Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 09.04.2022 N 13689/12 ПО ДЕЛУ N А67-3141/2022 «АРЕНДОДАТЕЛЬ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ОТ АРЕНДАТОРА ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАННОСТИ ПО ВНЕСЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ТОЛЬКО ЗА ПЕРИОД, ИСЧИСЛЯЕМЫЙ С МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА ДО МОМЕНТА ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЕМ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЗМОЖНОСТИ ВЛАДЕТЬ И ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВОМ В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВИЯМИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ»
Суть спора
Судебная практика последнего времени развивает приведенную правовую позицию Президиума ВАС РФ следующим образом.
Арендодатель может требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, исчисляемый с момента передачи ему арендованного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом согласно условиям договора (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 17.05.2022 по делу N А70-7216/2022, ФАС Московского округа от 08.07.2022 по делу N А40-107919/11-77-951). Эта позиция также характерна для споров, когда арендодатель физически не препятствует доступу к арендуемому объекту, однако в результате его действий использование имущества в соответствии с указанными в договоре целями становится невозможным (см., например, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.08.2022 по делу N А19-23260/09).
Данная позиция судов объясняется правовой природой арендных отношений, а именно их встречностью: арендодатель обязан предоставить имущество в пользование, а арендатор — вносить платежи за пользование им.
Следовательно, здесь применяется п. 2 ст. 328 ГК РФ, который в рассматриваемой ситуации можно трактовать следующим образом: если сторона не исполнит возложенное на нее договором обязательство, то сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства.
Причинение ущерба арендованному имуществу и возмещение убытков
Довольно часто у людей появляется потребность в аренде такого имущества, как автомобиль, квартира, помещение под офис или магазин, и т.д., при этом заключается взаимный и возмездный договор между арендатором и арендодателем, в котором оговариваются условия сдачи имущества во временное пользование, сроки передачи помещения в аренду и обязанности арендатора в случае причинения ущерба имуществу арендатора.
Повреждение арендованного имущества предполагает нанесение ущерба имуществу арендодателя и регулируется ст. 15 ГК РФ. Освобождению от возмещения ущерба подлежит арендатор, доказавший свою невиновность. Для того, чтобы арендатор был признан виновным в причинении вреда имуществу, нужно :
Утрата и повреждение арендованного имущества
В ряде случаев установить виновника ущерба от порчи имущества невозможно. Тогда потери от порчи и утраты имущества являются убытками арендодателя. Кроме того, ущерб может компенсироваться за счет страховых выплат. Причем страхователем и получателем страховых сумм могут являться как арендодатель, так и арендатор. Правоотношения сторон в области страхования регулируются главой 48 ГК РФ и Законом Российской Федерации от 27.11.92г. N4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации».
Пример 6. Организации «А» и «Б» заключили договор аренды оборудования. Первоначальная стоимость оборудования 30 000 руб., сумма начисленной амортизации — 11 000 руб. За время использования оборудование было повреждено, что привело к невозможности его дальнейшего использования. Виновные лица не установлены. Договором аренды предусмотрено, что в таком случае арендатор обязан возместить арендодателю ущерб в размере 24 000 руб.
Затопило По Вине Аредодателя
С вами могут связаться из ЖЭКа после получения иска или же прийти на предварительное заседание с ходатайством об уменьшении ущерба, вот тут и должно быть все запротоколированно изначально и в акте от ЖЭКа и в оценке.
1. Фотографируем и снимаем видео до того как начали убирать воду.
2. Звоним в ЖЭК и вызываем их на составления акта залития квартиры.
3. Обязательно контролируем, чтобы в акте были не только пол, потолок и стены, но и поврежденное имущество, мы столкнулись с тем, что его не описали, сославшись на то, что это у них так положено, а мы не настаивали и зря.
4. Желательно вызвать в тот же день независимых экспертов, для оценки повреждения имущества.
5. Забираем готовые акты.
6. Забираем оценку, проверяем, чтобы в оценке была отражена как стоимость нового имущества, так и стоимость с учетом износа, мы об этом тоже не знали и тоже потом это вышло боком.
7. Пишем претензию в ЖЭК, о возмещении ущерба и затрат на оценку.
8. Скорее всего нам занизят стоимость, на то имущество, которое не относится к стенам, потолку и полу и тем более если его нет в акте.
9. Если договориться с юристами не получается, то заказываем исковое заявление у сторонней организации (благо у меня много знакомых юристов) и подаем иск в суд, пошлиной рассмотрение дела о защите прав потребителей не облагается, а это именно оно, отказ организации предоставляющей услуги, добровольно возместить ущерб.
