Общедомовые счетчики на отопление в многоквартирных домах
- В фирму, которая ставит общедомовые счетчики на отопление. В большинстве случаев соглашение о дальнейшем обслуживании составляется сразу, и работники компании берут на себя все вопросы по поверке.
- В местное отделение госучреждения, которое осуществляет сертификацию и поверку измерительного оборудования.
- В сервисный центр компании-производителя счётчика.
Получить информацию о возможности установки приборов учёта можно в вашей управляющей компании либо в проектном бюро. Но нужно учитывать тот факт, что установка подобного оборудования сопряжена с решением организационных моментов – собственники некоторых квартир могут отказаться от дополнительных расходов.
Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме: благо или наказание
Поскольку тепловые счетчики на отопление, в соответствии с законом №261-ФЗ, являются собственностью жильцов многоквартирного дома и все затраты на их покупку и установку несут именно они, вопрос стоимости ОДПУ весьма важен. Рассмотрим, из каких статей расходов складывается сумма установки коллективного счетчика.
- Стоимость прибора. Цена теплового счетчика напрямую зависит от его типа и производителя. Существует несколько типов счетчиков тепла:
- тахометрический — наиболее дешевые модели (6-10 тысяч рублей) со сроком службы от 2 до 4 лет;
- вихревой — более дорогой вариант, средняя цена которого составляет 15 тысяч рублей;
- электромагнитный — стоимостью 15-17 тысяч рублей;
- ультразвуковой — в зависимости от модели цена у производителя колеблется от 15000 до 50000 рублей.
- Стоимость подготовки документа, содержащего технические условия системы теплоснабжения, и разработки проектной документации на оборудование узла учета.
- Цена дополнительного комплекта оборудования и сопутствующих материалов.
- Стоимость установки: монтажные, электромонтажные, а также пуско-наладочные работы.
Является Ли Теплосчетчик Общедомовым Имуществом Если Платили За Него Не Все Жильцы Дома
Общедомовые счетчики на отопление: за и против В условиях развития рыночных отношений встречается такое неприятное явление как надувательство собственников жилья в отношении оплаты тепла. К примеру, в доме установлен теплосчетчик. Но жильцы платят стоимость отопления по полным тарифам, а не по фактическим показаниям потребления.
Однако до тех пор, пока коммунальная организация не удостовериться в качественности и правильности работы оборудования, что подтверждается наличием сертификата соответствия и не опломбирует его, его показания не будут признаваться. Кто должен устанавливать общедомовые приборы учета Итак, кто должен устанавливать ОДПУ? Федеральный Закон достаточно четко обязывает перечень лиц, кто должен установить общедомовой прибор учета тепла. Так, в соответствии с ранее указанным Законом ОДПУ обязаны устанавливать:
Если не все жильцы дома хотят установить тепловой счетчик в многоквартирном доме
- Обеспечить более точное и справедливое распределение сумм оплаты.
- Стимулировать владельцев квартир экономнее относиться к теплоснабжению. Финансовые рычаги влияния более эффективны, чем уговоры. Когда человек знает, что открытая входная дверь или разбитое в подъезде стекло отразятся на бюджете семьи, он будет бережнее относиться к общему имуществу жильцов.
Так как не все приборы учета (адрес) введены в эксплуатацию и не все жители передают ежемесячные показания, то получается, что при начислении (ФИО)1 платы за тепловую энергию по показаниям индивидуального прибора учета ОАО «Служба заказчика» будет вынуждена объем тепловой энергии, приходящийся на места общего пользования распределить пропорционально площади по остальным собственникам данного дома, что будет являться грубым нарушением законодательства Российской Федерации.Также по акту проверки службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, расчет платы за отопление жителям (номер) по (адрес) до стопроцентного ввода индивидуальных приборов учета тепловой энергии производить исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии в соответствии с формулой 3 необоснованно.
Сколько стоит общедомовой счетчик на отопление в многоквартирном доме
Исходя из тепловой мощности каждой батареи, температуры радиатора и воздуха на протяжении месяца и суммарного расхода тепловой энергии всеми отопительными приборами, вычисляют затраты тепла в отдельной квартире. В итоге у владельца недвижимости появляется стимул экономить затраты на обогрев, поскольку ему нужно оплачивать исключительно собственные расходы.
