Затолпние В Арендуемом Помещении
Есть договор аренды помещений в здании по условиям которого:
1. аредодатель обязан:
— производить капитальный и текущий ремонт стен здания, крыши. систем отопления, водоснабжения. электроснабжения, текущ. ремонт мест общего пользования и т.д.
— обеспечивать помещение теплом, электроэнергией.
2. арендатор обязан
— своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения.
Вот возник вопрос кто должен например менять электропроводку, лампочки в арендуемом помещении.
С одной стороны вроде бы и арендатор, но арендодатель обязался обеспечивать электроэнергией.
Вот как думаете, что под этим понимать? Только электропроводку до кабинета, а дальше сами?
Если так то как например быть с отоплением, типа трубы до кабинетов арендодатель, а в кабинетах арендатор.
Чиним крышу в арендованном помещении
Исходя из норм главы 25 НК РФ, затраты, вложенные арендатором в арендованные основные средства, могут учитываться для целей налогообложения прибыли как расходы в виде амортизации (п. 1 ст. 256 НК РФ) или как расходы, связанные с проведением ремонта амортизируемых арендованных основных средств (п. 2 ст. 260 НК РФ).
Расходы на ремонт арендуемых основных средств, произведенные арендатором и не возмещаемые арендодателем, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат (п. 2 ст. 260 НК РФ).
Как выкупить арендуемое помещение
Гражданский кодекс РФ (ст. 624) рассматривает возможность эксплуатировать чужую недвижимость по договору аренды либо договору купли-продажи. Допустим, потенциальные арендатор имеет горячее желание приобрести помещение, но его финансовые возможности несколько отстают от желания. В этом случае лучшим выходом станет заключение арендного договора, предполагающего возможность выкупа арендованного имущества.
Иногда желание приобрести имущество возникает на этапе аренды, а выкуп договором не предусмотрен. Соглашением сторон можно подписать дополнительный договор, предполагающий возможность выкупить арендуемое помещение. Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ у договаривающихся сторон есть право вносить изменения и дополнения в существующий документ.
В арендуемом нами помещении не работает вентиляция
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Установка системы видеонаблюдения в арендуемом помещении
Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды, арендодатель не обязан, но может возместить арендатору стоимость отделимых улучшений ( ст. 623 ГК РФ). Пример акта приема-передачи отделимых улучшений можно посмотреть здесь.
Мы гос. учреждение. Работаем по гос. заданию. В данный момент арендуем помещение. Имеем ли мы право устанавливать в этом помещении камеры внутреннего и наружного наблюдения (программа антитеррор). Какая статья КОСГУ используется в данном случае.
Затолпние В Арендуемом Помещении
Торговый центр Астраханский незримо участвует в ваших важных торжественных событиях.
Ведь здесь вы всегда сможете выбрать для себя и своих близких потрясающие подарки.
В большом ассортименте представлены ювелирные украшения, сумки, аксессуары, сувениры,
детские игрушки!
Кроме того, Астраханский — это место семейного отдыха и встреч друзей. Вы
всегда можете рассчитывать на горячий кофе, аппетитную тортилью, хрустящие крылышки
и пышный чизбургер. А ваши дети непременно захотят посмотреть захватывающий
фильм в 5D кинотеатре!
В арендуемом помещении выключили элекстричество
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Как правило, временное отключение электроэнергии в арендованном помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о недостатках сданного в аренду имущества, при которых Вы бы могли требовать возмещения убытков.
Как зарегистрировать ООО в арендуемом помещении
Какой пакет документов нужно предоставить по арендуемому помещению при подаче документов на государственную регистрацию
Перед тем, как регистрировать ООО на арендуемое помещение, необходимо подготовить пакет документов по юридическому адресу. Он должен содержать информацию, из которой регистратор удостоверится, что вновь создаваемая компания сможет разместить свой постоянно действующий единоличный исполнительный орган (генерального директора) в указанных помещениях.
Налоговая инспекция вправе проверять достоверность сведений, содержащихся в гарантийном письме или соглашении о намерениях, в формате телефонной проверки (звонок представителю собственника) или выездной проверки (посещение помещений по указанному адресу сотрудником налоговой).
Акт возврата помещения по договору аренды
Унифицированная, единая форма акта возврата помещения по договору аренды отсутствует, так что представители организаций и предприятий могут писать ее в свободном виде или, если в компании есть разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу. Главное, что требуется соблюсти — чтобы документ по своему составу отвечал некоторым стандартам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенный сведений.
По структуре акт условно можно разделить на три части: «шапка», основной раздел и заключение, т.е. подписи.
Правильно составленный и заверенный документ позволяет в дальнейшем избежать возможных проблем, связанных с разногласиями сторон по договору аренды, особенно если дело дойдет до судебной инстанции. Именно поэтому к формированию акта следует относиться максимально внимательно, прописывая все детали осмотра помещения и, если обнаруживаются какие-то недостатки, фиксируя их детально и со всей тщательностью.
Бухучет установка двери в арендованном помещении
Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 3 (п. 3.4 Положения МДС 13-14.2022). Так, согласно п. 3.11 Положения МДС 13-14.2022 к капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и другое).
