Договор Мены Заключение Вывод

Содержание

Особенности заключения договора мены

Основные варианты Договора мены представляют собой различные комбинации видов и подвидов Договора мены. Деление Договора мены по классификации осуществлено в соответствии со следующими критериями:

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Отношения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122_ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заключение договора мены

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Договор купли-продажи. Продаем квартиру. В счет оплаты покупатель предоставил земельный участок (под этим домом) как прописать в договоре оплату? Мы застройщики и продавцы квартир, а земля под этим домом в счет оплаты квартиры.

Договор мены квартир: порядок заключения и регистрации

Можно ли поменять квартиры? Какие документы необходимы для регистрации? Вы решили переоформить права собственности на квартиры, но не знаете, как лучше это оформить. Одним из способов переоформления права собственности на квартиры является заключение договора мены. Рассмотрим более подробно этот вопрос: составление договора. обязательные и необязательные условия.

договор в необходимом количестве экземпляров
при желании и необходимости акт приема-передачи
кадастровые паспорта на квартиры
выписки из Домовой книги на каждую квартиру
справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
заявления от супруга/ги
витанции об оплате государственной пошлины
паспорта заявителей

Договор мены квартиры

мена – передача прав собственности двумя сторонами, объект мены – жилье, оформленное в собственность, и меняют его собственники;
обмен применим к квартирам, используемым для проживания на основании договоров социального найма. Стороны, обменивающие жилье, не имеют прав собственности на него.

Заключение договора мены земельного участка

По общему правилу, обмениваемые участки должны иметь одинаковые свойства и стоимость. Однако на практике возникают ситуации, когда свойства и стоимость одного участка уступают обмениваемому. В этом случае стороны имеют право предусмотреть соразмерную оплату разницы в стоимости участков, размер которой определяется условиями договора.

Общее правило о равноценности обмениваемых земельных участков не означает, что обе стороны будут уплачивать за вновь приобретенные участки одинаковую сумму налога. Размер налогового платежа рассчитывается налоговым органом исходя из кадастровой стоимости земли, которая может различаться даже в отношении однотипных участков. В этом случае у сторон есть право оспорить кадастровую оценку земли в судебном порядке и попытаться применить для расчета налога рыночную цену земли.

Особенности заключения договора мены

1. Если в договоре мены отсутствуют условия о цене товаров, подлежащих обмену, презюмируется их равноценность, что, в свою очередь ограничивает споры между сторонами о реальной цене обмениваемых товаров;
2. Если в договоре отсутствуют условия о распределении расходов на передачу товаров, их принятие и иные условия, связанные с исполнением договора, то эти расходы подлежат возмещению той стороной, которая несет соответствующие обязанности;
3. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар (п. 2 ст. 568 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Однако такая компенсация должна быть предварительно оговорена при заключении договора;
4. Если в договоре не совпадают сроки передачи обмениваемых товаров, то в подобной ситуации к исполнению обязательства по передаче товара стороной, которая должна была передать товар после исполнения обязательства другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств, т.е. контрагент вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Однако это право может быть реализовано при наличии обстоятельств, явно свидетельствующих о том, что исполнение не будет произведено в установленный срок другой стороной.

Новые правила применительно к договору мены установлены в Гражданском Кодексе Российской Федерации по вопросу о переходе права собственности на обмениваемые товары, в соответствии с которыми, если законом или договором не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Определяя момент перехода права собственности на обмениваемые товары, следует дифференцировать обмен движимого и недвижимого имущества. Дело в том, что переход права собственности на недвижимое имущество происходит после государственной регистрации. Что касается обмениваемых товаров, не относящихся к недвижимости, то регистрация прав на них не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Поэтому в отношении рассматриваемого договора установлены правила статьи 223-224 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если стороны не определили в договоре иной момент перехода права собственности на обмениваемые товары.

Договор мены

Уважаемые юристы; помогите, я запуталась: Я собственник 1/2 доли в квартире. Бывший муж собсвтенник полной квартиры в другом городе. Хотим заключить сделку, видимо договор мены, об обменн квартирами. В собственности квартиры давно. Стоит .

Договор мены — вид письменного соглашения, по которому одна сторона обменивает свой товар на товар второй стороны. Кроме товара предметом данного соглашения может быть недвижимое имущество. Несмотря на кажущуюся простоту данного соглашения, следует помнить, что любые неучтенные условия могут привести к убыткам. Как и любое другое, это соглашение является подтверждением принятия обязательств, которые необходимо будет выполнять и требует грамотного заключения.

Заключение договора мены

Содержание обязательства, вытекающего из договора мены, определяется предметом этого договора, а именно тем, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены определяется в соответствии с нормами о договоре купли — продажи (не противоречащими специальным правилам о договоре мены и существу мены, а потому применяемыми к этому договору) с учетом того, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента (п. 2 ст. 567 ГК).

