Гк По Купля Продажи Безденежности

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости

• заключение сделки, противоречащей закону или иному юридическому документу;
• подписание договора в отсутствие требуемого по нормативному правовому акту одобрения соответствующего органа или лица;
• заключение сделки под воздействием значительного заблуждения;
• подписание договора под воздействием обмана, угроз, насилия или иных критических факторов и др. случаи.

Важно! Для подачи требования о недействительности сделки заявитель должен считаться добросовестным. Обладание сведениями о наличии в сделке порока и одновременное признание действительности сделки путем совершения действий лишает лицо права на предъявление иска (п. 5 ст. 166 ГК РФ, пп. 1, 70 постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами…» от 23.06.2022 № 25).

Безденежность договора купли продажи

В доказательство заключения указанного договора купли-продажи и в целях обеспечения его исполнения ею были переданы Дунцову в качестве задатка денежные средства: 05.07.2022г. в сумме 3000000 рублей, 06.08.2022г. в сумме 2022000 рублей, 10.08.2022г. в сумме 5600000 рублей, всего в сумме 10600000 рублей. В подтверждение получения задатка Дунцовой были выданы ей расписки в соответствии с которыми ответчик взял на себя обязательство в случае неисполнения обязательств вернуть полученные деньги в двойном размере.

Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей. По договору займа одна сторона передает в собственность другой деньги или иные вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Гк По Купля Продажи Безденежности

Оценка собранных по делу доказательств, в том числе объяснений сторон, выполнена в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ и правовых оснований для вмешательства в данную судом оценку у судебной коллегии не имеется.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм процессуального права.

Гк По Купля Продажи Безденежности

Признать договор ничтожным может назначенный опекун. Большинство юристов советуют при совершении сделок с недвижимостью требовать справку из психоневрологического диспансера о том, что владелец объекта не состоит там на учете. Мнимая сделка признана лишь делать вид, что переход права собственности осуществлен.

XXX (еще 1/8 часть дома). Таким образом, на момент совершения сделки Новиков являлся собственником объединенной квартиры 000 (что составляет 1/4 часть дома лит.А) и сарая лит.Г. Согласно адресной справки Управления архитектуры и градостроительства г.-к.

Признание договора купли-продажи недействительным

При продаже квартиры в качестве представителя подопечного должен выступать опекун. Гражданский Кодекс запрещает ему совершать действия по отчуждению имущества недееспособного без согласия органов опеки. Суд может признать соглашение действительным, если будет доказано, что в результате него недееспособный гражданин получил выгоду.

Договор купли-продажи признается ничтожным, если одной из сторон выступает недееспособное лицо (ст. 171 ГК РФ). Если одна сторона знала о недееспособности второго участника, то она обязана возместить ему ущерб.

Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным

• Покупки объекта недееспособным лицом или у владельца, признанного ограниченно дееспособным (недееспособным).
• Покупки квартиры у лица, не достигшего совершеннолетия, без согласия опекунов.
• Продажа, совершённая в связи с насилием, шантажом или обманом, а так же мотивированная неблагоприятными обстоятельствами.
• Кабальные сделки, заключённые под давлением, на крайне невыгодных условиях.
• Нарушение прав третьих лиц или детей, в результате продажи жилья или участка(см. Продажа квартиры с несовершеннолетним).
• Мнимая или притворная сделка, за которой скрываются иные намерения контрагента или обоих участников.
• Несоответствие положений, внесённых в текст, требованиям законодательства.
• Нарушения правил оформления, некорректно составленный договор.
• Иные недобросовестные действия продавца или покупателя и нарушения в оформлении.

Считая, что к составленному договору требуется внести законные дополнения, новый владелец вправе оспорить отдельные положения, с сохранением официального юридического статуса купли, в качестве состоявшегося гражданско-правового прецедента.

