Долевая Собственность В Браке

Долевая собственность в браке

Если квартиру или иную недвижимость при покупке оформлять в общую долевую собственность супругов, то супруги будут собственниками. Как правило, в договоре купли-продажи недвижимости указывается, что покупатели купли в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому квартиру, расположенную по адресу (пример): г. Челябинск, ул. Гагарина, д. 0, кв. 000. В этом случае после государственной регистрации перехода права собственности, у супругов возникает общая долевая собственности, по 1/2 у каждого из собственников (супругов).

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Лица, вступающие в брак, или супруги вправе заключить брачный договор, если их по каким-то причинам не устраивает законный режим имущества супругов, установленный действующим законодательством.

Долевая собственность в браке

В гражданском праве общая подразделяется на долевую и совместную. Режим этих видов общей собственности различный. Если долевая может возникнуть у любых лиц, желающих приобрести имущество на таких условиях, то совместная собственность может возникнуть только в предусмотренных в законе случаях.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу — является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства.

Долевая собственность в браке

4. Живём с женой в гражданском браке 10 лет. Четверо общих детей.
Решили взять ипотеку, оформили на меня, жена созаёмщица. Материнский капитал не использовали.
Вопрос: можем ли мы после подписания ипотечного договора с банком зарегистрировать брак и использовать материнский капитал для частичного досрочного погашения ипотеки с оформлением долевой собственности на жену и детей?

1. Мы с мужем купили квартиру в новостройке в ипотеку, оформили долевую собственность, у каждого 1/2 доли. Также сделали брачный договор, по которому как в браке, так и в случае его расторжения каждый остаётся при своей доле. Скажите, в случае смерти одного супруга, второй супруг имеет права наследования его доли?

Ипотека до брака собственность в браке долевая собственность

Ситуация пятая Будучи в браке, один из супругов оформил на себя договор ДДУ, при этом все деньги были выплачены за будущее жилье во время супружеской жизни из бюджета семьи. На момент развода объект так и не был достроен и сдан. В этом случае жилья, как материального объекта еще не существует, так что делить нечего.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката. Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём.

Раздел квартиры при долевой собственности при разводе

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

• В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца, она является совместной собственностью. Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга. Владельцем квартиры по документам будет являться муж или жена. Но по факту, владеть и распоряжаться ею они вправе оба, и один без другого сделать с этим имуществом ничего не сможет. Все действия в отношении жилья будут производится только с нотариального согласия второй стороны.
• Во втором случае (регистрация на обоих), при приобретении квартиры в договоре купли-продажи указываются два владельца квартиры – оба супруга. В нем же определяются и доли их владения – чаще всего квартиру делят пополам, но встречаются и иные варианты. Пакет документов, подаваемый в регистрирующие органы, практически ничем не отличается от того, где владельцем выступает один из супругов, необходимо лишь предварительно указать доли для каждого из супругов. Плюс такой сделки в том, что при оформлении долевой собственности писать и заверять согласие друг другу на покупку не нужно.

При покупке квартиры в собственность по долям, следует задуматься и о способе оплаты имущества. Чтобы вопросов не возникло, лучше всего произвести ее пропорционально долям. То есть каждый супруг оплачивает свою долю – это обеспечит отсутствие вопросов и у госорганов, и у налоговой, при заявке на имущественный налоговый вычет.

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами

• не стоит недооценивать возможности брачного договора – это мощный инструмент, который сможет разрешить все вопросы как в браке, так и в процессе развода;
• лицо, на которое оформлена квартира, и лицо, на которое оформлены платежные документы, должно быть одним и тем же человеком – это позволит избавиться от преследования налоговой и без проблем получить имущественный вычет при покупке;
• при покупке семейного жилья в ипотеку тщательно просчитайте свой бюджет и доходы на ближайшие несколько лет, после чего выбирайте предложение, которое сможете потянуть даже в случае, если один из супругов временно лишится источника доходов.

