Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Перечень лиц, имеющих право на приватизацию квартиры. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
После оформления приватизации новыми владетелями жилого помещения становятся все граждане, которые принимали участие в процедуре разгосударствления. Только те лица, которые при подготовке документов на разгосударствление оформили нотариальный отказ от участия в разгосударствлении, лишаются всякой доли в этом жилом помещении.
Вследствие наличия этих положительных и отрицательных моментов приватизации перед началом процедуры разгосударствления следует взвесить все “за” и “против”. Только в этом случае принятое решение будет являться единственно верным.
Кто имеет право на приватизацию квартиры
Закон о разгосударствлении жилфонда действует на территории нашей страны с 1991 года. Все же, несмотря на это, в текущее время в муниципалитетах еще имеются не приватизированные квартиры, в связи с чем вопрос о том, кто имеет право на приватизацию квартиры и в условиях современной действительности является актуальным, поэтому об этой довольно животрепещущей проблеме пойдет речь в нашей статье.
Для того чтобы получить приватизированную квартиру, необходимо изначально иметь в ней регистрацию, в противном случае сначала будет необходима процедура получения прописки с согласия жильцов и нанимателя.
Общие положения
Говоря о субъектах приватизации и о том, кто может приватизировать квартиру, следует отдельно отметить несовершеннолетних лиц. Какое количество раз можно участвовать в приватизации жилья им? Для детей существует исключение из правила. Ребёнок участвует в переоформлении жилья вместе со своими родителями или же законными представителя при условии, что ему ещё нет восемнадцати лет. При этом ему разрешено самостоятельно осуществить приватизацию жилья ещё раз, но уже после того, как ему исполнится восемнадцать лет.
Порядок переоформления жилья
Соответственно, отвечая на вопрос о том, у кого есть право приватизировать жильё, достаточно сказать, что это может быть любой прописанный гражданин, но при этом одному человеку даётся лишь одна возможность приватизации.
Обратите внимание! Некоторые интернет-порталы содержат статьи с устаревшими сведениями – рекомендуем внимательно выбирать материал перед изучением. Наш сайт всегда публикует статьи согласующиеся с законными положениями, работающими в 2022 году, а неактуальная информация в старых публикациях обновляется согласно действующей законодательной базе.
Необходимые документы
После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.
Стоит ли торопиться?
Согласно закону, каждый совершеннолетний гражданин РФ имеет право перевести государственную (или муниципальную) недвижимость в частную собственность совершенно бесплатно 1 раз в жизни. Малолетние дети могут участвовать в процедуре сколько угодно раз, но как только возраст гражданина достигает 14 лет, он официально становится взрослым и имеет право на 1 приватизацию, даже если ранее уже принимал участие в данной процедуре.
- Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
- Паспорт.
- Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
- Соглашение с администрацией о съеме жилья.
- Технический план жилища.
- Сведения из банковского счета.
- Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
- Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.
Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.
Оформление жилья в собственность
В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.
Основные проблемы, с которыми сталкиваются граждане при приватизации жилья – подготовка документов, разрешений на переоформление недвижимости (например, комнаты в общежитии) и ошибки в заявлениях. Юридическая консультация опытных специалистов позволит упростить процедуру приватизации, зарегистрировать жилье в Росреестре и стать полноправным обладателем имущества, что дает право распоряжаться им на свое усмотрение. Получить ответ на любой вопрос по жилищным конфликтам можно дистанционно – на сайте компании и по телефону.
Что такое приватизация жилья
Можно предложить еще один вариант, но здесь нужно считать насколько он будет выгоден. Если квартира будет приватизирована на 1 человека, он будет зарегистрирован после приватизации в качестве ИП на УСН 6% с видами деятельности, связанными со сдачей недвижимости в аренду, при ее продаже он, как ИП не будет иметь прав на налоговый вычет, но размер налога составит 6%.