Безденежность договора купли-продажи недвижимости

спасибо всем проявившим интерес к моей теме, разъясняю: я представляю интересы одного из учредителей, так сказать потерпевший в данной ситуации. у этой ситуации есть история: в фирме А 2 учредителя: Иванов и фирма Б. директор фирмы А договорившись с директором (фактически владельцем) фирмы Б подписали договор купли-продажи объекта недвижимости (принадлежащему фирме А), по которому продавец — фирма А, а покупатель фирма С, но дирик в ней тот же, что и в фирме Б. по договору должна была быть оплачена сумма Х в такой то срок. НО фирма Б ничего не оплатила, а дирик фирмы А подписал акт, что никаких претензий к фирме Б не имеет. Мы подразумеваем, что он от фирмы Б (илиС) что-то и получил, но в кассу фирмы А ничего не положил. далее этот объект недвижки переходил от фирмы С к фирме Д и фирме Е, но во всех фирмах СДЕ — дирик один и тот же чел. Теперь некий Петров (чел, чьи интересы я представляю и потерпевший в данном случае одновременно) выкупил долю Иванова в фирме А и поставил «своего» директора в управление. Петров решил купить этот самый спорный объект в собственность фирмы А у фирмы Е, купил в рассрочку, и до сих пор платит за него. НО разобравшись в предыстории этого объекта понял, что обязан платить за то, за что фактически ему (а точнее фирме А) должны деньги. Вот и озадачили меня сделать так, чтобы не оплачивая сейчас остаток по договору купли-продажи, «просто отменить все сделки». вот такая ситуация. очень нуждаюсь в вашей помощи.

Читаем Правила форума:
3. Во вновь создаваемых темах Пользователь обязан формулировать вопрос четко, с полной выкладкой по фабуле, со ссылками на НПА в обоснование своей точки зрения. ссылки на судебную практику по теме приветствуются. Использование профессионального понятийного аппарата при создании тем обязательно. Конференция ЮрКлуба – профессиональный ресурс.
т.е. я должна задать вопрос, сама же на него тут же ответить с возможным приложением готового иск.заявления и получить в ответ: подходит/не подходит?

Гк По Купля Продажи Безденежности

обратилась в суд с иском к Семенову К.Ю., просила признать мнимой сделкой договор купли-продажи квартиры по адресу: ***, заключенный 26 августа 2022 года между Тремасовой Е.Б. и Семеновым К.Ю. В судебном заседании суда первой инстанции истец Тремасова Е.Б., представитель истца по доверенности Лукин С.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании истица увеличила исковые требования, просила также признать недействительной расписку от по признаку безденежности, на остальных требованиях настаивала. В судебном заседании истец С.Н.

Безденежность договора купли продажи недвижимости проблемы доказывания

Особенностью сделки по продаже недвижимости является необходимость регистрации передачи права собственности от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ). В связи с этим недействительность договора влечет за собой и соответствующее изменение сведений в Росреестре с указанием правомерного собственника.

Если договор купли-продажи заключен с несоблюдением закона, то он подлежит аннулированию с возвратом прав и имущества участникам. Стоит отметить, что договор купли-продажи должен быть оформлен в письменной форме, иначе схема передачи имущества является ничтожной.

ОСПАРИВАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости — процедура его признания недействительным или незаключенным. Подробнее о том, кто и на каких основаниях может оспорить договор купли-продажи недвижимости, рассказывается далее в статье.

Недействительность договора купли-продажи недвижимости (далее — договор продажи недвижимости) предполагает, что те действия, которые лицо совершило в виде сделки, не являются фактом, вызывающим юридические последствия, к которым стремились участники сделки, а именно: передачу в собственность покупателя здания, жилого помещения или другого недвижимого имущества за определенную цену (ст. 549 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Такая сделка именуется «сделкой с дефектом» и может быть отнесена к оспоримым (ввиду ее признания судом) или ничтожным (безотносительно от такого признания) сделкам (ст. 166 ГК РФ).

