Действия арендатора при затоплении
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
Если акт устанавливает вину арендатора, и по договору он обязан возместить ущерб, причиненный имуществу хозяина, а также третьих лиц (соседей), то хозяин квартиры будет предъявлять требования о возмещении ущерба к арендатору.
Может ли арендатор требовать возмещения ущерба в результате затопления помещения
Согласно статье 189 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. Соответственно, бремя содержания принадлежащего лицу имущества лежит на собственнике помещения. Следовательно, в данном случае при наличии фиксации нанесенного ущерба ответственность ложится на собственника кафе.
Упущенная выгода в данном случае будет заключаться только в неполученных доходах в результате простоя из-за затопления бутика. В эту сумму не будет включена стоимость реального ущерба, рассмотренная выше. Возможным вариантом расчета упущенной выгоды будет являться соотношение полученного дохода за предыдущие месяцы, осуществления торговой деятельности и дохода, полученного за период, причиненного ущерба Вашему имуществу. Соответственно после анализа полученного Вами дохода за указанные периоды возможно, будет определить сумму денежных средств, которая является Вами упущенной, в результате указного происшествия.Рассчитанную сумму, возможно, будет взыскать только в размере чистого дохода за минусом Ваших расходов (оплата налогов, арендная плата и т.д.).
Затопление арендованного помещения из за крана
В этом же заключении экспертом сделан вывод о том, что система канализации не соответствует требованиям СНиП 2.04.01-85* “Внутренний водопровод и канализация зданий“, а причинами затопления спорного помещения явились неразрешенный сброс сточных вод в канализационный колодец, к которому был присоединен выпуск канализации нежилых помещений по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 192, и отсутствие клапана (задвижки), предотвращающей затопление через санитарные приборы, борта которых расположены ниже уровня люка ближайшего смотрового колодца.
Если же затопление соседей произошло по причине прорыва, например, стояка, то вина за произошедшее будет возложена на организацию, обслуживающую дом, ввиду того, что стояк считается общим имуществом и его своевременной заменой должна была заняться организация — управляющая компания.
Чиним крышу в арендованном помещении
3.1. Стоимость платы за предоставленное в пользование имущество по настоящему договору, определена в сумме _________ рублей за один календарный месяц, (НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения).
1.1. В соответствии с условиями настоящего договора, Исполнитель предоставляет в пользование Заказчику часть крыши здания расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. _________, д. __ (далее-имущество), а Исполнитель обязуется ежемесячно уплачивать Заказчику обусловленную договором плату за предоставленное в пользование имущество. Общая площадь предоставляемого в пользование имущества составляет ____ квадратных метра, согласно Приложению 1 к настоящему договору.
Как застраховать арендованное помещение?  , Вернуться в список
Рисковое наполнение программы может отличаться. Страхователь может застраховать нежилое помещение от всех рисков или включить только актуальные угрозы. Обычно в список последних входят пожар, затопление, хулиганство и другие противоправные действия сторонних лиц, взрывы в системах коммуникаций, стихийные бедствия.
Как правильно застраховать коммерческую недвижимость , получаемую во временное пользование и на каких условиях выгоднее заключать договор со страховщиком? Данные отношения трех сторон (владельца, пользователя объектом и страховой компании) регламентируются несколькими нормами.
Течет крыша в арендуемом помещении
Ни в коем случае, арендатор не должен ремонтировать крышу за собственные средства, так как согласно договору, он обязан выполнять косметические ремонты во время использования недвижимого имущества, и нести затраты по содержанию помещения в прежнем виде.
В силу п. п. 1 , 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Алгоритм действий при затоплении
- в комиссии должны быть: вы (как собственник или арендатор помещения) представитель арендодателя (в случае, если вы арендуете помещение), представитель управляющей организации (ТСЖ, ЖЭУ, ЖКУ и т.п. – в случае, если арендуете в многоквартирном доме), представитель обслуживающей здание организации (в случае, если арендуете помещение в офисном, торговом центре и т.п.), арендатор (собственник) помещения, из которого произошла протечка. В состав комиссии может также включаться независимый оценщик/эксперт;
- адрес помещения и номер указывайте в соответствии с технической документацией;
- установить причину затопления и лицо, ответственное за причинение вреда (например: прорыв трубы холодного (горячего) водоснабжения, находящейся в зоне эксплуатационной ответственности…../принадлежащей …….);
- описать, кем и какие меры предпринимались в целях локализации последствий;
- описать последствия затопления (какой вред имуществу был причинен, в каком количестве, например: намок товар (наименование, марка, модель артикул, серийный номер) в количестве …. повреждена мебель …..подтеки на стенах и т.п.);
- сделать выводы (например, «товар….подлежит замене/ремонту», «требуется покраска стен площадью ___ кв.м.» );
- обязательно используйте фото и видеосъемку при осмотре.
3. При наличии спора с причинителем вреда о размере убытков пригласить независимого оценщика/эксперта для составления заключения о стоимости причиненного ущерба. Это можно сделать в день составления акта, либо в последующие дни (но далеко не откладывать).
Акт о протечке крыши арендованного образец
Акт обследования составляется с учетом результатов лабораторных исследований. Кроме того, необходимо полностью осмотреть помещения на чердаке. Это нужно для полноценного обследования пароизоляционного слоя. Измеряется и слой теплоизоляции. Для проверки толщины материала утепления используют стальной штырь, на который нанесены метки.
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
Ремонт кровли в арендованном помещении
Если помощь от ЖКХ, вы не получили, следующей инстанцией есть Потребнадзор, который обязан защищать права потребителей и конечно же, суд. Вы составляете заявления, прилагаете к нему фото и видео демонстрацию ущерба, акт с подписью директора ЖКХ, и ваше обращение будет рассматриваться в судебном порядке. Для ускорения вашего дела, можно также обратиться с соответствующей жалобой в прокуратуру.