ГК (гл. 31) не предъявляет никаких специальных требований к субъектам договора мены. Однако нельзя не учитывать, что передача имущества другому лицу в обмен на иное имущество является одной из форм распоряжения имуществом. Поэтому каждая из сторон, участвующая в договоре мены, по общему правилу должна быть собственником обмениваемого имущества либо обладать иным ограниченным вещным правом, включающим в себя правомочие по распоряжению соответствующим имуществом. Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения (государственное или муниципальное унитарное предприятие), который вправе распоряжаться (в том числе путем обмена) закрепленным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом ограничений. В частности, для заключения договора мены в отношении недвижимого имущества требуется согласие собственника (ст. 295 ГК); распоряжение имуществом должно осуществляться унитарным предприятием в рамках его целевой правоспособности (ст. 49 ГК). Напротив, учреждение, как субъект права оперативного управления, не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Однако, если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и может быть обменено последним на другое имущество по своему усмотрению (ст. 298 ГК).

Заключение договора мены на жилье

Составление и подписание такого соглашения регламентируется положениями ЖК РФ (ст. 32), а также ГК РФ (ст. 567, 570). В законодательстве указано, что подобного рода договор является добровольным. После заключения сделки собственник теряет право распоряжаться прежним жильем (дарить, продавать, регистрировать в нем родственников и т. д.).

В таком случае обмен получит законные основания, если он будет эквивалентным: т. е. площадь предоставляемой однокомнатной квартиры будет равняться площади прежней двухкомнатной. Но собственник аварийного жилья не обязан соглашаться на такое предложение – это добровольное решение.

Договор Мены Заключение Вывод

Вместе с тем, как отмечал С.А. Хохлов, внесший огромный вклад в подготовку нового ГК, «в отличие от ранее действовавшего законодательства регулирование мены указанными нормами (содержащимися в ст. 567 ГК) не исчерпывается. Впервые Кодекс устанавливает ряд специальных правил о мене, отражающих особенности содержания и исполнения этого договора».

При подготовке проекта нового Гражданского кодекса Российской Федерации было решено в основном сохранить ставший уже традиционным для отечественного законодательства (включая дореволюционное) подход, суть которого состояла в том, чтобы дать определение договора мены и распространить на отношения, вытекающие из этого договора, действие соответствующих правил о договоре купли-продажи, что и было реализовано в ст. 567 ГК.

Заключение договора мены на автотранспортные средства государственного бюджетного учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, включая доходы, полученные от приносящей доход деятельности, и приобретенное за счет них имущество, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если такие сделки нельзя отнести к крупным или к сделкам с заинтересованностью (п. 3 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», далее – Закон № 7-ФЗ).

В настоящее время не существует объективных критериев, в соответствии с которыми могло бы приниматься решение о переводе нефинансовых активов с вида деятельности «2» на вид деятельности «4». Поэтому такое решение желательно принимать на основании заключения профильной комиссии учреждения, согласно которому имущество полностью или преимущественно используется в рамках деятельности по выполнению государственного (муниципального) задания. Естественно, это заключение должно основываться на соответствующих документах (расчетах). Для перевода с вида деятельности «2» на вид деятельности «4» особо ценного движимого или недвижимого имущества, содержание которого осуществляется за счет средств от приносящей доход деятельности помимо заключения комиссии обязательно необходимо решение учредителя о его закреплении за учреждением.

Момент заключения договора мены

Нужны правоустанавливающие документы: это может быть так называемая зеленка и документ основание который указан в зеленке: например договор купли-продажи, дарения, наследство и т. п, их может быть несколько. Без нотариуса при продаже можно обойтись, но если хотите делать через него это обойдется существенно дороже. В зависимости от суммы продажи от 9000 до 15000 тысяч при небольшой цене имущества

Когда отсутствующие стороны заключают договор в форме единого документа, процесс его согласования занимает определенное время. Стороны, наряду с другими условиями, могут согласовать и указать в самом документе дату, которую они считают датой его заключения. При этом эта дата, как правило, не совпадает с моментом подписания договора каждой из сторон. Это достаточно распространенная практика, позволяющая избежать каких-либо разночтений по данному вопросу. Кроме того, она в наибольшей степени соответствует функции идентификации договора.

Договор Мены Заключение Вывод

В последующей мертвой тишине не было слышно даже тиканья часов. Конечно, среди случившихся за минувшие века грандиозных событий, это, в общем, маленькое происшествие, но, как бы то ни было, оно состоялось! Как трудно было описать Мэри беседу, казавшуюся такой обычной, словно разговор двух мужчин в курительной клуба! Дьявол нанес ему визит менее чем договор мены заключение час до договор мены заключение Мэри.