Признание сделки купли-продажи недействительной

Главное, что нужно здесь понять Продавцу и Покупателю – это тот факт, что расторгнуть Договор купли-продажи квартиры они могут только в том случае, если он еще не исполнен до конца одной из сторон, или обеими сторонами. Например – до тех пор, пока не зарегистрирован переход права по договору, или пока не выплачены все деньги по условиям договора, или пока Продавец не передал Покупателю квартиру по Откроется в новой вкладке.»>Передаточному Акту.

• — на Откроется в новой вкладке.»>приобретенную у наследника квартиру имеют право другие наследники ее бывшего владельца («неучтенные» наследники подают иск);
• — не получено согласие супруга(-ги) на продажу квартиры, являющуюся Откроется в новой вкладке.»>совместной собственностью супругов (несогласный ​супруг может подать иск);
• — в результате сделки оказались нарушенными Откроется в новой вкладке.»>права несовершеннолетних (например, не выполнено условие, указанное в Разрешении Органов опеки и попечительства), или не выполнено условие Откроется в новой вкладке.»>применения материнского капитала;

Безденежность договора

Первоначально я отвечаю следующее — »
Необходимо заявить исковые требования о безденежности расписки, если она имеет место быть. Судебная пркт по данному направлению имеется. Кроме того, договор купли/продажи можно оспорить, в связи с тем, что в нем указаны моменты о передаче денежных средств. Это ведь договор купли/продажи, а не соглашение о цене товара. В договоре прописывается и индивидуализируется предмет договора (в данном случае участок с домом), а не его ценовое воплощение. Возможно заявить о том, что данное условие является случайным и вашего ясно выраженного согласия на его включение в текст договора не имелось. Вы поставили свои подписи под влиянием другой стороны. Т.е. имеет место быть порок сделки по содержанию воли. Таким образом сделка признается ничтожной. реституция по такой сделке, как у вас не может быть осуществлена, так как ранее, вы заявляли о безденежности документов, свидетельствующих о, якобы, передаче денег. »

Уважаемые Господа. Прошу Вас высказать свое мнение по поводу следующего «спора», произошедшего между мной и представителями также юридического сообщества, но на другом сайте (ЮрКлуб). В общем, вопрос звучал так (оригинал):
«Подписали договор продажи земли с домом до получения денег и не обратили внимание на пункт где написано о передачи нам денег и о том, что стороны претензий друг к другу не имеют. Сдали документы в юстицию, но оплаты так и не получили. Подали заявление в юстицию об отмене регистрации сделки. Документы забрали, расстались со 2 стороной мирно. Через четыре месяца вызвал следователь и показал заявление о мошенничестве от второй стороны, где нас обвиняют в получении денег. Договор имеет только две подписи продавца и покупателя. Как быть? Что делать?»