Перечень работ по капитальному ремонту содержится в приложении 8 Положения МДС 13-14.2022. Аналогичные определения капитального и текущего ремонта даны в ВСН N 58-88 (р).
N 03-02-07/300).При отнесении работ к различным видам инвестиционной деятельности необходимо пользоваться Государственными строительными нормами Республики Беларусь «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений» (СНБ 1.04.02-02), утвержденными Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.09.2022 г. N 342. В случае наличия разночтений Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь по согласованию с налоговыми органами рекомендует обращаться для получения заключения в соответствующие территориальные органы государственной вневедомственной экспертизы.На основании вышеизложенного при проведении ремонта собственных основных средств производственного назначения стоимость двери и расходы на ее установку включаются в себестоимость продукции (работ, услуг).
Могут ли самозанятые арендовать помещение в 2022 году
Съем помещения самозанятым не запрещен федеральным законом в случаях, когда он работает один, без привлечения работников и осуществляет деятельность, квалифицированную как самозанятость. Список услуг для домашних и личных нужд по закону небольшой, каждый регион вправе самостоятельно регламентировать виды деятельности, которые могут осуществлять граждане в статусе самозанятых. Для уточнения вопроса о данном списке, гражданину необходимо обратиться в налоговый орган по месту регистрации или посмотреть на официальном сайте ФНС РФ.
Чтобы освободиться от НДФЛ и платить только НПД, необходимо следовать инструкциям, приведенном в федеральном законе, а именно — подать документы и заявление в МНС РФ, или пройти процедуру через приложение «Мой налог». Если регистрация пройдена с помощью мобильного устройства, в личном визите или отправке документов по почте нет необходимости.
Кто платит за отопление в арендуемом помещении
Большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных помещениях. Для того чтобы нормально эксплуатировать помещения, арендаторы пользуются электроэнергией, холодной и горячей водой, теплом, газом, т.е.
Вместе с тем частью 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2022 № 354, установлено следующее: «Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
В арендуемом помещении кто отвечает за пожарную безопасность
Обратите внимание, что вопрос о возложении ответственности за конкретное нарушение требований пожарной безопасности в арендуемом помещении (здании) при определенных обстоятельствах может быть решен судом независимо от того, за кем такая ответственность закреплена договором. Так, зачастую арендодатель признается ответственным за нарушение, несмотря на то, что по договору пожарную безопасность обеспечивает арендатор, если устранение нарушения связано с эксплуатацией объекта защиты.
Такой же логике придерживается и Конституционный суд РФ в Определении от 23.12.14 №2906-О. В КС РФ обратился собственник помещений, сдаваемых им в аренду, которого со ссылкой на статью 38 Закона “О пожарной безопасности” привлекли к административной ответственности.
Мы арендуем помещения под офисы много лет
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Поскольку арендная плата чаще всего устанавливается в денежной форме, то на обязанность арендатора по внесению арендной платы распространяются общие правила исполнения денежных обязательств.
В этом случае арендатор будет обязан заплатить арендную плату за время просрочки и возместить иные убытки арендатора, вызванные просрочкой возврата помещения. Договор также может предусматривать неустойку за несвоевременный возврат арендуемого имущества.
Ограничение доступа в арендуемое помещение арендодателем
Позиция защиты арендодателя. Например, арендодатель заменяет дверной замок и опечатывает принадлежащее ему помещение. При этом в соответствии с требованиями ст.14 ГК РФ возникает необходимость установления соразмерности его действий, критериями которой могут служить длительный период неуплаты арендных платежей, значительная сумма задолженности, и нежелание арендатора принимать меры, направленные на досудебное урегулирование конфликта. В толковых словарях, длительность определяется как оценка промежутка времени, в течение которого какое-либо событие происходит продолжительно, растянуто. Понятие длительности рассматривается судьями субъективно. Вместе с тем, длительность неуплаты должна находиться в неотъемлемой связи с размером долга, в общем позволяющей сделать вывод, что самозащита права является адекватной и соразмерной нарушенному обязательству. Это также остается на усмотрение суда, а период длительности может исчисляться от двух и более месяцев (если плата ежемесячная). Кроме того, арендодателю, необходимо подтвердить разумность применения самозащиты путем: направления арендатору дополнительного соглашения о расторжении договора аренды; уведомлением арендатора о возможном ограничении доступа в арендуемое помещение; наложением ареста на имущество арендатора в рамках исполнительного производства. Таким образом, право арендодателя на ограничение доступа арендатора в помещение может быть реализовано, но в исключительном случае.
Анализируя положение ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), создание арендодателем каких-либо препятствий для пользования арендатором помещением является нарушением обязательств, поскольку по договору аренды — арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в пользование. На сегодняшний день сложилась неоднозначная судебная практика в случаях, когда арендодатель, ограничивает доступ арендатора в арендуемое помещение. Так, это может расцениваться как самозащита права арендодателя,[1] в других – неправомерность его действий.[2] Подобные споры в некотором роде специфичны, а их результат, подобен чаше весов, которая способна перевешиваться как в сторону арендодателя, так и арендатора, в зависимости от наличия или отсутствия некоторых обстоятельств.
