Задайте вопрос жилищному юристу
- указание на необходимость осуществить подготовку к переезду в конкретный срок;
- об убытии в указанный срок к новому месту проживания;
- сведения о новом жилье;
- условия и порядок оформления права на означенное жильё.
Переселение граждан из мультиквартирных домов, признаваемых аварийными, осуществляется в соответствии с нормами ЖК РФ, которыми определяется порядок переселения как из аварийного жилья, предоставленного по договору соцнайма, так и жилья, пребывающего в собственности.
Закон о переселении из аварийного жилья
Ветхое жилье отличается тем, что определятся основной износ конструкции. Для каждого дома, выполненного из конкретного материала, такой износ может иметь разные значения. Для деревянного дома он должен составлять 65 процентов, а для дома из камня – 70%. При этом ветхое жилье не обязательно должно быть опасным для проживания людей, поскольку обвал не может произойти. Поэтому переселение людей, проживающих в ветхом жилье, происходит очень редко. Обычно они переселяются только тогда, когда дом предполагается сносить для строительства другого значимого объекта.
Главное правило переселения – это соблюдение равноценности жилья. Другими словами, площадь новой квартиры должна быть не меньше, чем площадь текущего места жительства (но не менее 18 кв. м. на человека). Кроме того, условия проживания и уровень благоустройства должны быть не хуже, чем на прежнем месте без учёта его аварийности.
Правила переселения из аварийного жилья в 2022 году
Если при расселении из ветхого жилья гражданин отказался от предоставления натурального эквивалента, а предпочел деньги, то порядок действий будет следующим: Если основным документом права собственности является договор соцнайма, и по факту квартирой владеет государство, действовать следует в таком порядке: Пакет необходимых документов: Для более точного информирования периодически стоит заглядывать на сетевые ресурсы местной администрации, так как периодически некоторые детали программы меняются.
Последние новости о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья в 2022 году говорят о том, что основные моменты уже пересмотрены и порядок осуществления данной процедуры будет совершенно иным, чем в прошлые периоды. Согласно действующим законодательным нормам, в России, начиная с будущего года, будут действовать иной порядок признания жилья ветхим и аварийным. Основанием для отнесения строения к непригодному для жизни жилью, могут выступать следующие характеристики: В рамках действия государственной программы, расселение граждан в период 2022-2022 годов будет проходить согласно новым правилам: По завершению текущего года, госпрограмма переселения перестанет действовать в прежнем виде.
Все о переселении из аварийного жилья
Возможность переселения из аварийного жилья устанавливается ЖК РФ – статьей 32, статьей 89. Региональные адресные программы создаются на основании ФЗ от 21.07.2022 № 185, в котором прописаны требования к формированию очередности и другие административные процедуры.
В 2022 году граждане имеют право на получение аналогичной по квадратному метражу и благоустроенности квартиры в порядке переселения, без оформления права собственности. Договор социального найма заключается на заранее определенных условиях.
Расселение из ветхого и аварийного жилья
Непригодным для проживания считается жилье, которое соответствует критериям, перечисленным в постановлении Правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2022 года с изменениями и дополнениями, последнее из которых вступило в силу в конце февраля 2022 года.
- Превышение показателей безопасности по причине близкого расположения высоковольтных линий электропередач или радиочастотных излучателей (вышки мобильной связи, например).
- Разрушение несущих конструкций зданий и санитарных сооружений вследствие пожаров и землетрясений, а также взрывов и доказанных геологическими расчетами сдвигами (проседаниями) грунта.
- Превышение уровня допустимого шума или высокие показатели радиационного фона.
Как осуществляется переселение из ветхого и аварийного жилья
Все здания, которые признаны непригодными для жилья вносятся в специальный реестр. Благодаря такому фиксированию, узнать статус своего обращения стало намного проще. Достаточно зайти на сайт Министерства капитального строительства и просмотреть список домов, подлежащих расселению. Также по-прежнему можно узнать внесен ли тот или иной объект в реестр, обратившись в органы местного самоуправления либо специально созданные ими структуры. Переселение осуществляется в сроки, предусмотренные муниципальными программами. При этом существует возможность подать прошение об уменьшении сроков, если дальнейшее проживание представляет реальную угрозу для жизни.
Выплата осуществляется в предусмотренные договором сроки в форме безналичного расчета и носит целевой характер. Соответственно, полученные финансовые средства должны быть потрачены только на покупку нового жилья. Если у гражданина уже имеется квартира, деньги можно потратить на иные цели, но только при условии получения соответствующего разрешения от муниципалитета.
Переселение из аварийного жилья
Содержание статьи Порядок и сроки переселения из ветхого и аварийного жилья Права при переселении из ветхого жилья Закон о переселении из ветхого жилья Расселение аварийных домов по решению судаКак ускорить переселение из аварийного жилья? В настоящее время проблемы выселения из ветхого и аварийного жилья стоят достаточно остро, поскольку местные органы власти не успевают вовремя производить расселение непригодных к проживанию многоквартирных домов и коммуналок, вследствие чего происходит увеличение и накопление количества нерасселеных домов. Стоит отметить, что перечень признанных аварийными и подлежащими переселению домов, расположен на сайте Реформа ЖКХ https://www.reformagkh.ru/relocation/. На вкладке «Переселение граждан» можно выбрать регион проживания и найти собственный дом, если он признан в установленном законом порядке аварийным.
Стоит отметить, что порядок защиты права в судебном порядке зависит от фактических обстоятельств дела и предъявленного к вам требованиям, поэтому не рекомендуется самостоятельно осуществлять собственную защиту права без привлечения юриста. Как ускорить переселение из аварийного жилья? Установленные законом сроки зачастую строго соблюдаются местными органами власти с целью избежания отмены принятых решений в судебном порядке. Важно! Законом четко не оговорены крайние сроки для переселения и это значительно затрудняет отстаивание собственного права, если помещение не находится в крайне плачевном состоянии.
Расселение аварийного жилья на средства Фонда ЖКХ возможно во вторичное жилье, сообщает RUcountry
«Указанная норма (часть 6 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2022 года № 185-ФЗ – ред.) допускает возможность расходования средств Фонда и средств долевого финансирования на приобретение жилых помещений не только у застройщиков домов, но и у лиц, не являющихся застройщиками, то есть на вторичном рынке жилья», — сообщается в них.
Средства Фонда ЖКХ и средства долевого финансирования на приобретение жилых помещений в целях расселения аварийных домов по закону о Фонде ЖКХ можно направлять на покупку жилых помещений на вторичном рынке, говорится в материалах на сайте Фонда ЖКХ.
Государственная программа переселения из аварийного жилья будет запущена с 2022 года
В соответствии с законодательством, которое занимается регулированием действия программы, непригодным считается здание, изношенность которого составляет не меньше 70%. Конструкция признается аварийной или ветхой по решению межведомственной комиссии.
Если жильцы убеждены, что дом аварийный и представляет угрозу для их жизни, то они должны обратиться к местной власти и написать соответствующее заявление. После того, как оно будет рассмотрено, заявителей отправляют в специальную организацию, которая и должна определить состояние жилого объекта. Там специалисты выдадут заключение в отношении технической функциональности здания.
Ваше право
Обращения граждан, поступивших по данному вопросу в прокуратуру, свидетельствуют о том, что при переселении из ветхо-аварийных домов права переселяемых граждан нередко нарушаются. При этом немногие граждане обращаются с жалобами в соответствующие органы, в том числе, в прокуратуру.
В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.06.2022 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что суд не вправе обязать органы государственной власти или органы местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Переселение из аварийного жилья не проживал отбывал наказание
Инициаторами судебных разбирательств могут быть прокуратура, местные органы власти или органы надзора и жилищного контроля. Если прошение о принудительном выселении будет одобрено, приговор вступит в силу в процессе исполнительного производства.
Людей переселяют в первоочередном порядке, начиная с самой небезопасной жилплощади. Порядок и правила расселения устанавливаются в каждом регионе отдельно. Сроки и благосостояние квартиры также зависят от решения местных органов власти.
Срок Когда документы прошли первичную проверку, у заявителя есть 30 дней на их рассмотрение. Комиссия может принять одно из следующих решений:
Дом для переселения из аварийного жилья построен с нарушениями пожарной безопасности
В здании отсутствуют данные о проведении огнезащитной обработки стропил и обрешетки чердачного помещения дома; отсутствует ограждение на кровле здания; в каждой квартире, на сети хозяйственно-питьевого водопровода, отсутствует отдельный кран диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга и т.д.
С привлечением специалистов отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Вольскому и Хвалынскому районам ГУ МЧС России по Саратовской области установлено, что при строительстве дома допущен ряд нарушений требований противопожарного законодательства: «отсутствуют данные о проведении огнезащитной обработки стропил и обрешетки чердачного помещения дома; отсутствует ограждение на кровле здания; в каждой квартире, на сети хозяйственно-питьевого водопровода, отсутствует отдельный кран диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания и др.»., сообщает сайт областной прокуратуры.
Юридическая помощь при переселении из аварийного жилья
Набор прав и обязанностей у собственника и нанимателя практически одинаков. У собственника жилого помещения немного больше вариантов для переселения, чем у нанимателя.
Помимо предоставления равноценного жилья, собственник вправе требовать денежную компенсацию, включающую в себя рыночную стоимость квартиры, а также все расходы, связанные с изъятием жилого помещения.
По письменному заявлению собственника с ним заключается договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
Аварийное жилье – понятие недостаточно широко раскрытое законодательством Российской Федерации. В Жилищном кодексе понятие «аварийного жилья» не раскрывается, однако, в нем содержатся статьи закона об аварийных жилых помещениях.
Более подробно понятие аварийного жилья раскрыто в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2022, однако единого понятия Вы не найдете – в официальном документе понятие аварийного жилья состоит из множества норм, изложенных по тексту.
Обобщив все статьи законов можно сделать вывод, что аварийное жилье – это жилой дом, квартира или комната, признанные государственным органом власти непригодным и опасным для проживания вследствие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.
Основными факторами, несовместимыми с безопасностью, являются:
• Значительная степень износа жилого дома (снижение надежности, прочности и т.д.);
• Существенное ухудшение норм санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов
• Расположение жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома) в опасных зонах, т.е. в зонах, где периодически случаются техногенные аварии, затопления, паводки, подтапливание фундамента, сели и т.д.
Переселение из аварийного жилья после 2022 года
На сегодняшний день для определения пригодности помещения для проживания действует Положение, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2022 N 47. В соответствии с главой 3 этого документа, вынесением решения занимается межведомственная комиссия, назначаемая Исполкомом муниципального образования. Комиссия действует либо по приказу органов власти, контролирующих сферу ЖКХ, либо по заявлению владельцев (нанимателей) недвижимости. Во внимание принимаются такие факторы (гл. 3 Положения):
Одно из главных планируемых нововведений – у жильцов появится возможность поселиться в новый дом, построенный на месте старого. Для этого планируется привлечение частных инвесторов: строительные компании будут заключать специальные договора с владельцами аварийной недвижимости, а государство будет субсидировать постройку таких помещений. На время строительства жильцам будут предоставлены квартиры из маневренного фонда – временное жилье, предоставляемое региональными властями.