Дело о признании договора купли-продажи недействительным по безденежности

Тушинским районным судом г.Москвы с участием адвоката Дмитриева А.Г., представлявшего интересы ответчика, принято решение по делу о признании договора купли-продажи частично недействительным по безденежности, применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала на то, что она, ее дочь и ответчики являлись собственниками квартиры, каждый в ¼ доле. Состоялась сделка купли-продажи, по которому квартира была продана И.В.Р., однако денежные средства за причитающуюся ей ¼ доли в спорной квартире она не получила.
Ответчик И.В.Р. (покупатель квартиры) в судебном заседании исковые требования не признал, указывая суду на то, что денежные средства в размере 13 800 000 руб., согласно условиям договора, были уплачены полностью продавцам, путем внесения денежных средств в банковскую ячейку, доступ к которой был оформлен на одного из ответчиков. Квартира была передана ему по акту-приема передачи, в которую он вселился после государственной регистрации права, в ней проживает, несет расходы по ее содержанию.
Представитель ответчиков адвокат Дмитриев А.Г., в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что денежные средства были оплачены покупателем в полном объеме и получены продавцами после государственной регистрации договора, квартира была полностью освобождена физически и юридически продавцами и передана покупателю по акту приема-передачи, в связи с чем, оснований для признания договора купли-продажи квартиры частично недействительным не имеется. При этом истица заявляет два взаимоисключающих способа защиты нарушенного права заявляя требования о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Изучив материалы дела, суд в удовлетворении иска отказал, указав, что истцом не представлено доказательств, а судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи заключенный между сторонами не соответствует положениям закона.
Поскольку истица получила деньги, произвела исполнение договора купли-продажи, так как снялась с регистрационного учета со спорной квартиры, ею был подписан акт приема-передачи квартиры, из которого также следует, что продавцы получили от покупателя денежную сумму в соответствии с условиями договора купли-продажи полностью до подписания настоящего Акта, расчет произведен в полном объеме, что свидетельствует о наличии воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижения соответствующих ей правовых последствий, заявление истца, ссылающегося на недействительность сделки не имеет правового значения в силу части 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы представителя истца о том, что ответчик после получения денежных средств из банковской ячейки, причитающуюся ей сумму за продажу ее доли в спорной квартире не передал, не свидетельствуют о недействительности сделки. При этом истица, если полагает нарушенными свои права, не лишена возможности защитить их иным способом.

Решение суда об отказе признать сделку купли продажи недействительной по безденежности

. N 33-11521/15 (ключевые темы: договор купли-продажи квартиры — договор займа — мнимая сделка — притворная сделка — сделки) . N 33-11521/15 город Москва 08 апреля 2022 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Суминой Л.Н., судей Колосовой С.И., Бобровой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И.

— процедура его признания недействительным или незаключенным. Подробнее о том, кто и на каких основаниях может оспорить договор купли-продажи недвижимости, рассказывается далее в статье. Процедура оспаривания договора предполагает обращение в суд с исковым заявлением.

Существенные условия договора купли-продажи по ГК РФ

• сведения о месте и дате составления договора;
• сведения об автомобиле (являющемся предметом сделки), позволяющие его идентифицировать, в том числе марка, модель, номера двигателя, шасси, кузова, масса, дата выпуска и пр.;
• информация из паспорта автомобиля (дата выдачи, его номерные данные);
• регистрационный знак, если он имеется;
• стоимость продажи транспортного средства;
• идентификационные данные сторон: Ф. И. О., наименование (если сторона является организацией), место прописки, паспортные данные и пр.

Существенные условия договора купли-продажи — ГК РФ определяет их в общем виде для всех договоров данной группы, потому на практике порой возникают сложности в определении обязательных условий, которые необходимо включить в договор. В связи с этим логично будет рассмотреть не только обозначенные в общем виде существенные условия для всех сделок по продаже и покупке, но и наиболее сложные и распространенные случаи сделок такого рода — этим мы и займемся в нашей статье.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 11-6367

