Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Кредит под залог доли в квартире. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Если вы владеете 1/2 либо 1/3 и так далее долями в квартире и не определен порядок пользования конкретной комнатой, то скорее всего ваша доля невыделенная. При необходимости можно использовать такой объект в качестве залога. Наличие в квартире проходных комнат не является ограничением.
Для получения денег под залог доли в квартире необходимо
После звонка в нашу компанию, необходимо будет прислать фотографии документов на собственность. В течение нескольких часов мы все проверим и примем окончательное решение по сумме кредита под залог недвижимости, ставке и расходам на сделку. Далее, на встрече мы составим договора и согласуем удобный для вас график платежей. Обычно, после посещения нотариуса, клиент получает всю сумму. Редко, в случае наличия исполнительных производств у клиента, деньги выдаются в два этапа, аванс и остаток после регистрации договоров. Решение по авансу принимается до встречи.
Для сделки понадобиться определенный перечень документов
Часто клиенты путают выделенные и невыделенные доли, многие живут годами в своей комнате и даже не знают, что она не принадлежит им полностью, а лишь частично. Они опрометчиво считают, раз они договорились внутри квартиры, то и имеют юридическое право.
Если нужна не очень большая сумма денег, тогда вполне подойдет займ под залог доли в квартире или другого недвижимого имущества. Почему в данном случае важно понимать, что заем под долю значительно меньше, чем кредит под квартиру или дом?
Легко ли получить кредит под залог доли в квартире?
Кредит наличными под залог доли в квартире отличается от прочих потребительских займов. Особенность залога диктует условия предоставления такого вида кредитования. Как правило, долевая собственность предполагает согласие всех владельцев жилья на любой вид операции, связанный с этим имуществом.
«New Life» предоставляет заем под долю недвижимости с меньшими требованиями
Невыделенная доля – это указанная площадь доли в общей квартире или доме. Она может быть записана, как 1/13 или 1/7. То есть эта площадь может соответствовать вообще только части комнаты. Сложность заключается и в том, что в документе о праве собственности не прописано какое место в квартире принадлежит каждому конкретному собственнику, интересы которых могут пересекаться. В данном случае, выделить долю из квартиры без нарушения ее целевого назначения крайне сложно, а чаще всего, невозможно. И невыделенная доля может стать неразрешимой проблемой, для всех сторон.
Излишняя бюрократическая волокита отнимает много времении сил. А ведь человек может оказаться в ситуации, когда срочно нужны деньги. Что делать в такой ситуации? Получить большую сумму денег максимально быстро поможет займ под залог доли в квартире.
Залог доли — отсутствие финансового риска
Важную роль для получения согласия частного лица в выдаче кредита под залог доли в квартире является экспертная оценка. Именно на основании этого заключения, компанией принимается решение о выдаче ссуды. Поэтому квартиры, находящиеся в аварийном состоянии или расположенные в домах, идущих под снос, не могут быть рассмотрены в качестве залога.
Что мы предлагаем нашим клиентам?
В рекламе предлагают большие суммы за короткий срок. Однако на деле выгладит все иначе. Клиента, обратившегося в банк, обязывают назвать поручителей, показать справку о доходах, представить доказательство официального трудоустройства и т.д.
Поможем взять кредит под залог квартиры в Москве: быстрое решение вопроса предоставления займа, минимум формальностей, комфортное получение денег. Предлагаем выгодную ставку от 8%, выдаем суммы до 50 млн. рублей со сроком возврата платежей до 30 лет. Обращение к нам не требует справки о доходах и других документов, свидетельствующих о вашей платежеспособности.
Условия займа под залог квартиры
В нашей компании можно получить кредит от организации, имеющей соответствующие лицензии, разрешения и аккредитации на предоставление займов. Опираясь на стоимость оцениваемого объекта недвижимости, мы предложим несколько программ кредитования от банка, частного инвестора или инвестиционной компании. В числе наших партнеров ― свыше 30 банковских организаций и 80 частных кредиторов.
Требования
Владелец собственности может взять кредит на согласованных с ним условиях, выбрав программу из представленных. Наши специалисты не спрашивают о специфике предстоящих трат, не выясняют подробности взятия займа. Предоставление выгодных условий ― наше кредо. Обозначим основные пункты:
Если не получилось, то следующий этап – обратиться в самые крупные банки. Как правило, они предоставляют больше возможностей, чем небольшие финансовые организации и, вполне вероятно, согласятся рассмотреть вариант с оформлением кредита под залог доли в квартире.
Потом произойдет снижение за счет того, что банк никогда не выдает кредит в размере стоимости залога. Еще несколько поправочных коэффициентов, которые зависят напрямую от внутренних нормативов банка и в конечном итоге хорошо будет, если владелец доли получит хотя бы 50% от ее рыночной стоимости.