10. В иск включаете:
— стоимость возмещения по оценке
— стоимость оценки
— расходы на юриста (если такие есть)
— моральный вред, указывайте побольше, например 20 000, судья скорее всего уменьшит до 5 000, если красочно не обоснуете сумму, хотя в данном случае доказывать моральный вред не обязаны.
— штраф 50% по закону о защите прав потребителей, в связи с не выполнением добровольно своих обязательств по возмещению вреда.
Если арендатор причинил ущерб (испортил имущество) арендодателю
Взыскание размера ущерба происходит как в досудебном порядке, так и в судебном. Если с арендатором не удалось договориться до суда, то приходится готовить исковое заявление и подавать ан него в суд и уже в суде доказывать сумму ущерба и взыскивать ее с арендатора.
Хочу в данной статье рассказать об отношениях между арендатором и арендодателем, ведь в основном их отношения строятся на основе договора и регулируются Гражданским Кодексом РФ, но я хотел бы затронуть ситуацию с возмещением ущерба и рассказать вам, какую же ответственность несет арендатор, в случае порчи имущества арендодателя? Рассмотрим две ситуации, когда арендатором является организация или скажем индивидуальный предприниматель, а объектом аренды является коммерческая недвижимость или оборудование, так и рассмотрим ситуацию когда арендатором является физическое лицо.
Затопило квартиру по вине управляющей компании мои права
Чаще всего в таких разбирательствах судья склоняет сторона к мировому соглашению.Его суть в том, что пострадавшая сторона соглашается снизить сумму ущерба, а виновная — обещает ее возместить.Мировое соглашение — это возможность для судьи быстрее завершить дело.
Стоит отметить, что нередко ей это удается благодаря тому, что граждане плохо владеют юридической терминологией и имеют весьма слабые познания в области юриспруденции.Нужно иметь в виду, что управляющая компания, как никто иной, должна быть привлечена к ответственности в судебном порядке и быть привлеченной в качестве ответчика по исковому заявлению о затоплении.Поскольку заключение договора проводилось именно с этой компанией и именно ей идет оплата соответствующих услуг.
Без вины виноватые: арендодателю не уйти от возмещения ущерба, если
Если в здании торгового цента произошло чрезвычайное происшествие, то ни арендаторам, ни их юристам, ни инженерам не будет предоставлен доступ для обследования места происшествия, не будет предоставлено право участвовать при проведении экспертизы. И как итог арендатор получит документы, из которых будет следовать, что то или иное происшествие произошло по любым причинам, не связанным с действиями арендодателя.
Когда стороны попадут в суд, где арендатор получит право требовать проведения альтернативной, незаинтересованной экспертизы – результаты происшествия уже будут удалены и определить реальное виновное лицо в происшествии будет невозможно.
По вине чиновников в Красноярске затопило несколько домов
После дождей в нескольких жилых домах Красноярска затопило квартиры, сообщили в краевой прокуратуре. Причиной стал не только некачественный капитальный ремонт, но также полное бездействие чиновников, которые должны были контролировать ход работы. Известно, что в нескольких случаях рабочие оставили вскрытыми кровлю, не уложили шифер, а также плохо выполнили монтаж ограждений крыши и цементно-песчаную стяжку.
В прокуратуре отметили, что по итогам проверки качества выполненных работ, в отношении руководителя подрядной организации возбудили дело об административном правонарушении по ст 9.4 КоАП РФ (Нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий)). Заказчиком капремонта является «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления». Руководителю ведомства также вынесли представление.
Затопление квартиры по вине управляющей компании
Вина управляющей организации бесспорна, если вода протекает через кровлю, или при засоре канализации, когда потекли отопительные батареи, если случилась утечка в общедомовом водопроводе или пришел в негодность стояк водоснабжения.
Желательно приложить к акту квитанции на покупку техники и приборов, пришедших в негодность при заливе квартиры. Управляющая организация может отказаться от составления акта, тогда Вам понадобится строительно-техническая экспертиза, чтобы установить причину затопления.
Примерная форма искового заявления о взыскании убытков, причиненных затоплением квартиры по вине ТСЖ (подготовлено экспертами компании — Гарант — )
Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно отчету об оценке [ N ] [ наименование оценщика ] общая сумма ущерба, причиненного в результате затопления, составляет [ значение ] руб., из них стоимость восстановительного ремонта квартиры [ значение ] руб., [ указать стоимость иного поврежденного имущества ].
Арендодатель требует возместить естественный ущерб имуществу
Согласно ст.1064 ГК, вред причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица. подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Т» к ответчику: открытому акционерному обществу «АБ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью Проектно-Строительная Компания «Г», о взыскании 512847 руб. 00 коп. при участии в заседании представителей: от истца. от ответчика.