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В силу п. 1 ст. 179 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В соответствии со ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
Разрешая исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к правомерному выводу, что объективных данных о том, что в момент заключения договора ******* находился под влиянием заблуждения, не представлено. Напротив, из объяснений истца судом установлено, что он понимал существо договора купли-продажи и что после регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Москве право собственности ******* на квартиру не оспаривал. Из чего судом сделан вывод, что при заключении договора купли-продажи волеизъявление истца соответствовало его действительной воле, направленной на передачу спорной квартиры в собственность ответчика.
При этом суд обоснованно не принял во внимание довод истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи он заблуждался в искренности намерений ответчика, поскольку рассчитывал, что они с ******* будут жить вместе до конца жизни. В силу положений п. 1 ст. 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения и не является основанием для признания сделки недействительной.
Оценив совокупность доказательств, в том числе показания свидетелей ******* суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено достоверных доказательств в подтверждение своих доводов о том, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры был заключен под влиянием обмана со стороны *******
По смыслу положений п. 1 ст. 179 ГК РФ под обманом понимается намеренное введение стороны в сделке в заблуждение, путем ложного заявления, обещания, умолчания о фактах, которые могли бы повлиять на совершение сделки, другой стороной либо иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке.
Обман предполагает определенное виновное поведение стороны, пытающейся убедить другую сторону в таких качествах, свойствах, последствиях сделки, которые заведомо наступить не могут. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшей происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий других лиц, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.
Таких обстоятельств по делу судом первой инстанции не установлено.
Суд верно указал, что обещания ответчика ******* прожить с ******* всю жизнь, которые в дальнейшем не были выполнены, не могут быть расценены в качестве обмана, повлиявшего на совершение сделки.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что с условиями договора купли-продажи квартиры истец был ознакомлен, с целью исполнения договора лично обращался в Управление Росреестра с заявлением о его государственной регистрации, в правоохранительные органы с жалобами на неправомерность действий со стороны ответчика не обращался. Таким образом, доказательств того, что при заключении договора купли-продажи имел место обман со стороны ******* истцом не представлено.
Отказывая в удовлетворении требований истца в части признания сделки недействительной по основанию ст. 169 ГК РФ, суд обоснованно исходил из того, что для применения указанной нормы закона необходимо установить, что цель сделки, права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей (статья 153 Кодекса) заведомо противоречили основам правопорядка и нравственности. При этом цель сделки может быть признана заведомо противной основам правопорядка и нравственности только в том случае, если в ходе судебного разбирательства будет установлено наличие умысла на это хотя бы у одной из сторон.
Суд пришел к правильному выводу о том, что доводы ******* о том, что стоимость квартиры в договоре существенно занижена, не являются основанием для применения ст. 169 ГК РФ, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, в том числе условий, касающихся стоимости квартиры. В данном случае условия договора носили возмездный характер.
Таким образом, истец не доказал наличие у ******* умысла на совершение сделки, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, в связи с чем его доводы о ничтожности сделки в силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятельны.
Суд обоснованно отклонил доводы истца о безденежности расписки и договора купли-продажи, поскольку таких доказательств по делу представлено не было. В то же время истец не оспаривал сам факт заключения договора купли-продажи, а также подлинность договора, акта приема-передачи квартиры и расписки в получении денежных средств.
Факт написания расписки под влиянием насилия или обмана истцом также не доказан.
Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд, принимая во внимание заявление ответчика, руководствуясь положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ, пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о применении ст. 169 ГК РФ.
При этом суд обоснованно исходил из того, что в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Исполнение договора купли-продажи началось с момента его государственной регистрации, то есть с 20.05.2022 года. Истец обратился с настоящим иском в суд 27 мая 2022 года. Вывод суда о пропуске истцом срока исковой давности является законным и обоснованным.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска является законным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в момент заключения договора купли-продажи истец находился в тяжелом душевном состоянии, заблуждался относительно мотивов сделки, постоянно испытывал давление со стороны ответчика *******, а также о том, что стоимость квартиры в договоре занижена и что денежные средства по договору фактически ему не передавались, являлись предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая оценка в мотивировочной части решения суда. Настоящие доводы повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении иска в суде первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
Ссылка заявителя жалобы на то, что в результате заключения договора купли-продажи он лишился права собственности на единственную квартиру, не опровергает правильность выводов суда первой инстанции, поскольку истцом не доказана вся совокупность обстоятельств, при наличии которых оспариваемая сделка могла быть признана недействительной по основаниям ст. ст. 169, 178, п. 1 ст. 179 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено, доводы жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Колосовой С.И., Мухортых Е.Н.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И. дело по апелляционной жалобе истца ******* на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 28 октября 2022 года, в редакции определения суда от 26.12.2022 года об исправлении описки, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований ******* к ******* о признании расписки безденежной, признании договора купли-продажи квартиры, акта приема-передачи недействительным, признании права собственности на квартиру, — отказать в полном объеме»,