Какой банк выбрать
При оформлении кредита на крупную сумму банк обычно требует адекватное обеспечение. Оно будет выступать гарантией того, что клиент погасит задолженность точно в срок. И если он этого не сделает, залог будет арестован и реализован. Вырученная сумма средств пойдет на погашение долга. Таким образом банк подстраховывается от невозврата, и хотя бы частично компенсирует свои убытки, если долг не выплачивается.
Право заложить одну или несколько комнат имеют только непосредственные владельцы или их представители, получившие определённые полномочия. Чаще всего кредит, который берётся на определённое время под залог квартиры, необходим в таких случаях:
• наличие конфликтных ситуаций с соседями по жилплощади и необходимость в получении средств для покупки отдельного жилья;
• развод супругов и выплата причитающейся части второй стороне;
• наследование долевой недвижимости.
Кредиты под залог доли в квартире: когда они наиболее актуальны?
Безусловно, конкретный перечень документов для получения ссуды в банковском или другом финансовом учреждении зависит от внутренних правил самой кредитной организации. Чаще всего запрашиваются:
• гражданский паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• справка о доходах.
Кредиты под залог доли в квартире: документальная составляющая
Кредит под залог доли в квартире − относительно новый вид кредитования, который достаточно быстро приобрёл популярность. Если вас постигли временные финансовые затруднения или необходимость в наличии немаленькой денежной суммы, такая ссуда станет решением вопроса. Получить кредит под залог доли в квартире без попадания в финансовую кабалу вам помогут брокеры-профессионалы, работающие в нашей компании.
При оформлении кредита на крупную сумму банк обычно требует адекватное обеспечение. Оно будет выступать гарантией того, что клиент погасит задолженность точно в срок. И если он этого не сделает, залог будет арестован и реализован. Вырученная сумма средств пойдет на погашение долга. Таким образом банк подстраховывается от невозврата, и хотя бы частично компенсирует свои убытки, если долг не выплачивается.
Можно ли взять кредит под залог доли в квартире
При оформлении кредита под залог доли расходы клиента будут заключаться преимущественно в страховании. Так, обязательно нужно будет застраховать недвижимость, оформляемую в качестве обеспечения. Некоторые банки дополнительно требуют застраховать клиента.
Расходы
Потом произойдет снижение за счет того, что банк никогда не выдает кредит в размере стоимости залога. Еще несколько поправочных коэффициентов, которые зависят напрямую от внутренних нормативов банка и в конечном итоге хорошо будет, если владелец доли получит хотя бы 50% от ее рыночной стоимости.
В Америке такой тип кредитования считается вполне обыденным. Здесь недвижимость предоставляется в качестве залога при оформлении кредита, например, на покупку бытовой техники или путешествие. Но при этом многие граждане России и других стран СНГ считают такой способ получения займа невыгодным и даже рискованным, хотя на самом деле он ни в чем не уступает стандартной схеме кредитования.
Условия оформления кредита под залог доли недвижимости
Решение по заявке принимается на следующий день после ее подачи, и заемщик сразу может получить нужную сумму средств. Также банк предлагает доступную процентную ставку в размере 9%, а максимальная сумма может достигать 15 000 000 рублей.
МБК Кредит
Если человеку в срочном порядке требуется приличная сумма денег, то он обращается в финансовое учреждение и оформляет кредит. При этом, предоставив ценное имущество в качестве залога, можно получить деньги намного быстрее и по гораздо более выгодным условиям с большим шансом на одобрение в сравнении со стандартным потребительским кредитом, по условиям которого заемщик не предоставляет ничего в качестве гарантии выплаты.
В некоторых случаях, можно обойтись без визита в банк. Большинство магазинов бытовой техники, автомобилей и объектов недвижимости предлагают оформить рассрочку или кредит на месте. Не всегда они выкупают КИ из бюро, поэтому стоит рассмотреть возможность обращения сразу к ним.
Кредит под залог доли в квартире с плохой кредитной историей
В большинстве случаев заемщик, перед принятием решения об оформлении подобного кредита, рассчитывает свои силы и возможности для его погашения. Однако в реалиях сегодняшнего дня от возникновения финансовых трудностей не застрахован никто.
Кредит под залог доли в квартире с несовершеннолетним
- Сниженная ставка по кредиту, ввиду того, что комната – гарантия возврата долга;
- Процент за пользование заемными денежными средствами будет ниже, чем у простой потребительской ссуды без залога;
- Увеличенный срок погашения долга. Достигается за счет гарантий перед банком;
- Нет конкретной цели выданного займа, деньги можно использовать на любые цели.
В залог принимаются любые ликвидные недвижимые объекты, но возможность заложить именно долю следует уточнить в банке. Дополнительно может запрашиваться иное обеспечение, например, поручительство юридического или физического лица.