Обслуживание теплосчетчика включает периодически выполняемую очистку фильтров и грязевиков, ремонты запорной арматуры, расположенной перед прибором учета и после него. После завершения 12-месячной гарантии оплата ремонтных работ также ложится на плечи потребителей тепловой энергии. Данную статью расходов включают в квитанцию за содержание жилья. Таким образом, владельцы квартир вне зависимости, исправен счетчик или сломался, вынуждены платить за ремонт прибора.
Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета
Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники оплачивают то, что потребили по факту. Однако помимо индивидуального потребления, в квитанциях на оплату за коммунальные ресурсы, выставляется еще общедомовой расход (ОДН).
Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может направляться только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют целевой характер расходования, и по правилам бухгалтерского учета необходимо обеспечить их раздельный учет и хранение от прочих поступлений.
Как установить общедомовой счетчик тепла и сэкономить
- Оплата за тепло происходит по проектным (максимальным) показателям потребления, которые, как правило, в 2 раза выше фактических.
- Оплата за ненормативные потери, которые возникают в сетях, как правило перекладывается на дома без общедомовых счетчиков.
- Дома без счетчиков оплачивают за качество тепла по договору, а по факту могут получать тепло с более низкой температурой. Без счетчика эту переплату возместить нельзя.
- Разработка и согласование проекта — 50 тысяч рублей
- Теплосчетчик — 60 тысяч рублей
- Расходомеры, датчики — 40 тысяч рублей
- Вспомогательные материалы — 10 тысяч рублей
- Монтаж — 80 тысяч рублей
- Сдача в эксплуатацию — 10 тысяч рублей
Тепловые счетчики на отопление в многоквартирном доме в 2022 году
Необходимость установки счетчика учета тепловой энергии определяется на общедомовом собрании жильцов многоквартирного дома. Установка электрооборудования этого типа осуществляется после письменного заявления, поданного представителями управляющей компании в соответствующую организацию.
Для того, чтобы рассчитать потребляемую теплоэнергию данные электросчетчика делят на общую площадь помещения. Безусловно, от установки теплосчетчиков имеется определенная выгода.
Электромагнитные тепловые счетчики функционируют по другому принципу. Работа прибора основывается на использовании электромагнитного поля. За счет изменения объемов теплоносителя на входе/выходе возникает небольшой ток. Установку подобного оборудования должны выполнять профессионалы, так как к монтажу электромагнитных приборов выдвигаются строгие правила.
Является Ли Теплосчетчик Общедомовым Имуществом Если Платили За Него Не Все Жильцы Дома
На практике имеются дома, где не все жители несли затраты на установку теплового счётчика. Такой счётчик трудно назвать общедомовым, а вот коллективным — можно. И только если все 100% собственников приняли участие в его установке, его можно назвать общедомовым.
После установки коллективного счётчика его покзананиями пользуются только те, кто нёс затраты на его монтаж, а тем кто не нёс начисляют размер платы по нормативу. Эти люди подавали жалобы в прокуратуру, но прокуратура ответила жёстко, что раз вы не несли затраты, то вы не являетесь и долевыми собственниками. А раз так, то и не имеете право пользоваться его показаниями и УК, произведя начисление по нормативу поступает правильно!
Если в доме имеется общедомовой узел учёта (т.е. находится в собственности у собственников дома), то логично предположить, что только по нему поставщик ведёт расчёты с домом (или только с частью жильцов, которые понесли затрыты на его установку), а не по квартирному теплосчётчику.
Тогда зачем квартирный теплосчётчик устанавливать по Правилам учёта тепловой энергии, ведь его показания не будут участвовать в расчётах с поставщиком, а будут участвовать только для расчёта доли оплаты по Правилам предоставления коммунальных услуг внутри дома, от суммы исчисленной по коллективному прибору учёта.
Понятие «коллективный узел учёта» с моей точки, зрения является полее правильным, чем общедомовой.