Эту необходимость можно опустить лишь в том случае, если при регистрации брака в брачном договоре было указано о праве распоряжения собственности без специального согласия другого супруга.

Как осуществляется покупка квартиры в долевую собственность

Чтобы им оформить долевое владение жильём, следует просто осуществить заключение договора купли-продажи квартиры и обозначить в договоре информацию о вносимой каждым сумме денег, обозначив, какая доля кому из них принадлежит.

• Согласно условиям договорного соглашения: когда мать и отец ребёнка желают этого сами. Тогда родители покупают квартиру одновременно и от своего имени, и от имени ребёнка, чьи интересы они представляют.
• Согласно букве закона. Например, если новая квартира приобретается на деньги, полученные от предварительной реализации квартиры с детьми — совладельцами. Тогда, согласно закону, несовершеннолетние обязаны иметь в новом жилье свою личную долю. Причём не меньше той, что была в проданной квартире.

Общая собственность супругов

Возникновение собственности.
Общая совместная (без выделения долей): имущество супругов, нажитое в браке, если нет брачного договора, является их общей совместной собственностью.
Общая долевая: во всех случаях, кроме имущества супругов. Совместная собственность супругов может стать долевой по заявлению супругов и в случае раздела имущества. Если специально не оговорено, то доли равны.
Распоряжение.
Общая долевая: осуществляется по соглашению собственников. Собственник доли может распоряжаться ею по своему усмотрению: завещать, заложить, продать (с соблюдением преимущественного права покупки другого собственника общей долевой собственности).
Общая совместная: осуществляется только по согласию собственников. В случае сделок с недвижимостью одним супругом, требуется нотариальное согласие другого.
Владение и пользование.
Общая долевая: осуществляется по соглашению. Если нет согласия, то по определению суда. Доходы и расходы от использования имущества пропорциональны долям собственников.
Общая совместная: осуществляется только по согласию собственников.
Раздел имущества.
Общая долевая: по соглашению или в судебном порядке. Выделение доли осуществляется в натуре или заменяется компенсацией.
Общая совместная: Может быть в период брака, при расторжении брака, при обращении взыскания на имущество одного из супругов. Производится как по соглашению супругов, так и в судебном порядке. Практически, собственность перестает быть совместной, а становится долевой. При этом доли супругов признаются равными, если иное не оговорено в договоре. Возможно отступление от равенства долей для соблюдения интересов несовершеннолетних детей или в случае необоснованного отклонения одного из супругов от участия в доходах или, наоборот, в случае растрат в ущерб семьи. (Долги, например, кредит на квартиру, делятся пропорционально долям.)
Обращение взыскания.
Общая долевая: кредитор вправе требовать долю в натуре. При невозможности или не согласии других собственников, вправе требовать выкупа доли другими собственниками у должника. При отказе вправе требовать через суд реализации доли с публичных торгов.
Общая совместная: кредитор вправе требовать выделения доли в общей собственности (собственность супругов делится по правилам семейного кодекса – см. выше раздел имущества), а далее как при долевой.

Такой вопрос возникает у супругов, приобретающих недвижимость. В заявлении на регистрацию собственности они должны указать его вид. Так по каким же критериям выбирать?
Общей собственности посвящена глава 16 Гражданского кодекса, глава 7 Семейного кодекса РФ. Сравним сходства и различия видов собственности согласно положениям этих кодексов.

Совместная собственность и долевая собственность — разница

Кроме того, первая подразделяется на несколько видов, отдельные из которых предполагают участие двух и более лиц. Между ними существуют схожести и отличия, а также особенности разрешения конфликтных и спорных ситуаций между собственниками, которые возникают достаточно часто.

Бывает, что собственников несколько, что создает совершенно иной порядок распоряжения имуществом для каждого из них. Многообразие форм владения недвижимостью и другими объектами создает необходимость знать особенности и нюансы каждого вида.