Россельхозбанк
К сведению! Деньги в залог доли в квартире могут выдаваться на разные нужды: на потребительские расходы, на покупку недвижимости, на осуществление ремонта и так далее. Но чаще всего предоставляются нецелевые кредиты и ипотечные, предполагающие залог покупаемого недвижимого имущества.
Основные требования к доле
Сумма кредита зависит от стоимости залога, которая определяется в ходе оценки, проводимой специализированным агентством или независимым экспертом (предоставляемым кредитором или привлекаемым заемщиком за собственный счет).
То ли из-за юридической неграмотности населения или в результате экономического кризиса в стране, увеличилось число граждан с испорченной кредитной историей. В большинстве банков таким соискателям отказывают в предоставлении кредита.
В российском законодательстве нет четкого ограничения по поводу выставления доли квартиры в качестве обеспечения, если на ней прописан несовершеннолетний ребенок. В данной ситуации не надо брать разрешение из органов опеки.
Кредит под залог доли в доме
Банковские организации стали рассматривать как полноценный залог доли в квартирах и домах наравне с полноценным недвижимым имуществом. Это регламентируется ФЗ № 102 «Об ипотеке». Однако такие займы имеют свои особенности.
Топ нашего списка это банк Восточный Экспресс, предлагающий выгодные кредиты под залог недвижимости по очень доступным условиям. Банк предоставляет кредит за долю в квартире на сумму до 30 млн рублей, и по очень низкой ставка – от 9,9% годовых. Плюс банк готов закрыть глаза на испорченную кредитную историю клиента, а также предоставить кредит под залог доли в доме без оформления стандартного пакета документов и привлечения поручителей.
Возрождение
В Америке такой тип кредитования считается вполне обыденным. Здесь недвижимость предоставляется в качестве залога при оформлении кредита, например, на покупку бытовой техники или путешествие. Но при этом многие граждане России и других стран СНГ считают такой способ получения займа невыгодным и даже рискованным, хотя на самом деле он ни в чем не уступает стандартной схеме кредитования.
Условия оформления кредита под залог доли недвижимости
Ускорить процесс получения денег могут финансовые организации, которые рассматривают заявку за час. Есть даже частные лица, оказывающие подобные услуги. Особенно много таких в Москве и Петербурге, но пропорционально много и мошенников. Вы рискуете потерять недвижимость в обмен на совсем небольшую сумму и всё равно остаться в долгу. Поэтому, чтобы быстро урегулировать все дела с банком, заблаговременно подготовьте пакет документов (справки действуют 1-3 месяца).
- паспорт;
- второй документ (СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение или другой);
- сведения о занятости (копия трудовой книжки, контракта или договора);
- данные о доходе — справка в свободной форме или 2-НДФЛ либо налоговая декларация за последний год (зарплатным клиентом предоставлять не нужно);
- для мужчин до 27 лет обязателен военный билет;
- документы на недвижимость — свидетельство о собственности, выписка из домовой книги, отчет об оценке и прочие по запросу банка.
Для получения финансирования недостаточно просто наличия в собственности долевой части квартиры. Некоторые категории заемщиков могут столкнуться с дополнительными трудностями. Речь идет об оформлении кредита:
Залог доли в коммунальной или неприватизированной квартире
Оформить кредит может клиент в возврате от 21 года на момент подачи заявки и до 75 лет на дату окончания договора для работающих пенсионеров и до 65 при оформлении без подтверждения трудовой занятости. Российское гражданство обязательно На последнем месте работы необходимо быть трудоустроенным не менее 6 месяцев, общий стаж не может быть менее 5 лет.
Также заявитель (будущий заемщик) обязан предъявить собственный паспорт и по запросу кредитора второе удостоверение личности, к примеру, ИНН, водительское или военное удостоверение, СНИЛС. Кроме того, запрашиваются подтверждающие трудоустройство и доходы документы, а именно копия трудовой книги (всех заполненных страниц) или договора с заверением руководства, а также 2-НДФЛ или справка банковской формы.
Итак, можно ли получить кредит под залог доли в квартире? Да, сегодня такой вариант кредитования доступен россиянам, хотя раньше займ с залогом части жилой недвижимости в многоквартирном доме оформить было практически нереально. Это связано с не самой высокой ликвидностью (возможностью продажи по рыночной цене в короткие сроки): доли приобретаются гораздо реже, нежели целые квартиры, дома и иные виды недвижимого имущества.
Можно ли получить кредит под залог доли
Возможно срочное получение кредита, но на сайте банка не указывается, принимаются ли в залог именно доли. В перечне требований присутствуют наличие всех инженерных коммуникаций, капитальные перекрытия и фундамент, нормальное состояние. Уточняйте подробности в отделениях.