- фамилия, имя и отчество человека, составляющего акт о протечке крыши;
- время и дата залива квартиры;
- причины залива;
- вероятный виновник нанесенного ущерба;
- описание повреждений квартире и других убытков, что понес арендатор или владелец квартиры, вследствие протекающей крыши.
Вина арендодателя при затоплении помещения учет
Оборудование арендатора вышло из строя. Вопросом о возмещении убытков арендатору будет заниматься юрист. А меня, как ещё неопытного бухгалтера по аренде, волнует такой вопрос: не повлияет ли эта авария на размер арендной платы, взимаемой с арендатора, в эти дни??
Пошаговая инструкция для пострадавшей стороны выглядит следующим образом: если в нежилом помещении присутствует техника, следует в первую очередь отключить подачу электроэнергии во избежание короткого замыкания; желательно сделать фотографии места происшествия и зафиксировать на видео последствия затопления;
Порядок действий при затоплении торгового помещения в торговом центре
Факт затопления нужно правильно зафиксировать. От этого будет зависеть возмещение ущерба. Чтобы потребовать от виновников пролива возмещения ущерба, необходимо соблюсти следующий порядок действий: Вызвать техника из коммунальной службы это может быть техник из ТСЖ, ЖЭК или другой организации, которая занимается коммунальным обслуживанием затопленной квартиры.
Возможных причин возгораний в торговом центре существует огромное множество (короткое замыкание, неосторожное обращение с огнем, не выявленная вовремя неисправность электрического оборудования, и т.д. включая даже поджог) и полностью исключить их возникновение практически невозможно. Однако существует масса эффективных средств, чтобы не допустить перерастания возгорания в серьезный пожар и минимизировать его последствия.
Затопление квартиры
Порядок действий при залитии Чтобы потребовать от виновников пролива возмещения ущерба, необходимо: Вызвать специалиста из компании которая обслуживает данный многоквартирный дом. Это может быть техник из ТСЖ, ЖЭК или другой организации, которая занимается коммунальным обслуживанием затопленной квартиры. Он должен составить акт о повреждениях, которые были нанесены квартире заявителя появившимися протечками, и .
Залитие жилья Первым делом при возникновении чрезвычайной ситуации нужно вызывать аварийную службу и составить акт. Это основной документ, который потребуется в: суде; страховой компании и т.д. Сроки оформления Согласно имеющимся положениям и нормативам, акт о залитии квартиры должен быть составлен в течение 12 часов с момента обращения собственника в диспетчерскую службу .
Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 ноября 2022 г
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав свидетелей, участвовавших в составлении акта от 19.06.2022, суды пришли к выводам о том, что факт затопления арендованного помещения дождевыми водами в результате проникновения через ремонтируемую кровлю крыши здания подтверждается материалами дела. Работы по ремонту крыши здания проводились ответчиком без предупреждения истца об этом. Находившееся в указанном помещении оборудование базовых станций от скопившейся в помещении влаги пришло в нерабочее состояние и является утраченным, поскольку не подлежит восстановлению. В результате происшедшего истец понес убытки в виде стоимости утраченного телекоммуникационного оборудования. Размер убытков в сумме 3 037 073 руб. 67 коп. истцом документально подтвержден.
19.06.2022 истец обратился в открытое акционерное общество страховая компания «РОСНО» с сообщением о событии, имеющим признаки страхового случая. Сотрудниками указанной организации произведен осмотр, в ходе которого установлено, что оборудование базовых станций повреждено вследствие плохого состояния кровли и просочившейся через нее дождевой воды. Письмом от 19.06.2022 N 2311/09 страховая компания в выплате страхового возмещения истцу отказала, обосновывая тем, что заявленное событие не является страховым случаем, так как не подпадает под застрахованные риски, предусмотренные Правилами страхования.
Кто должен платить за ремонт, если арендованное помещение пострадало от урагана или другого форс-мажора
Хотелось бы обратить внимание на некоторые вопросы, возникающие между арендатором и арендодателем в случае, если причинен вред арендуемому имуществу, вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.
— На практике, стороны (например, арендодатель и арендатор) зачастую включают в договор стандартную оговорку о наступлении форс-мажора (обстоятельств непреодолимой силы). Она освобождает от ответственности за частичное или полное неисполнение условий договора — на случай, если обстоятельства непреодолимой силы произошли. При этом никто не задумывается: является ли такая оговорка достаточной, решающей все практические вопросы? Работает ли она на практике?
Акт о затоплении помещения
3.3. Здравствуйте,
А почему их не было? Какова причина?
Если Вы их не пригласили официально, то не факт, что Ваш акт в суде будет иметь юридическую силу, тем более если Вы пытаетесь возложить вину на УК.
Обсудите судебные перспективы с юристом на платной консультации. Покажите имеющиеся документы.
2.2. Слушайте, ну если соседи 10 раз за 1 год вас топят, то хоть в законном, хоть в бытовом порядке прекратить это сложно. Как вариант — стимулируйте соседей выставлением суммы ущерба, может это хоть как-то их дисциплинирует.
Затопило офис, что делать? Помогите пожалуйста
причина залива (забыли отключить воду в смесителе, был оставлен без присмотра шланг и пр.) ;
Ф. И. О. виновных лиц;
подробное и точное описание повреждений, включая не только состояние помещения, но и то, насколько пострадала находящаяся в нем мебель, оборудование и пр.
К составлению акта залива офиса, необходимо привлечь (помимо работников коммунальной службы) и представителей пострадавшей организации, представителей компании, из офиса которой произошел залив. Также рекомендуется пригласить арендодателя в случае если пострадавшая фирма является арендатором затопленного помещения.
