвердить стоимость 1 кв.м. и порядок распределения денежных средств полученных при использовании общего имущества собственников (н-р: денежные средства могут зачисляться в счет оплаты коммунальных услуг, в т.ч. в счет оплаты услуг капитального ремонт, вводимого в обязательном порядке с 01.09.2022г. выдаваться нарочно. ВАЖНО обратить внимание, что полученные денежные средства от сдачи общего имущества собственников МКД являются доходом собственников помещений в этом МКД, поэтому собственников никто не освобождает от оплаты НДФЛ — 13%. К тому же, если договоры от имени собственников будет заключать УО и как следствие УО будет выставлять счета-фактуры, вести бух.учет, отчислять налоги УО не обязано это делать бесплатно, как показывает практика, собственники определяют процент вознаграждения от сумм, полученных за оказанные УО услуги).
В случае если собственники желают сдать тех.помещение лицам на безвозмездной основе, то они должны этот вопрос поставить на голосование и после принятия 2/3 от общего числа собственников положительных решений заключить договор о передачи в пользование помещения (часть помещения) на безвозмездной основе (договор желательно утвердить на том же собрании).
Если собственники уполномочат УО заключать договоры о пользовании общим имуществом, без согласования существенных условий указанных договоров, собственникам тяжелее будет контролировать УО по фин.потокам.
Договор управления МКД: частые ошибки при составлении документа
Формула смены цен на работы по причине ежегодной индексации должна прописываться в договоре, иначе собственники могут просто не согласовать изменение цены, и плата за управление домом останется по старым тарифам. Проблемой является и плата за КУ, точнее, отсутствие порядка платы, которому нужно следовать. Собственники могут делать это через сайт «Всеведа», или перечислять управляющей организации. Несвоевременная или неполная оплата грозит проверками управляющей организации вне плана.
Есть несколько документов, наличие которых обязательно для договора управления, в частности, это список собственников дома, документация на управление МКД, документы, свидетельствующие о праве собственности на ОИ, сведения о лицах, которые взаимодействуют с УО.
Договор управления МКД
3.2.5. Обеспечивать проведение расчетов по оплате Собственником услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальных услуг. Выдавать Собственнику расчетные документы за оказываемые услуги.
3.1.13. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом (нежилом) помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время для устранения аварийных ситуаций.
Расторжение Договора управления МКД
Предварительно нужно обязательно попытаться урегулировать спор в досудебном порядке. Управляющая компания, инициирующая расторжение договора, направляет второй стороне уведомление. Ответ на него дается в срок, определенный в договоре управления или указанный в тексте самого извещения. Бывает так, что этот период нигде в приведенных источниках не определяется. В таком случае его стандартная продолжительность будет 30 дней.
Управляющая компания может реализовать свое желание отказаться от дома путем достижения договоренностей с жильцами. УО имеет право созвать общедомовое собрание и вынести на него вопрос о расторжении договора. Если на ОСС такое решение принимается, то оно закрепляется в протоколе и с собственниками подписывается соглашение. Согласие нужно получить от более чем 50 процентов владельцев помещений.
Образец договора управления мкд 2022 года
Товарищество собственников жилья «Звезда». именуемое в дальнейшем «ТСЖ», в лице Председателя Правления ТСЖ Лукина Олега Ивановича. действующего на основании Устава ТСЖ, с одной стороны и ООО «Коммунальное предприятие № 145».
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) к существенным условиям договора управления многоквартирным домом относится порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