Горела только настольная лампа под абажуром из пурпурного шелка. Фентон договор мены заключение лишь смутные колеблющиеся очертания собеседника и слышал казавшиеся беззвучными слова. Да, профессор Фентон, любезно заговорил гость на слегка архаичном английском, как подобает истинному джентльмену, коим договор мены заключение не являлся. Думаю, что мне удастся устроить это дело к вашему полному удовлетворению. Это было жестокое и кровавое время, если память мне не изменяет. Он звучно причмокнул губами, вызвав у Фентона чувство отвращения. К несчастью, с огорчением продолжал гость, двоим джентльменам придется обсудить деловые вопросы.

Вывод: «Кредитный договор» – это договор МЕНЫ

Справка. Подмена понятия «вексель» на «кредитный договор» многих сбивало с толку и не давало возможности включить вексельный механизм в судебную практику и доказывать, что кредитный договор является простым векселем. Оказывается, каждый коммерческий банк (далее КБ) заключает с Центральным Банком Российской Федерации (далее ЦБ РФ) — ГЕНЕРАЛЬНЫЙ КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР. Реальное назначение этого договора в том, что КБ продаёт вексель ЦБ РФ и получает за это определённые денежные средства, поэтому у него отсутствует ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ к клиенту банка.

[6] Вы не найдёте ни одного документального доказательства факта передачи территории, граждан, суверенитета, активов и т.д. от РСФСР к РФ, что делает РФ неправомочным, юридически ничтожным образованием, или проще говоря – ОПГ, а всех должностных лиц и служащих, действующих от имени «РФ» и предъявляющих к.-л. требования к гражданам СССР – оккупантами и предателями своей Родины и своего народа (ст.64 УК РСФСР).

Договор Мены Заключение Вывод

Рента (от латинского «reddita» — «возвращенная») – регулярный доход, полученный лицом в ходе пользования имущества, земли, капитала в аренду без дополнительных затрат. Получатель ренты не обязан быть предпринимателем, то есть иметь статус юридического лица. Подобный доход может быть получен на примере сдачи земли, квартиры в аренду. Ренту так же получают по предоставлению кредита в виде процентов, по ежегодной выплате застрахованному лицу компенсаций страховым обществом. Ренту можно рассматривать так же как прибыль, полученную с учетом годового дохода по ценным бумагам, акциям, облигациям. В общем смысле под рентой понимают постоянный регулярный доход через строго заданные промежутки времени. Самым распространенным способом получения ренты на примере физического лица является сдача квартиры в аренду. В этом случае без дополнительных затрат лицо, не имеющее юридического образования, получает ежемесячный доход.

Гражданин может быть освобожден от этого только, если сможет доказать, что пострадавший знал или должен был знать об обстоятельствах повлекших изъятие. Участник сделки, лишившийся в результате жилья, имеет право требовать с виновного возврата квартиры и (или) возмещения убытков. Документально оформленное соглашение о невозможности привлечения к ответственности одного из участников сделки при возникновении подобных ситуаций признается недействительным.

Предмет заключения договора

Бартерные сделки совершаются в простой письменной форме путем заключения двустороннего договора мены. Договор, который должен иметь дату и номер, оформляется, как правило, в виде одного документа. Исключение составляют бартерные сделки, заключаемые в счет выполнения международных соглашений. В этом случае допускается оформление договоров в виде нескольких документов, содержащих сведения, позволяющие отнести договор к конкретному соглашению, а также установить взаимосвязь этих документов в целях определения условий исполнения бартерной сделки. Как видно из содержания Указа, в нем существенно расширен круг объектов бартерных сделок по сравнению с традиционным договором мены, как он сформулирован в гражданском законе. Квалифицируя бартерные сделки в качестве двустороннего договора мены, Указ требует, чтобы в нем были определены номенклатура, количество, качество, цена товара по каждой товарной позиции, сроки и условия экспорта, импорта товаров; перечень работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности, их стоимость, сроки выполнения работ, момент предоставления услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности. Особое место отводится перечню документов, передаваемых российскому лицу для подтверждения факта выполнения работ, предоставления услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности. При этом должен быть соблюден порядок удовлетворения претензий в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий договора.

Отношения мены закреплены прежде всего в общих положениях ст.567 ГК. Согласно легальному определению договора мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Тем самым понятие мены включает указание на тождественные обязанности обеих сторон. В этом его отличие от большинства приведенных в ГК определений соответствующих типов договоров. Объяснение такого явления в основном заключается в идентичности обязанностей: «Передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой».