Разница между задатком и предоплатой

Задаток или аванс – в чем разница

• Доказательственная. Внесение задатка служит доказательством последующего заключения сделки. Это является последним этапом перед ее совершением.
• Платежная. Задаток представляет собой часть суммы, подлежащей уплате по договору купли — продажи. Это не предоплата за покупаемый объект, а способ исполнения обязательств.
• Обеспечительная. Передача задатка обеспечивает приведение договора в действие. Законодательством предусмотрен ряд действий, обеспечивающих исполнение договора.

Кроме того, нарушение условий договора несет еще одно последствие: виновная сторона должна возместить все причиненные убытки. Задаток строго обязывает обе стороны сделки. Поскольку они не заинтересованы в потере денег, это дает гарантию заключения договора.

Существует такое понятие как «сильная» и «слабая» сторона в сделке. Сильная сторона — это та, которая хочет и может заключить договор только на своих условиях. Если сильная сторона решила, что готова заключать договор только с условием о задатке, то слабая сторона может только согласиться с таким условием или отказаться от заключения сделки вообще. Слабая сторона вряд ли сможет «продавить» свои условия и должна тщательно взвесить свои возможности. Не сумев выполнить свои обязательства, можно потерять деньги.

Требование о задатке при регистрации заявок является распространенным среди организаторов публичных торгов, в том числе при продаже активов предприятия-банкрота. Аванс здесь не подойдет. В случае участия в публичных торгах избежать соглашения о задатке, который, как правило, составляет не более 20% от начальной цены лота, вряд ли удастся.

Аванс, задаток, предоплата – правовые различия

• сумма засчитывается в счет оплаты;
• размер платежа является символическим;
• задаток носит обеспечительный характер;
• передача средств оформляется в письменном виде;
• при передаче крупной суммы можно привлечь свидетелей каждой стороны;
• при наличии предварительного договора, задаток обеспечивает заключение договора на его условиях;
• если продавец отказывается от совершения сделки, то он возвращает удвоенную сумму;
• если инициатором отказа является покупатель, то задаток остается у продавца;
• если отказом от совершения сделки одна сторона нанесла ущерб другой, то сумма ущерба подлежит оплате с учетом задатка.

• платеж является частичной оплатой по контракту;
• аванс вносится за объем работы, который выполнен фактически (при выполнении работ);
• договор должен включать условия о внесении авансовых платежей;
• при отказе от исполнения сделки аванс подлежит возврату в полном объеме (при внесении средств за товар);
• порядок предоставления аванса не регулируется законодательно.

Аванс и задаток: что выбрать при совершении сделки

Сегодня для заключения договора уже недостаточно просто ударить по рукам. По этой причине в практике совершения различных сделок, в том числе, и сделок с недвижимостью все чаще используются задаток и аванс. Аванс и задаток являются наиболее распространенными способами предоплаты по сделке. Однако часто люди не видят разницы между задатком и авансом, и это, в свою очередь, может приводить к нежелательным последствиям для участников сделки. Какой же договор следует заключать – об авансе или о задатке? Чтобы разобраться, необходимо понять саму юридическую природу терминов «задаток» и «аванс».

Существуют несколько групп договоров, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации. К таким договорам относятся все сделки с жилыми объектами недвижимости. Договоры с нежилыми помещениями и земельными участками считаются заключенными с момента их подписания. Это создает ситуацию, когда включение положения о задатке в договор, который вступает в силу с момента государственной регистрации, и уплата суммы задатка до государственной регистрации такого договора не будут приводить появлению санкций, предусмотренных положениями о задатке. Это связано с тем, что такие договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации в силу п.3. статьи 433 ГК РФ. К счастью, при возникновении подобных ситуаций суды склонны признавать данную сумму авансом, и она все же возвращается владельцу, но о двойном возврате в данной ситуации придется забыть.

Проблема в том, что даже выигранный суд может не помочь вернуть вам деньги. Например, вы победили и вам даже присудили компенсацию. Но продавец всё равно отказывается возвращать вам деньги, поэтому приходится взыскивать их с помощью приставов. Если у должника есть официальная работа, вам будут перечислять с нее часть денег.

Обычно стороны заключают так называемый авансовый договор. Установленного законом шаблона нет, поэтому пишут в свободной форме. Указывают, кто и кому отдал аванс, до какого числа должна пройти регистрация сделки. Прописывают, что покупатель не требует деньги назад, если решит не приобретать эту недвижимость.

ЧТО ВЫГОДНЕЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА — АВАНС ИЛИ ЗАДАТОК

В большинстве случаев компании при заключении договоров вынуждены гарантировать свои обязательства перед контрагентом. Это происходит путем внесения аванса или задатка. При этом общий порядок учета таких денежных средств одинаков. А именно, полученные суммы аванса и задатка не признаются доходом у стороны, получающей их (подп. 1, 2 п. 1 ст. 251 НК РФ), и расходом у стороны, выдающей их (п. 14, 32 ст. 270 НК РФ). Однако как у аванса, так и у задатка есть свои плюсы и минусы и с позиции способов обеспечения исполнения обязательств по договору, и с налоговой точки зрения.

Соглашение о задатке стороны должны заключить обязательно в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). В нем следует предусмотреть сумму задатка, а если соглашение о задатке оформляется в виде отдельного документа, то указать реквизиты договора, в отношении которого заключается соглашение о задатке.
Если компания, получившая задаток (продавец), не исполняет договор по своей вине, она обязана вернуть контрагенту задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ) и возместить ему убытки, нанесенные в результате неисполнения договора. Если от проведения сделки отказывается компания, давшая задаток (покупатель), перечисленная ею сумма задатка не подлежит возврату контрагентом (п. 2 ст. 381 ГК РФ; пост. ФАС СЗО от 29.05.2012 № Ф07-3428/12, ФАС ЦО от 27.06.2011 № Ф10-2223/11). Кроме того, данная организация должна возместить контрагенту соответствующие убытки, возникшие в связи с неисполнением ею договора. Если ни одна из сторон не виновата, но обязанности по договору исполнить невозможно в связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств, в частности, из-за стихийного бедствия, пожара или смерти одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.
Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора является аванс. Под ним следует понимать денежную сумму, которую перечисляет одна сторона по договору (покупатель) другой (продавцу) до фактического исполнения предмета договора. Согласно Гражданскому кодексу РФ (п. 3 ст. 380 ГК РФ) любая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что она является задатком.
Как правило, если покупатель отказывается от проведения сделки, аванс остается у продавца. А если от проведения сделки отказывается сторона, принявшая аванс, аванс подлежит возврату покупателю в полном объеме.
Следует помнить также, что сторона, виновная в срыве сделки, по соглашению об авансе не несет никаких штрафных санкций, если только это не прямо предусмотрено в соглашении об авансе.
При получении суммы аванса продавец должен исчислить НДС, а также в течение пяти календарных дней выставить счет-фактуру (п. 1 ст. 167, п. 3 ст. 168 НК РФ).
Если покупатель перечислил продавцу сумму аванса наличными денежными средствами либо в неденежной форме, то, по мнению финансового ведомства (письмо Минфина России от 06.03.2009 № 03-07-15/39 (далее – Письмо № 03-07-15/39), он не может принять НДС к вычету. Свою позицию оно аргументирует тем, что в счете-фактуре отсутствует номер платежного поручения. Кроме того, в книге покупок нельзя регистрировать счет-фактуру на сумму аванса в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав при неденежных формах расчетов (подп. «д» п. 19 Правил ведения книги покупок, утв. пост. Правительства РФ от 26.12.2011 № 1137). Однако некоторые судьи считают, что отсутствие в авансовом счете-фактуре номера платежного поручения не является основанием для отказа в применении вычета по НДС (пост. ФАС УО от 14.09.2011 № Ф09-5136/11). Они указывают: из норм налогового законодательства не следует, что при неденежных формах расчетов вычет уплаченного в составе авансового платежа НДС неправомерен, поскольку по смыслу пункта 9 статьи 172 Налогового кодекса РФ платежный документ должен лишь подтвердить факт предоплаты. Так, например, при передаче векселя (как формы безналичных расчетов) таким документальным подтверждением предоплаты является акт приемки-передачи векселя.
Если же в договоре отсутствует условие о предоплате, то, по мнению Минфина России (Письмо № 03-07-15/39), покупатель не сможет принять НДС с аванса к вычету. Свою позицию они обосновывают следующим образом: Налоговым кодексом РФ предусмотрено, что НДС принимается к вычету на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при получении предоплаты, а также при наличии документов, подтверждающих оплату, и договора с условием о перечислении аванса. То есть если договор, содержащий условие о предоплате, отсутствует или же такого условия в договоре нет, покупатель не может принять к вычету НДС.
Отметим, что в судебной практике есть примеры, когда суды соглашались с тем, что при отсутствии договора, предусматривающего условие об авансе, вычет НДС невозможен.
Однако некоторые судьи придерживаются иной точки зрения. Так, арбитры
Центрального округа (пост. ФАС ЦО от 02.08.2011
№ Ф10-2293/11), разбирая одно из дел, установили, что сторонами в письменном виде (но не в форме конкретного договора) были согласованы все существенные условия сделки (наименование товара, его количество, цена, условия и порядок оплаты, сроки поставки). При этом поступившее предложение поставщика было принято покупателем и выполнено им путем предварительной оплаты выставленных контрагентом счетов в счет предстоящей поставки товара. Фактически данные обстоятельства суд расценил так, что между сторонами есть договор, предусматривающий условие об авансе, то есть общество выполнило требования для применения налоговых вычетов по НДС.

Получение задатка должно быть задокументировано распиской, которая должна быть написана от руки (только шариковой ручной). Если квартирой владеют несколько собственников, то расписку пишет каждый, при этом сумма задатка делится между ними пропорционально долей собственности.

В законодательстве есть специальный пункт (п. 3. ст. 380 ГК РФ), который говорит о том, что если цель вносимой предоплаты не была оговорена в договоре (то есть, непонятно, является ли эта сумма задатком или авансом), то эта сумма считается внесенной в качестве аванса. Только необходимо понимать, что законодательно аванс имеет меньшую защиту, и в суде решающим фактором будет то, каким образом прописан порядок и условия передачи, возврата аванса на случай, если сделка не состоялась.

Задаток или аванс за квартиру: различия, плюсы и минусы

Суд первой инстанции признал переданную сумму авансом. При этом между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, которое соответствует всем условиям и требованиям закона, в заключенном соглашении четко указано, что ответчику переданы денежные средства в качестве задатка.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

Лучше аванс или задаток при покупке квартиры в ипотеку

При аннулировании аванса деньги в полном размере идут обратно покупателю. Никто ничего не теряет с финансовой точки зрения. Степень виновности контрагентов не учитывается при срыве мероприятия. Это – идеальный исход событий, когда одно лицо возвращает денежные средства другому без разбирательств и судебных тяжб. Если одна из сторон отказывается вернуть средства другой, то начинается сбор доказательной базы оппонентом для разрешения конфликта. Исход зависит от того, насколько грамотно была составлена документация.

Часто покупатели контактируют с продавцом через риэлторские агентства. Такой вариант удобен, т.к. экономит время клиента. Часть взноса можно передать через посредника – сотрудника конторы. Если риэлтор просит задаток за квартиру по ипотеке, на него необходимо составить нотариальную доверенность с соблюдением всех аспектов.

Задаток при покупке квартиры

3aдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы — этo дeньги, кoтopыe пoкyпaтeль пepeдaeт пpoдaвцy дo зaключeния дoгoвopa кyпли- пpoдaжи , чтoбы пoдтвepдить cвoe нaмepeниe coвepшить cдeлкy в дaльнeйшeм. Coглacнo cтaтьe 380 ГК PФ , пиcьмeннoe coглaшeниe o зaдaткe дoлжнo быть зaключeнo внe зaвиcимocти oт paзмepa cyммы. Дeньги, кoтopыe пoкyпaтeль зaплaтил в кaчecтвe зaдaткa, yчитывaютcя в oбщeй cyммe cдeлки.

Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.

В законодательстве говорится о том, что в случае возникновения спорных вопросов стороны могут ссылаться на документальные подтверждения факта внесения определенной суммы. Внесение как задатка, так и аванса по устному соглашению для вносящей стороны является риском. Обе категории должны иметь под собой документальное подтверждение. В остальном вам следует опираться на собственные выгоды.

Другим важным отличием этих категорий является ответственность. Аванс не является обязательством покупателя приобрести авто (!). Если стороны разошлись, он просто возвращается владельцу и не более. Что касается задатка, то он — обязательство очень строгой формы и обеспечение того, что стороны будут четко придерживаться договоренностей, под которыми расписались. По своей сути задаток — это залог, который снижает риски одной из сторон.

Чем отличается задаток от аванса

1. Заключен договор купли-продажи. Согласно условий покупатель обязан сделать предоплату. До тех пор, пока предоплата не будет внесена, поставки не будет.
2. Заключен договор купли-продажи. Продавец передал товар покупателю. Покупатель произвел частичную оплату через два дня. И через неделю осуществил окончательную оплату товара.
3. Заключен договор купли-продажи. Согласно договора оплата должна быть произведена полностью перед поставкой товара. Покупатель произвел предоплату в размере половины суммы платежа. Через неделю была произведена полная оплата товара. После этого была осуществлена поставка.

Полагаю, что было бы правильно называть авансом именно предоплату, которая предусмотрена договором в качестве условия начала исполнения обязательства другой стороной. В остальных случаях, полагаю, что было бы правильно вести речь о частичном исполнении денежного обязательства. Но это особенности не принципиальны и не требуют отдельного регулирования.

При заключении сделки каждому человеку свойственно сомневаться. В данном случае метания связаны с выбором между предоплатой, авансом и задатком. Как вы помните, между первыми двумя терминами отсутствует принципиальная разница. Однако несколько иная ситуация наблюдается с задатком. Наличие соответствующего соглашения считается подтверждением заключенного договора.

Что происходит с авансом, если договоренность не исполняется? Его просто возвращают. Сторона, по вине которой сделка не состоялась, не несет никаких финансовых потерь. Исключая те ситуации, когда подписанный ранее договор включает в себя пункте о наличии штрафов.

В случае с задатком подобный «номер» не пройдет. Кроме того, задаток может даже оказать необходимую финансовую поддержку продавцу. К примеру, если у него имеется задолженность по счетам, он сможет погасить ее посредством перечисления полученного задатка и, тем самым, обеспечить юридическую чистоту недвижимого имущества. Следует учесть, что покупатель не сможет потребовать выплату обратно.

Задаток, в отличие от аванса, гарантирует выполнение обязательств сторонами договора. Он регулируется ст. 380 ГК РФ. Если покупатель или продавец откажутся от исполнения сделки по каким-либо причинам, нарушитель несет определенные убытки. Аванс, по сути, является «бронью» для приобретения конкретного объекта недвижимости.

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

1. Квартира приобретается в ипотеку, и, чтобы подтвердить намерение заключить основной ДКП, стороны оформляются предварительный ДКП с задатком. При ипотеке нужно время на одобрение сделки банком, и зачастую приходится ждать несколько недель. Чтобы быть уверенным, что сделка состоится, покупатель может передать продавцу задаток.
2. У продавца есть долги и их нужно погасить. Например, если квартира находится в залоге у банка по ипотеке, покупатель может передать продавцу, равную остатку задолженности, чтобы тот внес их на банковский счет, и банк снял обременение. После этого Росреестр зарегистрирует переход права собственности.
3. У покупателя есть только часть суммы за квартиру, но ему нужно, чтобы продавец придержал ее для него. В преддоговоре при передаче указывается срок, в который должен быть заключен основной договор.

Для внесения аванса в качестве предоплаты при покупке недвижимости нужно составить предварительный или основной ДКП. Первый вариант актуален, если документы будут подаваться на регистрацию через некоторое время. Если же стороны готовы подать из в Росреестр сразу, проще оформить основной ДКП сразу.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Детей-Сирот В России На 2022