Можно ли отказаться платить за общедомовой счётчик
Отказаться платить Вы можете, но управляющая компания может затребовать оплатить установку общедомового счетчика через суд. Дело в том, что по закону установка общедомовых приборов учета (счетчиков тепла и воды) производится всё же за счет средств собственников жилья, потому что они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Поэтому лучше оплатить установку счетчика добровольно. Но прежде, чем это делать, напишите вместе с другими жильцами дома коллективный запрос на имя руководителя своей обслуживающей организации с просьбой представить вам калькуляцию расходов на приобретение и установку этих счетчиков. Затем поделите эту сумму на количество квартир в доме, включая и муниципальные. Полученная сумма и должна фигурировать в квитанции на оплату этого счетчика. А то управляющие компании запросто могут самовольно увеличить сумму стоимости общедомового счетчика и работ по его установке.
Для чего обязывали всех устанавливать счётчики на воду в квартиру, если сейчас устанавливают общедомовые. Да ещё почему то за них мы тоже должны платить, хотя за установление в квартиру уже заплатили 8000 руб. Как быть в такой ситтуации?
Теплосчетчики для отопления многоквартирного дома
- расход отопления фиксируется в соответствии со снятыми показаниями со всех индивидуальных, а также общедомового приборов;
- разница межу показаниями приборов является стоимостью предоставленного отопления всей общей территории дома и квартир, не имеющих теплосчетчиков, отталкиваясь от этих данных надо узнать сумму платы за 1 м2;
- вычисляется сумма платежа, опираясь на площадь той квартиры, которая не имеет прибор и от составляющей доли во всем доме.
Абсолютно все тепловые приборы записывают в архиве всю информацию о теплоэнергии, объеме, времени эксплуатации с каждой ошибкой на определенный день месяца. Определенные модели таких приборов позволяют настроить определенную дату записи необходимых показаний и даже частоту.
Расчет общедомовых нужд в 2022 году
К сведению! С января 2022 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Я понимаю что это общедомовое имущество, но за него должны платить жильцы, которые живут в доме и пользуются им
Вы верно понимаете, что это общее имущество, вот платить за него должны все собственники независимо от этажа проживания. Логика в том, что Вы как собственник, обладаете долей в праве на общее имущество, не зависимо от того, что это и где оно расположено и руководствуясь ст. 210 ГК РФ должны его содержать.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (п.1 ст. 39 ЖК РФ). Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ лифт входит в состав общего имущества. Более детально порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентирован соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2022 № 491.
Общедомовой счетчик на отопление: выгоды или лишние затраты
- Стимуляция жителей многоквартирных домов экономить тепло — аргумент, который выглядит уже куда убедительнее. К сожалению, экономическая стимуляция действует эффективнее любых уговоров. Если человек знает, что разбитое в подъезде стекло или распахнутая дверь лягут бременем на его бюджет — будьте уверены, что и стекла будут целее, и двери станут закрываться очень плотно.
- Наконец, самое неприятное для нас, потребителей коммунальных услуг. Закон №261 полностью и окончательно перекладывает заботу об общедомовом имуществе с коммунальных служб на нас.
При малом расходе тепла и большом напоре в отопительной системе допускается установка наиболее дешевых механических счетчиков. При большом расходе и малом напоре большую точность даст ультразвуковой или электромагнитный прибор. Собственно, большая часть домовых счетчиков — именно ультразвуковые.
В КАКИХ ДОМАХ НЕ СТАВЯТСЯ ОБЩЕДОМОВЫЕ СЧЕТЧИКИ
— Создание новых внутридомовых систем
Не ставятся общедомовые счетчики, если нет возможности обеспечить соблюдение технических требований к месту и порядку их установки, а также создать условия для их правильной эксплуатации.
Причиной для этого могут быть:
- аварийное состояния внутридомовых систем,
- несоблюдение температурного режима,
- несоблюдение допустимой влажности,
- несоблюдение допустимых электромагнитных помех,
- невозможность обеспечить доступ к ним для снятия показании и обслуживания.
Постановление № 354 «Общедомовые нужды»
С этим приходится мириться, но каждая новая графа вызывает у жильцов недоумение и вопрос: откуда берутся новые услуги. Например, за содержание общедомового имущества. Согласно статье 36 Жилищного Кодекса к нему можно отнести:
Общедомовые нужды платят в обязательном порядке все жильцы, собственники жилья в многоквартирных домах. Основные положения по этому платежу, а также способы и виды оплаты, подробно расписаны в Постановлении Правительства №354 от 2022 года.