Приобретение квартиры в браке: нюансы семейной ипотеки, роль брачного контракта при сделке купли-продажи

• супруги могут стать созаемщиками и вместе подписать договор купли-продажи. В этом случае имущество будет считаться совместной собственностью;
• ипотечный договор может быть оформлен только на одного из супругов. В таком случае от второго понадобится нотариально заверенные согласия на покупку и на заключение ипотечного займа. Или же вместо этих документов может быть предоставлен брачный контракт, в котором прописывается, что второй супруг не принимает участия в ипотеке.

• приобретение жилья в долевую собственность;
• при наличии брачного контракта с прописанным порядком распоряжения имуществом;
• при передаче квартиры одному из супругов в дар;
• при наличии доверенности от одного из супругов на предоставление другим супругом его интересов для оформления сделки купли-продажи.

Совместная собственность или долевая

Почему?
Потому что если кто-то из Вас не платит, то на основании кредитного договора, по которому у Вас с Вашим созаемщиком солидарная ответственность, банк может обратиться за платежами к любому: хоть к Вам, хоть к «гражданскому супругу».
И если платеж по всему кредиту не будет выплачен, может наложить взыскание на всю квартиру.

Совместная собственность возможна только между супругами (законными). В брак вступают для ведения совместного хозяйства.
Между всеми остальными — только долевая собственность. И поэтому, если будет указано, что квартира приобретена в совместную собственность двух ничем друг другу не обязанных людей, то это — не совсем правильно.
Документально вы — не супруги, вы друг другу ничем не обязаны.

Ипотека до брака собственность в браке долевая собственность

Вы взяли ипотеку до брака, но продолжаете вносить платежи по ней в браке Если квартира была куплена с помощью ипотечного кредита до брака, но вы вносите платежи по ней уже из семейного бюджета – квартира может быть признана совместной собственностью супругов и права на нее будут у обоих супругов.
3. Вклад одного из супругов существенно больше Если один из супругов внес в выплату ипотеки существенно больший вклад – например, полностью оплатил первоначальный взнос или 5-10 лет до брака вносил платежи из своих личных средств – в случае развода он сможет претендовать на большую долю в квартире. 4.

• право собственности на недвижимость выдается только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
• если объект сдается после регистрации семейного союза, имущество считается общим, даже если ипотека оформлялась до этого;
• второй супруг имеет право на половину квартиры, независимо от того, кем вносился первоначальный и ежемесячные платежи по кредиту.

Оформление долевой собственности в браке

Пример: Супруги в браке приобрели квартиру, которую оформили на мужа. Муж скончался. В первую очередь 1/2 доля квартиры выделяется супруге, как брачное имущество, и потом только вторая 1/2 доля делится между наследниками, в число которых входит и супруга, как наследница первой очереди (если завещанием не предусмотрено иное). Таким образом, жене после смерти мужа будет принадлежать как минимум полквартиры в качестве брачного имущества и ещё та доля, которую она унаследует. Если же имущество приобретается в гражданском браке, то есть без оформления брака законного, то оно является собственностью того, на чье имя оно приобретается.

В случае приобретения квартиры в браке возврат подоходного налога (НДФЛ) имеет свои определенные особенности. Несмотря на то, что собственность супругов является общей, налоговый вычет может предоставляться по-разному. Это зависит опять-таки от формы собственности, которая была выбрана супругами при приобретении квартиры. Чтобы получить налоговый вычет. необходимо учитывать следующее. Если квартира оформлена на имя одного супруга, а платежные документы на имя другого, то высока вероятность отказа в предоставлении вычета.

Как признать долевую собственность оформленную в браке общим имуществом

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности.
Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими. Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры. Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий: • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,• не будет снижена ее стоимость,• не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,• квартира является делимой,• квартира сохранит статус жилого помещения.

Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек. В этом случае ответ неоднозначен, и означает, что собственность становится не единоличной, а общей. В свою очередь, общая собственность имеет два варианта: совместная и долевая.