Заявление
Здесь пойдет речь о зачете, если квартиры куплены одним годом. По продаже вычет в размере 1 000 000 и по покупке, если он не использовался ранее в пределах 2 000 000. Т.е. у каждого собственника будет в результате сделки вычет на 3 000 000 — по продаже 1 000 000 и при покупке 2 000 000. В этой ситуации квартра продана за 7 000 000 — вычет 3 000 000, налоговая база 4 000 000, налог — 520 000. Но вычет при покупке дает возможность осовбодить от налога на каждого сособственника по 2 000 000 рублей от покупки квартир, поскольку доли ицена позволяет. Таким образом налог к возврату, а значит зачету по первой квартире составит 520 000 рублей — произойдет зачет. и по второй квартире можно будет вернуть с вычета в 2 000 000 еще 260 000 рублей
Несмотря на обязательность регистрации (Закон № 5242-1 1993/25/06 редакция 2022/02/06), проживающие в квартире временно или снимающие квадратные метры граждане не считаются членами семьи ответственного съёмщика, а потому не имеют никаких прав на поднанимаемую ими территорию даже теоретически.
Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?
Он только лишается права приобщиться к приватизации именно этого (но не другого) жилья, если позже у него возникнет желание. Денежные затраты отказавшегося сведутся к оформлению официального отказа у нотариуса.
Исключения при оформлении приватизации жилья
- заключенные;
- больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
- работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
- проходящие службу в ВС;
- проживающие или работающие за границей.
Отказаться от своей доли человек может, но должен подумать о последствиях. Отдающий свою долю владелец может продолжать жить на этой площади, пользоваться всеми благами, но не имеет права голоса при продаже. Даже частично деньги, полученные по договору купли-продажи, человек не получит. Если приватизация дома уже проведена, то отказаться от своей доли человек уже не сможет. Утратить право собственности на свою доли он сможет, только продав свою часть или подарив конкретному лицу.
В случаях, когда нет препятствий в отказе, владелец может отказаться от права собственности на земельный участок. Это можно сделать, когда на земле нет принадлежащих ему строений и сооружений, существуют незначительные обременения. Часто причиной отказа является длительное неиспользование участка по назначению из-за удаленности, неплодородного грунта, маленькой площади. Все это время владелец платит налоги, и отказаться от имущества можно только официальным путем.
В пользу другого лица
Отказ от доли жилья является добровольным решением. Но человек в силу каких-то обстоятельств может передумать. После оформления «отказной» оспорить ее сложно. Для ее отзыва следует доказать, что у человека существенно ухудшилось материальное положение из-за этого действия. Отзыв может осуществляться до тех пор, пока правомочие не поставлено в Росреестре.
На вопрос, какую стоимость недвижимости брать в расчет в этом случае, можно ответить однозначно – инвентаризационную. Именно она, в отличие от кадастровой и рыночной наиболее достоверно отражает реалии состояния и общей ценности недвижимости.
Теперь после того, как поняли всю важность выплаты налогов и сборов, мы можем поговорить о том, какова величина налогов для граждан нашей страны. Как бы это ни было странно, но величина налога не везде одинакова.
Для других категорий граждан
К таким гражданам относят военнослужащих, уволенных со службы по тем или иным причинам, вышедшим на пенсию, жён погибших военнослужащих, людей, получивших лучевую болезнь и так далее.
- граждане РФ, выступающие нанимателями по договору соцнайма, а также и все члены семьи, проживающие с ними вместе;
- любые другие граждане РФ, если они имеют постоянную прописку в жилье – временная возможности поучаствовать не даёт.
Проживание граждан в неприватизированном жилье происходит на основании договора соцнайма. Согласно ему, у каждой неприватизированной квартиры есть один конкретный наниматель, который и несет за нее ответственность.
Повторное переоформление
- Граждане, которые в результате непредвиденных обстоятельств, стихийных бедствий и техногенных катастроф потеряли ранее приватизированное жильё. После этого им будет предоставлена квартира по договору найма со стороны муниципалитета. Эти лица смогут подать повторную заявку на приватизацию уже вновь предоставленной для проживания квартиры.
- Граждане, являющиеся переселенцами из республик, которые ранее входили в состав СССР, а также из районов Крайнего Севера.
До момента вступления в законную силу нормативно-правового акта о переходе права собственности в порядке приватизации многие граждане нашей страны проживали в квартирах на основании договора социального найма. При этом в договоре прописывался кто-то из жильцов в качестве ответственного лица. Именно он имел и имеет преимущественное право приватизации.
Кто вправе приватизировать муниципальную квартиру
- квартиры, находящиеся в собственности государства или муниципалитета;
- общежития, которые относятся в фонде социального образования;
- служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем более 10 лет.
Что можно, а что нельзя приватизировать
После того, как приватизация будет оформлена, новыми владельцами квартиры станут граждане, принявшие участие в оформлении. Те лица, которые отказались от приватизации у нотариуса, лишаются доли в общем праве собственности.