Пожар или затопление: кто несет ответственность за причиненный ущерб и в каком размере
Законом не предусмотрено уменьшение размера компенсации за причиненный вред на величину износа поврежденного или утраченного имущества. Соответственно, норма ст. 15 ГК РФ не может применяться в истолковании, допускаемом судами общей юрисдикции, поскольку в этом случае она ограничивает права потерпевшего, что недопустимо, поскольку гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2 ст. 1 ГК РФ).
Применительно к страховым спорам по ОСАГО Президиум ВАС РФ указал следующее. Расходы, определенные с учетом износа, не всегда совпадают с реальными расходами, необходимыми для приведения транспортного средства в состояние, предшествовавшее повреждению и необходимое для дальнейшего использования владельцем, что дает потерпевшему лицу (страховщику его имущества) право потребовать возмещения вреда за счет виновного лица. В отличие от законодательства об ОСАГО, ГК РФ провозглашает принцип полного возмещения убытков. Этот принцип подлежит применению судами, однако с исключением в каждом конкретном случае неосновательного значительного улучшения транспортного средства после восстановительного ремонта с установкой новых комплектующих изделий, влекущего увеличение его стоимости за счет причинившего вред лица. Если же причинитель вреда, возражая против возмещения реальных расходов на восстановление поврежденного по его вине транспортного средства, не представит доказательств превышения требуемой суммы над необходимыми восстановительными расходами, а также наличие неосновательного имущественного приобретения со стороны потерпевшего, такие реально понесенные расходы подлежат взысканию (постановление Президиума ВАС РФ от 15.02.2022 № 12658/10).
Что делать, если арендаторы нанесли ущерб
При составлении арендного договора необходимо указать, что в случае порчи имущества квартиросъемщик обязуется компенсировать его стоимость. В таком случае у владельца будет неопровержимый аргумент в пользу взыскания компенсации за поврежденное имущество. Данная норма актуальна для любого соглашения аренды, в том числе недвижимости.
Нередки случаи, когда порчу допускают третьи лица. И здесь есть интересный нюанс. Ответственность арендатора за сохранность имущества наступает только в случае, если личность виновника не установлена. Тогда собственник должен обратиться в правоохранительные органы с целью выявить лицо, нанесшее ущерб. Если виновник установлен, квартирант имеет право подать гражданский иск к виновному с целью компенсировать убытки, понесенные в результате нанесения им ущерба. Однако ответственность все равно возлагается на квартиросъемщика.
По вине сантехников затопило подвал (подпол) канализационными стоками
Это не вина сантехника. Это вина собственника жилого помещения,который не обеспечил надлежащую эксплуатацию инженерного оборудования не являющегося общедомовой собственностью. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ — Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Соседи правильно предъявляют к Вам,как собственнику имущества, иск о возмещении причиненных убытков. Вы же вправе предъявить иск к организации, по договору с которой выполнялись сантехработы.
Уважаемый Александр, г Уфа!
Для расчета пособия по беременности и родам, беременным женщинам, вставшим на учет в медицинских учреждениях субъектов РФ, на весь период обучения в учреждениях для детей, направление на работы в ночное время отпуска.
В Вашем случае право на отпуск по уходу за ребенком до 1,5 лет.
Что делать если затопили соседи
Что делать если соседи топят
Для того чтобы доказать последствия потопа не стоит уничтожать сразу все улики. Конечно же, не надо ждать долго прихода соответствующих органов, просто необходимо запечатлеть повреждения от потопа на фотоаппарат или видеокамеру. И в случае, если виновники не будут признавать своей вины или возьмут на себя минимальную ответственность, то вы легко сможете все доказать. Не тяните с подачей заявления о случившемся потопе, а для этого необходимо обратиться в ЖЭК для составления акта о нанесенных вам и вашей квартире повреждениях, желательно со всеми доказательствами и причинами.
Обращаемся в суд
Тут также лучше воспользоваться услугами адвоката, так как он быстро и четко сформулирует жалобу и поможет выиграть дело. Причем вам не придется тратить деньги, так как все эти услуги в соответствии с законом должна будет оплатить проигравшая сторона, то есть ваш сосед. Если уже на то пошло, то можно потребовать и компенсацию морального ущерба помимо выплаты материальной части.
Возмещение ущерба арендодателю
Вопрос: Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, которым не урегулирован порядок возмещения ущерба имуществу, причиненного арендатором. При использовании помещения по вине арендатора произошла поломка части пола в арендуемом помещении, и арендодатель потребовал возмещения убытков. Арендатор отказался возмещать убытки арендодателю, ссылаясь на то, что пол при передаче в аренду помещения уже находился в аварийном состоянии, однако при приеме арендатором этого помещения претензий по нему предъявлено не было.
Под убытками закон понимает «расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