- оставление жилья в наследство;
- обмен, продажу, сдачу в аренду жилья;
- самовольное перепланирование жилья;
- использование жилья в качестве залога при получении ипотечного кредита;
- самостоятельную прописку и выписку людей из своей квартиры;
Для чего нужно приватизировать квартиру
- Граждане должны принимать во внимание, что процесс регистрации договора о праве собственности в Росреестре может длиться не более 30 дней. Если работники органа регистрации намеренно затягивают данный процесс, то недовольные этим особи имеют право подать на них письменную жалобу в органы прокуратуры или суд общей юрисдикции по месту жительства.
- Физические лица могут быть участниками приватизационных правоотношений только один раз.
- Граждане должны помнить, что бесплатная процедура приватизации осуществляется до 1 марта 2022 года. После этого срока будет введена платная приватизация (выкуп жилья будет осуществляться из расчета кадастровой стоимости приватизируемого жилья).
- Исключение несовершеннолетнего ребенка из процесса приватизации является неправомерным.
Какие документы нужны для приватизации
Действия по приватизации жилья по закону осуществляются безденежно, но поскольку недвижимость находится в государственной регистрации, то некоторую сумму заплатить придется. С 2022 года регистрация стоит 2 тысячи рублей. Кроме этого, существуют также и дополнительные расходы, без которых нельзя обойтись.
Однако из данного правила, оказывается, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями.
В Законе «О приватизации» установлено, что право на приватизацию жилых помещений имеют граждане, которые зарегистрированы и постоянно проживают в квартире, предоставленной государством по договору социального найма.
Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья
Права жильцов муниципальной квартиры регулируются Жилищным кодексом – главой 8, а закрепляются в индивидуальном договоре социального найма. Как правило, для решения любой спорной ситуации достаточно сведений и данных, содержащихся в этих двух источниках.
Переход права собственности к гражданам осуществляется при наличии согласия всех зарегистрированных лиц: все они приобретают право собственности на имущество. При этом лицо, принимающее участие в данном процессе, не может отказаться от своей доли в жилой площади: сделать это можно только после окончания всей процедуры.
Какое жилье может быть приватизировано
Чтобы начать данную процедуру, сперва необходимо выяснить весь перечень необходимых документов. Законодательство не устанавливает конкретного списка нужных документов: их количество зависит от конкретного случая. В соответствующем отделении выдадут форму заявления и список нужных бумаг.
Порядок приватизации
Зарегистрированное лицо также может отказаться от своего участия. В этом случае он не приобретает право собственности на имущество, но сохраняет за собой право пожизненного проживания в нем. Отказ необходимо заверить у нотариуса.
На рассмотрение пакета документов властям отводится срок в 2 месяца. Сотрудники проводят оценку документов, осмотр и выявление статуса жилого помещения, запрашивает сведения об участниках приватизации, включая проверку соблюдения прав лиц до 18 лет.
Как осуществляется приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими? Военная приватизация проходит в том же порядке, что и любое оформление жилплощади в собственность. Существует несколько вариантов проведения процедуры:
Первые шаги
Список прилагаемых документов при приватизации военного жилья через суд идентичен ранее перечисленному, предоставляемому для процесса приватизации. По закону рассмотрение дела назначается не позднее 5 суток с момента подачи заявления.
Еще одним существенным ограничением является статус проживающего в квартире гражданина. Правом на приватизацию обладает только то лицо, которое постоянно проживает в жилье, либо сохраняет за собой право на него. К последним относятся люди, которые находятся на срочной службе, работают в районах Крайнего Севера или отбывают наказание в местах лишения свободы. Жильцы, которые зарегистрированы в квартире не по месту проживания, а по месту пребывания не входят в число лиц, обладающих правом приватизации.
Кто имеет право на приватизацию
Многие граждане опасаются, что не смогут самостоятельно осилить оплату коммунальных услуг и ремонта жилья, которое они приватизируют. Но следует учитывать тот факт, что нанимателям социального жилья не всегда и не везде помогает государство.
Необходимые документы
На осуществление этой процедуры имеет право любой гражданин, который проживает в квартире, которая находится в собственности государства или муниципалитета. При этом важно, чтобы этот гражданин ранее не принимал участие в подобной процедуре, а само жилье находилось в подходящем состоянии.
